买门面房注意事项
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
与买门面房注意事项相关的问题约1500个
最近更新：日
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元4999元（测量、设计、报价）
A：1、如果买的是二手房，除了产权证一定要有土地证，如果没有将来一旦动迁，损失就惨了。
2、地点，这和客源有很大的关系。而且地点不好。出租也不容易。价钱也要的不高。
A：合同要定的细致,租期\年租金增长多少\违约怎么赔\期满后对方有没优先权\装修费用\还有营业执照的问题......等等
A：1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的**之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；
3、应对租房者是否有权转租明确约定；
4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；
A：商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。
如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。
如果你是大学生的话，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。
按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利率高一点。需要交：买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费=0.5%成交价；印花税=0.05%成交价。
希望能够帮到你
A：可以贷款的，提供收入证明，带着身份证就可以了，贷款利率大概在6%点多吧。
A：你好，商铺贷款是可以操作的，但是商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。
在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款最长可为10年。
只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。
商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内(含1年)的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的(含10年)，借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。
A：店面房装修的注意事项一是光线充足，使顾客在十米之内能清楚地看到物品。二是光线分布要均匀，不能左明右暗，或者是东明西暗。三是所装置的灯所发出的光与色要和谐，避免出现眩光。四是要避免灯光同一些具有反光性质的装饰品立生反射光线，风水认为，这种刺眼的折射光线是一种凶光。店面房装修三个检查方面一是检查店面房的通风秀气是否良好，店面房在通风情况不好时，停滞在门面房内的静气就会变成湿气，湿气的凝聚就形成为水珠，成为潮湿的水源。二是检查店面房地面是否平整和洁净，店面房的地面凹凸不平，就会藏污纳垢，这些污垢不清除，也会产生湿气，成为潮湿水气的又一来源。三是在春夏之季，应检查店面房的地面是否有回潮现象，这种季节产生的回潮现象，虽然持续的时间不长，但湿气最重，因而对商品的损害也就最大。店面房装修潮湿问题解决方案要解决店面房潮湿问题，可想方设法使店面房的通风透气保持良好，或加开窗，或增加排气孔，或清除店中的多余杂物，或使物品与用具摆放整齐等，使店内的气流通畅，从而带不走湿气。另外，应设法保持店面房地面的平整光洁，经常擦扫地面等，使地面永远保持干爽清洁状态。避免店面房的阴暗和潮湿，持门面房的明亮清爽，也是为了造就一个良好的经营环境，从而使门面房获得良好的经营效果。店面房装修设计要点店面房内部环境的装修设计必须坚持以顾客为中心的服务宗旨，要力争满足顾客的多方面要求。专卖店铺外部和内部环境的装修设计应依照经营商品的范围、类别以及目标顾客的习惯和特点来确定，应以别具一格的经营特色，将目标顾客牢牢地吸引到店铺里来。专卖店铺内部环境如果装修设计得很科学，就能够合理组织商品经营管理工作，使进、存、运、销各个环节紧密配合，能够节约劳动时间，提高工作效率，增加经济效益和社会效益。店面房装修设计原则第一，创造主题意境。在室内设计中依据商品的特点树立一个主题，围绕它形成室内装饰的一套手法，创造一种意境，易给消费者以深刻的感受和记忆。比如在儿童动物玩具店中，设计师创造的主题是林中乐园，绒布动物在树上爬着、躺着、靠着，显得十分活泼可爱。这样的店铺装饰设计虽然朴素，但对小顾客的吸引力丝毫不弱。第二，重复母题。一些专门经营某种名牌产品的商店，常利用该产品标志作装饰，在门头、墙面装饰、陈列装置、包装袋上反复出现，强化顾客的印象。经营品种较多的店铺也可以某种图案为母题在装修中反复应用，加深顾客的记忆。第三，灵活变动。消费潮流不断地变化，所以商店应能随时调整布局。国外有的商店每星期都要做一些调整，给顾客以常新的印象。为此一些可灵活使用的设计也大量出现。如某书店的天花为网格型轨道，陈列架是从轨道上倒挂下来的r型钢丝架，它可以随意变换位置，店主调整起来非常便利。
A：买房子一定要慎重，特别是现在很多开发商都心太黑，所以一定要对自己的后半辈子好好慎重的选择。一定要注意：1.比着荷包买房子理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。2.不要被房价数字忽悠现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。3.恶补之后再买房房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。4.对公司的信誉、实力要细细考证引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。5.购房资金不能一次性投入购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。6.户型选择很重要选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。7.对周边环境要心中有数购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?8.不要冲动下定买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。9.合同签订必须请律师办购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。10.贷款约定要谨慎签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。
A：1、充分利用并组织好店面的边缘空间，如商店前沿骑楼、柱廊、悬挑雨篷下的临街活动空间等。这些边缘空间，即是商店室内空间的向外扩展，又是室外商业街道的向内延伸，是商场内部与外部环境的中介空间，也是人流集散、滞留和街巷人行步道系统的空间节点。
2.店面装饰的色彩处理，对完美店面的造形效果起着重要作用。店面装潢应充分运用色彩的对比与和谐，以达到加强造型的艺术特点，丰富造型的效果，创造较理想的视觉魅力。在一般情况下，店面的色彩基调以高明度暖色调为宜，突出的构件或重点部位可依其形体特点及体现商业建筑装饰气氛的需要，配以相应的对比色彩。
3.适用于店面装饰的材料种类繁多，店面装潢应正确地运用材料的质感、纹理和自然色彩。店面装潢同时，店面装饰基本上同于建筑外墙及屋面装饰
4.店面的立面造型与周围建筑的形式和风格应基本统一；墙面划分与建筑物的体量、比例及立面尺度的关系较为适宜；店面装饰的各种形式美因素的组合，应做到重点突出，主从明确，对比变化富有节奏和韵律感店面装潢。
5.人口与橱窗是店面的重点部位，其位置、尺寸及布置方式要根据商店的平面形式、地段环境、店面宽度等具体条件确定。商店人口和橱窗与匾牌、广告、标志及店徽等的位置尺度店面装潢相宜并有明显的识别性与导向性。
装修店铺可不是件小事，店铺的装修风格可以直接影响到店铺的生意好坏的，这边最后在说一下：进行店铺装修设计的时候，必须要给顾客留下足够的休闲空间，或者是给顾客留下足够的体验空间，这样才能得到顾客的好评。
希望可以帮到您
A：1.考察开发商实力
在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。
2.仔细观察样板间
在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。
3.将装修细则写入购房合同
这一点是很重要的哦！我们在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。
首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。
其次，也是最重要的，就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。
第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点。
第四，合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。
4.细致的收房、验房
在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测！
验房可按以下五步来
检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；
检查配电线路和插座。
小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；
检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；
检查木制品以及油漆制品。
小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;
对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理
A：清洗方法：把老鼠贴撕下来,把衣服放在太阳下暴晒,待到粘剂干了之后就可以把粘剂清除了,干了之后很好清除的。
或者用用酒精或乙醚洗
这些有机物可以把那些溶解掉的
A：看房前准备
1.查看自己是否被限制购房。
2.购买一个新的手机号来作为看房时与中介的联系方式,如果是移动的卡可以申请一个副号。我从申请副号到定好房子用了两个月时间,话费10-15元。
3.如果需要贷款,去中国人民银行查贷款人的信用。以免到时无法贷款导致莫大损失。
4.根据自己的需求,资金选好看房区域。并对房子的属性(交通,新旧,楼层,户型,学区,发展前景)等做出排序来作为买房的最终决策。
找中介看房
1.在草签购房定金合同前,不要在中介给的任何一张纸上签字——无论是中介合同、看房确认书、工单、看房单……或者任何一张任何名义的材料,都不要签字。如果要签,至少要保证上面所写的每一个字(尤其是很小的字)你都清楚明白的理解,并作好承担任何损失的后果。
2.在定金合同签定结束前,不要付给中介或者上家任何的费用——这些费用可能包括以“意向金、诚意金”等为名目的钱。中介可能会声称这是给上家的——不要相信。要付就是定金。意向金都是中介拿来骗人的。支付意向金是其他都没有谈拢的情况下单方面出钱,所以非常被动,极可能被中介套牢,等于白给中介送钱。
3.请务必记住,中介的任何语言,都可能是谎言——而且无数人惨痛的事实证明了,越是和你休戚相关的事情上,他们越可能撒谎。他们追求的只是成交,至于成交之后你是不是有能力支付,和他们没有任何关系。所以,一定要自己确认每个关键细节而不要听中介的信誓旦旦。
1.去房产交易中心拉全套产调，查看房子是否有抵押贷款以及房屋的其他信息。如果有抵押贷款，则需要慎重。根据贷款的性质以及首付资金能否还清该贷款等来决定是否购买。
2.去房屋所在地区域派出所或者居委会了解房屋户口以及其他等等的情况。
3.去居委会打听下房子有无出现问题，如凶杀案，家庭纠纷等等，居委会大妈还是很愿意谈的。再去周围邻居那打听下。
此时如果以上均没有问题，则可以坐下来和中介谈中介费了。
中介费一定要在合同签之前谈好，签好中介费的协议，包括价格，支付方式、支付日期，或者分几个阶段支付，这时候的你是最有主动权的，中介费是你给啊，中介得求着你，所以一定要站在自己的角度让自己利益最大化，建议支付日期一定要在过户完成当天或之后，只要钱给别人了，你就得求着别人做事了，千万不要有这个想法，我给中介钱了，他们是善良的人一定会尽力帮我做事的，收起天真的想法，他们只认钱的，给了钱只有求着他。
交定金，签署定金合同
1.产证上所有人必须都到场
2.定金一般是房价的2%-5%。
3.交易条款逐字逐句看好，其中应该包括了首付日期，贷款日期，过户日期，交房日期等。还有房间家具电器如果送与下家的话必须在合同上写明各个电器，并最好拍照存底。另外还有一些附加条款等，比如如果贷款未通过，自动解除合同；国家新政策导致限购，不能贷款等，自动解除合同等。
4.签好定金合同，定金通过银行转账给上家，留好转账收据并让上家写好收据。
5.上家产证交给中介保管。
交首付，签房屋买卖合同
1.合同是上海市房地产买卖合同，签了这个合同，就是你们这套交易已经在网上备案了。合同是正式的房地产、工商局做的。1式6份。
签合同就是正式交易开始了，一般都是付了首付才签合同。
只有贷款不成功才能取消交易。上下家本人（产证上的人）、中介（如果有）都要到场。签合同的同时（签后付首付），首付还是通过银行转账给上家，留好转账收据并让上家写好收据。
2.在交首付时必须要留好尾款。
尾款金额由房屋总额，户口等问题决定留多少。对于买家来说留的越多越好。
1.上家审税并交税，包括：1）5.65%的营业税（满五可免）；2）全额的1%或者差额的20%的个人所得税（满五且唯一可免）
2.下家审查限购资格：提供合同、房产证复印件、户口本原件及全套复印件、结婚证或单身证明（一月内有效）、身份证原件及复印件。需要7天。
3.下家审税，主要是契税，分1%、1.5%和3%三种。分别对应首套普通；普通；非普。需要10个工作日。
4.上、下家审核可以同时进行。
办房屋贷款
1.根据网上信息，国家政策来决定贷款银行。
2.去该银行找信贷员办理公积金，商业贷款。
3.等银行审批通过，拿到贷款合同。
拿着贷款申请批准的凭证、合同去交易中心办理产证过户。过户的当天上家产证被交易中心收回。并且过户当天上下家人全部到场。即使产证上没有直系亲属（配偶）也需要到场。
拿新产证，办理交房手续
贷款金额全部到账后，可与上家办理办理水、电、煤、电视、电话、物业、维修基金等过户手续。交房。并付给上家尾款。至此房屋买卖过程结束。
买房是大事，切记冲动行事。
A：　　成都买学区房的注意事项如下：
　　1、切勿太过心急
提前做好准备
　　很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。
　　但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些名校因为学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定，有的学校就需要学区房购买年限，如孩子落户二至三年。因此，购买学区房不能太过心急，一定要提前做好准备。
　　2、充分考虑自身的购买力
需量力而行
　　由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。对于一般工薪阶层家庭来说，购买一套学区房本就不是一件易事。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响。另外，如果可以的话，尽量选取小学、初中兼顾的学校，这样也可为孩子创造更多享受优质教育的机会。
　　3、不能只关注学区问题
居住环境同样不可忽视
　　学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的居住问题，千万不可马虎。如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活，反而得不偿失。因此，购房者们在选购学区房的时候也一定要多方考量，确保能够给孩子提供一个最佳的生活学习环境。
A：1、工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量感到心中无数，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。
2、住宅的保修问题。关于这个问题很多业主不太重视，有人认为没必要，有的认为太麻烦。但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。
3、房间内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。所以，合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
4、环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题。对于准备购买精装房的准业主们应该注意。首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。
A：开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意：
产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
A：小产权房先天不足，肯定有风险。如果要买，要看看该房建房手续是否齐全，绝不能买违法建筑。村委开发的统建楼要比个人开发的有保障.
A：《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《*******房屋所有权证书》。
对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。此外，建设部还提醒广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格，购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。还要查验商品房建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。
小产权房能买吗？张律师表示：
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。
他还表示，现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。
小产权房存在的法律风险主要有：
1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
3、如遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
4、小产权房购房合同属违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或分期付款。
A：1、弄清尾房形成的原因。尾房大致可分为三类：一是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等；二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用、开发商留作日后出租等；三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。
买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而有效避免购到“烂尾房”。
2、别被低价冲昏头脑。在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质量差或缺乏竞争力的过于落后的物业。
在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。尾房在出售时，项目整体可能已经售出多时，政策规定的保修期可能会缩水，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位拒绝承担责任。最好不要购买超过保修期的房产。
3、尾房证件、手续信息不容忽视。尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如已被抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。此外，最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察核实房子的品质后再决定购买。
A：个人感觉还是要注意楼房层数的高低！
A：拆迁安置房在获得小产证后五年内是不能转让过户的，所以存在很大的风险。这些可以通过合同条款来适当的控制一下。
免费获取靠谱装修设计
个免费名额
我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用。
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，}