回复: 38 | 浏览: 2341
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子17&经验值154 &注册时间&妈币250 &
帖子17&经验值154 &注册时间&
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
感觉中介在办过户过程中也发挥不了什么作用，费用又高得离谱。如果能直接联系到业主，绕过中介，会有什么麻烦吗？
精华0&帖子25&经验值3568 &注册时间&妈币1677 &
帖子25&经验值3568 &注册时间&
飞单！来自[]
精华0&帖子1553&经验值17594 &注册时间&妈币12394 &
帖子1553&经验值17594 &注册时间&
然后找珍房网来自[]
精华0&帖子0&经验值931 &注册时间&妈币28 &
帖子0&经验值931 &注册时间&
找个其他中介，给点费用就好了。安全一点。省去了中介在中间的磋商，可以省一点中介费吧来自[]
精华0&帖子13175&经验值86889 &注册时间&妈币69648 &
帖子13175&经验值86889 &注册时间&BB生日
您好，我是珍房网房产顾问陈辉，交易过户3980元／宗，按揭1680元／宗，不含评估费，如有二手房交易，银行按揭，税费等疑问都可以随时联系我。来自[]
广州二手房免佣 · 新房直卖神器【咨询热线：400-992-9297　官网：】
精华0&帖子465&经验值4171 &注册时间&妈币2931 &
帖子465&经验值4171 &注册时间&BB生日
为什么你不考虑一下自己去做中介呢？学到东西之余又可以光明正大进行买卖！买卖结束了就辞职呗?来自[]
精华0&帖子697&经验值3576 &注册时间&妈币6166 &
帖子697&经验值3576 &注册时间&BB生日
其实一般自己不怕麻烦上网找找流程还是能自己交易的，不难，只是烦琐而已。征得业主同意的话，折衷的做法是找过没有这套房源的中介帮忙跑跑，估计一两千块就可以了
精华0&帖子9&经验值34 &注册时间&妈币28 &
帖子9&经验值34 &注册时间&
飞单！............
精华0&帖子223&经验值1314 &注册时间&妈币1210 &
帖子223&经验值1314 &注册时间&
交易代办3500，包交楼。
精华0&帖子1144&经验值6766 &注册时间&妈币4243 &
头像被屏蔽
帖子1144&经验值6766 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子474&经验值2650 &注册时间&妈币2992 &
帖子474&经验值2650 &注册时间&BB生日
如果没操作好被中介知道了，就会打给业主说，有人愿意加10万买你的，不过得等久点
精华0&帖子327&经验值4210 &注册时间&妈币4450 &
帖子327&经验值4210 &注册时间&
如果房事低迷的话，有可能吧
但如果市场较好的话，基本没戏
精华0&帖子8&经验值175 &注册时间&妈币180 &
头像被屏蔽
帖子8&经验值175 &注册时间&BB生日
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子48&经验值1573 &注册时间&妈币1041 &
帖子48&经验值1573 &注册时间&
会，可能中介会去你家拜访来自[]
精华0&帖子212&经验值2133 &注册时间&妈币1466 &
帖子212&经验值2133 &注册时间&
感觉中介在办过户过程中也发挥不了什么作用，费用又高得离谱。如果能直接联系到业主，绕过中介，会有什么麻 ...
主要怕遇上诈骗，要约上业主到银行做资金托管，如果他同意，那基本安全。来自[]
贫僧有三戒：不和疯子抢道、不和白痴打赌、不和大妈斗嘴。。。。。。。
精华0&帖子1&经验值550 &注册时间&妈币13 &
帖子1&经验值550 &注册时间&
真的没觉得中介有什么用来自[]
精华0&帖子16&经验值565 &注册时间&妈币208 &
帖子16&经验值565 &注册时间&
没中介就是房源信息而已，毕竟网上信息太乱来自[]
精华0&帖子0&经验值900 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值900 &注册时间&
不难，中介做的事情很少，除了提供一份中介公司的三方合同……然后过户，按揭这些你完全可以找一家按揭公司帮你做，他们服务很好……中介真心没啥用……我那个，连交钥匙合约规定的时间，他还来站在业主帮他说话，简直白给中介费了来自[]
精华0&帖子0&经验值900 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值900 &注册时间&
去小区物业那里，给点钱保安，让他给你找业主电话，直接谈来自[]
精华0&帖子1345&经验值6769 &注册时间&妈币6811 &
帖子1345&经验值6769 &注册时间&
对于这行，你就是个白纸， 很不安全的， 中介费一般1.5
买二手房如果能直接联系到业主，绕过中介，办理过程会麻烦吗？ ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：中介伪造业主签名卖房被罚1万 房管当事人受处理
来源：澎湃
原标题：昆山两房产中介伪造业主签名卖房各罚1万，房管当事人受处理
昆山齐乐房产咨询有限公司伪造业主签名的两份网签合同声明书。 澎湃新闻记者 龚菲 图
昆山市大融房产咨询有限公司伪造业主签名的两份网签合同声明书。 澎湃新闻记者 龚菲 图
昆山市建设监察大队对违规中介机构作出行政处罚。 澎湃新闻记者 龚菲 图
　　随着市场的需求强劲升温，近来各地二手房买卖猛增。近日，江苏苏州市民吴伟江向澎湃新闻讲述自己遇到了一件蹊跷的事：他名下两处房产，在其不知情的情况下，被昆山一家房产中介进行了网签备案。
　　更令吴先生诧异的是，该房产中介竟然伪造了业主的签名，并向昆山市房产交易管理中心递交了《声明书》，竟然还通过了审核备案。
　　出售二手房时被告知“已网签备案”
　　日，吴伟江打算将自己名下的两处在昆山的房产拟卖给凌某，在签署《协议书》当天，凌某支付给吴1万元定金，并于11月6日支付了80万元的购房款。
　　当天，吴伟江带着房产证等相关证件，与购房人前往昆山房产交易管理中心办理存量房买卖合同网签手续时，却被告知：这两处房产已分别被当地两家房产中介进行了网签备案，网签合同的买受人名为季海明。
　　“当时我就很诧异，我和我夫人从未委托过这两家房产中介公司，也没有任何书面和口头授权这两家房产中介来处理我们这两处房产。为何我的房子就这样被他们偷偷网签给了季海明？”吴伟江告诉澎湃新闻记者，于是他急忙向昆山市建设局房管科报案。
　　吴伟江从房产部门得知，他的两处房产，分别被昆山齐乐房产咨询有限公司、昆山市大融房产咨询有限公司进行了网签备案。
　　为何这两家房产中介会将吴伟江的房子网签给季海明？
　　据吴伟江回忆，2014年，自己跟物业聊天时表示，想卖掉自己手上两处房产，没过几天，齐乐房产咨询有限公司的业务员便打电话，说是有客户想购买。于是，吴伟江与太太便与买家、中介约了时间面谈，“当时谈的总价是两处房产一共230万，但对方只带了5000元定金，我太太就决定不卖给对方了，从此双方再也没有打过交道。”
　　吴伟江告诉澎湃新闻，当时的这个买家就叫季海明。在吴伟江的记忆中，自己仅与齐乐房产咨询公司打过这么一次交道，自己从未与大融有过任何接触，“我的两处房产怎么就这样被这两家房产中介给网签掉了呢？我感到很奇怪！”
　　房产中介伪造业主签名
　　澎湃新闻记者在一份《声明书》上看到，卖方吴伟江将坐落在昆山的一处房产出售给买房季海明，经买卖双方协商同意，自愿委托昆山齐乐房产咨询有限公司于日进行存量房买卖网上签约手续，并进行《存量房买卖合同》备案。
　　该声明的第三条写道，买卖双方保证该声明书的签名与《存量房买卖合同》签名一致，是本人亲笔签名。在出具该声明书前，买房已知晓该房屋的状况，并了解清楚卖方的房屋所有权证及其他相关证书和证明文件。买卖双方声明人（签章）处均签署了各自的姓名。
　　“这份声明书的名字并不是我本人签署的，笔迹很明显是伪造的。”吴伟江告诉澎湃新闻记者，他从昆山房产交易管理中心拿到两份网签合同声明书，一份是日签署的，一份是日签署的，上面的签名虽然写了他的名字，但均不是他本人的写，且两份笔迹均不一样。
　　据吴伟江介绍，他后来在朋友的帮助下，找到齐乐房产，该公司一名女性工作人员承认这两处房产确实在网签时确实伪造了吴先生的签名。
　　12月14日，澎湃新闻记者致电昆山齐乐房产咨询有限公司法人代表闵晨。闵晨在电话中表示，“我们已经在建委这边处理了，行政处罚书也已经下来了，其他的，我不方便讲。”
　　主管部门对不法中介处罚1万元
　　南京搜房网的胡涓涓告诉澎湃新闻记者，房管局订的网签条例，各个地方的网签规定均不完全相同。它是利用房管局的一个系统去将验证双方的信息打进房管局监管的账户。同行都是业主必须亲自签字才能生效的。
　　澎湃新闻记者查询了《苏州市房地产经纪管理办法》，该《办法》第25条规定，房地产经纪机构及其房地产经纪执业人员，在房地产经纪活动中不得有下列行为：（五）未经委托&&提供经纪服务。第30条明确规定，违反本办法第25条禁止行为之一的，由房产行政主管部门责令其限期整改；逾期不改正的，处1万元以上3万元以下罚款。
　　《昆山市存量房买卖网上管理暂行办法》第七条规定，经纪机构在接受存量房经纪委托业务前，应履行规定的告知义务，查验委托方身份（资格）证件、出售房屋房地产权属证书和相关权利人统一出售的文书，核实出售房屋的权属状况和自然状况。
　　昆山市建设局房管科的王亮对澎湃新闻表示，经过该科室的调查与核实，齐乐与大融这两家房产中介商确实伪造了网签合同的声明书，目前已对这两家中介作出了停止网签的处理，并对他们各自开了一万元的罚单。
　　“处罚1万元，是因为他们接受处罚的态度比较好，以及按照苏州的相关规定，是要先进行整改的，整改不到位的，再处罚一到三万元。”王亮表示，在这件事情上，中介是违规的，网签的条件是必须在买卖双方同时同意的情况下才可以完成。
　　那么，一份违规的网签合同声明书又是如何通过房管局的审核呢？
　　王亮表示，“网签不是我们房产科审核的，而是房产交易中心。上周已经给当事人处理结果了，处理结果目前要经过宣传办才可以出示。”
　　江苏昊强律师事务所（苏州）主任赵强对澎湃新闻表示，中介公司没有经过卖家当事人同意就将房屋进行网签的行为属于违法行为。目前房建局已经对中介公司进行的行政处罚是相对恰当的，如果当事人表示不满，可以继续向当地法院提起民事诉讼。因为，房产中介将房产网签时，对于卖家无法及时进行交易而引起的由于房价上涨下跌而造成的损失，要给予赔偿。而之前的行政处罚可作为证据，对另外的民事起诉起到证据性作用。
　　南京大学不动产研究中心副主任吴福象对此表示，网签措施是为了应对房屋交易中的安全问题而实行的措施，现在却因为交易审核人员把关不严而出现问题。如果确定中介公司是出于恶意的目的、对买卖双方造成侵权的行为，那么中介应该承担民事责任。同时，房屋交易中心相关工作人员也该承担行政责任。
(责任编辑：UN006)
&&&&&&</div
中国人哪来这么多钱？[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：您好， []|
业主卖房故事：如何应对中介黑手 看我见招拆招
[导读]希望本人总结出来的一些经验能够对大家买房卖房有帮助，最重要的是不管作为业主还是作为买家，我们都要联合起来，抵制黑中介，让他们无所遁形，走投无路！
我是一个业主，看了很多朋友都是因为中介而受骗的，今天实在忍不住想跟大家分享我这2个多月房子放卖以来跟无数黑白中介打交道的经过，希望本人总结出来的一些经验能够对大家买房卖房有帮助，最重要的是不管作为业主还是作为买家，我们都要联合起来，抵制黑中介，让他们无所遁形，走投无路！ 我是计划先放卖了现在住的这套房子，然后在别的地方重新购置，所以涉及到卖房和买房两大过程，先和大家分享作为一个业主放卖房子和中介打交道的经过！ 为了给我的房子评估一个合理的价位出售，我一开始并没有急着定出一个价位就丢给中介，而是假装想买同区物业的身份，打电话给中介了解同小区物业的价格，然后中介都信以为真，就领着我看了一圈同小区内正在出售的物业，后来根据综合情况，我就给房子定下了一个稍稍高于均价的价格（因为我的房子有很漂亮的装修），为了安全，当时选择了一个知名度比较高的中介。 结果我的电话刚挂，那个中介立刻来了十几号人（估计整个分点的人都上来了），拿着相机拍了又拍，那个领头的营业经理还许下承诺说让我放独家，很快帮我卖出去。然后说要让我带着房产证复印件和身份证复印件到他们店里签独家销售，我觉得不对路，立马就说："你爱怎么操作怎么操作，怎么可能让我压身份证和房产证，万一你拿去干别的非法的事，我怎么办！"我就不管他。嘿嘿，就好在我没理他，第二天，陆续有XX，XXX，XX等房产中介陆续打来电话问我是不是有房子卖，我还真是庆幸我没签什么独家，要不然那家中介还不揪着来跟我较劲。 千万别去中介那里压什么身份证和房产证复印件签独家，他们当晚就串通别的中介，（因为这行业流动性太高）把你的房源信息卖出去！到时候又说你破坏条款，要罚款！ 然后就到陆陆续续的看房阶段，接下来即将进入精彩的部分，希望大家认真看！由于情况太多太多，我计划将各种招数以罗列的方式继续讲故事。 招数1：来自中介的惯招--恐吓！最初来谈价格的是中介的一个高级营业经理，在客户看完楼之后第二天给我打来电话，说客人看中了我的房子，不过由于我的房子楼层高，所以客人觉得太贵了，就还了一个价给我，（我房子卖160万，客人还145万），然后我说："不好意思，这个价格差太远了，我不会考虑的"，然后那个高级营业经理就开始恐吓我了，"我告诉你，客人还的价格都是很合理的，符合市场价的，你那里楼层这么高很多人都不愿意，XX小区又不是只有你一个卖的，我给你3分钟时间考虑，不行我带她看别的房子"。 我虽然一个小姑娘，不过也不是好欺负的，本来价格可以好好商量，你来恐吓我，我吃软不吃硬，接着我用很平静的语气回复他"少一分钱我也不卖，另外，你换个人来服务我，否则还是你的话，加5万也不通过你办理"。 中介很生气很生气地挂了电话！
推荐微博：
[责任编辑：kunfangwu]
(请登录发言，并遵守)
腾讯房产邀请业内一线记者预判楼市走向…
均价:17000元/平米
起价:80万元/套 区位:房山
均价:20000元/平米
起价:17800元/平米
新闻排行评论高清新闻楼盘
楼盘名称开盘价位置
1待定大北京
26700大北京
365000海淀
435000大兴
525000门头沟
618000大兴
717000燕郊
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved二手房中介“陷阱”&中介机构“欺诈”案例追踪
& &二手房中介“陷阱”
中介机构“欺诈”案例追踪
二手房中介“陷阱”&中介机构“欺诈”案例追踪&
　　春节前，本报接连收到两宗广州市民的投诉，反映他们在购买二手房的过程中被中介机构“欺诈”的遭遇。本报记者随即展开了采访。有关专家指出，这个问题并不仅限于广州存在，而是全国性的普遍现象。
　　案例一&“满堂红”故意卖“黑房”？
　　“明明是中介公司故意隐瞒二手房楼龄，构成欺诈，但仲裁机构对此视而不见，反而判我承担主要责任，这样的结果太不公平了。”广州市民黄惠如觉得受到了双重伤害。
　　楼龄之谜
　　广州满堂红置业有限公司(下称“满堂红”)是一家著名的房地产中介公司。出于对该公司的信任，2003年7月，黄惠如通过满堂红前进路分部经纪人梁静安，与业主及满堂红签订了《房地产买卖合同》，准备以银行按揭贷款的方式，购买广州市海珠区基立南街17号一栋楼房中房号为506的一套二手房。虽然该房的房产证上没写建筑时间，但梁静安称其楼龄为28年，业主也没有提出异议。
　　黄惠如和满堂红约定房价为14万元，中介佣金7000元全部由其支付。黄惠如先向满堂红支付了一半的佣金3500元，另一半商定交易完成后再付。她还向业主交了1万元的定金。此后，梁静安向黄惠如提供了上述二手房的《广州市房地产产权情况表》复印件，但上面的“建筑时间”一栏为空白。“因为房地产证上也没有建筑年份，所以我当时并没有怀疑。”黄惠如事后告诉记者。
　　然而当黄惠如对上述楼房做鉴定时，却发现了一些问题：她先是在海珠区房管局了解到，该楼1至4层为60年代的建筑，而506房所在的第5层为加建层，具体楼龄不详；随后她又从广州市房管局得知，该楼1至4层建于1965年，楼龄已38年。按有关规定，砖混结构的住宅建筑使用期限为50年，也就是说，她买的这套房子只能再住12年。
　　据此，黄惠如认为满堂红和业主隐瞒了506房的重要事实，所以要求协议撤销合同，不买此房。但满堂红拒绝了。“我们作为中介方居间促成了买卖合同，已经付出劳动，应该收取7000元的佣金。”满堂红的代理律师李玲解释说，“如果她不买此房，就应按照合同规定去广州仲裁委员会申请仲裁。”
　　8月29日，黄惠如向广州仲裁委提请仲裁。她以满堂红和业主严重违背诚实信用原则为由，请求仲裁撤销合同，并要求业主双倍返还定金(2万元)，满堂红返还佣金3500元，并承担此案的仲裁费和律师费。
　　楼龄问题，是各方争论的焦点。
　　日，为了弄清真相，记者来到广州市房地产档案馆。通过查询该馆的数据库，记者发现本案涉及的506号房的建筑时间确实为1965年。而该馆史小明馆长在核查了“修改日志”和“原始档案调档记录”后，均未发现改动建筑数据的记录。因此他肯定地说：“2003年7月开出的原件中一定有1965年的数据。”
　　随即，记者联系到梁静安，要求查看他提供给黄惠如的506房《产权情况表》复印件的原件。但梁静安称原件在满堂红总部。当记者问及他是否知道该物业1965年的建筑时间以及是否对复印件作了改动时，他支支吾吾，闪烁其词，要记者“有什么问题就去找我们的代理律师吧”。
　　记者找到满堂红的代理律师李玲后，她先是表示，“该房的真实楼龄满堂红并不知道”，后又矢口否认存在《产权情况表》的原件。
　　最后，在记者再三坚持下，满堂红终于同意出示上述原件。2月5日，在满堂红客户服务部庄经理和李玲的见证下，记者看到了盖有广州房地产档案馆印章的《产权情况表》原件。在这份文件上，“建筑时间”一栏赫然标有“1965”。
　　“2003年7月签三方合同之前，梁静安就知道那房子的楼龄是38年了，他竟然没有告诉我！更没想到满堂红会在复印件上做手脚。”得知真相后的黄惠如气愤不已。
　　合同之争
　　黄惠如还对记者指称，上述三方签订的格式合同有“霸王合同”之嫌，因为“中介公司在里面设置了陷阱”，比如预先设置了“如产生任何争议或纠纷均提交广州仲裁委员会仲裁裁决”的条款。
　　满堂红客户服务部工作人员邓艳兰并不同意黄的说法。她强调，如果当事人对合同条款有异议，可以提出修改；而对于争议的解决，合同中已列明了仲裁和诉讼两种可供选择的方式。
　　黄惠如的代理律师刘远鸿则告诉记者：“中介一般都会告诉买卖双方，遇到纠纷时，选择仲裁要比选择诉讼省时省力，但却会隐瞒仲裁费比诉讼费高得惊人的情况。这其实是对不明就里的当事人的误导。”
　　刘远鸿以黄惠如的案子为例解释说，仲裁庭是以房价(14万元)＋已付中介费(3500元)＋索赔金额(2万元)为标的按比例收取仲裁费的，这样一算就是8392元；而如果起诉，法院只会以原告实际付出的13500元为标的计算诉讼费，结果只要几百元。“但这样的差别，一般消费者并不了解。因此，中介机构‘推荐’当事人‘首选’仲裁，其实是想令其对巨额仲裁费望而却步，最终放弃仲裁，自认倒霉。”
　　中介机构究竟是否应该事先将仲裁费和诉讼费之间存在的巨额差距告知合同买卖双方？满堂红的代理律师李玲认为“没有必要”，其理由是“买卖双方在签订合同前应该自己去了解清楚”。
　　仲裁之惑
　　日，广州仲裁委员会受理了黄惠如的仲裁申请，并于19日以简易程序开庭审理了此案。
　　根据《广州仲裁规则》第106条规定：“用简易程序的案件，仲裁庭应当在成立之日起60天内作出裁决。”但仲裁庭却一直拖到日才对此案作出裁决。
　　裁决认为，对于楼龄问题，业主和满堂红“均不存在欺诈和隐瞒事实的故意”。但考虑到该房楼龄超过30年，不能办理银行按揭(根据银行有关规定，“砖混结构的二手房按揭贷款，楼龄不能超过20年。———记者注)，因此撤销三方签订的《房地产买卖合同》。此外，由于“自身对物业情况认识误解”，黄惠如需承担主要责任。因此裁定业主和满堂红分别向黄惠如返还4000元和1000元，并由黄惠如承担仲裁费用主要部分———5035元。
　　“我对仲裁结果感到很惊讶。”黄惠如的代理律师刘远鸿告诉记者，“我个人认为这个裁决有问题：首先，认定黄惠如承担主要责任，这在事实上很难说得过去。其次，既然仲裁结果是撤销合同，那么就应该先退还定金，然后再考虑各方责任进行赔偿。可现在仲裁庭却选择了折中，这在程序和逻辑上都很难讲得通。”
　　对此仲裁结果，黄惠如已决定向广州市中级人民法院起诉，要求撤销该裁决。
　　针对此案，有关专家在接受记者采访时，提出了自己的看法和建议。
　　中山大学法学院教授卓冬青认为，根据《合同法》第425条的规定，“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，满堂红明知楼龄的真实情况而故意隐瞒，已构成欺诈，消费者可以要求双倍返还定金及赔偿损失。
　　广州市律师协会房地产法律专业委员会主任许奋飞则向类似黄惠如这样的消费者给出了两条具体建议：一。在房屋、汽车等大宗商品买卖中，签合同前要尽可能地咨询专业律师，把交易风险化解在合同履行之前；二。在具体的房产交易中，对于各种费用的收取，一定要明确到合同履行的各个阶段。
　　案例二&“富鑫地产”强扣买主定金
　　2003年12月，外地来穗工作的王先武看中了位于广州市天河区天河广场“天德阁”的一套二手房。
　　12月25日，王先武与该房的中介机构———广州富鑫地产代理有限公司(下称富鑫地产)———初步确定了购房合同中的具体条款。但富鑫地产称房主黄女士在香港，只有王先武先交2000元定金，她方肯过来签约。
　　于是王先武交了定金，并与富鑫地产一起先在该公司自拟的《房地产买卖合同》上签了字。双方在合同中约定：1.甲方(卖方)在交房前结清债务，包括物业维修基金、煤气费、电费等，乙方(买方)无需支付物业维修基金；2.乙方交纳人民币2000元作购房定金，并交于丙方(中介方)代甲方收执；3.甲乙双方如中途因故导致合同不能履行，视为违约，需加倍赔偿定金。
　　12月29日，业主黄女士如约从香港赶到广州。她仔细查看合同后，要求删除关于物业维修基金的条款，否则拒绝签字。
　　最终，由于黄女士与王先武对物业维修基金的合同条款未能达成一致，合同“流产”。
　　对于执意要求删除关于物业维修基金的条款，黄女士解释道：目前，天河广场的业主们与原物业管理公司在物业维修基金问题上还存在纠纷，现正在打官司，法院尚未判决。黄女士估计，这个官司如果赢了，可能要返还业主几万元；但如果输了，业主可能要补交物业维修基金。
　　黄女士表示，如果官司胜诉，返还的钱要归她；反之，她不负责补交物业维修基金。她特别强调：“对于这一要求，我事先已多次向中介公司说明。”
　　此时，王先武才恍然大悟：难怪当初他要求在合同中增加“物业维修基金”补充条款时，富鑫地产屡次表示“不需要加这些条款”、“写上是多余的、重复的”。
　　“他们千方百计阻挠我写入这些条款，差一点使我掉入一个陷阱。”王先武至今对此心有余悸。
　　后来，虽然在王先武的坚持下，合同中加入了上述条款，“但自始至终中介公司也没有告诉我物业维修基金存在纠纷一事。”王先武告诉记者。
　　王先武认为，中介公司没有诚信，“故意隐瞒实情”而导致他此次购房交易“流产”，因此他要求富鑫地产退还定金。
　　王先武告诉记者，他曾多次向富鑫地产催还定金，仍至今未果。“他们起初答应退钱，但每次都以‘公司会计不在’、‘银行已经下班’等借口来敷衍我。在我表示‘再不退钱就要去投诉’后，该公司负责这单交易的经纪人衷敬生竟然对我破口大骂。”
　　日，记者采访了衷敬生。他向记者解释说，富鑫地产和王先武签订了“定金代理协议”，因为王先武违反协议，因此定金不予退还。
　　可当记者要求其出示“定金代理协议”时，衷敬生找了十几分钟后，仅查到一张定金收据。于是他又改口说：“业主黄女士从香港过来一趟很麻烦的，定金当然不能退。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。如何绕过中介进行二手房交易
如何绕过中介进行二手房交易
来自:我爱微辣 发布时间：
不通过中介怎么办理二手房交易
推荐回答：1、提前到当地房管局咨询好，办理过户手续需要准备的材料。2、约个时间，带齐材料，你们一起去当地房管局办过户手续就行了，按照工作人员或者指示牌的步骤填表、交费。快的话一早上就办完了。然后会给你个单子，指定时间过来领新产证。3、房东先拿着这个单子，等买房付了房款，再把单子给他就行了。
二手房交易如何绕开中介减少佣金的支付，现在佣金太高了！
推荐回答：直接找房主
买二手房避开中介公司
推荐回答：首先，你的做法不对，既然到中介找房子就要做好被收费的准备。别人不是义务工，没义务免费给你介绍房子。
进入正题，一般房东不会接受，。原因是现在卖房都是净收，房东不负责费用，经过中介可以少很多麻烦时间和减少风险，避免很多纠纷，还有的房东跟中介签了合同。你，看房签了看房协议，如果私下承担，中介会起诉。再者，你自己私下买房 手续谁办？过户抵押 贷款 低申报 你都不懂，没个半年怕是办不下来，我前年买房办手续就用了半年多。建议你跟中介机构谈下费用问题，应该有的少。找小公司签合同，一般中介都有房源，换几家公司问下价钱问题就OK。
自己能绕过中介买二手房吗?
推荐回答：
如果不怕麻烦、能规避风险，是可以自行交易的。比如，跟卖家是熟人，对人和房产都放心，交易过程简单（全款支付、无需贷款）等情况，自行交易能省下不少中介费。
但在现实情况中，二手房买卖会复杂很多，从【看房选房】到【签订合同】最后到【过户】，一般需要1-3个月的时间，甚至更长。【房产中介】最大的价值，是信息提供、流程方便、规避风险。如果想要交易过程省心安全，最好还是委托中介。对于购房者最关心的交易风险问题，以下略举一二：
1)对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上，比如卖家拿到定金后不再进行后续交易，或是毁约涨价。
2)对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现支付了房款却无法过户的情况。譬如，某已购公房夫妻双方其中一方已经去世，另一方将此房出售，买卖双方私下进行了交易，但在过户时却发现过户必须卖方夫妻双方都在场，而这种情况，如果通过中介公司，他们会提前处理这一问题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，然后就可以顺利进行买卖双方过户。
图：二手房交易中3种钱可能打水漂
如何进行二手房交易
推荐回答：交易都有固定的流程，只要按照正规流程走就没什么问题1、一般流程：找房产中介公司，讲清楚你的要求——中介带你看房——在中介陪同下与卖方砍价和协商房屋买卖合同内容，并签订合同——按合同约定付款、收房。2、注意事项：第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。第二，如通过中介找房，一定要会选择一定要找正规的中介公司，像我爱我家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。第三，建议大家在买二手房过程当中双方见面现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主或卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子26万拿来，30万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理的意义上来说，这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。第四，怎样交纳购房首付款或订金通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《房屋买卖合同》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的授权委托书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。签订《房产中介合同》或《房屋买卖合同》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的授权委托书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖合同》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。3、需缴纳的税费：转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、评估费、中介费用、工本费等。规定契税、工本费由买房者缴纳，印花税、中介费用由买卖双方缴纳，其它税费由卖方缴纳。部分出卖人以净价方式出卖房屋，并在《房屋买卖合同》中约定，那就得由买方承担全部税费了——至于具体标准，请你向中介公司要就行了。
武汉中介二手房怎么交易
推荐回答：在买房的时候最好先问清楚中介是要怎么收费的，要签怎样的合同，看清细则。查验费即是调档费，在过户前期去房产局查验这个产证是否有问题！一般是20元/次！评估费为评估总值的0.03%，担保费只收取贷款金额的1%，土地证的工本费33元/本（江汉区），在拿土地证之前就已缴纳了！还有其他一些杂费不一一列举！
二手房不通过中介如何交易
推荐回答：怎么说呢，现在买二手房大部分还是找中介，因为有了中介的参与，可以省去很麻烦，但是同时找中介还是交高额的中介费，所以我觉得如果自己不怕麻烦也可以试试自己买二手房。我给亲总结了一下，希望能到帮亲：　　买卖二手房主要面临二大方面的需要，一方面是如何买卖双方能对接供求，达成各自的买卖目的。另一方面是如何解决各项交易手续的办理事项。让我们汇总一下当下市场上完成可以不通过中介也能实现以上二方面需要的方法和渠道。　　一、买家如何无需中介也能找到二手房出售信息，并且还能更便于成交。　　1、各种大型房产信息服务网站都是靠给中介经纪人服务来赚钱的，所以他们那里不会有什么业主的直接信息能登出来，去那里只能参考一下。　　2、市场上就北京来讲，市场上目前有很多家直接提供个人业主出售，出租信息的网站，只是他们规模不大，老百姓知道的也不多，（为防贴子被删，不能说太多，大家自己找吧）如果老百姓能通过这些网站直接与业主联系，业主也是非常乐意接到直接客户的电话的，因为他们老是只能接到中介经纪人的电话，如果这时你是直接客户，他们会很高兴，因为大家都不想找中介。　　3、中介找业主房源的渠道没有什么特殊方法，主要也是通过网络各种直接业主房源网查找，还有就是门店自上门的业主及平时大量打业主资料电话扫楼盘出来的，但大多业主卖房租房普遍都是在网上发个贴子，所以你只需知道如何找到有个人业主房源的那几个网站，你自然也能像中介一样找到你需要的房源。（别认为中介就有什么特殊方法，其它都差不多）　　4、通过以上渠道找到业主后，打电话说明你是个人买房，一般业主接到直接的客户一定会非常重视，因为业主往往很烦中介的，如果你是业主，换位思考一下，你就明白了。关键如果你与业主直接联系上后，如果你看中某套房子，可以规避很多由中介制造的不良现象，比如吃差价，信息传递不准，假房源等等，其实大多买家与卖家都希望直接当面对接，这样一可以提高成交的效率，二可以规避不良，三可以省大额中介费。很多人还是担心自己不知道手续怎么办，怎么才能安全成交的问题，让我们下面接着说。　　二、买卖双方如何无需中介也能完成各项交易手续的办理。　　1、租房就不说了，只要租赁双方能对接的上，自已从网上下载份合同就能自行搞定。　　2、买卖意向达成后，双方需要面临资格审查网签，贷款，完税，过户等相关事项，如果是有过这方面经验的人，可以直接到房屋所在区建委房屋管理局（过户大厅）直接进行资格审查及网签，自行到地税交税过户。　　3、在此主要说说不了解手续流程的老百姓如何办理，现实是无论全款交易还是贷款交易，对于一般老百姓来讲，整个手续流程确实是非常复杂的，在此主要向大家介绍二种切实的方法可以即省钱又能获得比找中介还要高效安全的方法。第一种方法是找靠谱的小中介，讲明只需要他们帮着代办后期手续，给他们几千元钱，大多小中介是愿意干的，但你要搞清楚这家中介是否可搞。第二种方法是就找专门给直接交易客户提供后期代办服务的公司。（也不能说太多，否则贴子会被删）　　4、买卖交易手续主要面临以下几个重点，一是如何确定意向，确定适合购买，二是交易双方要经历购房资格审查10个工作日，通过后网签（网签要考虑网签价格定多少钱最合适），然后到所在区域地税局交纳各项税费（最好找个专业人士帮你算算税要多少钱），交完税后就可以到房管局办理过户手续了。一般过户当天买方要向卖方付款，并进行物业交接至全整办理完毕。　　5、对于买方需要贷款的，现在好像必须通过中介才能完成二手房按竭贷款。直接找银行一般不太好完成，主要受网签及交易流程限制。所以，对于成交后的手续办理，如果能找到一家可靠的专业代办来完成才是最合适的。　　通过以上渠道，个人认为老百姓完全可以自行解决二手房交易需求的问题，要知道不通过中介你能省去的可能是一年以的个人收入，用心的研究一下，了解了解省去几万至几十万的费用，关键是手续流程可能要比你找中介要高效的多，希望对老百姓有所帮助。
如何进行二手房交易，交易程序是什么，求分享？
推荐回答：
　　二手房买卖按揭贷款流程如下：&　　一、&易程序&　　1、&填写买卖契约及交易申请表;&　　2、&买卖双方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地产受理单应当放在中介方;&　　3、&交易所进行审核，查档，打出税单;&　　4、&交完税后即交易监证生效，交税时卖方可不要到交易所签字，由买方签字即可，即所交易房产已过产到买方名下;&　　5、&物业、水、电、煤气、闭路的交接;&　　6、&买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;&　　二、按揭购房贷款流程&　　提出申请--调查、评估--审查、审批--出具贷款承诺函--办理过户手续--签订借款合同--办理保险、公证、抵押、担保手续--发放贷款--资料归档--贷款偿还--贷后管理--清户撤押。
上一篇：下一篇：
深圳中天置业事件老板卷走客户交易资金的事件，引发了老百姓对房产中介行业的信任危机。7日，市国土房管局、中国人民银行重庆营业部宣布，凡是通过房屋中介机构买卖二手房，必须通过中介在银行开设的专用账户进行资
　　今年4月中旬，市民郑先生通过一家房屋中介公司购买二手房，房屋买卖合同签了，定金、佣金也付了，但房屋过户却迟迟没能落实。　　郑先生想向中介公司要回已交的16950元钱，却被一拖再拖，最终，中介公司答应本周 ...
二手房拆装工程验收及注意事项 购买二手房也是需要收房的，购买前一定要实地察看：
1、二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，要仔细确认，最好能实地测量一下房屋内的面积，并弄清户型是否合理； ...
房屋的质量检查主要包括：　（一）、检查房屋有无裂缝1、首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修 ...
　　在我们购买二手房时需要注意哪些事项呢，二手房交易的流程是怎样的呢，怎样才能让我们更好的更熟练的进行交易呢，接下来就和一起装修网小编一起来看看二手房交易流程 购买二手房须知的相关内容吧！也希望今天的 ...
装修知识专题
如何绕过中介进行二手房交易
http://www.17house.com/nb/zhishi/00f59f5b8b893220.html}