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个人房产抵押贷款合同详解.doc 16页
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个人房产抵押贷款合同
交通银行股份有限公司
户籍所在地：
通讯地址：
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贷款人（贷款人即抵押权人）：交通银行股份有限公司
分（支）行
通讯地址：
邮政编码：
联系电话：
担保人（保证人）：
法定代表人（负责人）：
通讯地址：
邮政编码：
开户行及账号：
联系电话：
传真号码：
借款人、担保人已通读合同全部条款，贷款人已应借款人、担保人的要求作了详细说明，借款人、担保人签署本合同时对所有内容无疑问异议，理解合同条款尤其是带▲▲标记条款的含义及其法律后果。
借款人（签字）
贷款人（单位印章）
担保人（公章）
负责人或授权代表
法定代表人（负责人）
（签字或盖章）
或授权代表
（签字或盖章）
共有人均同意以本合同第二十二条约定的房屋为贷款人，在本合同项下债权提供抵押担保。
个人房产抵押贷款合同
为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下条款并确认有关事实：
1.您所提交的文件、材料及所作陈述是真实、合法、有效的。
2.您已经仔细阅读合同的所有条款，特别是带有▲▲标记的条款，并对其含义及法律后果有充分理解。
3.您有权签署本合同。本合同生效后，您必须按约行使权利并主动承担义务。您与房产出售者间因购房所发生的任何纠纷不能作为您拒绝履行本合同项下义务的理由。
4.请您用钢笔或签字笔工整填写需要的内容及签字。
5.如果您对本合同及相关的交易有任何不解之处，请向我行咨询，也可以拨打95559向交通银行客户服务中心咨询。如仍有疑问，请暂缓签署本合同。
鉴于借款人购买商品房并以该房屋向贷款人申请个人房产抵押贷款，为明确借款人、贷款人、担保人三方的权利与义务，经协商一致，订立本合同。
▲▲第一条 利率及利率的调整
1.1利率的确定
1.1.1“基准利率”种类及定义：（1）“人民银行贷款基准利率”，指中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率；（2）交通银行LPR报价，指交通银行股份有限公司在其官网站发布的贷款基础利率报价；（3）LPR报价平均利率，指全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率。
1.1.2贷款利率
1.1.2.1如本合同项下贷款一次性发放的，放款时贷款利率在放款日适用的基准利率基础上，根据本合同约定的利率上（下）浮幅度/加（减）点数确定，具体约定内容见本合同第二十四条，用于确定放款时贷款利率的放款日适用的基准利率值分别按下列规则确定：
（1）基准利率为“人民银行贷款基准利率”的，基准利率值为放款日当天适用的“人民银行贷款基准利率”；
（2）基准利率为交通银行LPR报价的，基准利率值为放款日前最近一个工作日发布的LPR数值，放款日前最近一个工作日未发布LPR的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的LPR数值；
（3）基准利率为LPR报价平均利率的，基准利率值为放款日前最近一个工作日发布的LPR数值，放款
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人次申请贷款255家 银行和金融机构授权合作
婚后买房按揭贷必须要两个人一起签字呢？自己买房自己按揭可以吗？自己出钱也要对方签字吗？
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婚后买房按揭贷必须要两个人一起签字呢？自己买房自己按揭可以吗？没要对方钱，自己出钱也要对方签吗
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　　你好，如果已经结婚，就需要夫妻双方签字，因为这属于夫妻共同债务。申请购房贷款需要满足以下条件：　　1、借款人需要提供合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;　　2、借款人要在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;　　3、向银行提交有效的购房合同，协议和其他证明文件;　　4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;　　5、愿意履行贷款合同的全部条款;　　6、银行规定的其他条件。
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&&&&&&&&&&&&&&&&&后天就要领证了，突然发现我以前的理解可能错了，上来询问一下各位。&&&&&&&&&&&&&&&&&我们在半年前买了房，已经装修好了。当初说好领结婚证之前在房产证上写两个人的名字。因为首付是他们家付的，所以当初签购房合同时我没去签字，贷款也都是他去办好的，现在已经还了好几个月的贷了。&&&&&&&&&&&&&&&&&半个月前吧，他说售楼部来电话，让去交办房产证的钱了，我就把钱都准备好了。但是之后他说很忙，还是先不去了，要结婚了事情多，等领了结婚证之后再去办房产证，而且他坚持说房产证还没办，写多少个人的名字都没事，不算加名字的。我也就没多想，之后也没再提这个事。&&&&&&&&&&&&&&&&&昨天突然在网上看到相关的帖子，貌似像我这种情况是不能在房产证上写名字的，我这样算是被蒙了吗。。。
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算被蒙，，，，不过凭借结婚证可以去领产证+名字，，，但是估计也是婚后加名字的概念了1、凭借结婚证等去银行办理抵押变更，，，2、然后拿着抵押变更材料和结婚证什么的，去交易中心加名字
我一生渴望被人收藏好，，妥善安放，，细心保存。 免我惊，，免我苦，，免我四下流离，，免我无枝可依。 但那人，，我知，，我一直知，，他永不会来、、、、、、
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这个算婚后加名字的概念了吧。。。那啥，属于他婚前财产
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话说贷款没还清不能加名字呐。。。。。突然觉得心有点凉凉的，从买房到装修我们一起到处跑，签合同时我正好单位有事，他说一切有他，让我放心。如果他拖着不去办证真的是因为他知道这个情况，那我心里挺不好受的。&&&&&&&
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贷款是我俩的，装修是我家出的。他最开始提出来要写我一个人的名字，我妈妈说人家家里拿了首付，不能这么欺负人。我就跟他说写两个人吧，结婚了一切都是我们俩的。但现在我这心里真不是滋味
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没签名没事的，要看购房合同上到底有没有你的名字。购房合同手里有吧。房产商在签合同时都会说的非常清楚，购房合同上没名字产证上就没有名字。如果真没有就想办法解决吧。去拿产证，然后跟提议加你的名字，如果他不是故意的，一定会同意把你们的名字加上去。
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购房合同倒是在我这儿放着呢。签合同那天我人都没去，没签名。房产商也一直都是跟他联系的，是我自己没去了解清楚
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怎么感觉是死结，如果你们结婚前一起买房子的，那肯定不能在购房合同上写你名字的呀，不是法律意义上的夫妻。
酒精棉花控～～～～
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第7楼毛里求斯的城管
怎么感觉是死结，如果你们结婚前一起买房子的，那肯定不能在购房合同上写你名字的呀，不是法律意义上的夫妻。
你表瞎说好哇！！！！可以写名字的，，，有单身证明就行！！！！！！！！！！！！！！！
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很多人都不懂，，，瞎说的，，，不要误导别人好哇！！！！！！！！
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你可以去售楼处查下，那套房子到底是谁的名字，如果只有一个人的名字，得走个夫妻加名字的流程
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第6楼名字不想改
购房合同倒是在我这儿放着呢。签合同那天我人都没去，没签名。房产商也一直都是跟他联系的，是我自己没去了解清楚
看合同上的乙方是几个人
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第7楼毛里求斯的城管
怎么感觉是死结，如果你们结婚前一起买房子的，那肯定不能在购房合同上写你名字的呀，不是法律意义上的夫妻。
男女朋友也可以都写上啊。好像就是要公证一下而已。我同事就这么办的，好像挺简单的
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第13楼嗖菲畅
男女朋友也可以都写上啊。好像就是要公证一下而已。我同事就这么办的，好像挺简单的
不要误导！！！！不是公正，，只要不限购，，2个人都开单身证明就行！！！！
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如果他们两个人要用公积金呢？不在一本户口簿上的人是不能共同使用公积金还款的，你觉得LZ是纯商贷或者全部现钞？
酒精棉花控～～～～
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第15楼毛里求斯的城管
如果他们两个人要用公积金呢？不在一本户口簿上的人是不能共同使用公积金还款的，你觉得LZ是纯商贷或者全部现钞？
笑话了，，，多少夫妻是不在一个户口本上用公积金买房的，，纯商代是没有关系的
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请问不在一本户口本上如何共同使用公积金贷款贷足60万？
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还是等LZ回复吧，我觉得没这么简单还没结婚，房子买好了，贷款也还了，这贷款是夫妻一起还的还是男方那边换的？如果是一起换的，怎么会女方参与还贷却还没有名字？如果没有，男方一个人还的？
酒精棉花控～～～～
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第18楼毛里求斯的城管
还是等LZ回复吧，我觉得没这么简单还没结婚，房子买好了，贷款也还了，这贷款是夫妻一起还的还是男方那边换的？如果是一起换的，怎么会女方参与还贷却还没有名字？如果没有，男方一个人还的？
补充一下，，，，产证2个人名字，，公积贷款只能其中一个人申请，，，所规则上是没问题的！！！！！！！！！
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第18楼毛里求斯的城管
还是等LZ回复吧，我觉得没这么简单还没结婚，房子买好了，贷款也还了，这贷款是夫妻一起还的还是男方那边换的？如果是一起换的，怎么会女方参与还贷却还没有名字？如果没有，男方一个人还的？
还贷可以还现金哇，，，，婚后凭结婚证做抵押变更，，可以用公积金账户冲还贷
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酒精棉花控～～～～
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工分：7739
第4楼名字不想改
贷款是我俩的，装修是我家出的。他最开始提出来要写我一个人的名字，我妈妈说人家家里拿了首付，不能这么欺负人。我就跟他说写两个人吧，结婚了一切都是我们俩的。但现在我这心里真不是滋味
你妈就不该心软
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第22 楼 mengxdsptes
你妈就不该心软
话说我换房时才发现，我第一套房子，产证在结婚证日期之前，是我和老公（当时男朋友）的名字。也就是说只要不限购，是可以不相关的人一起买房的。
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第25 楼 rosa_jack
话说我换房时才发现，我第一套房子，产证在结婚证日期之前，是我和老公（当时男朋友）的名字。也就是说只要不限购，是可以不相关的人一起买房的。
而且没有公证男女朋友啥的。
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第15楼毛里求斯的城管
如果他们两个人要用公积金呢？不在一本户口簿上的人是不能共同使用公积金还款的，你觉得LZ是纯商贷或者全部现钞？
没用公积金
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谢谢大家的关心了。贷款是我男朋友去办的，我们俩是每个月一起往卡里存钱还的贷。昨天我已经跟他谈过了，他说这个他真不清楚，签合同时也没人跟他说过。&&昨天那么伤心是因为感觉可能被他欺骗了，但如果不是也没什么了，大不了婚后再走一个加名字的程序吧。非常谢谢各位的回复
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