&&&&&&& &提升住房消费，我省再出新政。记者昨日从省政府新闻办召开的新闻发布会上获悉，8月3日省政府办公厅正式印发关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见。意见提出，公积金个贷率低于85%的城市，要提高个人贷款额度，我省大部分地市在此政策覆盖范围内。公积金个贷率超过85%的城市，可试点公积金为商业住房贷款“贴息”，青岛在该政策范围内。本版撰稿记者郑心茹实习生冯硕&　　【首付比例】买二套房用公积金最低3成　　　　《意见》明确，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。　　缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。　　人民银行济南分行副行长李建文表示，这次政策调整主要集中在两个方面，一个是首套房首付比例不再受面积限制，统一调整为20%。二是对还清首套房贷款的家庭，用公积金贷款买二套房，最低首付款比例由50%调整为30%。　　【个贷额度】大部分城市可上调贷款额度　　　　《意见》提出，住房公积金贷款率低于85%的城市，要提高个人住房贷款最高额度，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。住房公积金贷款最高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算。借款人还款能力按不低于借款人和共同还款人月工资总额的50%核定。住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。　　除此以外，《意见》　还释放出一大利好，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。“济南市目前执行缴存余额15倍规定，即职工账户有1万元公积金余额，只能贷到15万元，取消与余额挂钩的限制后，职工最高可贷到50万元。”省住建厅副厅长李力在发布会上介绍。　　【异地贷款】取消户籍限制　　　　职工在缴存地以外的省内城市购买普通自住住房，可以向住房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，缴存地住房公积金管理中心要积极配合住房所在地住房公积金管理中心，及时提供相关证明材料。住房公积金管理中心也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。全国范围内异地贷款业务按国家有关规定执行。　　目前，我省济南、淄博、枣庄、东营、烟台、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、聊城、滨州等12个城市已经开展全国范围内的住房公积金异地贷款业务，其他城市也在积极推进。《意见》为各市设置了一条“安全线”，即住房公积金贷款率超过85%时，各市可及时调整贷款、提取政策，确保住房公积金业务持续健康发展。目前，青岛市个贷率已达93%，可以结合当地资金使用的实际情况，研究贯彻落实措施。　　【提取条件】公积金可交物业费、维修金父母可提取为子女还商贷　　　　在公积金提取条件方面给予放宽。职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。　　农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。　　另外，《意见》　还突破了原来规定的提取范围，缴存职工家庭每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费，具体提取额度由各市住房公积金管理委员会按照当地物业费水平确定。职工缴纳住宅专项维修资金，可在取得有效凭证3年内提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。　　【商贷贴息】青岛或将率先试点　　　　本次《意见》中还有一大亮点，住房公积金贷款率高于85%的城市，符合住房公积金贷款条件的缴存职工的贷款申请，经住房公积金管理中心审批，可试点由商业银行发放个人住房贷款，住房公积金管理中心给予利差补贴，补贴资金列入住房公积金业务支出。这意味着商业贷款买房子，也能享受公积金或者接近公积金贷款的利率，这让很多市民感觉是一个惊喜。　　不过要享受这一利好政策，前提是住房公积金贷款率高于85%，而目前能达到这一条件的城市只有青岛。　　此外下一步还将统筹使用资金，从全省层面统筹调剂使用，平衡城市之间资金余缺，将5个行业分中心“胜利油田、电力、铁路、济钢、莱钢”结余资金纳入所在城市公积金中心统筹使用，有效解决资金沉淀的问题。你当前的位置:
公积金提取知识讲解:父母公积金只能为未婚子女做首付
来源： 发表日期： 23:28
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核心提示：说到买房，公积金可是一个好帮手，无论是提取公积金买房，还是提取公积金还贷，都是购房者们比较关心的问题。目前我市公积金新政扩大了公积金的缴存人群，日后公积金会得到更大的运用，所以了解清楚公积金的提取及还款知识还是非常有必要的。所以说，接下来的内容可都是干货呢！
&&说到买房，公积金可是一个好帮手，无论是提取公积金买房，还是提取公积金还贷，都是购房者们比较关心的问题。目前我市公积金新政扩大了公积金的缴存人群，日后公积金会得到更大的运用，公积金的买房政策购房者十分关注，仅公积金提取一项内容小编就搜罗了不少问题，和大家分享一下！市政务服务中心新址Q1：爸妈的公积金可以提取出来给我做首付吗？父母公积金可以提取出来用作女子买房首付，但也是有条件的。首先这项政策只适用于子女未婚的情况，如果你已婚就不能提取父母的公积金做首付，其次购买的住房为子女首套房，并且所购房屋的房产证上只有未婚子女姓名。温馨提示：本人公积金是不可以提取做首付的，只能使用自有资金先垫付首付，再凭购房合同及相关材料到公积金管理中心申请提取公积金。Q2：公积金贷款已经提前还完了，我还可以提取自己账户的公积金吗？这是没有影响的，但需要注意的是提取额度不得超过提前还款额，意思是你提前还款额为10万，而当前公积金只有8万，你能提取的公积金只有8万。如果涉及到跨市中心与马钢分中心提取的，可以先提取主借款人住房公积金余额，不足部分再提取配偶公积金。公积金的提取频次最多1年1次。Q3：我刚刚办理过公积金贷款，现在要办理提取有什么限制要求吗？办理公积金贷款至少还款1年及以上才可以申请公积金提取，需要注意的是，若办理公积金按月自动划转偿还贷款业务，公积金账户要留存不少于三个月的还贷金额。新政务服务中心现场图Q4：我和我老婆的公积金加在一起没有很多，我可以使用父母的公积金一起参与还贷吗？除了夫妻关系可以使用公积金共同贷款，其它关系的一律不行，父母关系都不行。你可以选择组合贷的方式去分担贷款压力。Q5：提取购房公积金,要准备哪些材料呢？其实根据所购房屋类型不同，公积金提取的实际操作也是有所区别的。从商品房、二手房和拆迁安置房三种房屋类型中小编给大家例举出所需材料及提取额度的不同。 &在提取条件上，同一套住房只能以购房原因提取一次公积金，提取额度不得超过实际支付的房款。提取公积金的办理时间通常是同行间3个工作日到帐，跨行3—5个工作日到帐。大家还有其他公积金问题，欢迎扫描添加小编微信号一对一咨询。公积金新办理地址：湖东中路与印山西路交叉口东南角处的汇通大厦
编辑：王莹
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子女在买房时可以提取父母的住房公积金吗
各地住房贷款政策变化莫测，尤其近期房贷政策多变、利率政策多变的情况下，毕竟都到了年底，这些变化都是情理之中的。而很多买房的朋友都是年轻人，多数都没有缴存有公积金，或者是额度不够。于是，问题来了，子女可以用父母的公积金贷款买房吗?子女买房用父母公积金可以吗?根据最新公积金使用规定,子女买房可以提取父母住房公积金,未婚子女与父母共同生活的购买普通自住住房,父母可以提取本人公积金账户余额。子女贷款购房,父母参与共同还款的,可按公积金还贷提取方式提取,既可以提取首付,又可以每年提取公积金还贷本息。市住房公积金管理中心人员表示:子女购房并申请父母公积金贷款的,直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。主贷人必须上房产证,共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。公积金最新贷款条件有:购买本市具有所有权的自住住房;申请公积金贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;&借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。购房时如果未申请公积金贷款,可在房产证发证日后的6个月内凭房产证、、购房发票、身份证、关系证明、公积金账户所属单位开具的提取证明和提取申请书等材料,办理住房公积金的提取。贷款额度要符合四个“不高于”:不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数,即住房公积金余额的40倍、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额;&不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;不高于按照还款能力确定的贷款限额;不高于最高贷款额度。至于最高贷款额度,购买首套住房或改善型第二套普通住房,2人以上参与贷款的,缴纳住房公积金可贷金额为100万元;缴纳补充住房公积金可贷金额为20万元,总计为120万元。延伸阅读：
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专业律师优质解答我买首套房，怎样才能提我父亲的公积金余额做首付?(北京链家网)
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我买首套房，怎样才能提我父亲的公积金余额做首付?
提问者：13*******83&
时间： 13:31:11 &
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共有&1&个回答
按规定，除非是政策性房子，否则是不能提取公积金付首付的，不管是你的还是你父母的。
有7种情况可以提取公积金，可以看看有没有比较适合你家情况的，比如现住房装修啊，离退休等等。
http://bj.lianjia.com/baike/137.html
还有一个方法，你可以先找亲戚或者金融公司借点钱付首付，购房合同上写你和你父亲两个人的名字，之后用购房合同去公积金管理中心办理你父亲的公积金提取，再还上前面借的首付款。记得购房合同一定要有你父亲的名字，否则不能提取。
要注意的是你父亲名下是不是有房产，如果有的话，就算二套房了，首套房的优惠享受不了。
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