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香港房价那么高，富人们为什么还喜欢到香港买房？
　　2017年以来，香港楼市可谓热度空前，也是一路高歌猛进，节节攀升。但房价虽高，却难挡热情：
　　香港的房价虽然很贵，可依然阻挡不了中国富人到香港置业的热情。
　　今年5月，买入了尖沙咀一处豪宅，涉资高达8700万港元。6月份，腾讯副总裁姚晓光花9800万港币在香港购入豪宅。7月份，美图CFO颜劲良也豪掷近1.3亿元购入香港房产。
　　其实，不只是他们，不少富豪大佬们都喜欢在香港花费巨资购置豪宅。2015年8月，花15亿港币买下全球第二高单价的豪宅。日，中渝置地主席在香港买下一套近百年历史的豪宅，加上所需缴纳的税费，斥资高达63亿港元......
　　中国富人为什么喜欢在香港买房?
　　香港房价那么高，为什么富豪们还是乐此不彼的到香港买房，其实原因无非以下几个：
　　1、香港能提供更高品质的生活
　　尤其是医疗、教育等高端资源，香港明显优胜于内地，因此不少富豪选择移居香港。
　　2、香港是国际金融中心
　　香港拥有强大的资本市场，是富豪照顾生意、对接资本的好地方。由于全球资金均可在香港自由流通，一个按键，几十个亿就能随时调走。
　　3、香港特殊的联系汇率制度
　　由于香港特区采用联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩。人民币若出现贬值，港元相对于人民币会出现升值。内地富豪在香港买房可以让他们一定程度上抵御人民币贬值。
　　4、香港特区优势
　　香港不仅税率低至16.5%，而且也没有资产增值税和遗产税，是内地富豪保证资产的理想选择地。
　　5、香港居住环境优良
　　作为世界平均寿命排名第一的地区，香港的居住、生活环境以及在食品安全等方面有很大的优势。不同于内地发达城市的环境污染和对食品的担忧，在香港，你很少有机会看到北京日常的雾霾天气，而在食品安全上，香港的食物整体合格率高达99.7%，所以多数富豪选择在香港买房生活。
　　6、配置熟悉的美元或港元资产　　富裕人群注重“资产保值”，多数人习惯于去购买信托、银行理财产品，但美元和港元的基本利率基本上是零，所以大家没什么东西可买，这样大家就只能去买一些自己熟悉的资产，相对来说，香港的房地产无疑是内地豪客最熟悉的。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
和讯网今天刊登了《香港房价那么高，富人们为什么还喜欢到香港买房？ 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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& && && & 我和闺蜜几个去香港时间比较多，香港地小，每次去都要提前感觉订酒店什么的而且酒店普通价格较高。所以早就谋生了买个小房子的想法。而且香港房子再怎么跌也跌不到那儿去，而且老公老家是深圳的，离香港也近，老公也算半个香港人，公公以前出生在香港。还有考虑到以后万一么儿过去那边读书也方便。
& && && & 跟老公磨了很久终于同意咬牙买下这个房子，比投资解放碑好多了。本来准备买一室一厅，但是老公说万一以后真的过去住呢，太大又买不起，所以买了60平这个房子，想着改成两室或三室。最终决定改成三室的。
& && && &&&这么小怎么还能做成三居，咳咳，因为香港人装修公司还是比较会利用空间，格局比较合理。就是虽然挺小的，但是还啥都摆下了。
& &&&不罗嗦，先上两张图试试。
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妈币1070 &宝宝生日&积分1359&
& && && && && && && && &&&& && && && && && &&&关于在香港买房
& &&& 香港买房的手续：
& && && && && &&&中介带看房——交小定给卖家，找律师楼（自己不认识的话，中介可以推荐）——交大定/厘印/律师费给律师楼——向银行申请贷款——在约定的成交日交其余的首付给律师楼——同时银行放款给律师楼——我们的律师收齐全款之后转给卖家的律师——最后拿钥匙和付中介费。
& && && && & 其中，小定随便几万就行，小定+大定=10%房款；厘印费是房价越高比例越高，举个例子，300w-330w港币的房子是45000+超过300w部分的10%，330w-400w的房子是2.25%，其他range的就不列举了，网上应该可以查到；中介费是1%；律师费貌似是几千块（具体我有点忘了，通常银行贷款会有现金回赠，可以抵消掉律师费）。
& && &&&相关政策及其他：香港的房价大约是这样，港岛1w+/尺，九龙7k左右/尺，新界6k左右/尺，都是平均，尺是平方英尺，10尺=1平米。买房两年之内卖掉有印花税。房子每月要交管理费，每季度交差饷（经常免掉）和地租。刨掉这些，租金回报每年最少3-4%。
& && && &&&看房产信息的网站我用中原（）配合中原地图网上揾楼，还有香港屋网（，这个有新盘追踪），iphone上有中原地图和中原按揭的app可以免费下载，提供很多楼盘和按揭的信息。内地人买房现在不能用于投资移民了（移民门槛1kw港币，可以买房产之外的其他金融产品）。内地身份在香港买房应该也可以贷款，只是比例可能比较少（我打听了一下，五成，这个不保证准确）。这一部分我大概知道就这些，因为我们在香港工作，所以可能有些许不同，如果说的不对，欢迎知道的朋友补充。
香港的房子&
&哇晒 香港买房&
&在香港工作？&
&好详细，仔细看了，确实是贵，虽然买不起，还是了解一下，谢谢分享&
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妈币3581 &宝宝生日&积分2305&
紫荆菜 发表于
关于在香港买房
香港房价好贵啊&&完全不敢想&&
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&&我好奇60平怎么装出的3房&&太强大了
小伙伴们，更多装修交流和咨询，我们在妈网网友纯聊天微信群等你，
可以加妈网小编微信：liaojiang00（验证消息：妈网会员），拉你入群哦！
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关于在香港买房好详细，仔细看了，确实是贵，虽然买不起，还是了解一下，谢谢分享
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& && && &&&先发个户型图吧，后面照片的还在改。木有好相机，都是手机拍的，所以简单处理一下。
& && && &&&因为我买的是二手的房子，之前的业主一家正好是开装修公司的，所以间隔稍微改动过一些，我们觉得还挺合理的，就保留了。门窗水电基本都没动，其他全部换过了。
& && && &蓝色的这个是原始的户型图，
& && && &现在的间隔。
&厕所很小吧&
&厕所很小吧&
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进门看餐厅和客厅。
墙是浅灰色的，貌似太浅，拍不出来。刚刷好的时候我都没看出来刷过色儿了。。。肉眼看跟白色的门和家具对比才比较明显，看着还比较舒服，不过我还是希望可以再深一点点，选色的时候太保守了。
家具摆设大多来自ikea和franc franc。
&这个沙发 我喜欢 哈哈哈 耐脏 原谅我是懒人&
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客厅看餐厅的方向，看到的门就是入户门。
&在香港有这么一套房子 也很不错了吧&
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金蜜蜂装饰 发表于
香港都是寸土为金& &60平米的房子 价格一定不菲
要不得是咬牙买下呢&&感觉要节衣缩食了&&
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~齐天大圣~ 发表于
我好奇60平怎么装出的3房&&太强大了
我正咋努力最快地更。。。。
我也很满意这个空间的利用
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木木妈@cq 发表于
香港房价好贵啊&&完全不敢想
是贵&&但是我们以后有可能会到那边去住呢& &
买了租出去租金回报率也很可观
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金蜜蜂装饰 发表于
亲&&就当投资想嘛&&为了孩子读书还是以后养老&&都是不错的
是的&&投资香港比大陆投资好
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坐在沙发上看次卧。
其实次卧的位置原本是包括在厅里的，整个厅是个L形，不好利用，于是用玻璃趟门隔出来一个次卧。也是因为书房面积更小，短边才1米8多，放张床都费劲。。。只能先当书房用，以后可以做儿童房。
那个帘子是怕次卧住人的时候玻璃门透光，可以拉上，不过貌似不用也行，已经住过人了，都没用上。这个磨砂玻璃也没有那么透，呵呵。
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从次卧看出来，正对沙发
&窗帘的颜色
&这个感觉不错&
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再补两张晚上的客厅，看电视的时候关掉顶灯，只开餐厅灯和层架上的台灯
&突然想起tvb经常出现的 你饿吗 我给你煮碗面 哈哈哈&
&好温馨哟&
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好羡慕呀& & 我什么时候才能去那里买房呀
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妈币1070 &宝宝生日&积分1359&
& && && &天花板上的灯槽是前业主做的，保留了，只是重新刷漆。另外大门和房门也都是保留旧的，重新漆成白色，放弃地板用地砖，希望尽量减少污染。所以我家除了家具，基本没啥污染源。家具嘛，门口那组ikea的besta储物柜有点味道，其他都还行。沙发还是去年租房在那装修的时候买的，皮的，没舍得处理掉，继续用着
&天花板这里 我喜欢 不复杂 又好看&
在香港的小房子终于装好了，只有60平但是以后去香港再也不怕住啦 ...
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
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房子12月底接房，2月份就要过年了，正在纠结跨年装修好不好？朋友们给点建议！年前装修还是年后装修啊？
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精华0&帖子18&经验值137 &注册时间&妈币151 &
帖子18&经验值137 &注册时间&
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
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据《星岛日报》报道，港人在内地买房非常普遍，当中不少人是为退休养老留一条后路，何太太去年初投资60万元人民币，没想到赶上内地楼价上升浪潮，她的小投资账面已赚一倍。
　　和很多普通打工仔一样，何太太在香港的住屋较小较旧。她说：“以香港打工仔收入，怎样也买不起新房。”为了一圆新楼梦，她与丈夫决定购买惠州碧桂园十里银滩的单位。
　　何太太说：“参观了精装修的现房，我们就动心了。60万人民币，可以买84平米的精装新房。去年7月即签约买房，当时想，这价钱在香港只能买个车位。”
　　买房后不久，何太太会和何先生在周末由荃湾搭火车去罗湖，再花10元转十里银滩专线巴士去惠州，成为两人最开心的假日之旅。
　　按何太太的打算，退休便回乡享受田园般的，香港物业则会出租。而且“珠三角交通改善，惠州就像香港的卫星城市，来回方便。”
　　同样在十里银滩买楼的港人叶太太，已将香港的自置物业装修，用作儿子婚后居住。叶太太说，“以香港的楼价，年轻人靠一己之力很难买房结婚。我们帮儿子一把，儿子负担我们在乡间，费用亦低不少，也是帮了父母。”
精华0&帖子109&经验值951 &注册时间&妈币1045 &
帖子109&经验值951 &注册时间&BB生日
深圳房价那么高，也有不少香港人功劳，现在深圳贵了，又去惠州。来自[]
精华0&帖子9&经验值1450 &注册时间&妈币1483 &
帖子9&经验值1450 &注册时间&
这样一比照，我老了，也可以回乡置业了来自[]
精华0&帖子432&经验值3067 &注册时间&妈币2650 &
帖子432&经验值3067 &注册时间&
十里银滩妥妥的海景房，非常漂亮
精华0&帖子202&经验值2514 &注册时间&妈币1447 &
帖子202&经验值2514 &注册时间&
真为香港人感到悲哀，老了之后，最需要儿女亲情的时候，还要无奈的选择去乡下住。来自[]
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精华0&帖子114&经验值1271 &注册时间&妈币721 &
帖子114&经验值1271 &注册时间&
买惠州不如买南沙，以后高铁半小时直接到九龙了
精华0&帖子650&经验值4332 &注册时间&妈币6325 &
帖子650&经验值4332 &注册时间&
本帖最后由 深洋 于
11:12 编辑
& & seacrazy38 发表于
买惠州不如买南沙，以后高铁半小时直接到九龙了
同意楼上的意见
南沙坐船到香港也很方便
从升值保值角度来看
南沙比惠州应该更胜一筹
精华0&帖子994&经验值5500 &注册时间&妈币6368 &
帖子994&经验值5500 &注册时间&
你想多了,& &香港的养老福利是全球数一数二的..
你还是多关心自己吧.&&
精华0&帖子71&经验值390 &注册时间&妈币643 &
帖子71&经验值390 &注册时间&BB生日
南沙对港人不限购吗
精华0&帖子0&经验值732 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值732 &注册时间&
本帖最后由 深洋 于
11:12 编辑
同意楼上的意见
南沙坐船到香港也很方便
从升值保值角度来看
南沙贵啊来自[]
精华0&帖子0&经验值732 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值732 &注册时间&
本帖最后由 深洋 于
11:12 编辑
同意楼上的意见
南沙坐船到香港也很方便
从升值保值角度来看
对，还有限购来自[]
精华0&帖子202&经验值2514 &注册时间&妈币1447 &
帖子202&经验值2514 &注册时间&
回复 维尼樱桃 的帖子
你想多了,& &香港的养老福利是全球数一数二的..
你还是多关心自己吧.&nb ...
养老福利数一数二？我没听错吧？福利这么好，怎么街上开的士小巴的都是6.70岁的阿伯啊？酒楼餐厅洗碗的都是啊婆？你去看看香港的强积金制度再来吹吧，中国来说，农村不敢说，好像北上广深这样的城市，养老福利肯定比香港好。来自[]
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精华0&帖子994&经验值5500 &注册时间&妈币6368 &
帖子994&经验值5500 &注册时间&
那是有儿女的, 要打日工来帮补家用啊.& &香港年青人不靠父母,&&一辈子都买不起的.&&全家支援买房,&&还要供楼呢,&&人家香港供楼压力, 不是广州人能够想像的.&&
另外香港是投资天堂,& &一般的香港人都有买股,&&原油, 信贷之类的. 所以香港人更慎重生活.&&也更尊重法律(一般不许可乱改),&&不像中国,&&喜欢深夜出什么调控,&&这在香港调控本身就是违法的.
在香港破坏法律, 等于是破坏生活基础,&&冒风险的是所有香港人.&&
香港压力是大,&&但机会也大.& &就是这么一个情况.& &
精华0&帖子599&经验值3026 &注册时间&妈币3227 &
帖子599&经验值3026 &注册时间&
广告做的不错，哈哈
精华0&帖子202&经验值2514 &注册时间&妈币1447 &
帖子202&经验值2514 &注册时间&
回复 维尼樱桃 的帖子
那是有儿女的, 要打日工来帮补家用啊.& &香港年青人不靠父母,&&nbsp ...
你就告诉我香港养老有什么福利是全球数一数二就行了，生果金还是强积金？为什么东莞，深圳，中山那么多港人来养老？别告诉我是因为大陆空气好。来自[]
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精华0&帖子994&经验值5500 &注册时间&妈币6368 &
帖子994&经验值5500 &注册时间&
真无知,&&先回答你第二个问题吧, 为什么深圳, 东莞, 广州那么多港人.
我就说一句回答你:&&包二奶&炒房.& && & 没有其它.
------------------------------------------------------------------
至于香港的养老机制,
1: 义工一对一服务, 年满70岁老人必须登记社区服务站,
2: 养老补贴, 医保全是免的.
3: 还有许多许多许多(重要的说三次)民间福利组织, 整天送油米.
4: 养老院寄家养服务,&&就是你住家中,&&养老院的人会一周上门一次服务你.&&
..............
当然, 说再多, 你一广州人理解不了,&&政治觉悟太低.&&
精华0&帖子202&经验值2514 &注册时间&妈币1447 &
帖子202&经验值2514 &注册时间&
回复 维尼樱桃 的帖子
真无知,&&先回答你第二个问题吧, 为什么深圳, 东莞, 广州那么多港人.
无知？你就说说香港的养老金有多少到手好了，其他那些什么义工，社区中心的，广州一样有，或许香港在社区关怀这部分会做的好点。至于医疗，香港人跑回大陆看医生做手术的我就见多了，大陆的跑去看病的真还不多见，香港所谓的免费医疗，你不在乎排队轮候的当然是免费，可以很多老人还没排到都已经半条人命了，比我们的医保不见得有什么优势。
再说，香港人在大陆养老都是因为包二奶？20年前你可以这样说，现在，我只能呵呵了。来自[]
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精华0&帖子202&经验值2514 &注册时间&妈币1447 &
帖子202&经验值2514 &注册时间&
回复 维尼樱桃 的帖子
真无知,&&先回答你第二个问题吧, 为什么深圳, 东莞, 广州那么多港人.
香港2000年才开始实施强积金制度，在这之前所有人都是没有退休金可言的，[公务员除外]，现在强积金才推行了17年，你竟敢说香港的养老制度全球数一数二？地球上的挪威，芬兰，丹麦，卢森堡，加拿大这些国家那不知道要排到哪里去了？香港的老人在没有强积金之前能拿到手的就是那一千几百的生果金或者综援，但综援还不是随便可以领的，基本上在香港拿综援的和我们这里低保户差不多了，绝大部分也就是领生果金，这样的福利才导致香港人活到老做到老，除非年轻的时候投资有道，能存下点钱的才算是宽松点。版上大把人有香港亲戚朋友，你有时间发帖查证一下。来自[]
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精华0&帖子387&经验值44471 &注册时间&妈币41577 &
帖子387&经验值44471 &注册时间&BB生日
还是广州好，东山口到中山3路是养老首选。可以守着3甲医院，也可以日日逛公园。来自[]
精华0&帖子2&经验值1340 &注册时间&妈币28 &
帖子2&经验值1340 &注册时间&
垃圾软文来自[]
香港房价太恐怖，娶不到妻，香港年轻人惠州&买房抢老婆& ...
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装修预算：香港房价持续惨跌为什么没人敢抄底？_网易新闻
香港房价持续惨跌为什么没人敢抄底？
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（原标题：香港房价持续惨跌为什么没人敢抄底？）
盛夏的香港，各类花花绿绿“劈价盘”占据了街头的广告橱窗：一个又一个楼价数字被马克笔划去，标上醒目标签—“机不可失”、“一劈再劈，再降20%”。一位中介公司的销售人员正在用蹩脚的普通话向路过驻足的内地客人卖力推介，“这是这套房第三次降价了，绝对超值，有意不如去看看。”他强调，香港的楼价已跌至底部，但长远仍看涨，此时正是入手的好时机，一旦错过，必将后悔。
那么，香港楼价真的跌到底了吗？
“再等等吧，现在还是不要冒险比较好”
这位销售的观点似乎有一定道理。5月31日，香港特区政府差饷物业估价署公布了最新的房价统计数据：4月香港住宅楼价指数报273.1点，回升0.7%。这意味着，香港住宅楼价终于终止连续六个月的跌势。这是2015年7月到2016年4月这九个月中，香港楼价表现最好的月份。这个数字也令今年以来香港楼价跌幅收窄到4%。
恒基兆业地产主席李兆基持有不同观点。6月2日，这位香港地产四大家族之一的顶级富豪李兆基公开表示，他认为未来一年香港整体楼价可能再下跌10%。同时，他建议投资者们暂时不要炒卖物业，因为楼价还会下跌。
和李兆基一样不买账的还有大部分香港居民。尽管价格“一劈再劈”，但这些本地楼盘仍然缺乏买主问津。徘徊在中介“劈价盘”广告前的陈先生，犹豫了很久之后，还是选择了观望，“再等等吧，现在还是不要冒险比较好”。在金融公司工作的李小姐，念完硕士留港工作之后获得了一份体面的收入，并在去年买下了香港的一套房产。但她说自己“有点后悔”，香港楼市这段时间的跌幅让她“深深受伤”，她甚至担心自己有一天将因此成为“负资产住宅”的拥有者。
受房价下跌影响，一些香港住宅的价值已经跌至低于其按揭贷款金额，这些房产被称为“负资产住宅”。
来自香港金融管理局公布的一组数据显示：2016年一季度香港负资产住宅按揭宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗，环比暴增将近15倍，创下2011年第四季度以来的17个季度新高。
深切体会过“负资产住宅”痛苦 香港投资者转战海外
这些暴增的数字让大部分的香港人都“深深受伤”。曾经经历过楼市大衰败的香港人，深切体会过“负资产住宅”带来的痛苦。在2003年6月，受到经济衰落和非典影响，香港楼价暴跌，较1997年的高位下跌了近70%，当时整个香港的住宅负资产宗数达到了历史最高的105697宗，因此带来的资不抵债的破产事件数不胜数。一位并未透露姓名的银行人士对媒体透露，一旦负资产数量增加至1000宗，就将触及不少银行的警戒线。
“劈价盘”的不断涌现，更让市场的杀跌情绪进一步蔓延。根据当前数据，莱坊国际高级董事及估价及咨询部主管林浩文预计，今年香港住宅的总销售量将为5万宗左右，或创下近二十年来的最低点。
林浩文称，当前香港政府并未停止此前的印花税等楼市降温措施，加上美国潜在加息的可能和预期住宅供应充足，近月的住宅销售成交下跌，大部分潜在买家将在较长一段时间内继续采取观望态度。
“在这种情况之下，有钱也不敢随便抄底。”一位香港投资者表示，他更愿意先去看看海外楼市。在当前的形势下，已经有一部分的潜在的投资买家选择了暂时离开香港市场。夹杂在各种“劈价盘”之中，出现了越来越多的日本、马来西亚的海外楼盘—除了赠送民宿、酒店，海外楼盘并没有特别优惠，却迎来了更多的意向买家。
据《界面》
本文来源：金黔在线-贵州商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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