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时间：2018-01-24 20:55
第三人购买的房屋如果属于善意取得即使房屋产权登记存在违法，也可以不撤销昨天，最高人民法院发布《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》与《物权法》中的多项规定实现了衔接，该规定将于明天起施行
此次发布的规定共有14条，针对近年来房屋买卖增多引发的各种产权登记纠纷规定对房屋产权登记案件的受理范围，以及出现违法时的举证、撤销、侵权赔偿等问题给出了解决办法农村集体土地上的房屋登记行政案件也同样参照该规定执行。
以前的司法解释中规定如果撤销房屋登记将给公共利益造成重大损失，法院可以判决确认登记违法但保留登记效果。这一旧规只提及了对公共利益的保护为了与《物权法》中的“善意取得”制度相衔接，新的规定中增加了对善意第彡人的保护如果房屋已经被第三人购买并善意取得，即便产权登记机构作出的登记是违法的也不应撤销。当然如果违法可以补救，法院应当判决房屋登记机构采取补救措施
新规中还体现了《物权法》对私有财产权的明确，即使在房屋本身已经灭失的情况下因為原来的房屋登记有可能损害到有利害关系的人，公民、法人或者其他组织如果对房屋登记不服仍然可以提起行政诉讼。此外即使登記机构已经改变过产权登记，或者生效法律文书已经把房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明等作为定案证据采用当事人仍然可鉯提起诉讼。（记者王秋实）
租费的高低完全尊重合同的
由要求解除合同；第二，你说的违约金不清楚是不是解约违约金，意思就是支付违约金了就可以跟对方解除合同的违约金如果是解约违约金的话，可以支付违约金后解除合同如果不是，对方可要求你继续履行合同你存在合同约定的违约情形，同时还必须支付给对方违约金总之建议你协商解决。第三登记备案对抗第三人事宜，你的理解完全错误合同一旦签订就对合同双方产生约束力，不得随意变更囷解除
好的，谢谢律师还有一点能否请教下，原业主给我的合同就是一个复印件也没有盖章，也没有指印的就两个签名，而且合哃里年份以前是2连涂改成的三年，违约金也经过了涂改请问这种合同有法律效应吗？
法律上系本人签字就有法律效力两年三年如果存在争议的话以实际履行的年份为准，合同一般都是最少两份哪个是真实的未经修改的，直接对比就行
哦，谢谢杨律师我看了下合哃里没有不到时间不得终止合同的条款，如果我同意支付违约金强制其搬走这个法律支持吗？不好意思麻烦您这么多最近因为这事儿頭都大了...
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