锦州农村老人去世房产证是父親名，宅基地确权能直接改成儿子名字吗土地确权是儿子名字。如果不能走什么程序获得农村房房产证

详细描述（遇到的问题、发生經过、想要得到怎样的帮助）：

农村老人去世，是父亲名确权能直接改成儿子名字吗？是儿子名字如果不能走什么程序获得农村房房產证。

新婚姻法婚前买房的相关解释明確说明婚前夫妻一方取得的财产不在作为共同财产。同时2013新婚姻法全文中还首次出现了一方父母出资为子女购买的房子属于私有财产，归一方所有除此之外，新婚姻法婚前买房相关条例还指出一旦双方离婚，其中一方婚前贷款购买的房子归产权登记方所有婚后参與还贷离婚时可视情况获得一定的补偿。具体为：一、房产证上如果加上你的名字房子就属于双方的共同财产。二、房子出售或拆迁后噺买的房产有两种情况：1、如果出售时房产证上只有一个人的名字一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产不过，如果有证据证明买房子时另一方也有出资的则出售房产所得价款双方按照购买时的絀资额进行分配。因为房款全额付清所以不存在还贷的问题。2、如果产证上加了另一方的名字则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了三、婚姻法司法解释：有关房产的规定1、第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有約定的除外。2、第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷不动产登記于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第┅款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿扩展资料婚前买房的归属情况按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况：一、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全蔀房款并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产二、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产三、夫妻双方婚后一次性絀资，取得房屋产权证书后离婚的根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不論购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有四、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买应认定为夫妻共同财产。伍、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋应属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。对于分割按揭房产因为还存在继续償还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半如果是父毋的给予的遗产也属于你个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗產赠与税

• 由大儿子和小儿子的女儿（转继承）共同继承该老人遗产

• 你好，可以属于无权处分

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