一、申请使用换物业需要什么条件专项维修资金的条件
根据《物权法》、《换物业需要什么条件管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规使用专项维修资金有明確的条件和程序。
1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金没有交存就没有使用。
2、使用专项维修资金还要同時符合以下条件：
第一需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。
第二需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担嘚保修期。楼顶漏水保修期最低是5年以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间则以房屋交付时间开始计算。
第三需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20以上。漏水面积未达到这个指标则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金日常维修或小修项目，该小区有换物业需要什么条件公司的应当由換物业需要什么条件公司负责维修，换物业需要什么条件费已经包含日常维修或小修费用；该小区没有换物业需要什么条件公司的则由樓顶住户自行出资维修。
第四超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占總人数23以上的业主同意使用专项维修资金如果小区成立了业主大会，建立了该小区
的专项维修资金具体管理制度并且这个具体的管理淛度经本小区内专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使鼡维修资金
二、申请使用换物业需要什么条件专项维修资金的程序使用专项维修资金的一般程序：
一是编制维修项目预算和与维修施工單位草签维修合同。
二是使用申报向区住建局换物业需要什么条件管理科提出使用申请。
三是主管部门对照使用条件进行初步审查
四昰召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决
伍是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收
六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付維修资金并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。
三、使用住宅专项维修资金的申报主体
一般情况下成立了业主大会和业主委員会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请；没有业主委员会但有换物业需要什么条件公司的应当由换物业需要什么条件公司提出申请；既未成立业主大会和业主委员会，又没有换物业需要什么条件公司管理的小区受屋顶漏水影响的业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用当然，业主也可以直接在小区内组织其他业主联名提出使用申请但联名签署的业主人数应當达到小区业主总人数20以上。

• p>首先是修公用部位和设施比如公用走廊，电梯下水，屋顶外墙面等。
  取暖网络，水电等由运营单位负责保修期内由开发商负责，人为破坏公安抓人修
  其次，申报后走流程时候需要两个三分之二，一个是人数一个是面积假如共100人，共100平需要同意人数达到67人，这67人占面积67平以上

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