第12版：房产
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新城所至 繁华与中心所向
　　——访新城控股台州公司副总经理麦湛威　　陈赛娇&&　　　　回顾2015年，新城、碧桂园、华鸿等外来大型房企轮番入驻，成为台州楼市的一大亮点。其中，中国地产20强、双上市房企——新城控股2015年1月斥资10.78亿元竞得黄岩区江北三宗地块，打造黄岩首个大型城市综合体项目——新城吾悦广场，成为业内及黄岩购房者关注的焦点。　　转眼已是一年。近日，新城控股台州公司副总经理麦湛威接受本报专访，回顾一年来“新城速度”创下的种种“神话”：拿地半年，新城控股品牌体验馆开放；奠基两个月后，样板房对外开放；纯住宅产品上市42天，取得了5.5亿元的销售业绩……值得期待的是，新的一年，“神话”还将延续，“给城市一个中心”的蓝图将在不久后成为现实。　　积极布局，新城控股加码商业地产　　　　新城控股成立于1993年，经过22余载的磨砺，已从长三角走向全国。2009年涉足商业地产，总部搬到上海，2012年整个集团于香港上市，主要致力于开发运营精品住宅和多功能城市综合体项目。截至目前，集团已开发和正在开发的项目达100余个，总资产超600亿，位列中国房地产行业20强，业务版图主要分布在上海、杭州、苏州、南京、长沙、武汉、南昌、长春、海口等25个大中城市。新城控股一路高歌猛进，发展迅速，其旗下的吾悦系产品更是成为商业地产的领军品牌。　　近年来，新城控股不断加码商业地产，大力布局二三线城市。　　2015年，新城控股布局浙江，连续出手拿地加码商业地产，台州项目（黄岩江北地块）与省内的桐乡、宁波、嵊州等地的地块一起，将全部打造新城吾悦广场系城市综合体。其中，台州项目作为新城控股在浙江布局的第一个城市综合体项目，进一步巩固了其以“以上海为中枢，长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部地区实施全国扩张”的商业战略格局。　　值得关注的是，新城控股始终致力于商业地产体验式消费，其研发的吾悦品牌系产品成为新城的代表产品。“吾悦作为一个品牌，虽在全国商业地产范围内较新，但具备一定特色，有别于其他商业产品。”麦湛威介绍，“吾悦系”包含三种类型的产品，分别为吾悦国际广场、吾悦广场、吾悦生活广场。其中，吾悦国际广场主要分布在大城市中心，繁华地段，定位在高端的产品线；台州项目所定位的吾悦广场，一般分布在城区新商圈，作为时尚消费产品线；而吾悦生活广场规模小一点，作为社区配套存在。　　　　高起点规划，新城吾悦落户黄岩　　　　台州项目作为新城控股在浙江布局的第一个城市综合体项目，为何选址黄岩？用麦总的话来讲，是因为这个区域与新城控股的发展相契合。　　首先考虑到黄岩整体的规划发展。黄岩北城，其所在主要位置就是黄岩区政府对面，永宁江以北的地区，十二五规划重点指出“永宁江北面，着重建设江北区块，加快江北公园和中央商务区建设，高标准打造黄岩集居住、购物、商务于一体的大型城市CBD”。黄岩区往北发展，台州新城吾悦广场正位于黄金地段，临近黄岩区政府，与永宁公园一江之隔，坐享黄岩母亲河永宁江优质江景资源，地段优势不言而喻，再加上去年10月份江北公园开放，区域优势更加凸显。　　其次，黄岩城区现有的商业格局与市场消费不匹配。黄岩城区整体商业氛围并不浓郁，且无大型商业项目竞争，不像椒江、路桥城区已有万达广场、银泰、中盛城市广场、星光耀等多个在建商业综合体项目，吾悦品牌的进驻可改变现有商业格局，保持长期竞争优势的同时，树立吾悦作为商业区域中心的品牌形象。　　综合种种因素，黄岩区选址符合新城集团选址规划。“在进入台州之前，我们考察了台州商业地产市场，发现台州的消费能力较强，但区域商业发展还有空白点，黄岩商业多为中小型百货、超市、街铺等，缺少一个真正的大型商业综合体，所以我们就选择在这里做吾悦广场。”麦总表示，待到新城吾悦广场建成后，今后黄岩人民休闲、娱乐都将有个好去处。　　　　新城加速度，42天完成销售5.5亿　　　　选址拿地，只是第一步，房地产行业后续的工作更是强度大，压力大。而新城在建设上，有着惊人的速度，本次新城控股在台州打造的新城吾悦广场，也再次延续“新城速度”神话。　　“新城从拿地，到开发、再到销售，都是一个字，快！”麦湛威说，每一个新城项目都是从施工、监理、营销等各个节点整体推动，严格考核，以确保开盘时间、交付时间、开业时间的准时。　　自2015年1月份拿地以来，台州新城后续工作积极展开，3月底，新城控股在黄岩举办大型招聘会，向全城招募地产精英；之后项目迅速动工；6月20日，新城控股品牌体验馆开放；7月28日，新城举办奠基典礼；9月26日，新城142、165平方米样板房对外开放；10月份，项目全面启动认筹；11月22日，新城吾悦广场1号作品——吾悦首府1期开盘，推出了89-165平方米的200多套房源；12月24日，A区开盘，再推150多套房源，户型面积为133、142、165和185平方米……　　据麦总介绍，“过去的2015年，吾悦首府两次开盘，42天营销取得了5.5亿元的销售业绩，签约套数、销售面积、销售金额各项指标在集团项目中均名列前茅。”　　不只是施工节奏、销售节奏快，新城吾悦广场的招商节奏同样迅速。麦总介绍，新城吾悦广场与多个国际国内品牌商家强势联盟，形成“人潮跟着品牌走，品牌跟着吾悦走”的订单式商业模式，可根据商家的不同需求进行全面定制，强效保障商业中心开业即可达到全品牌入驻。　　　　新城吾悦广场,所到之处必繁华　　　　对于未来，麦湛威自信的表示，台州新城吾悦广场建成后定会为市民带来全新体验与消费布局。届时会有大型购物中心、大型MALL、百货超市、品牌主力店等。所有的产品都是整体运营，更多考虑客户在商场的体验与感受，只为让消费者体验到最舒适的购物体验。　　具体来讲，吾悦式的体验可分为三个方面：一是整体消费体验感。包括新城吾悦广场整体人性化的设计体验感，新城吾悦广场每一处设计装修都以消费者为主导，如便捷的人流动线、便利的停车位等，最大限度给予消费者最好的消费体验；二是品牌设计体验性。从最初定位及品牌引进方面，就对各个品牌的整体设计、装修、产品布置等方面严格把关，以体验带动消费；三是体验型业态的支撑。吾悦在满足各个业态基本比例的基础之上，也会结合当地市场增加一定比例的新型体验式业态：如，儿童娱乐体验、文化类体验等。　　在采访的最后，麦湛威说，“新城吾悦广场不只是为黄岩人打造一种居住模式，更是在打造一种全新的体验式生活模式，在打造集购物、休闲、娱乐、居住于一体的一站式生活基础上，打造台州真正的商业航母。”&&& 转载免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非赢商网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：8，邮箱：。
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火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国大型超市品牌定位：大众化拓展区域：华南区域快时尚品牌定位：中高档拓展区域：全国饮品甜点品牌定位：高档拓展区域：全国,西北区域饮品甜点品牌定位：大众化拓展区域：全国
在这个看脸的时代，不只对人的颜值要求高，就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外，一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。百货商场与购物中心的区别?_百度知道
百货商场与购物中心的区别?
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百货商场与购物中心的区别 1.业态构成不同百货店是指在一个建筑物内，实行统一管理，按楼层、区位和专柜销售若干类别商品，并为便利顾客选购提供必要服务的零售业态;购物中心是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。要有宽阔的购物通道和良好的动线设计，充分考虑到来客的休息和停车设施，要通过环境的塑造形成自身聚客的引力，其建筑美学与商业功用结合。2.城市功能不同百货商城只是一个购物场所，服务特定商圈的百货商品选购者；购物中心是集中众多商业资源的商业地产项目，通过业态整合、长期经营，成为城市或更大范围的商业中心场所物业旺地，实现城市商业主体定位、城市消费文化聚集和地产物业需求的多种价值。3.金融功能不同。百货商城作为简单的流通环节，通过商品销售实现经营者和供应商的资金周转；购物中心作为新兴的商业地产项目，整合了金融、地产、物业和商业的庞大产业链条，并且通过消费者的长期重复的消费行为，实现整个产业链条的持续更新和市场流通。购物中心的商业运营管理是通过商业活动，实现消费总收入，为商业地产投资回收和物业资产的长期保值增值的根本利益服务的，其城市金融功能不可忽视。4.获利方式不同百货商城主要通过专柜销售收入的分成方式获利；购物中心主要通过分租物业的租金收入方式获利。5.运营管理重点不同百货运营管理的重点是商品组合和促销，以联营专柜经营为主，少量辅助性独立服务项目配套，采取柜台销售和开架面售相结合方式，通过统一收银，实施进、销、结、存管理；购物中心运营管理的重点是业态组合的配置和租户管理的效果，并以经营租户为主，通过物业、商务的统一管理，为众多商家的分散经营创造统一营造的购物环境和顾客服务保障体系。购物中心里可以包括一家，甚至多家百货店。6.服务对象不同百货业态是商品买卖，面对的是相对集中的有直接购买目的的顾客，经营的是商品，是物业出租，管理的是商户，经营的是全客层、潜在购买需求的顾客。7.商圈不同百货店的商圈是比较固定的，社区型比较多一些，购物中心的商圈较广，客流可以是旅游者，可以来自全国，更可以来自全市。8.物业体量不同百货商城通常选择中等规模物业，购物中心通常几倍于百货商城，占地面积大，建筑面积大，停车面积大。9.布局模式不同百货商城以商品岛方式布局，只有有限的场内共享空间；购物中心多以数条步行街或回廊式多层布局，其共享空间不仅要通透各业态的聚集和互动，更要扩展到周边环境。10.购物环境要求不同购物中心要求整体氛围、综合体验的效果；百货商城重点强调商品展示效果。
以租赁为主百货商场是以百货为主，以联营。购物中心以超市食品为主
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但是购物中心也有很多地产用在小shopping mall上。有的地方的购物中心，包含了百货百货商场，有可能就是一个百货。有的百货商场又附带一个小超市，小购物中心。比如福州的天虹百货，里头就有自己的小超市。而购物中心，小购物中心，很多地方用在超市上
　　百商场是指在一个建筑物内，实行统一管理，按楼层、区位和专柜销售若干类别商品，并为便利顾客选购提供必要服务的零售业态；购物中心是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。　　
个人理解，百货面积没有购物中心面积大，百货面积多在2-6万平方米，主要以联营为主，辅营配套设施为副，如餐饮、电玩、超市、影院等，但都是点缀一下。而购物中心则是以大体量、各种配套设施齐全，面积在7万平以上，以租赁、集合店、餐饮、娱乐等，一句话 吃喝玩乐住为一体的综合体。
一般没从事专业商业地产或商业项目的人，区分两者最简单最直接的方法是：1、购物中心的餐饮比例较大，一般可能达到30%。2、去逛街的时候观察一下，百货公司的商品一般都是以柜台的形式出现的。而购物中心是绝大多数品牌都是有自己独立的门店。不知道这样说能不能明白
百货商场：引领潮流购物中心：紧跟潮流
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黄岩：城市核心居住区决定未来“变局”
腾讯房产台州站陈耸
黄岩区地处浙江海岸线中部，东与椒江区、路桥区相连，南与温岭市、乐清市相接壤，西邻仙居县、永嘉县，北连临海市。全区境域总面积988平方公里，2011年全区常住人口为63.21万人，外来人口为14.04万。黄岩是个历史悠久的地区，唐上元二年（675年）始设永宁县，天授元年（690年）改名黄岩至今，建制几经更迭，1989年撤县设市，行政上曾包含现在路桥和椒江，历史是台州经济、政治中心。1994年黄岩撤市设区，今为台州市主城区之一。现黄岩区下辖8个街道5镇6乡，即东城街道、南城街道、西城街道、北城街道、澄江街道、新前街道、江口街道、高桥街道、宁溪镇、北洋镇、头陀镇、院桥镇、沙埠镇、富山乡、上郑乡、屿头乡、上洋乡、平田乡和茅畲乡。黄岩是国内闻名遐迩的“中国模具之乡”，素有“精细化工王国”、“中国工艺品之都”、“中国塑料日用品之都”等美称，曾连续两届跻身“全国农村综合实力百强县（市）”行列。悠久的历史、富饶的物产让黄岩成为台州地区最负盛名的城市，但是撤地建市后的二十年，随着城市发展的变迁，黄岩在城市建设、房地产发展等方面渐渐落后，其中迟迟没有形成一个当地市民认同的核心居住区就是最明显的例子。
老城区迟迟难以拓展，黄岩错过“黄金十年”1994年8月，黄岩撤市设区后，由于发展环境的变化，造成了其工业经济发展速度缓慢。特别是1997年亚洲金融危机爆发后，出口依赖型的黄岩工业经济遭受重创，年，工业经济年均增长率仅有2.5%。2002后，黄岩工业经济逐渐复苏，之后历经快速发展的10年，工业经济实力逐步攀升。但是在房地产业方面，2004年作为黄岩乃至台州地区房地产领军企业的—亿嘉房产，由于侵吞国有资产，遭到请查后退出黄岩房地产界，一度使得黄岩的房地产开发遭受巨大损失。当时，黄岩主城区不到4平方公里，基本格局形成于上世纪，其原有的发展规模和城市结构已无法满足黄岩的发展需要。进入新世纪后的很长的一段时间，黄岩城建的重点一直围绕旧城建设进行，但旧城改造给原有区域带来了更大的交通压力以及公共配套的压力，这样的现象给黄岩的城市建设，房地产的发展带来的众多难题，以至于在房地产发展最好的21世纪初的“黄金十年”，黄岩错过了。这样的现象直到十一五规划期间才大有改善，2006年黄岩确定了城市发展方向，并明确指出, “近期，以西江生态廊道为发展轴，建设委羽山居住组团，启动永宁江北居住组团开发，疏解老城区人口；远期，以永宁江为发展主轴，沿江发展居住生活带；远景依托甬台温高速公路产业带，发展黄岩西部组团。” 其后，黄岩的城南地区围绕委羽山板块，率先开始发力，使得黄岩城区迅速向南拓展，一度成为黄岩最受关注的新居住区。但这之后，城西的新前地区后来居上，2011年1月，当时绿城房产的老总宋卫平亲自来到黄岩，联合当地企业豪掷66.8亿元一举斩获新前城市新区5幅国有建设用地,面积总计达128.6万平方米。一夜之间，原来默默无名的新前板块迅速进入人们视线。而近2-3年来，城北区块随着高铁板块以及甬台温高速公路周边的多块大体量地块的推出，也成为竞争黄岩核心居住区的主力军。城南、城北、城西，谁是黄岩的核心居住区黄岩的城南板块主要围绕委羽山新区展开，委羽山新区座落在黄岩老城区以南，东临南官河，西接甬台温高速公路，南起黄长复线，北至二环南路。新区约有3.86平方公里的规划用地，规划用地充沛，物产丰富，柑橘成林，东官河与西江河自南向北蜿蜒而过。不仅如此，新区的自然与文化条件也比较优越，素有“天下第二洞天”美誉的道教圣地——委羽山恰好坐落在新区的中部，平均海拔约80米，与东边城市的绿心--绵延的九峰山遥相呼应，是城市南部新区的绿心，可谓是山灵水秀。经过几年的开发，目前委羽山新区已建设的用地有117.63公顷，除去水域等不可建设用地，区块内的土地开发还有相当的发展空间和弹性。另外目前新区的建设用地大部分为农村居民点，其建筑多为低层较简陋的住宅，随着整个黄岩南片城市化进程的推进，这些住宅均要改造拆迁，这又为新区用地布局调整和未来城区发展方向提供了一定的空间。在年期间，委羽山新区推出了多块地块，也被多家房地产公司看好，近1-2年，黄岩不少新盘，如馨园、尚品南郡等也是黄岩单价最高的项目之一。2014年，这个区块全新的住宅项目永宁公馆、耀达天玺也将陆续推出。黄岩城西板块的主要发展集中在新前新区，最大的亮点就是绿城组团的开发。新前新区北面临82省道，西面为北院线，南面接规划黄长线，东边是美丽开阔的永宁江，规划总用地面积近1500亩。在黄岩区政府最新的规划中，新前城市新区被定位为重点建设的“城市次中心区”，有目前黄岩规划的最大的集商业、服务、文化、娱乐为一体的城市综合体工程，整个新区建成后规划区内人口规模为29800人。新区在规划中包括了近16万平方米城市滨江公园、五星级酒店、商业中心、36班幼儿园等，未来新前将成为黄岩新的城市休闲客厅，其五星级酒店综合体项目也被列入台州市服务业重点项目。日，昔日绿城房产的老总宋卫平亲自来到黄岩，联合台州当地企业，组团豪掷66.8亿元一举斩获新前城市新区5幅国有建设用地,面积总计约128.6万平方米，让该区块“一夜爆红”。尽管其后由于绿城资金紧张等众多原因，当时拍下的土地也几经波折，知道2013年该地块的首批项目—宁江明月才开始销售。但2013年，绿城又一次联合浙江泰业房地产开发有限公司，斥资近30亿，继续拿下两块、近40万方的新前土地，这充分表明绿城房产立志将这个区块打造成黄岩核心居住区的决心。黄岩城北区块的发展主要将围绕交通枢纽展开，其中高铁新区的作用巨大。在黄岩区政府最新的规划中，这个高铁新区将是涵盖客运枢纽、物流集散、商务办公、休闲居住等多个功能的重要区块。高铁新区主要位于黄岩区东北部的王林片区，北起椒北快速路，南至永宁江，东起永宁江大桥，西达永宁江及王林洋岛。新区距黄岩中心城区5公里，距椒江中心城区15公里，距路桥中心城区15公里。规划用地面积约480公顷，其中可建设用地面积409公顷，总建筑规模约为459万平方米。目前王林洋岛已进入实质开发阶段，主力开发商是大名鼎鼎的上海复星集团，规划用地面积1719亩，其中绿地面积480亩，可建设用地面积1625亩。目前，全岛土地已基本完成征用，全村房屋丈量评估工作已经启动。未来这个区块已经为黄岩区政府定位为集山水宜居、客运枢纽、商务办公、休闲购物为一体的“城市副中心”。未来高铁新区内学校、卫生院等公共配套设施齐全，除了运输、住房外，还有便捷的公共配套设施。另外根据规划，整个高铁新区将建有1所中学、2所小学、6所幼儿园。一个是已经逐步成熟的城南板块、一个是未来超过百万方住宅体量的城西板块，还有一个是拥有交通枢纽优势的城北板块，黄岩的核心居住区花落谁家，最后还得市民选择。黄岩楼市的“变局”来自未来2-3年庞大的可供量黄岩近几年房地产发展最大的一个特点就是新盘少，且体量不大，往往3-5幢高层就是一个小区，这与椒江或者路桥动则十几、二十多幢高层，几十万方的小区形成巨大反差。我们也大致统计了黄岩区的新盘推出量，从表中我们可以清楚的看到，除了绿城在新前地区的第一个项目—宁江明月项目外，大部分都是小型项目，这与黄岩前几年推地量少有直接关系，因此也给黄岩楼市形成了一个人多盘少，价格居高不下的固有印象。但是这样的现象在2013年和2014年上半年的黄岩大量土地出让成功后就发生了巨大变化。通过我们统计的上半年黄岩地区的住宅土地成交情况上看，黄岩在未来1-3年内将有大量新盘上市，而且大多是大体量的项目。这样黄岩楼市近10年形成的人多盘少的局面将会发生转折性变化，在当前的经济和楼市环境下，黄岩区的购房能力能否承受这样的可供量，值得怀疑？特别是新前板块，绿城组团在2013年又拿下了近40万平方的土地，估计会有近80万方的新盘推出，加上2011年拿下的土地，光新前板块就有超过百万方的新房推出，市场还能否保持现状的价格体系，的确是个大疑问？目前黄岩的新盘价格依旧“坚挺”，2014年7月城南区块的新盘永宁公馆的首开均价已经达到每平米14000元，远远超过了中心城区椒江相似区块的新盘价格。在当前黄岩区住宅市场可能还略有供不应求的情况下，这样的价格也许还能支持。但真的到了2015或者2016，包括城西、城北，超过百万方的新房源面世，黄岩的价格“变局”势必会来临。撰稿：腾讯房产研究院 陈耸
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价格：最低12000元/平
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均价：10000元/平米
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均价：9000元/平米
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均价： 11000元/平米
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