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503 Service Temporarily Unavailable购房必修课——在什么情况下可以退房购房必修课——在什么情况下可以退房筑家人百家号在房屋买卖中，由于各种各样的原因，部分购房者选择退房。但是，真的能够成功退房的购房者却很少，其中主要的原因就是购房者对退房的先决条件不甚了解。怎样才能成功退房？1、出卖人将买受人所购商品房抵押给第三方时，买受人可以请求解除合同，并且可以请求出卖人返还已付购房款及利息，并作适当赔偿，但赔偿金额不应超过已付房款的一倍。2、如果出卖人在所售房屋已经抵押的情况下，隐瞒事实，将房屋出售给买受人，买受人可以解除合同，并且可以要求出卖人给予一定的赔偿。3、出卖人所售房屋已经出卖给第三人或者此房已经属于拆迁补偿安置房屋，但出卖人故意隐瞒事实，并将此房出卖给买受人，买受人在知情后可以解除合同，并可以要求出卖人赔偿自己的损失。4、出卖人所售房屋的主体质量不合格，买受人在知情后可以请求解除合同，并且可以要求出卖人赔偿自己的损失。5、出卖人所售商品房的质量出现问题，并严重影响购房者的正常居住、使用，买受人可以请求解除合同，并可以要求出卖人赔偿自己的损失。6、出卖人所售房屋的套内面积或建筑面积与商品房买卖合同中的约定的面积不符，面积误差比绝对值超出±3%，而且合同中也没有对其进行处理约定，买受人可以要求解除合同。7、因出卖人原因导致逾期交房，并在买受人催告后的三个月期满时依然没有交房的，买受人可以请求解除合同，并可以要求出卖人承担相应的违约责任。8、因出卖人原因而无法订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同无法继续履行的，买受人可以请求解除合同。9、由于出卖人的原因导致买受人无法如期办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人给予一定的赔偿。10、因不可抗力导致购房合同无法履行的，买受人可以请求解除合同。11、合同约定的履行期限届满前，出卖人明确表示或者用自己的行为表明不履行主要债务的，买受人可以请求解除合同，并可以要求出卖人赔偿相应损失。12、因出卖人的违约行为致使合同无法实现的，买受人可以请求解除合同，并可以要求出卖人承担违约责任。买房与投资，各地购房指南，咱们下次见，如果研习社友们对各地买房、经济分析有特别要求的，欢迎留言！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。筑家人百家号最近更新：简介:筑家就是找一个可以躲避的小屋作者最新文章相关文章购房者在哪些条件下可以退房_文档下载
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购房者在哪些条件下可以退房
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购房者在哪些条件下可以退房
这几年房地产市场政策频出，对于一向受政策影响严重的房企来讲，需要随时调整价格战略，于是因为降价而导致的各种退房问题也屡见不鲜，那么“降价”这个原因是否满足了退房的条件呢? 根据相关法律，退房的十大条件中不包括“降价”这个条件，也就是说“降价”是不能退房的，那么在哪些条件下可以退房呢?
第一、延迟交房
一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第二、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
第三、开发商没经购房人同意变更设计
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　　买房真的是人生大事，几经周折买房之后有可能出现这样那样不满意的地方，小编最近也听到各种抱怨，买了房子好几年都没盖好，找开发商又是各种推脱等等类似这种不堪的话题，其实小编在这里也要提醒大家买了房...
　　买房真的是人生大事，几经周折买房之后有可能出现这样那样不满意的地方，小编最近也听到各种抱怨，&买了房子好几年都没盖好，找开发商又是各种推脱&等等类似这种不堪的话题，其实小编在这里也要提醒大家买了房也能和反悔的，但一定要及时反映，千万不要等到下来后，一住便是几十年，等到退不好退，卖又卖不出的时候可就不好办了，甚是窝心呢!在这里小编要给大家分享下业主在哪些情况下是可以退房的呢?
　　无产权证的房子。
　　由于开发商方面的各种原因，买房人在合同约定期限内没有办法取得房屋的产权证，如果符合此条件，那么业主是可以要求退房的，相信大家也都清楚这一点。
　　开发商的证件不全。
　　开发商必须持有五证才能符合楼盘销售标准，如果开发商证件不全则属于违规操作，那么我们业主买房时签的合同就属于无效合同，这种情况下业主如想退房的话也是可以的。
　　主体结构质量有问题。
　　如地基沉降超出了允许值、钢筋混凝土变形等等这种质量问题，检测机构检测属于不合格的，毫无疑问肯定也是可以退房的。
　　开发商擅自变更设计。
　　如开发商未经过买房人同意，擅自变更户型、朝向、面积啊等有关设计的情况，那么业主也是可以依据来要求开发商退房的。
　　面积的误差超过3%。
　　这一点相信有些朋友了解，但有些朋友还不是很清楚，小编也给大家解释一下，如果说在交房时房屋的实测面积和签约的暂测面积的误差比的绝对值超过3%,那么购房人也是可以提出退房并可要求退还利息的，当然，如果是购房人不要求退房，3%以内的误差面积必须由买房掏钱补齐，超出3%的部分是由房地产开发商来承担。
　　延期交房。
　　小编了解到，法律规定延期交付房屋经催告后在三个月的合理期限内，仍未履行合同范围的，那么当事人一方请求解除合同的予以支持，但另有约定的除外。也就是说，房屋到期交付后，就要通知开发商在三个月的期限内履行合同约定，如在此期间还未能履行合同约定的，购房人则可以向开发商要求解除该合同，要求退房，且要求开发商双倍返还或支付房款的利息，都是可以正常要求的。其实这一点小编认为真的是非常利好的要求退房的方式，因为目前很多的房子真正属于烂尾楼盘的很少，但很多的开发商由于资金的原因也会导致延期交房类似的问题，也是比较常见的。所以小编在这里提醒大家，如果开发商真的是耽误了您的时间及一些重要事情的话，要求退房也是有情可原的。
A你好可以退房的，也可以要求返还利息。具体可查看《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条。
A你好，如果没有预售许可证的话可以要求退房的哦。
A开发商如何变？是否有违约情形？单纯的在已签订购房合同并交了首付的情况下，要求退房将按照合同约定承担违约责任。
A合同有效情况下难以退房。具体还要看你合同约定，找找看有没有有利办法
A退房只能按合同约定的或实际缴纳的价格退款。。。。
A你好，按合同承担违约责任
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