对于无证房拆迁有什么政策吗_百度知道
对于无证房拆迁有什么政策吗
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无证房在拆迁中是很被动的，大部分都被认定了违章建筑，补偿比较低，不过你可以结合你的实际情况如果当时建造房屋时由于一些历史原因导致无证那么应该按照有证房屋进行补偿。还有很多农村建房没有完全按照法律规定程序办理但是因为大部分都是这样如果都认为违章这是相当不合理的。
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也有可能协商给一定的补偿，但不可能和有产权证的一样待遇无产权证的房子属于违章建筑，可以强令拆迁，这是最坏的，一分钱可能不给
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报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。（注：产权不明确的房屋包括未办理权属登记的房屋），执行协议。 拆迁补偿标准地域差别极大，拆迁的情况有所不同，一般会考虑住户的实际利益。 建议你还是去拆迁办了解下补偿具体情况，如果年代久远，可以全额补偿国务院拆迁管理条例规定：拆迁产权不明确的房屋(无房产证也是一种情况之一）。要根据建造的年份，分别情况区别对待。如果有土地使用权，在补偿方面也会好一些。当然，若拆迁当事人双方达成拆迁补偿安置协议，拆迁人应当提出补偿安置方案，或者咨询下律师
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我在农村购买了一幢农村无证私人建得房子?若将来拆迁
我在农村购买了一幢农村无证私人建得房子?若将来拆迁无陪偿,可以用向建房人诉讼提出赔偿吗建房人诉讼提出赔偿吗?我在农村购买了一幢农村无证私人建得房子?请问若将来拆迁无陪偿,可以用向建房人诉讼提出赔偿吗?
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可以确认购买协议无效,要求建房人赔偿你损失。
不知道下面这条知识能否帮助到您
关于农村的房子拆迁所有的补偿方案,让你房屋被拆迁的时候不吃亏。
农村房子拆迁补偿多少?看新标准
您好,农村房屋买卖受到限制,本村外的人员购买房屋的合同无效,建议谨慎处理。
你好!可以,必要时建议委托律师介入,处理相关维权事宜
买卖无效,无法要求赔偿
您好,您如果与卖房人签订了买卖合同,且您在买房时知道该房无证,诉讼基本不会被支持。
你好,农村的房屋只可以卖给本村人
如果没有任何证件说明该房子不受法律保护,您想向建房人起诉,要看合同,存在较大风险。
您好,需要根据当地政策及合同约定等分析,如引起争议,可以通过诉讼的方式主张,可以咨询律师后处理
你好,建议搜集证据起诉。。
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违法信息举报邮箱：请问我买的是无证小产权房屋，都有哪些害处？_百度知道
请问我买的是无证小产权房屋，都有哪些害处？
我有更好的答案
首先小产权房规定，必须是本村或本社团的农村居民购买。如果你是城市居民就无法购买。无证小产权房很有可能是超建或者违建，一旦动迁很可能不予补偿。仅供参考
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。是否有房产证，对之后的过户都有很重要的影响。实际上，拆迁能不能取得房产证，主要要看产权是否是全产权以及拆迁协议上的相关规定。无证的安置房可以买卖吗?购买时候要注意什么?
首先，调查清楚拆迁前的产权性质。
如果拆迁前具备，只是拆迁后没有及时办理，如果有拆迁协议书，是可以办理产权证的。安置房的一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
然后，有了房产证才能进行合法买卖。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁而建造的配套或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
安置房如果进行了产权登记并取得证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。
不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
最后，买卖无证的拆迁安置房要注意：
对于无证的拆迁安置房，在购买时为了最大程度避免纠纷，要注意这两点：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，日后还是可以办理产权证。
2、一定要办理公证手续，避免日后出现纠纷。
如果拆迁安置房在拆迁时手续不全，实际中有拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，不利于购房者维护权益。购房者可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看签订的购房协议。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：239人有用193人有用356人有用420人有用日，菏泽市定陶区人民政府发布西城片区、农业局片区、新金茂片区、一棉厂片区棚户区改造马上就要进入2018年了，除了即将而来的春运备受关注外，另一个就是两会了。2018年全国两会什么时候只需一步，快速开始
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在线时间262 小时最后登录精华0UID2182982性别男帖子积分19643阅读权限80注册时间
大学四年级, 积分 19643, 距离下一级还需 357 积分
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一套无证回迁房，价格还可以1万左右，但是目前无证，仅有拆迁证（房子已经可以入住，但是目前不能过户）。这样的房子能买不？如果可以买有什么方法可以最大程度规避无证的风险？有请高人或操作过这样项目的人指点。
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在线时间19 小时最后登录精华0UID175282性别男帖子积分7709阅读权限80注册时间
大学二年级, 积分 7709, 距离下一级还需 291 积分
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买了风险大 。私下合同不受法律保护
现在买了价格合适& &如果后期房价涨了 房东直接付你原合同的价格 在买回来
你一点办法都没有 。
杭州有这样的案例。
几年前卖的农民房的排屋。当时很便宜。后来暴涨。房东告到法院。很便宜的就把房子收回来了。
&主要是这个不是宅基地那种，是现房能看到所以比较犹豫。&
链家郭亚松
在线时间124 小时最后登录精华0UID2148963性别男帖子积分960阅读权限50注册时间
初中二年级, 积分 960, 距离下一级还需 40 积分
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合同写清楚，违约赔偿加大到一定程度可以买的，就是会有点麻烦，但是便宜啊！
&所以想请教一下以前比较成熟的交易方法。合同条款怎么设定比较好。&
在线时间1210 小时最后登录精华0UID2566638性别保密帖子积分4763阅读权限80注册时间
大学一年级, 积分 4763, 距离下一级还需 1237 积分
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无证还1W。真有钱
&周边都1.4万～1.5万了，这个是个小户型，感觉还买的起。&
在线时间262 小时最后登录精华0UID2182982性别男帖子积分19643阅读权限80注册时间
大学四年级, 积分 19643, 距离下一级还需 357 积分
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风格1452 发表于
买了风险大 。私下合同不受法律保护
现在买了价格合适& &如果后期房价涨了 房东直接付你原合同的价格 在买 ...
主要是这个不是宅基地那种，是现房能看到所以比较犹豫。
在线时间262 小时最后登录精华0UID2182982性别男帖子积分19643阅读权限80注册时间
大学四年级, 积分 19643, 距离下一级还需 357 积分
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SAMCHINA 发表于
无证还1W。真有钱
周边都1.4万～1.5万了，这个是个小户型，感觉还买的起。
&周边1.4万那是二手房，价格泡沫本来就大，而且你说的这个是回迁房质量差，就算有证价值也就1万出头，何况是没证的。如果是我，8000都不要&
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wangxf888 发表于
合同写清楚，违约赔偿加大到一定程度可以买的，就是会有点麻烦，但是便宜啊！
所以想请教一下以前比较成熟的交易方法。合同条款怎么设定比较好。
在线时间59 小时最后登录精华0UID3377098性别保密帖子积分296阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 296, 距离下一级还需 4 积分
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有钱人，仰望
&有钱还买这个吗？真是没钱 一套小户型 父母住养老用。&
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大学四年级, 积分 19643, 距离下一级还需 357 积分
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逍遥引 发表于
有钱人，仰望
有钱还买这个吗？真是没钱 一套小户型 父母住养老用。
在线时间59 小时最后登录精华0UID3377098性别保密帖子积分296阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 296, 距离下一级还需 4 积分
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kenfly123 发表于
有钱还买这个吗？真是没钱 一套小户型 父母住养老用。
你没听懂我意思。。投小产权等于拿钱砸水漂，所以我说有钱人才买
给你说个实例，我有个深圳的朋友买了一套小产权一套单位集资房，两个入手差不多都是六七千。
现在单位集资房一平60000一套600万，小产权一平15000一套150万。
而且600万的舍不得卖，小产权根本卖不掉。这就是差距
&这个回迁房是小产权房吗？确实不懂&
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