2017三四线城市房价暴涨后会跌吗？2017年三四线城市的房价会降下来吗_53货源网
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　　根据最新数据统计，我国三四线城市的房价正在不断上涨，有些地方的房价都已经超过的一些省会城市的放假。那么三、四线城市房价上涨后会下降吗？2017年三四线城市的房价会降下来吗难!　　房价不会出现大幅下跌，原因如下：　　1、房价下跌会引发社会动荡：　　房价暴涨并不会引发社会动荡，因为不会对任何一方利益造成损失，对于买不起房的顶多也就是无房可住，他们还能选择租房。但是一旦暴跌，已购房人群的利益遭受重创，肯定会引发大规模投诉暴乱，这不是政府希望看到的结果，砸售楼处那算轻的，要是道哥买的房子降价了，道哥连杀人的心思都有。　　2、买房是中国特色：　　中国人必须买房是自古以来深入骨髓的安定思想所衍生出的执念，伴随这种执念而来的是丈母娘嫁女儿的刚需，也是一大批男同胞娶老婆生孩子的刚需，人人都有需求，需求在，市场在，房价也就不会下跌。　　3、房地产行业是经济支柱：　　拿什么拯救你，我的GDP?当然是房地产啊!过去几十年，中国经济被称为房地产经济一点也不为过，一个房地产行业带动了多少相关行业的发展与繁荣，解决了多少人的就业问题，成为多少地方城市的支柱产业，不用多说，房价要暴跌，先问问地方政府答不答应吧?　　4、投资房产是抗通胀的最好渠道：　　物价蹭蹭涨，连白菜都在涨价的年代，房价怎么会跌?而且投资房产相对安全，即使卖不出去也还能用于出租。　　5、城镇化的推动：　　当前中国城市水平只有40%多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国距离这个水平还有很大差距，一旦城市化水平逐渐提升，未来还将会有大量人群奔向城市，这些人需要住房，现在很多三四线城市房价上涨就是依托农村人口进城购房。　　6、银行不会让开发商降价：　　举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。　　就数据来看，4月18日，统计局公布3月份70个大中城市房价：70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落，但是仍然有68个城市同比上涨，其中11个城市房价涨幅在20%-35%之间;不仅如此，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。　　从环比来看，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，62个城市房价环比继续上涨，其中仅10个城市涨幅回落，52个城市涨幅略升。　　但是自2016年9月份调控之后截至至2017年3月份，房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨。房价虽然整体上涨，但是调控也不是没有成效，至少保证了房价的平稳。并且调控使房地产市场正在发生一些微妙的变化。严厉的调控政策让“疯狂”的一线城市的楼市逐渐降温，反而一些“弱二线”城市或者是一路萧条的三四线城市迎来扬眉吐气的时刻。　　三四线城市究竟缘何成新宠?　　三四线楼市回升都是管理层希望看到的，也是未来楼市“因城施策”支持的一面。近期，央行对于今年房贷支持合理住房需求态度鲜明。比如，大城市要增加供地，增加住宅供地比例，疏导大城市需求到周边区域，中小城市“去库存”要与都市圈建设结合起来等，这些都意在挖掘并支持合理住房需求。　　“大城市一张床，老家一座房”，不同城市的房价落差依然巨大。截至1月13日，北京二手房均价为58043元/平方米，三线城市绵阳1月二手房均价则是5740元/平方米。也就是说，29万元在北京只能买到一间5平方米的卫生间，在绵阳却可以买到一套50平方米的小两居。　　而此次三四线城市成了新的交易热点的这一现象来自返乡置业需求的购房者在全国遍地开花。　　据安居客对189个城市进行的“返乡置业需求调查”结果显示，现居住一线与三四线城市的人群对于三线城市的住房均有极强的购买欲望。刚毕业的大学生是返乡置业的主要人群，45岁以上人群在投资养老的需求推动下是返乡置业的另一大人群。　　今年热点城市信贷政策的收紧，或降低2017年购房需求，而三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的平稳发展，2017年信贷资源有望向三四线城市适度倾斜。　　本轮三四线城市逻辑在于，随着一二线城市人口饱和，以及房价梯度不断拉大，一二线城市的低端产业人口将不断外流，并成为三四线楼市的新增需求。这个趋势将可能持续3-5年。
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&房价到底会不会跌 看图告诉你房价涨跌真相
房价到底会不会跌 看图告诉你房价涨跌真相
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
中国持续调控，去年中国房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，而在近期“钱荒”过后，有舆论表示中国房价会出现下降，那么究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出郑州房价不可能下降的N个无以辩驳理由。建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。房子是保值增值的较好投资房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房腐败性需求拉高房价所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，富了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房。“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。开发商不可能降价房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。城市化进程拉动房价上扬。中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。有房百姓支持房价上涨虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。媒体支持房价上涨房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。中国城市正处于大拆大建的高速发展期。君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。经济发展离不开房地产。支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么核心进行调控，地方政府却不配合的根源所在。房地产成了地方财政的主要收入来源。房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。奢侈消费风起云涌，助长房价飚升。前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。通胀预期加大，带动房价上扬。CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。地价猛涨，催高房价（图为外滩）大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。注意，是控制房价过快上涨，不是打压。专家都会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。媒体捕风捉影、大肆宣扬，搅混一池清水房价上涨过快，媒体负有不可推卸的责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。
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来源：秋晨看财经
　　最近谈股票比较多，很多朋友误认为我改行做了股票经纪，今天把股票放一放，谈谈房事。我，不太关注股票的短期涨跌，房产投资更是如此，从买第一套房开始就没想着炒房。先把今天的核心观点抛出来：多头思维成就财富人生，各位稍安勿喷，咱们慢慢聊。
　　站在2017，房价究竟会涨还是跌
　　本文不跳大神预测房价涨跌，我也没这个能力，但既然谈到房产这个话题，就先看看两派主流的观点。
　　看多房价的理由主要是供需矛盾未解决、中国城市化进程没结束、货币持续超发等等。任大炮十多年坚持看多，被网民骂成狗，结果却每次都被人家说中，最近虽然被禁言，却依然初心不改，抛出2018年房价迎来新一轮的暴涨的观点，理由是一二线核心城市住宅用地供应严重不足，库存比2008年低点还要紧张。
　　看空房价的理由也很直接，国内房地产泡沫巨大，房地产总市值达到400万亿，是GDP的5-6倍，是货币供应量的2-3倍，是真实社会财富的8-9倍，假设十分之一的人套现出来，都会出现严重的踩踏，场外社会财富已经接不起盘了。
　　是不是觉得两派说的都有些道理？我的看法是，多方理由问题不大，而空方的观点过于理论化。每个银行都可能出现挤兑事件，以经营最为稳健的世界大行(601398,)为例，的自有资本（所有者权益）2万亿，总资产中现金3万亿，各类存款近20万亿，10多倍杠杆经营，理论上，只要1/7的客户提现，工行立刻完蛋，但你觉得工行目前经营风险很高吗？
　　另一方面，是否真能像大炮所言，2018年再度暴涨，只有天知道。就像涨了，分析湿们总能找出一堆理由解释为什么上涨，而下跌，同样也能找到很多理由，所以，干脆放弃预测房价涨跌，该干嘛干嘛。
　　多头心态成就财富人生
　　就目前我能接触到的社会群体来看，越是多套房的持有者，对房价的涨跌越不太关注，更不会因为房价突然暴涨，搞得自己跟中一样，火急火燎地想着去套现。我所认识的，靠自己折腾在大城市买下多套房的朋友，大多有着多头心态。聊什么是多头心态之前，我们先看看空头心态是怎样的。
　　典型的空头通常是，一套房都没有，却像赌鬼一样天天意淫房价大跌，然后幸灾乐祸地看多头们跳楼，自己顺便捡个大便宜，低位接盘。我只能告诉空头们，你们想多了，意淫比手淫还要伤身。即使真能如你所愿，房价大跌，腰斩再腰斩，经济崩盘，这时应该考虑的是怎样保住自己的饭碗，而不是房子。空头反应出的是一种贪恋拣便宜，寄希望于外界环境的心态。
　　而拥有多头心态的人通常会想，我要怎样才能买到房？首付不够，有没有什么办法解决？还不起贷款，怎样提高收入？其实说白了，就是一种积极乐观的人生态度，遇到困难不是怨天尤人，而是主动想办法解决，有了这种态度，你的人生才会走上正向的循环，财富的雪球也会越滚越大。
　　所以，如果你还一套房都没买，我觉得你可以考虑考虑把自住房先解决了。当然，如果已经到了高晓松、罗振宇这种水准，但就是坚持不买房，只能说，彪悍的人生不需要解释。
　　我到现在也搞不明白那些整天唱空自己国家的人是一种什么样的心态，能发财？坚持空头，人生也将是空的；坚持多头，终会迎来丰盈的人生。
　　2017，从投资的角度看房产
　　投资，就是要先把最坏的情况想清楚，看看自己是不是能扛得住，扛不住也要上，就是赌。如果你说，没问题，扛得住，我还要不要买房？
　　首先，土豪，请先收下我崇拜的眼神。我在之前码的聊的小文里面提到过自己的观点--房产不再是好投资，除非能低息贷款。得出这个结论的原因主要有以下几点：
　　1、各种政策打压、限制，使房产的买、卖都变得很麻烦；
　　2、利率上行，贷款难度提高，还款压力增加；
　　3、房价租售比低，买来收租的投资回报率低于长期股权投资。
　　请注意，以上三点无一与房价涨跌因素有关。当然，不再是好投资不代表不能投资，如果有地段好，租售比高的房子，买入并做好长期持有当包租公/婆的准备，起码要比把钱存银行好得多。
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责任编辑：司倩
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7日年化收益3.21%网友点击排行2016房价飙升 2017楼市怎么走？是涨还是跌？
2016年即将过去。在这一年里，许多事件成为人们议论的热点，许多财经热词成为网络上点击最多的词汇，那么，在这些财经热词中，究竟哪个词汇最为牵动人们的神经？据某网站发布的2016年度搜索中显示，房价上涨成为2016年人们最为关注的财经关键词之一。那么，在2016年这一年里，楼市究竟发生了什么？ 2016年房价飙升地价上涨：京沪深率先领涨 继2015年开发降到最低点后，2016年年初，楼市开始回暖，京沪深三大城市率先领涨，深圳新房均价一举迈入5万元大关。随后，但一线城市周边地区房价也开始上涨。紧接着，南京、厦门、合肥、苏州等城市轮流引领房价上涨,到了8月，全国房价更是呈现同比普涨态势,在纳入国家统计局范畴的70个城市中,房价上涨的城市占比超过八成。 一线城市涨幅连续三个月收窄后再次上扬,数据显示，从今年2月到8月，短短半年时间内，全国70多个主要城市中，近20个城市的房价涨幅超过10%，15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间。楼价上涨也极大地刺激了各路资本拿地的热情。 仅2016年上半年，南京、合肥、厦门、苏州四个二线城市合计成交住宅土地75宗，平均溢价率高达126.08%，较2015年大幅上涨116%。 土地出让金方面，苏州、南京、杭州、合肥同比涨幅均超过100%，苏州涨幅更是高达867%。许多城市都开始上演，价超过价的现象。房价真能涨到天上去吗?成为了很多人心头的疑惑。 2016年2月-8月，全国70多个主要城市近20个城市的房价涨幅超过10%，15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间。 月，南京、合肥、厦门、苏州合计成交住宅土地75宗，平均溢价率高达126.08%，较2015年大幅上涨116%。 2016年11月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势。 调控成下半年热词！半年24个城市出台50多次楼市新政 自今年年初以来，房地产市场的火爆行情超出所有人的意料，如果说上半年热词是房价暴涨，那么下半年的热词，则毫无悬念的是调控政策出台。这一轮调整席卷了大半个中国的主流城市，而且这种趋势也在不断延续，丝毫没有减弱的迹象。 最先出现房价快速上涨的一线城市，如上海、深圳等相继出台调控措施。此后，接棒房价上涨的部分二线城市，如合肥、厦门等地也相继推出新政，局部收紧楼市政策。但大量资金仍纷纷涌入房地产市场，9月，全国楼市再次触顶，北京交易量也在年内第二次突破3万套。其他重点一二线城市的市场交易量价也再创新高。 楼市调控不得不再度加码，北京9月30日率先开启新一轮楼市调控新政，随后的9天时间，20余个城市接连跟进，纷纷加码楼市调控，并掀起对房产商捂盘惜售、中介虚假宣传等行为的专项整治行动。 11月，深圳、杭州、武汉、南京、上海、天津等城市再度加码调控，有统计显示，自从9月30日开始，全国各地已有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施。 未配而随着各地调控政策的不断加码，调控效果也是进一步显现，据国家统计局公布的11月份70个大中城市房价数据显示，11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势。与此同时，房价上涨的城市数量也在不断减少。15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温。 2016年11月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势。 2017楼市怎么走？是涨还是跌？ 今年房地产的很多数据，都创下了历史新高。据公布的数据显示，1-11月份，中国商品房销售面积达到13.58亿平方米，同比增长24.3%，前11个月的数据超过了2013年全年13亿平米的最高纪录；此外，前11个月销售额也是达到了10.25万亿元，增长37.5%。这是中国房地产历史上年销售额首次突破了10万亿大关。 然而，在房地产的各项数据创下新高的同时，我们可以看到数据向上走势已经疲态尽显。那么，马上到来的2017年，房地产究竟会有怎样的表现。 交通银行首席经济学家连平：我觉得现在提出建立这个长效机制，确实是中国房地产市场上一个长远的大计，也是一个具有积极重要的规划含义的目标和政策，但总的来说我们房地产市场的税收的结构和体系是很不完善的，有很多税该收的没有收，那么税种创新这些方面都需要很多探索，希望能够尽快推出。 专家：现在北京跟上海这种情况差不多二手房交易量是一手的三倍到四倍，就整个交易市场的交易主体已经去到了一个二手交易量市场，如果大家觉得北京上海说二手房交易已经很火了，实际上跟国外市场来比是还不对的，因为在美国来讲，长期的话，存在二手跟一手来比是8:1，就是说从现在北京跟上海可能先走了一步，但是跟成熟市场来比的话，它整体占比的还会有一个比较大的上升的空间，这总体来讲，毫无疑问是全国一个大的趋势，因为房子在不断新盖的过程中，存量会越来越大，那将来交易的主体会是存量房，所以从将来整个市场来看，房价的走势，市场的变化，可能会越来越多的稍微把眼光从新楼盘那边抽出来，更多去关注到现在存量的市场变化。长远来讲还是要多一些供应量来才能真正解决这些普通老百姓能够买上自己满意房的问题吧。 &
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