有测量房屋面积资质的公司属于什么部门？房屋产权证登记的面积是什么面积?
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有测量房屋面积资质的公司属于什么部门？房屋产权证登记的面积是什么面积?
提问者：徐敏丽| 地点：
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您好，根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高(顶盖)大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。另：各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定，请到相关部门查询，也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询。希望我的回答对您有所帮助房管局测绘面积的规定_图文_百度文库
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房管局测绘面积的规定
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你可能喜欢房产证上的房屋面积是谁测量的，是开发商提供的还是房产局实地测量的
全部答案（共4个回答）
认可的测绘公司出的
由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。
一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊面积（特殊的有几栋一起计算的）和套内面积计算。
真正个人能量或者看到的只有套内面积，如果自己想量很简单，沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊），算出来的结果跟套内面积应该大差不差。
办房产证的时候，房管局会再重新测量一下面积，因为这个测绘图是要放在你的房产证里的。如果测量的时候，面积出现差错，会多退少补，价格应该根据你买房的价格吧。一般来说...
建筑面积＝实用面积＋外墙面积＋公共分摊面积，测绘所有专业的测绘队，会在发放房产证之前楼盘实地测量，并提供测绘面积表给开发商及房管局作为房产证办理的依据。
现在，有不少房产开发商在房屋面积上做文章，往往会有实测面积少于图纸上住房面积的情况出现。由于购房金额巨大，这样会使买受人造成不少的损失。
面积误差的处理原则：
房子有套内面积和建筑面积，套内面积可以自己在房子里测量出来，建筑面积是开发商说了算，不过你可以去了解一下如何算的，主要是加了公共部分，比如花园、楼梯、过道等面积...
你好!在你买房时可以要求开发商给你看预测的报告,也就是按建房图纸上测量出来的!你购买时就按这个预测的面积购买!等到交房时,开发商会提供给你,你买的那套房子在建成...
答: 一般与开发商有关系，银行有选择；
我的和我同学的就不是一个，我的建行，他工行；
我认为可能降，因为去年调息了。
答: 半导体制程有点像是盖房子，分成很多层，由下而上逐层依蓝图布局迭积而成，每一层各有不同的材料与功能
答: 可以去找宜人贷，是宜信公司2012年推出的个人对个人网络借贷平 台，
在业内蛮有名气的，有空去找他们就对了，手续简单，快捷。
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415房屋面积测量该谁说了算-搜狐新闻
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房屋面积测量该谁说了算
时间：日07:07
【来源：北国网-半岛晨报】
　　业内人士建议成立仲裁机构裁判面积争议；大连已有开发单位按套内面积销售商铺，但未涉及住宅销售
　　商品房面积是否准确只能由测绘单位给予解释。这种情况在包括大连在内的一些城市现实存在。对此，大连市房地产测绘中心相关工作人员昨日表示，应成立专门的仲裁机构，尽快改变目前房屋面积测绘中，测绘机构“运动员”、“裁判员”一肩挑的现状。
　　应成立仲裁机构解决争议
　　不少市民对购买的商品房面积有疑问。昨天，大连市房地产测绘中心测绘管理科相关负责人说，对此，购房者应首先弄清所购房屋建设及办理产权的时间，同一套房子，在不同时间办理产权证可能会得出不同的建筑面积。
　　日前后，国家对房屋面积的计算有不同规定，比如阳台，日前，规定不封闭阳台不计算面积，封闭阳台计算一半。之后，不封闭阳台计算一半，封闭阳台计算全部面积。
　　同时，相关规定对房改房和商品房建筑面积计算的标准也不一样。该负责人说，规定房改房面积由其产权单位聘请专业人员按其专门的计算方式测量，据此得出的建筑面积一般比同户型商品房略低。
　　1997年以前，大连的商品房建筑面积由开发单位自行确定。1998年，大连市成立了专门的测绘机构，之后，房屋面积测绘开始逐步规范。目前，大连市有资质的房地产测绘机构有20多家，按谁测绘谁负责的原则，购房者对面积有异议，解释权在测绘单位。
　　该负责人说，目前，包括大连在内，省内一些城市因为没有专门的单位、部门被授权对商品房面积争议进行仲裁，因此出现争议后，测绘机构既是运动员又是裁判员，测绘结果很难改变。目前，国内一些城市已成立专门仲裁机构解决此类纠纷，效果很好，对此大连应尽快加以借鉴。
　　物业用房不属于公摊面积
　　目前，大连市商品房建筑面积由房地产开发单位委托有资质的测绘机构经过2次测量后确定。昨天，大连市房地产测绘中心测绘管理科相关负责人介绍，其中，第一次为预测认定，测绘单位根据图纸计算出理论面积。房屋竣工后，测绘机构再进行第二次实地测绘，此面积即为购房者办理房屋产权登记的依据。
　　因为新建商品房楼上楼下相同户型面积一致，因此实际测绘时，每栋楼相同户型的房间测绘机构只测1户。
　　房屋建筑面积包括两部分：套内面积和公摊面积。该负责人说，套内面积为包括房屋轴线内墙体部分的使用面积，公摊面积包括楼内楼梯、过道、管道井、加压泵房、电梯间等为本楼服务、独立存在于楼内的公共部分。但小区内居民楼外，包括保安室、物业管理室等在内，为小区服务的管理用房不参与公共面积的分摊。
　　计算房屋面积，测绘单位首先要用全楼总的公共面积除以总的套内面积，得出该楼的公摊面积分摊系数，然后用每套住房的套内面积乘以分摊系数，得出每套住房分摊的公共面积，再加上套内面积，即为每套住房的建筑面积。
　　该负责人说，一般情况下，多层住宅的得房率应在0．8以上，小高层在0．7至0．75，高层应在0．65至0．7之间。
　　是否按套内面积售房不干预
　　一些城市已开始按套内面积销售商品房。对此，昨天大连市房地产测绘中心测绘管理科相关负责人表示，对是否按套内面积销售，行政管理部门并不强制干预，目前大连已有开发单位按套内面积销售商铺，但住宅销售中仍无这种情况。
　　目前，即使按套内面积售房，办理产权证时仍需换算成建筑面积。该负责人说，如果按套内面积办理产权证，虽然直观透明，但可能会影响开发单位对公共设施的重视程度，最终影响的还是购房者的利益。
　　同时，该负责人认为，如按套内面积办理产权证，还将带来一系列其他问题，比如供暖费、物业管理费的调整等，因此应慎重对待。首席记者王勇
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