房屋租赁备案，有办理过得吗？需不需要房东缴税啊？有知道的宝妈麻烦告诉一下，送花花！！
来自妈妈帮社区：
一般不需要这个啊，房东要是卖房子，好像之前组过的要交税的。
一般不需要这个啊，房东要是卖房子，好像之前组过的要交税的。
不知道啊，就想办个临时居住证都那么麻烦
不知道啊，就想办个临时居住证都那么麻烦
每个居委会的要求不同，还个地方的，有租房合同就行。
办理暂住证是不用备案的，除非你办的是永久居住证才需要房屋备案缴税！我刚办好暂住证，也是因为办生育联系卡才去弄的！
办理暂住证是不用备案的，除非你办的是永久居住证才需要房屋备案缴税！我刚办好暂住证，也是因为办生育联系卡才去弄的！
我在浦东这边，前段时间问过的，要备案，还要和房东一起去
负责备案的是居委会和派出所，不负责收税。派出所当然可以把信息提供给税务局，但是事实上从来没听过税务局为了区区几十块钱找上门收税的，实在不放心就跟租客说明，如果要缴税了让他们出就是了。
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沪B2- 沪ICP备号1,677被浏览398,137分享邀请回答fd.zaih.com/tutor/590446423以下为回答正文：
如果你和我一样：1. 在上海租房2. 准备拿上海居住证or落社区公共户那么，你需要办一张上海市居住房屋租赁合同登记备案【通知书】*【备案】可能会被要求缴税，但如果是为了居住证or社区公共户的话，只需要这张备案【通知书】
首先，你需要找到1. 善良的一房东/房产中介2. 向他/她说明自己的情况然后，请和你的房东手拉手，并带上1. 2. 房屋租赁合同 (*附送一份）3. 本人+房东身份证（复印件）(*如果是房东委托他人代办，也需要带上委托人的身份证复印件）4. 房产证全本（复印件）【5. 委托书: 如果是房东委托他人代办，需要写一份委托书】 【6. 中介营业执照复印件：如果是通过中介租的房子】带着以上材料到：机构：你租房地所在的社区事务受理服务中心 （）预约：如果赶时间，可以（*不是所有中心都可以预约的） （很多社区事务中心周末也都上班的，如果你或者你房东比较忙，也可以周末办理）流程：取号综合事务，排到队说自己要办房屋租赁备案，唰唰唰拿出材料，等盖章。一切顺利的话，20分钟后：你应该就会拿到一张新鲜打印出来的上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书了。Q&A----------------------------------------------Q: 为什么要找一房东？A: 因为办租赁备案需要房东身份证和房产证，只有一房东拿得出这些材料。Q: 房东一点都不善良，不配合我办理怎么办？A: 一般房东不配合的理由如下1. 怕花钱。网上查到办这个证明会征5%的税？答：我咨询过我的社区事务中心，工作人员的回答是：目前还没有机构在征这个税，所以请放心办理。2. 怕影响卖房。我的房东就问我办这个备案会不会影响之后的房产买卖？答：社区事务中心的工作人员说：这个备案的有效期是到租期结束为止的，一旦过了租期，房东随便交易。3. 怕麻烦。这个备案要是想撤销，需要房东再跑一趟么？答：不用，租期一到自动撤销。请根据我的答案逐条和房东解释。Q: 我解释了，但是房东还是任性地不帮忙怎么办？A：如果你是想要落社区公共户的，那么还有以下几个选项：1. 去居委会开亲友寄宿证明 (具体的办理流程比较不确定，各个居委会自己说了算。而且可能还会涉及到要去派出所开亲属证明，详询你亲友住所所在地的居/村委会)2. 开单位集体宿舍证明（如果你的公司有集体宿舍的话）3. 花钱去网上找一些代办的服务（这个靠不靠谱就需要自己甄别了）4. 换房子。要么找个好房东，要么住个人才公寓类的住房，流程走得优雅又迅速。补充材料----------------------------------------------【委托书模板】-----------------------------------------------------参考文献：- 依据上海市住房和城乡建设管理委员会：- 本人经验：16年03月16日14:00去办理，14:20办好——————————————————————————————————————————我的其它优雅回答676553 条评论分享收藏感谢收起1123 条评论分享收藏感谢收起登录房天下账户
没有房天下通行证？
上海房屋租赁备案的详细规定
[摘要] 上海房屋租赁备案：如果你是房东，或是租客，别忘了，签好租约后，到所在的社区事务受理服务中心去登记上海房屋租赁备案。上海市房管局2011年公布了一份《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则（试行）》，对《上海市居住房屋租赁管理办法》中所明确的“上海房屋租赁备案”一环节作了较为详细的规定。
上海房屋租赁备案：如果你是房东，或是租客，别忘了，签好租约后，到所在的社区事务受理服务中心去登记上海房屋租赁备案。上海市房管局昨天公布了一份《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则（试行）》，对《上海市居住房屋租赁管理办法》中所明确的&上海房屋租赁备案&一环节作了较为详细的规定。根据最新的操作规则，租赁合同的新增、变更、延续、注销等行为均需登记备案。这一新规已从日起施行，有效期至日。值得注意的是，上海房屋租赁备案《操作规则》未就当下既有的已经出租的居住房屋是否也要登记备案作出明确说明。登记备案共分6道程序《操作规则》指出，上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指导并组织实施全市租赁合同登记备案工作。各社区事务受理服务中心（以下简称受理中心）承担租赁合同登记备案的具体工作。各受理中心应当在全市统一建立的租赁合同登记备案信息系统上办理租赁合同登记备案业务。记者了解到，新的租赁合同登记备案程序共分6道程序，分别为：申请备案；受理收件；核验资料；录入信息；确认备案；立卷归档。《操作规则》明确，中国公民申请租赁合同登记备案的，应当提交身份证。通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理，无需另行提交租赁当事人的委托书，但应提交经纪机构营业执照复印件。租金变化也要申请备案根据《操作规则》，租赁当事人签订出（转）租合同后，应当到租赁房屋所在地的受理中心申请租赁合同新增登记备案。居住房屋出租申请租赁合同新增登记备案的，应当提交租赁合同登记备案申请书、租赁合同、身份证明、权属证明等在内的相关资料。同样地，租赁合同有效期内，租赁当事人的姓名（名称）、租赁期限、租赁价格等信息发生变化的，应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同变更登记备案。因租赁合同到期签订续租合同的，租赁当事人应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同延续登记备案。租赁合同提前终止，或租赁合同到期租赁当事人不再续租的，应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同注销登记备案。在登记备案的办理方面，受理中心应当按照本规则，向申请人收取相关资料，并对申请书填写信息与身份证明、租赁合同等提交资料的一致性进行核验，符合租赁合同登记备案规定的，将相关信息录入租赁合同登记备案信息系统，当场打印并发放租赁合同登记备案通知书，并加盖居住房屋租赁合同登记备案业务专用章。租赁合同登记备案所形成的相关业务档案，由受理中心统一立卷归档。不备案担心税费&转嫁&但在记者近期的数次随机抽样采访、调查中，鲜有二手房房东、租客愿意主动到所在的社区事务受理服务中心去办理租赁合同的登记备案，就连房产中介也懒得去跑这个腿儿，各交易中心通过房地产经纪机构代为办理的登记备案案例更是寥寥无几。起决定性的因素还是在于 &上家&和&下家&的态度&&一来，&上家&，即房东担心一旦备案，就得年年缴税；二来，&下家&，即租客担心备案之后，房东会&转嫁&税费，涨租金。&实行居住房屋租赁合同登记备案制度，对于维护租赁当事人的合法权益具有重要作用，也是配合加强人口综合管理的重要举措。 &市房管、民政部门还要求，居住房屋租赁合同登记备案制度正式施行后，各区（县）房管局、民政局应当指派专人，协同指导本辖区内受理中心的具体业务办理，正确使用全市统一的 &上海市社区事务受理服务系统&，帮助理顺工作环节，建立相应的工作机制和规范，发现问题妥善解决，并及时向市房管局、市民政局反映。（该新闻为搜房网资料，非目前即时信息）&
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