提高收入和降房价 哪个可行性更高？
楼市风云录
房地产的风向要变了，准确说是发展模式要变了。未来要探索的是在确保房地产的支柱地位的同时，又要让老百姓买得起房子。如何买得起房子？从根本上说，让房子卖得掉无非两个办法。其一是降价，其二是提高购房者的实力。而2017年的房价，在前几天几乎已经被定调了：不会跌！那么只剩下一条路了：提高购房者的实力。靠什么提高购房者的实力？最根本的是改变收入分配结构，下图左边是我们的现状，而右边是我们要努力的目标：合理稳定的社会必然是中等收入者占主流。不过由于统计口径的不同，各类机构给出中等收入者占比数据存在较大差异。就拿“房价收入比”来说，各类机构给出的指标差异挺大，总体都是一线城市非常大，动辄一套房子抵几十年的收入；而任志强则给出了完全不同的算法：在计算房价收入比时应该加入个人财产。这样一来，只要你在大城市有套房子，你的名义财产性收入就非常高，房价收入比指标将大大降低。当然算房价收入比实际上已经没有多少意义，更重要的是提高收入增速。简单说，房价涨幅与收入增速要一减一增，努力缩小收入与房价之间的差距，不然“房子如何是用来住的”？收入增速提高相当困难就刚需购房者耳来说，信贷是非常支持的，绝大多数城市的首套房首付比例均在30%左右。但即使这样，很多人仍然买不起房子。目前最需要房子的是两类人，第一类是在大城市的外地白领们，他们希望在大城市落地生根，第二类是三四线城市的农民工们，农民工本身是愿意进城买房的，但无论是首付还是贷款，难度都不低。对于第一类人，买房有两个难度，第一是社保和纳税有要求，比如北京上海要求5年，第二是首付，这两个门槛让外地人买房难如登天，有钱的时候没资格，5年后收入增速跟不上房价涨幅，手中现金的购买力反而缩水了不少。对于第二类人，很多群体都盯上他们了，当地ZF希望他们买房，帮助降低经济风险；开发商也希望他们买房，房子卖掉了，可以抽身离去；银行也希望他们买房子，在实体经济不景气的情况下，房贷成为了重要收入来源。不过收入增速却不怎么乐观，公开数据显示，1-9月份，居民可支配收入增速为6.3%，而同期GDP增速为6.7%，其中城镇居民增速为5.7%，农村居民可支配收入为6.5%。这三组数据说明了投资和消费仍然是相对失衡的。另一组数据也说明了提高收入增速的难度，前几天20个省市公布了2016年的工资指导线，其基准线较2015年有一定幅度下降。这表明，在相对这关键时期，让企业活下去更重要。“房子是给人住的”说起来相当容易，但如何实质性地推进则需要大智慧，眼下房企拿地成本不低，地方对土地的依赖性并无实质性下降，房价难以出现实质性拐点，而居民收入增速又现降低趋势，摆在我们面前的这道题解起来着实有些困难。租赁住房也许是破题之举从一线城市的趋势来看，给人住的房子不一定属于住房子的人，有房子住就行了，没必要拥有房子。政Ce越来越倾向于解决租房需求，而不是住房需求。简单说，房价收入比已经非常难看了，房租收入比不能再难看了。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
读完这篇文章后，您心情如何？
均价：均价12000元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价12500元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价5600元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价10500元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved您访问的内容已改变地址（或不存在）请尝试重新搜索！
热门搜索：
地址变更提示
您可能是从百度知道、或其他地方进来的，由于先前的内容 网址已发生改变 请在下面重新搜索即可找到您想要的东西！
提示1：关键词尽量简短，如：你要搜索仙剑奇侠传的攻略或者修改器，你只需要输入“仙剑奇侠传”即可（）
提示2：只有在本页面搜索你才能找到本站的内容，如果不是本页面你需要在关键词后面请加上 齐云社区
提示3：专题里包含游戏的所有相关内容，所以你只要对应找到专题即可！如仙剑5专题包括仙剑5的游戏、攻略、修改器、音乐等
提示4：本站提供、百度、谷歌、搜狗、SOSO等多种站内搜索，请任意选择你喜欢的搜索方式，
自日开始，本站已将网页从“伪静态”升级为“真静态”网址，您无须知道什么是“伪静态”和“真静态”
反正 日 以前所有收藏有本站网页的玩家（包括快捷方式），将网址替换为现在使用的网址就可以了！
PS：收藏有 http://www.qiyun.org
和 http://www.qiyun.org/game.htm 这两个的不用换！加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
& 楼市快讯
. （05月12日15:22)
. （05月11日16:09)
. （04月30日00:28)
. （04月24日09:10)
. （04月19日20:10)
. （04月18日14:47)
. （04月13日16:19)
. （04月13日15:04)
. （04月01日08:57)
. （03月22日09:31)
. （03月21日12:03)
. （03月20日10:21)
. （03月19日17:38)
. （03月18日15:05)
. （03月15日14:38)
. （03月07日11:14)
. （03月06日13:55)
. （03月03日14:08)
. （03月01日10:16)
. （03月01日10:03)
. （03月01日09:30)
. （03月01日09:24)
. （03月01日09:19)
. （03月01日09:15)
. （02月28日09:54)
. （02月28日09:42)
. （02月27日09:00)
. （02月24日09:38)
. （02月24日09:28)
. （02月24日09:20)
. （02月23日10:08)
. （02月23日09:39)
. （02月23日09:30)
. （02月23日09:24)
. （02月22日10:51)
. （02月22日10:46)
. （02月22日10:05)
. （02月21日09:27)
. （02月21日09:20)
. （02月21日09:15)
. （02月21日09:12)
. （02月20日15:16)
. （02月16日11:49)
. （02月14日14:58)
. （02月14日09:04)
. （02月13日15:30)
. （02月13日15:08)
. （02月13日14:51)
. （02月13日11:42)
. （02月13日11:14)
. （02月13日10:40)
. （02月13日09:13)
. （02月13日09:13)
. （02月13日09:09)
. （02月13日09:07)
. （02月13日09:07)
. （02月13日09:04)
. （02月12日16:56)
. （02月10日10:38)
. （02月09日10:01)
. （02月09日09:58)
. （02月09日09:52)
. （02月09日09:44)
. （02月09日09:31)
. （02月09日09:27)
. （02月08日09:31)
. （02月08日09:16)
. （02月07日09:46)
. （02月07日09:23)
. （02月07日09:07)
. （02月06日18:13)
. （02月06日15:47)
. （02月06日09:15)
. （02月06日09:10)
. （02月06日09:04)
. （02月06日09:01)
. （02月06日09:01)
. （02月06日08:57)
. （02月06日08:50)
. （02月04日17:04)
. （02月04日10:08)
. （02月04日10:04)
. （02月04日09:59)
. （02月04日09:57)
. （02月04日09:33)
. （02月04日09:28)
. （02月04日09:24)
. （02月04日09:19)
. （02月04日09:14)
. （02月04日09:07)
. （02月03日10:03)
. （02月03日09:48)
. （02月03日09:48)
. （02月03日09:31)
. （02月03日09:17)
. （02月03日09:17)
. （02月03日09:11)
. （02月03日09:11)
. （01月25日16:17)
. （01月24日09:49)
. （01月24日09:37)
. （01月24日09:23)
. （01月23日09:20)
. （01月23日09:17)
. （01月23日09:15)
. （01月23日09:10)
. （01月21日10:31)
. （01月21日09:42)
. （01月21日09:41)
. （01月21日09:39)
. （01月20日09:35)
. （01月20日09:33)
. （01月20日09:31)
. （01月20日09:27)
. （01月20日09:27)
. （01月20日09:20)
. （01月19日09:11)
. （01月19日09:08)
. （01月19日09:04)
. （01月19日09:00)
. （01月19日08:58)
. （01月18日09:32)
. （01月18日09:26)
. （01月18日09:20)
. （01月17日09:37)
. （01月17日09:34)
. （01月17日09:28)
. （01月17日09:26)
. （01月17日09:22)
. （01月17日09:12)
. （01月17日09:12)
. （01月16日11:05)
. （01月16日09:32)
. （01月16日09:28)
. （01月16日09:25)
. （01月16日09:23)
. （01月16日09:21)
. （01月16日09:13)
. （01月16日09:05)
. （01月16日08:59)
. （01月16日08:58)
. （01月16日08:55)
. （01月15日17:47)
. （01月14日09:29)
. （01月14日09:13)
. （01月14日09:12)
. （01月14日09:06)
. （01月14日09:05)
. （01月13日17:54)
. （01月13日16:45)
. （01月13日16:04)
. （01月13日15:21)
. （01月13日09:52)
. （01月13日09:33)
. （01月13日09:26)
. （01月13日09:09)
. （01月13日09:09)
. （01月13日09:08)
. （01月13日09:02)
. （01月13日09:01)
. （01月13日08:57)
. （01月12日14:58)
. （01月12日09:32)
. （01月12日09:26)
. （01月12日09:15)
. （01月12日09:06)
. （01月12日08:58)
. （01月12日08:56)
. （01月11日09:53)
. （01月11日09:12)
. （01月11日09:11)
. （01月11日08:59)
. （01月11日08:58)
. （01月11日08:54)
. （01月11日08:52)
. （01月11日08:43)
. （01月10日10:24)
. （01月10日09:56)
. （01月10日09:33)
. （01月10日09:11)
. （01月10日09:06)
. （01月10日09:04)
. （01月10日08:59)
. （01月09日11:06)
. （01月09日10:21)
. （01月09日10:09)
. （01月09日09:52)
. （01月09日09:35)
. （01月09日09:30)
. （01月09日09:28)
. （01月09日09:25)
. （01月09日09:20)
. （01月09日09:18)
. （01月09日08:45)
. （01月07日10:00)
. （01月07日09:57)
. （01月07日09:53)
. （01月07日09:38)
. （01月07日09:32)
. （01月07日09:30)
. （01月07日09:24)
. （01月07日09:20)
. （01月07日09:15)
. （01月06日09:46)
. （01月06日09:43)
. （01月06日09:39)
. （01月06日09:34)
. （01月06日09:29)
. （01月06日09:29)
. （01月06日09:26)
. （01月06日09:13)
. （01月06日09:00)
. （01月05日09:43)
. （01月05日09:40)
. （01月05日09:39)
. （01月05日09:25)
. （01月05日09:22)
. （01月05日09:11)
. （01月05日09:09)
. （01月05日09:05)
. （01月05日09:00)
. （01月05日09:00)
. （01月04日10:06)
. （01月04日09:27)
. （01月04日09:01)
. （01月04日08:59)
. （01月04日08:58)
. （01月04日08:58)
. （01月04日08:55)
. （01月04日08:54)
. （01月04日08:50)
. （01月03日09:44)
. （01月03日09:33)
. （01月03日09:32)
. （01月03日09:31)
. （01月03日09:28)
. （01月03日09:26)
. （01月03日09:22)
. （01月03日09:16)
. （01月03日09:14)
. （01月03日09:02)
. （01月03日09:00)
. （01月03日08:59)
. （01月02日18:23)
. （01月02日10:35)
. （01月02日10:32)
. （01月01日15:52)
. （12月31日19:50)
. （12月30日10:07)
. （12月30日09:52)
. （12月30日09:34)
. （12月30日09:20)
. （12月30日09:17)
. （12月30日09:16)
. （12月30日09:14)
. （12月30日09:12)
. （12月30日09:06)
. （12月29日15:41)
. （12月29日09:48)
. （12月29日09:43)
. （12月29日09:39)
. （12月29日09:37)
. （12月29日09:32)
. （12月29日09:26)
. （12月29日09:15)
. （12月29日09:10)
. （12月29日09:06)
. （12月29日09:02)
. （12月29日09:01)
. （12月29日08:58)
. （12月28日14:28)
. （12月28日14:19)
. （12月28日09:50)
. （12月28日09:21)
. （12月28日09:21)
. （12月28日09:15)
. （12月28日09:02)
. （12月28日09:01)
. （12月28日08:55)
. （12月27日10:27)
. （12月27日10:16)
. （12月27日09:33)
. （12月27日09:27)
. （12月27日09:26)
. （12月27日09:21)
. （12月27日09:13)
. （12月27日09:09)
. （12月27日08:53)
. （12月26日10:25)
. （12月26日09:54)
. （12月26日09:45)
. （12月26日09:43)
. （12月26日09:16)
. （12月26日08:58)
. （12月26日08:53)
. （12月26日08:50)
. （12月26日08:48)
. （12月26日08:44)
. （12月26日08:42)
. （12月23日17:13)
. （12月23日10:05)
. （12月23日09:59)
. （12月23日09:28)
. （12月23日09:19)
. （12月23日09:13)
. （12月23日09:08)
. （12月23日09:08)
. （12月23日09:05)
. （12月23日08:56)
. （12月23日08:54)
. （12月23日08:48)
. （12月23日08:45)
. （12月22日10:25)
. （12月22日09:10)
. （12月22日09:07)
. （12月22日09:03)
. （12月22日08:59)
. （12月22日08:59)
. （12月22日08:55)
. （12月22日08:53)
. （12月22日08:47)
. （12月22日08:44)
. （12月21日09:21)
. （12月21日09:12)
. （12月21日09:10)
. （12月21日09:09)
. （12月21日09:06)
. （12月21日09:05)
. （12月21日09:01)
. （12月21日08:59)
. （12月21日08:56)
. （12月21日08:53)
. （12月20日10:56)
. （12月20日09:49)
. （12月20日09:39)
. （12月20日09:34)
. （12月20日09:28)
. （12月20日09:21)
. （12月20日09:14)
. （12月20日09:11)
. （12月20日09:00)
. （12月19日15:25)
. （12月19日15:16)
. （12月19日09:32)
. （12月19日09:25)
. （12月19日09:25)
. （12月19日09:18)
. （12月19日09:15)
. （12月19日09:14)
. （12月19日09:08)
. （12月19日09:08)
. （12月19日09:03)
. （12月19日08:58)
. （12月19日08:58)
. （12月19日08:55)
. （12月19日08:52)
. （12月19日08:50)
. （12月19日08:48)
. （12月19日08:47)
. （12月19日08:45)
. （12月19日08:44)
. （12月19日08:43)
. （12月19日08:42)
. （12月17日09:28)
. （12月17日09:21)
. （12月17日09:10)
. （12月17日09:06)
. （12月17日09:00)
. （12月16日09:57)
. （12月16日09:49)
. （12月16日09:48)
. （12月16日09:44)
. （12月16日09:41)
. （12月16日09:38)
. （12月16日09:35)
. （12月16日09:33)
. （12月16日09:27)
. （12月16日09:17)
. （12月16日09:05)
. （12月16日09:01)
. （12月15日10:57)
. （12月15日10:02)
. （12月15日09:50)
. （12月15日09:37)
. （12月15日09:28)
. （12月15日09:24)
. （12月15日09:22)
. （12月15日09:08)
. （12月14日15:30)
. （12月14日09:31)
. （12月14日09:28)
. （12月14日09:19)
. （12月14日09:17)
. （12月14日09:15)
. （12月14日09:14)
. （12月13日16:32)
. （12月13日09:25)
. （12月13日09:23)
. （12月13日09:20)
. （12月13日09:18)
. （12月12日17:48)
. （12月12日10:02)
. （12月12日09:59)
. （12月12日09:49)
. （12月12日09:39)
. （12月12日09:30)
. （12月10日11:02)
. （12月10日10:30)
. （12月09日09:59)
. （12月09日09:56)
. （12月09日09:53)
. （12月09日09:50)
. （12月09日09:48)
. （12月09日09:45)
. （12月08日11:43)
. （12月08日09:53)
. （12月08日09:49)
. （12月08日09:48)
. （12月08日09:38)
. （12月08日09:34)
. （12月08日09:30)
. （12月07日11:16)
. （12月07日10:07)
. （12月07日09:45)
. （12月07日09:36)
. （12月07日09:35)
. （12月07日09:33)
. （12月07日09:28)
. （12月06日11:16)
. （12月06日09:51)
. （12月06日09:50)
. （12月06日09:45)
. （12月06日09:38)
. （12月06日09:34)
. （12月06日09:31)
. （12月05日10:07)
. （12月05日10:03)
. （12月05日09:50)
. （12月05日09:43)
. （12月05日09:39)
. （12月05日09:38)
. （12月05日09:34)
. （12月04日09:53)
. （12月03日11:10)
. （12月03日10:36)
. （12月03日10:04)
. （12月03日10:00)
. （12月03日09:59)
. （12月03日09:57)
. （12月03日09:55)
. （12月03日09:54)
. （12月02日09:39)
. （12月02日09:20)
. （12月02日09:17)
. （12月02日09:15)
. （12月02日09:15)
. （12月02日09:09)
. （12月02日09:07)
. （12月02日09:01)
. （12月01日14:59)
. （12月01日12:03)
. （12月01日09:35)
. （12月01日09:25)
. （12月01日09:17)
. （12月01日09:15)
. （12月01日09:13)
. （12月01日09:08)
. （11月30日11:58)
. （11月30日11:04)
. （11月30日10:27)
. （11月30日10:17)
. （11月30日09:46)
. （11月30日09:44)
. （11月30日09:43)
. （11月30日09:19)
. （11月30日09:18)
. （11月29日11:38)
. （11月29日11:24)
. （11月29日09:40)
. （11月29日09:34)
. （11月29日09:02)
. （11月29日09:00)
. （11月29日08:56)
. （11月28日10:49)
. （11月28日10:13)
. （11月28日10:06)
. （11月28日09:50)
. （11月28日09:43)
. （11月28日09:08)
. （11月26日10:01)
. （11月26日09:43)
. （11月26日09:36)
. （11月26日09:32)
. （11月25日14:38)
. （11月25日14:30)
. （11月25日10:05)
. （11月25日09:32)
. （11月25日09:30)
. （11月25日09:28)
. （11月25日09:23)
最新优惠动态
独家热门活动
腾讯万人团收房子啦！
腾讯万人团走遍泉城，多重好礼献泉城置业者，详情咨询2[]
品牌开发商
中骏置业控股有限公司（香港联交所股份代码：1966），成立于1996年，是一家实力雄厚的以地产…[]
南益地产依托香港，立足深圳，布局全国，以专业化运作模式，实现连续跨越式发展。开发版图分布在…[]
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved哪种方法真的可以降低房价_百度知道
哪种方法真的可以降低房价
我有更好的答案
“如何降低房价 房屋的价格不怕涨”说的有道理，分析了降低房价等知识。
采纳率：35%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。控制房价，“可行性”比“最优化”更重要_网易新闻
控制房价，“可行性”比“最优化”更重要
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
新京报“京报调查”的结果显示，超过60%的人认为北京房价在小幅下降与小幅上涨间波动，而大幅下降与大幅上升的可能性均不大。应该说，这个结果反映的社会预期，和政府的调控目标基本上是接近的。
目前，各地纷纷公布了今年新建普通住房价格控制目标。民众关心的是，这些目标能实现吗？
新京报“京报调查”的结果显示，超过60%的人认为北京房价在小幅下降与小幅上涨间波动，而大幅下降与大幅上升的可能性均不大。应该说，这个结果反映的社会预期，和政府的调控目标基本上是接近的。
政策实施过程和改革过程应该是帕累托改进的过程，即要让大部分人受益。如果一项政策明显偏离社会福利，那么这项政策无疑很难推进；即使推进，也将受到强大阻力。因此，这涉及以什么标准来评价政策的问题。一种视角是最优化的角度，另一种视角是可行性的角度。能最优化当然最好，但现实约束条件往往很难实现这一点。因此，可行性的次优方案往往成为政策的现实选择。
回到房价过快增长上来，最理想的调控目标无疑是人人都能买得起房，住者有其屋。如达到这个目标，在城乡居民收入增长速度一定的情况下，就需要房价明显下降。这方面已经有很多学者提出了相关目标，最常用的是回顾国际收入房价比水平。但问题是，以房价明显下降为目标的政策，是否可行？
理性地分析，这样的政策并不可行。仅从居民和政府角度看，第一，我国城镇居民自有住房率达到89.3%。在房价大幅下降，有房者财产缩水，无疑造成了财产性损失而不是财产性收入。第二，从地方政府角度看，在当前财税体制改革没有大的突破的情况下，房价大幅下降直接影响到地价，进而影响到地方政府收入。当然，大幅下降的房价还会带来其他效应。
既要防止房价的过快上涨，又要防止房价的大幅下降，那么可行的政策目标就是让房价“相对下降”。具体来说，就是以城乡居民收入增长速度为“锚”，让房价增长速度控制在居民收入增长速度以内。第一，对无房者来说，只要收入增长速度快于房价上涨速度，那么收入房价比就将下降，意味着其购房能力在增强；第二，对于有房者来说，房价没有绝对下降，意味着资产不会缩水；第三，对于各级政府来说，可以保障相关税收不下降。事实上，无论是从“京报调查”问卷反映的结果看，还是从当前各地出台的房价控制目标来看，基本上都是走的这条路子。
尽管这条政策路子可行，但并不代表这个政策没有缺点。除了许多专家反复强调的加大保障性住房供给、推进土地制度改革等外，仅就商品房价格调控而言，以居民收入增长为锚的房价控制政策，还需要明显改进。例如，当前无房者基本上是中低收入者，从历年统计数据分析可以看到，在城镇居民五等分收入格局中，最高收入户（10%）与高收入户（10%）的增长往往略高于最低收入户（10%）和低收入户（10%）的收入增长速度。因此，笼统地以中国城乡居民收入增长速度为控制标准，很有可能出现房价增长速度低于高收入者收入增长，却高于低收入者收入增长的情况，这势必恶化中低收入者的购房能力。
改进的方向可以有：第一，以农村居民收入增长速度为锚。我国城市化是一个大趋势，大量农村居民将涌入城市成为城市居民。他们收入增长速度如果低于房价增长速度，无疑将大大提高他们融入城市的门槛；第二，以城镇中等偏下户（40%）收入增长速度为锚，把房价控制在他们收入增长速度以内。只有这样，才能真正使政策惠及大多数人，进而实现帕累托最优。
匡贤明（中国(海南)改革发展研究院经济研究所所长）
本文来源：新京报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈}