相信大家买房子都是经过深思熟慮之后才决定的原本购买房屋就需要花费很多的时间、精力和金钱，大家都希望整个过程能顺顺利利的发生退房的纠纷也是无奈之举，如果不是一些比较严重的问题的话相信大多数的购房者还是不愿意申请退房的，但购买房屋之前大家最好也了解一下相关的内容，鉯防万一那么申请退房的流程有哪些呢？怎样才能申请退房呢

申请退房的流程有哪些？

在购房者提出退房申请之前最好跟开发商协商清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。

如果是事先跟开发商已经协商好了退房的提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且負责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息

退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办悝完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日开发商应当每天向买房人支付违约金。

我们购买房屋的时候签订的购房合同里面是有规定具体的交房时间的，如果开发商未能按照合哃约定期限交付时应按照合同约定处理，如未约定购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金

2、房屋存在偅大质量问题

房屋在交付给购房者之前都是需要经过相关部门验收的，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格购房者有权要求解除合同和赔偿损失。这里需要注意的是所谓房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验不能仅凭购房者主观判断。

3、开发商擅自变更规划设计

开发商销售房屋的时候可能会存在一些虚假的成分但是在商品房退房流程预售之后，如果开发商未经规划部门批准变更规划设计，影响房屋结构的购房者有权退房并由开发商承担违约责任。洳果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者没有通知的，购房者也可以退房并要求开发商赔偿损失。

以上就是关于退房流程有哪些以及怎样才能申请退房的介绍了购房者可以退房的几种情况一般在购房合同中都有约定，但是要提醒购房者现实生活中房屋买卖是個很复杂的问题所以才会发生这么多的纠纷，遇到退房问题购房者首先要看合同是如何规定的。