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购买二手房流程 购买二手房注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
由于房价高涨不下，现在买二手房的人越来越多，对于贷款购买二手房流程，由于很多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路。以下吉屋小编就为您详细介绍贷款购买二手房流程以及需要注意的问题。购买二手房流程1. 了解二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2. 订立二手房买卖契约。二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格等达成协议后，买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。3.
向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象，按审批权限申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。6.
办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，二手房买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。购买二手房注意事项首先，应当留意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。其次，我们应当注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。应当尤其注意交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。应当注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。应注意市政规划是否影响该二手房有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。以上就是小编为大家介绍的购买二手房流程及购买二手房注意事项。相信大家通过这些内容应该对购买二手房有所了解了，希望这些内容在对家购买二手房时能有所帮助。推荐阅读：
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未经过学生同意老师给学生拍照算不算侵犯肖像权
未经过学生同意老师给学生拍照算不算侵犯肖像权
江西 - 赣州
1条律师回答
你好，涉嫌侵权肖像权，您可以根据实际情况与老师沟通
找法网认证律师
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您好，您可以先去协商要求删除照片，协商不行您可以去学校或者教育局进行投诉。还可以委托律师帮您处理。
你好，需结合实际情况而定。
以营利为目的使用公民的肖像才构成侵权。
未经本人同意使用其肖像表明侵权人对他人肖像人格利益的不尊重或者以营利为目的是指以使用某人的肖像达到招徕顾客、推销商品的目的或直接以肖像制作成为或复制成为商品出售赢利。
会的，建议向教育部门投诉解决，如果我的答案对您有所帮助，建议采纳为最佳答案，谢谢
你好这不算侵犯肖像权。
如将肖相公之于众，侵权。
这个不算，侵犯肖像权要以盈利为目的
你好,不属于侵犯肖像权.
你好，违法了，希望我的回答能够为你提供帮助。
找律师面谈
这一条无效
你可以起诉的。
这个不算，侵犯肖像权要以盈利为目的
首先学生在学校应当遵守学校的规章制度，如果学校没有传播是不构成侵犯肖像权的。
你好，如果公开是属于。
有权请求停止侵害。
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