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&23天兑付难题：新华信托一地产项目至今仍是空地
23天兑付难题：新华信托一地产项目至今仍是空地
来源：吉屋网 &&发布时间：
再过23天，新华信托旗下一款信托产品——上海录润置业股权投资集合资金信托计划就将部分提前到期。然而，《每日经济新闻(微博)》记者经过实地考察，发现该项目目前还未开建。项目相关负责人表示，项目半年之内肯定无法建成，通过项目销售回款兑付信托已无可能。由于无法通过上海市杨浦区房地产交易核心调查项目的土地抵押情况，上述项目除信托融资外还有无其他借款负债抵押是个未知数。在担保方邹蕴玉及上海高远置业（集团）有限公司被曝因借贷纠纷陷入债务危机的情况下，新华信托是否能够确保上述项目的信托资金能按时兑付，或存变数。项目现场还是空地多家销售信托产品或者推介信托产品的网站信息显示，2011年1月，新华信托·上海录润置业股权投资集合资金信托计划成立，通过发行四期产品共募集8.5亿元，预期年收益率为9.80%或12%。据了解，该信托以增资方式投资于上海录润置业有限公司 （以下简称录润置业），即上城广场的项目公司，增资后信托计划将持有项目公司98.84％的股权。按照约定，该信托期限为3年，将于日到期。另外，满2.5年后，信托计划可提前或部分提前终止。这也意味着下个月10号，该信托的投资者便可提前兑付。但自从去年以来，这一信托计划的还款，就因为所开发项目工程进度的严重缓慢而存在巨大的不确定性。《每日经济新闻》记者于6月14日前往录润置业所开发的位于杨浦区淞沪路、三门路路口上城广场的施工现场。工地门口的一张工程概况牌上的标注显示，上城广场桩基工程的开工时间为日，竣工日期为日。按照上述工程概况牌，上述项目应该已经开工。但记者透过工地大门门缝查看施工情况却发现，整个工地目前还是大片光秃秃的水泥地。缝隙间长满了杂草，工地内既看不到施工设备，也不见任何施工人员。上述项目的工程负责人王建国称，他表示项目正在打桩，具体事宜要咨询新华信托，他们规定需保持口径一致。《每日经济新闻》记者随后以投资者名义向新华信托询问该信托目前的进展情况，以及未来能否如期兑付，新华信托一位工作人员表示，该信托第1次的派息已经支付出去，目前一切运行正常，他们发行的信托从未有过不兑付的情况。而项目工程进度等具体情况，需要咨询该信托的项目负责人袁经理。不过，记者随后拨打该工作人员提供的袁经理电话，始终无人接听。信托偿还留悬念新华信托于日发布的录润置业信托财产管理报告中指出，截至日，信托资金运用共计约8.05亿元。主要用于归还股东借款、前期工程费、财务费用、管理费用等。由此可见，前期信托募集资金已被充分利用，所剩余的不多。由此可见，项目的销售收入显然将是该信托计划的主要还款来源。但问题是，截至目前上述项目仍然还是空地。而按照上海的平均施工进度，从拿到规划施工建设许可证，再到项目达到预售的标准，通常需要9个月的时间。在这样的情况下，通过销售收入来兑现信托计划的可能性并不大。中房信资深分析师薛建雄指出，信托到期却无法通过获取销售收入来兑付。担保方将因此承担义务，履行还款约定。然而，《21世纪经济报道》今年1月的报道却称，该信托的担保方邹蕴玉以及上海高远置业（集团）有限公司（以下简称高远置业）由于借贷纠纷，已经陷入债务危机。记者在上海网站上查询到，高远置业2009年～2011年的年检正常，但并没有2012年的年检信息。而高远置业的工商注册地址延安西路895号10楼，也已成为一家银行的办事处。在此种情况下，邹蕴玉及高远置业显然已经无法为该信托做担保。今年1月28日，新华信托曾发公告，录润置业已通过董事会决议将法定代表人由邹蕴玉变更为录润置业总经理淦彤军。受托人将进一步采取措施确保录润置业施工项目的正常运作。“找新华信托，到期后他们肯定有办法来还钱的。”王建国面对记者以投资人名义询问时如是表示。上海市律和理律师事务所合伙人陈太贵指出，如果担保人不能履行担保义务，信托公司最终或许可以将该项目的土地等资产整体出让，以此来兑付信托。新华信托在日发布的录润置业信托财产管理报告中指出，上海录润项目占地面积约26460平方米，建筑容积率4，地上可建面积为105840平方米。薛建雄指出，参考去年新江湾地块的出让价格，录润项目土地的楼板价约为1.5万元/平方米。以此推算，目前该土地价值约为15.876亿元。按此土地价格，拍卖的土地收入应该足以用来兑付信托计划的融资。但其中的前提是录润置业没有其他的负债，上述上城广场也没有其他的债务抵押情况。但新华信托的报告却透露，日时，上述项目的负债达到4.03亿元。业内因此担心，土地拍卖收入，在偿还完项目的所有负债后，余下的资金是否还足够兑付信托计划。为此，《每日经济新闻》记者前往上海市杨浦区房地产交易核心，查询上述项目的抵押情况，却被该交易核心方面告知，上述地块没有明确的地址，还无法查询其实际产权和抵押情况。
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2015年9月份,公司股东大会通过员工持股计划。2015年8月份,本期员工持股计划筹集资金总额不超1500万元。本期员工持股计划份额不超1500万份,每份份额为10000元。本期员工持股计划委托平安证券有限责任公司管理,并全额认购由平安证券有限责任公司设立的集合计划的次级C份额。以本集合计划规模上限6,000万份和公司日的收盘价25.5元测算,集合计划所能购买的标的股票数量上限约为235万股,占公司现有股本总额的0.89%。
2015年7月,证监会核准非公开发行的A股股票。2014年9月,股东大会同意公司以10.03元/股向深圳皇庭金融控股(认购11964.10万股)、深圳皇庭投资管理(认购不超过10967.09万股)、苏州和瑞九鼎投资中心(认购5982.05万股)及霍孝谦(认购997万股)、陈巧玲(认购997万股)五名特定对象发行股份募集总额不超过31亿元。其中,皇庭投资以其所持皇庭文化100%的股权参与认购,预计评估值不超过11亿元。其余募集现金合计不超过20亿元,约17亿元用于偿还借款,剩余全部用于补充流动资金。皇庭文化间接持有融发投资40%的股权,本次定增如顺利完成,公司将会全资控股融发投资。
2015年7月,公司实际控制人郑康豪承诺半年内,拟通过深圳证券交易所证券交易系统、大宗交易等方式在二级市场增持公司股份,累计增持比例不超过公司已经发行的总股份的1%,并承诺在本次增持期间及增持完成后的半年内不转让本次所增持的公司股份。同时,郑康豪承诺,其本人及其控股公司未来半年内不减持所持有的公司股票,以实际行动维护市场稳定,切实保护投资者的利益。
由控股子公司融发投资(公司持有其百分之六十股权)投入10亿兴建,于2005年开始开发建设大型购物中心,已于2009年竣工验收。项目占地面积42348.37平方米,建筑面积136135平方米,商用面积80800平方米。皇庭广场于日开业。2014年年报披露,截止披露日,皇庭广场已完成近90%的招商签约率,开业率达到74%,开业品牌超过100家;实施完成了皇庭广场整体品质提升工程,全年共实现1.84亿销售额。根据皇庭广场的品牌定位,全年共策划市场推广活动30余次。
2010年国商林业公司未开展大规模种植,主要围绕林木采伐、林权证办理等方面开展工作。截止2010年12月末,林业公司已种植近100000亩、完成林权证办理80000多亩。以前年度种植的速生丰产林陆续进入砍伐期,2010实现部分林木砍伐变现工作,2011年度变现2005年和2006年种植的部分林木,实现营业收入4734800元。2013年实现营业收入共计元,比上年度增长78.84%。同时林业公司采取积极措施加大护林防盗、防火的工作力度,有效地保护了林木资源和公司的林地。
公司现已全面退出传统的百货业,向开发经营大型购物广场转型;公司未来重点推进晶岛项目建设,加快林业项目发展。
日公告,为落实公司发展消费服务及不动产运营管理服务战略,公司下属公司深国商投资公司拟出资6650万元(占66.5%)与盛立商业公司出资成立合资公司皇庭盛立商业文化投资公司。致力于建成商业运营、内容投资相结合的商业投资平台。另外,公司下属公司融发商业拟出资510万元(占51%)与王府井管理公司出资成立合资公司皇庭王府井购物中心管理公司,主要是为落实公司发展不动产(商业地产)运营管理服务战略。
日公告,公司及下属全资公司皇庭基金拟出资不低于3亿元与睿信投资成立一只并购基金,基金总规模10亿元。基金存续期3年。并购基金主要围绕本公司的产业整合思路,投资领域包括但不限于国内外的商业地产等相关产业项目,投资方式为公司股权投资、项目产权投资、项目股权+债权投资、基金投资。另外,日公司拟与昆吾九鼎、皇庭集团成立一只为公司进行产业整合的专项并购基金。并购基金投资方向围绕本公司的产业整合思路,投资领域包括但不限于国内外的消费服务和金融服务等相关产业项目,投资方式为参股投资或者控股投资。总规模10亿元,公司认缴出资不低于基金总规模的10%,基金存续期4年。
日晚间公告,公司决定暂终止收购皇庭酒店公司100%股权。日晚间公告,公司下属全资公司皇庭不动产拟以1.8亿元收购实际控制人郑康豪先生控股的皇庭集团持有的深圳皇庭酒店公司100%股权。深圳皇庭酒店公司设立时间为日,注册资本3亿元,自2016年起不再续租经营皇庭公寓业务,仅为其提供管理服务,收取管理费等。经过业务调整后,皇庭酒店公司 2016年起盈利能力增强,未来将借助现有品牌和管理经验,继续再拓展酒店经营管理业务及主题公园业务。本次收购皇庭酒店公司,主要是落实公司发展不动产运营管理服务的战略,有利于进一步完善公司不动产管理业务的产品体系,增加公司利润增长点。
日晚间公告,公司下属全资公司皇庭基金拟以1元收购同心基金持有的同心再贷款公司未缴注册资本3.5亿元对应的35%股权,并承担缴足标的股权对应的注册资本3.5亿元出资义务。同心再贷款公司拥有深圳首张小额再贷款公司的再贷款牌照。目前,同心再贷款公司主要从事对深圳小额贷款公司提供再贷款服务业务,自公司成立以来累计放款余额超20亿。
日晚间公告,公司全资公司皇庭基金拟600万元收购实际控制人郑康豪先生控制的前海皇庭资本持有的微保公司”10%股权。收购完成后,皇庭基金拟以3060万元对微保公司增资,增资完成后,微保公司注册资本达到1020.41 万元,皇庭基金将持有微保公司51%的股权。微保公司是国内第一家,也是目前唯一一家以云平台模式专为保险行业提供支付结算信息服务和互联网保险服务的互联网创新企业,2015年度亏损644万元。本次交易有助于推进公司在金融服务领域的战略投资及布局。
日晚间公告,公司下属全资子公司皇庭融发拟与其他公司共同参与发起设立华侨人寿保险股份有限公司。华侨人寿拟定注册资本10亿元,其中皇庭融发拟以自筹资金出资2亿元,认购华侨人寿20%股权。此次参与发起设立华侨人寿,是公司为落实发展金融服务业的战略规划的重要布局,有助于公司加速推进金融服务业务,有助于形成有效的金融生态链,为公司的可持续发展提供金融服务与支持。
日公告,为推进公司战略实施,进一步提升公司商业运营能力,本公司拟与绿城资产管理集团有限公司(以下简称“绿城资产”)出资设立合资公司浙江绿城皇庭商业管理有限公司。绿城皇庭商业公司拟定注册资本人民币1000万元,其中本公司拟以自筹资金出资人民币510万元,持股51%。
日公告,公司下属全资公司深圳市皇庭不动产管理有限公司(以下简称“皇庭不动产”)拟以人民币773.1905万元收购本公司实际控制人郑康豪先生控制的深圳市皇庭集团有限公司(以下简称“皇庭集团”)持有的深圳市皇庭房产建设管理有限公司(以下简称“皇庭房产建设公司”)90%股权。
日披露2016年度业绩预告,日至日,归属于上市公司股东的净利润为11,000万元–14,000万元,比上年同期增长186.87%-265.11%。
日公告,公司下属公司重庆皇庭不动产管理有限公司(下称“重庆不动产公司”) 拟与公司实际控制人郑康豪先生控制的重庆皇庭九龙珠宝文化发展有限公司(简称“重庆皇庭珠宝公司”)签署《委托经营管理合同书》,由重庆不动产公司受托为重庆皇庭珠宝文化产业园项目提供规划、招商、策划、运营管理等服务。本《委托经营管理合同书》的合同期限为2年,委托管理费的收取分为招商佣金、销售佣金、经营管理服务费用等。
(报告期：本期，上期)
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