房屋买卖合同没有屋主亲笔签名有效吗?_百度知道
房屋买卖合同没有屋主亲笔签名有效吗?
购买二手房的合同里开头甲方那里有个打印的名字(屋主的),但合同里没有屋主的亲笔签名只有个别人代签的(也不是签屋主的名),这合同有效吗?房产证已经过户给我家了,就是国土证没有办好。房款全部都已经付给原屋主了，如果打官司能赢吗，中介有没有什么责任？现在...
我有更好的答案
　　通常房产所有人签字才有法律效力，也可以委托办理，委托公证以后，由委托人办理签字也有法律效力。　　房屋买卖合同注意事项如下：　　1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。　　2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。　　3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。　　4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。　　5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。　　6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
3，如果联系不到，可以起诉到法院要求原房主履行配合义务，如果需要办，你拿到法院的生效判决后让他们给出个协助执行通知书，拿判决和通知书就可以去办证了1、国土证的问题你问问当地土管部门，还用不用办国土证，配合办证，原房主就是不出庭，要怎么个手续，比如原房主配合什么的2、看能不能联系原房主，让他配合一下、既然房产证都办给你家了，我认为合同的效力不会因为房主没签字而归于无效，你们已经用实际行为履行了合同
就是联系不上屋主，就算联系上了 也不配合每次问中介他也说问问，每次的回复都是没有处理好
那你可以考虑起诉解决
如果败诉的话
会有什么后果呀
根据你描述的情况，你起诉要求房东履行配合义务不太可能败诉，真败诉了，你损失几十块交给法院的诉讼费。
本回答被提问者采纳
如果有，合同就是有效。房产证既然已经拿到了，办土地证和原房主没关系，房子已经是你的了，没什么好担心的。PS：如果合同无效，房管局是不会把房产过户的合同里代签的人有原屋主的授权委托书吗
出让地不是还要有个国土证的吗?怎么中介总是说还要找原屋主去签名才可以过户
本回答被网友采纳
那得看签名代理人和原屋主是什么关系了'是否具有代理权！如有代理权则代理人签名与原屋主的签名具有同等效力！如果你能办理过户'那代理人应该有代理权！
没有看到那个代签人的委托书
没看到不代表没有委托书'既然你能过户应该是有代理权的！
房产过户时 屋主是一起过去的
,现在国土证过户也说要屋主一起去,人间就是拖着不去
如果房产权都办了就说明没问题了，因为国土证和房产权是一致的。
那有了房产证就不用国土证了吗可是我看到屋主是有国土证的
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我有更好的答案
没有房权证的房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同、公证等都不能保证（因违反法律规定不受保护）。若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理，然后找一信誉好的担保人担保！
1、做个委托公证，受托人找你信得过的人，以后要过户就算找不见原因房主都没有关系，有受托人就行了 2、做个声明公证，声明房主已经把房卖给了你，银行按揭余款是由你付的，如果房主反悔要赔偿多少钱。可能有的公证处不做这样的公证，那在买卖合同上写明也行3、在此房能办下来房产证时尽量一次性把钱还掉，然后过户，哪怕是借钱都行，过完户后做抵押贷钱出来再还给别人风险主要有两个：房主补办手续再这样卖给别人再跑掉房主因为做生意或其它因破产房产会补查封
买房不上当
上房价点评网
总价、房屋交接，何先生只有损失数千元不了了之。读者打进热线反映的类似纠纷不在少数，对此，希望能够了解到在什么地方可以索取合同示范文本，成都市场什么时候可以全面推行统一规范的二手房买卖合同、物管等费用的结清与过户等等。尤其是一些曾经在二手房交易过程中产生过纠纷的购房者，并附有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名。《通知》直指二手房交易市场的文本规范问题，正在进行会审。目前只是在成都二手房市场内试用。成都市二手房交易市场相关负责人称；由于违约责任规定很简单，本报走访了成都市二手房交易市场管理办公室相关负责人和四川君合律师事务所邓律师。邓律师表示，设立三方主体是新试用的合同范本最典型的特点，以前的合同多数只针对买卖双方，消息披露后，购房者需要签订的合同可谓是五花八门。这位负责人透露。一何姓购房者打进热线说，目前这份合同范本已经在工商局进行会审，相信普遍推广的时间不会等太久，出于规范市场，目前30多家进入二手房交易市场的品牌中介企业已普遍试用这一文本，目的就是为了尽可能规避交易过程中因合同疏漏而引起的不必要的纠纷。这位负责人表示，在规范二手房市场次序。值得注意的是，这份文本早在2000年就已有初版；对入市公司进行资质审核等措施。 市场反应积极合同范本将普遍推广 本报上周报道二手房买卖合同示范文本露面二手房交易市场后：成都市二手房交易市场已率先试用二手房买卖合同示范文本达半年之久？签订这些合同需要注意哪些问题？房产律师表示，每一份协议都是一份有法律意义的有效合同，引起了购房者广泛关注。正当购房者翘首以待成都的反应时，市场上已传出新的消息，对中介方的权利和义务也没有明确约定。购房者在支付高额定金前，但违约的情况、种类很多，类似纠纷发生的机会很小、办证，样样都要签合同。哪些合同需要引起特别注意，买卖双方还需要对于自己需求的细节在附件中列明。如户口迁移、水、电、煤气。如果二手房交易也像商品房交易一样，使用统一规范的合同文本。肯定可以在一定程度上减少交易过程中产生的纠纷，对于规范市场而言，具有积极意义，哪些条款必须约定，结果导致出现问题后，常常无法索取赔偿，但买二手房你有权选择贷款银行。 规避纠纷，12要点看懂二手房合同范本 有购房者称，中介公司的合同五花八门，而不少初次购房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，因此，买卖双方都应该对过程中的合同给予足够的重视。 定金协议细签防违约 有人称“下大定”能防止业主“反水”，成都市二手房交易市相关负责人表示，新的合同范本详细的约定了不能成交的责任方，下定、交税，房地产经纪人承办经纪业务，应当采用房地产、工商管理部门制定的房地产经纪合同示范文本、支付房款的时间和方式等基本要素之外，通知中规定。 买卖合同仔细写附件 业内人士许先生表示，除了房屋标的，但支付定金的金额过大，也会给购房者带来资金风险，经过多次审核修改后。结果在进行办证时发现，对方没有国土证，何先生立即提出终止交易，但中介方以国土证不影响交易为由拒绝退中介费，由于合同没有明确约定，以便及时赔偿购房者，让购房者在以后的交易中学会维护自己的权益。为此，并与中介公司约定证件齐全，就打全款，立即成为购房者关注焦点，并不利于保护买卖双方和中介方的利益，自己两个月前在紫荆南路的一家中介公司买了一套房子，经过层层审查后，交了定金，须对房屋产权情况作充分了解。 规范二手房合同成都走在全国前列 上月初，建设部、国家发改委、国家工商总局发出了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》；对所有进入市场的公司收取保证金，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来。 贷款银行可自由选择 才办理完房产抵押的程小姐提醒购房者，规范交易文本方面，成都走在了全国前列。成都市二手房交易市场作为区域内惟一的二手房交易市场，管理方此前曾多次出台过类似保障交易安全和便利的措施，比如针对二手房交易市场内的业务，开辟了24小时取件的快速绿色通道，中介公司自己的合同很难界定，当前不少中介公司都有合作的贷款银行。如果购房者和中介公司需要合同范本，可以到成都市二手房交易市场索取，最好能在交易市场内进行交易。因为目前市场内已经全面试用新的合同。 购房者要求本报详解合同范本 不少购房者打进热线时表示，希望本报能对合同的一些新的内容进行提示和解读从买房签订第一份协议
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买了二手房，老业主与物业公司签订的合同，对新业主有效吗？昨日，郑州市金水区人民法院给出的答案是：有效。 郑州市民方梅（化名）为此郁闷不已，判决书不仅要求她把拖欠的1000多元物业费交了，同时还要她支付滞纳金5000多元。 2004年，方梅在郑汴路英协花园园中苑买
买了，老业主与物业公司签订的合同，对新业主有效吗？昨日，郑州市金水区人民法院给出的答案是：有效。郑州市民方梅（化名）为此郁闷不已，判决书不仅要求她把拖欠的1000多元物业费交了，同时还要她支付滞纳金5000多元。2004年，方梅在郑汴路英协花园园中苑买了一套二手房，150多平方米。当年7月份，她拿到了这套房子的产权证。物业公司很快找上门来，说，按照老业主签订的，每月每平方米是0.58元，要求她跟其他业主一样，每个月每平方米交五毛钱。方梅不同意，认为物业费过高。协商不成，双方未能签订新的。去年底，河南英协有限公司将方梅告上了法庭，要求其按照每月每平方米五毛，支付2006年4月至2007年12月，21个月期间的物业服务费1652.49元，并按照老业主签订的物业服务合同，自逾期之日起，按每天1%交纳，计5543.13元。物业公司认为，他们与老业主签订的合同很清楚：转让房屋时，事先通知物业公司，告知受让方与其签订的服务合同；物业服务费用交纳时间为：每月15日~25日；住宅按建筑面积每月每平方米0.58元。物业公司还说，方梅已向其交纳了2006年4月份以前的物业服务费。方梅不认可，认为双方之间未签订物业服务合同，物业公司不能用其与老业主之间的合同约束她，她也没向物业公司交纳服务费。庭审之后，金水区人民法院主办法官对该案的界定是：业主不论如何变更，房屋是不变的，物业服务也是不变的，方梅享受物业服务，应该交纳费用。判决方梅支付自日至日，21个月的物业费1652.49元、支付逾期付款滞纳金5523.45元。判决书下达后，方梅不服，表示将向郑州市中级人民法院提起上诉。更多阅读：走出购房迷局 辨别二手房真实&年龄&的方法
A给他去函崔告签合同，否则可以把房子令售。
A建议首先向公证处咨询 这种情形是否会进行公证
其次 房子登记到你名下了 你对房子才有所有权
你这种情形 房产过户需要身在国外的原户主配合 程序很繁琐
A合同是双方当事人之间的法律，必须严格执行，我认为这种行为是赤裸裸的违约行为，当然可以通过诉讼解决，首先主张判令继续履行合同，办理过户手续，其次按照合同的具体约定依法主张对方承担违约赔偿。这类诉讼你得到法律支持的概率要比对方高的高。律师依法不能承诺你100％胜诉，但是对方的目的很难达到。我建议你诉讼解决吧！
A如果已经维修好了，通常一年内不存在渗水现象，你是不需要承担责任的。
A您好，比起包工头的责任，您这方较小，但有责任。数额需要根据对方评定的伤残等级、年龄、户籍、被抚养人等综合计算。
A您好，根据双方约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，如有争议可以到法院起诉维权
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　　买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个“尾巴”要特别注意。
　　尾巴一：费用拖欠
　　在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
　　尾巴二：户口期限
　　在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
　　尾巴三：收据保存
　　签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。
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