他们为何迟迟不开盘_网易财经
他们为何迟迟不开盘
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　　 供图因工程进度等原因，推迟是时有之事。但是如果一再推迟，其中便可能有错综复杂的原因。广州就不乏这类楼盘，其中个别楼盘开售时间一拖再拖达到三年之久。新快报记者走访番禺、萝岗、海珠、黄埔等多个长时间推迟开盘的楼盘发现，其中既有受拆迁影响的，也有表示对市场预期不乐观而推迟开盘的。随着去年第四季度市场显现回暖迹象，多个楼盘再次传出有意开盘的消息。其中有三个楼盘表态预计上半年可以入市，但是仍有两个未有开盘时间表。&&新快报记者&邓苏梅去年七八个新盘“爽约”虽说市场原因、工程进度、资金状况都可能成为影响楼盘推盘节奏的关键因素。就市场因素而言，通常在楼市成交火爆之时，为了抢客，一些开发商往往会“偷步”卖楼，比如2013年，这种现象就甚为普遍，实际上，目前正在自贸区势头上的南沙也存在个别楼盘尚未有预售证先开售的情况。相反，如果遇到市场成交走低以及预期不乐观之时，也可能促使开发商推迟推货节奏。&记者粗略统计，在低潮时期的去年，全市至少有七八个全新盘未能如约开盘，其中既有关注度颇高的中高端项目，比如华发置业布局广州的第一个项目华发·四季，原定在去年四季度入市，但目前尚未开放销售中心。该企业相关负责人跟新快报记者表示，项目推迟开售主要受到项目工程进度影响。在海珠，豪宅天誉半岛同样未能按照原计划于去年四季度开盘，直到上周方才正式推出市场。有楼盘推迟开盘时间超三年除了这些“浮头”不久的项目，“爽约”开盘的楼盘中不乏将开盘时间一拖再拖的项目。位于萝岗的华标峰湖御境就是典型的动工多年迟迟未开盘的楼盘之一。记者发现，该盘最初吹风开盘的时间为2011年6月份，截至今日仍未开盘，已经拖了近三年半的时间。&&另外，位于番禺南浦岛上的粤海如英居按照工程进度，市场上吹风该盘计划在去年开售，实际上，该盘于去年7月份取得了首批房源的预售资格，目前多栋楼宇外部工程已经完工，相关负责人表示有望在今年上半年开售。还有个别烂尾楼项目，在风风火火诚意登记后，又陷入沉寂。多盘土地使用年限大幅缩水&&这些迟迟不开盘的楼盘中，记者走访调查发现，多个楼盘在施工状态，其中不乏销售中心已经完工或赶工的项目，其中有三个项目表态有希望在今年上半年入市。&&新快报记者发现，这些楼盘中，由于多次易手或者关系复杂，大部分已经折损了十余年的土地使用年限，预计将会对楼盘未来入市的定价带来一定影响。不过，有业内人士分析，未来土地使用年限的解决方法可能会采取补偿一定地价的方式进行，而且很可能是在交易上市时才需要缴纳这部分费用，因此，买家不需要过分担忧这部分因素。（详见B04-B05）工程延期？不看好市场？拆迁影响？
(编辑：internal)
本文来源：财经网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈开发商开盘就抢光？实际网签数十套
□专题撰写 信息时报记者 陈莉 罗莎琳 张金娜 姜沁诗
号称史上最严的新《广告法》于9月1日起开始施行，而这也是广告法实施20年来的首次修订。新版《广告法》中，专门针对房地产广告作出了规定，要求“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积”，而以往房地产广告中常见的“买房送老婆”、“购房送学位”、“5年稳定回报50%”、“5分钟到中心商业区”等广告词均将有可能涉嫌“违法”。有业内人士认为，此次新修订的广告法，涉及房地产广告的规范十分全面细致，将抑制开发商夸张、虚假宣传，更好地保护购房者的权益。
目前，新广告法实施已近一个月，各个楼盘执行情况如何？信息时报地产部记者兵分多路，对广州市内各区的一手楼盘展开了深入的调查，发现仍然有不少楼盘存在打“擦边球”的行为。
招商金山谷
项目位置：番禺区
疑似违规宣传：
1.在该项目的微信公众订阅号——“招商金山谷—微房产”中，记者发现，其中“微信楼书”这一栏目中，使用了“7分钟内直达广州南站”，“15分钟无缝对接广州CBD珠江新城”等语句。
2.“微信楼书”中还出现了“招商金山谷登顶广州2015年上半年大户型销售TOP10”的语句，但并未标明数据来源。
相关法律规定：
1.《新广告法》第二十六条规定，房地产广告房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
2.《新广告法》第十一条规定，广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。
开发商说法：
记者致电相关负责人，他表示并不清楚这个公众号中的内容。而他估计订阅号呈现的相关内容应该是在《新广告法》推出之前就有了的，还没来得及去删除；至于第二条的数据来源，则表示是来源于克而瑞。
项目位置：白云区
疑似违规宣传：
1.御金沙现场的销售人员在向客户推介楼盘时，声称御金沙一直以来是金沙洲板块的销冠，并以“洋房开一栋卖一栋”来形容楼盘的火爆。根据阳光家缘网数据统计，御金沙近一个月（8.27~9.27）的销售套数为128套，的确是版块销量冠军，不过2015年上半年，御金沙共网签350套，销售金额约为8.7亿元，从网签套数来看，只能排第三位。而2014年一整年，御金沙都仅能排在版块第四名的位置，离冠军宝座还有很大一段距离。
2.在御金沙官方纸质版楼书上，介绍全新别墅产品时，使用了“全新绝版山湖墅”，“以最高的标准礼遇36席尊贵岛主”等字眼。
相关法律规定：
《新广告法》第九条规定广告中不得有下列情况:使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语。
开发商说法：
该项目媒体负责人表示，项目的销售的确有对外宣传是版块销量冠军，但她也无法确定数据的来源以及准确性。所以在接受各媒体采访，或者进行宣传时，都没有提到“销量冠军”这个字眼。
香江国际金融中心
项目位置：南沙区
疑似违规宣传：
9月18日，南沙自贸区商业综合体项目香江国际金融中心连夜开启内部VIP认购专场，事后声称全新4号楼150套Loft公寓一小时内卖完。据悉，本次内部认购单位毛坯最低1.38万元/平方米。现场销售表示，根据楼盘首波开卖后第二天涨价的经验，9月19日正式开盘时，每平方米价格不排除涨价200~300元。但根据阳光家缘网数据显示，9月21日～9月27日上午11点，该楼盘仅网签成交了27套，成交均价为14685元/平方米。
相关法律规定：
广东高义律师事务所任隽表示，从严格意义上来说，如果开发商爆出高成交量，但是经过一两个月调查阳光家缘网却没有多少实际成交，这个确实是侵犯了消费者的知情权，开发商需承担相应的责任。
开发商说法：
开发商表示，网签会有滞后性，之前4月25日和5月1日成交后的网签主要是集中在5月，所以，按照目前这种情况，上周五晚上成交的套数，一般会一两周后网签才会逐渐体现。
中泰天境花园
项目位置：黄埔区
疑似违规宣传：
9月19日，黄埔双地铁刚需盘——中泰天境花园正式开盘。开发商以成本价让利发售，元/平方米为主的价格，部分房源总价低至39万/套起。截至开盘当天中午13：00点，开发商发布的相关成交数据显示，所推200多套单位几乎全部售罄。
不过，网易广州住宅成交数据中心监测数据显示，从9月19日开盘至9月27日，中泰天境网签共49套，网签均价为8662元/平方米，签约时间则集中于9月21日至27日。
相关法律规定：
根据新广告法，广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用词等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。开发商利用“劲销XX亿，开盘X小时售罄”等没有出处的数据渲染热销抢购气氛的做法，与新广告法显然是不相符的。
开发商说法：
中泰集团的相关负责人告诉记者，客户选好房源之后，只需要在7天内签约就可以了。目前大部分客户都还没来得及签正式合同。
买房如被开发商误导可通过法律途径维权
一直以来，开发商喜欢在网络媒体宣扬自己的销售业绩，卖得怎么怎么好，而信息的真实性却令人存疑。如今在新广告法出台以后，开发商和网络媒体是否违背了相关法律？会可能面临什么法律问题？消费者该如何在信息不对等的情况下真实了解楼盘的销售情况？
对此，广东通利达律师事务所律师李成告诉记者，根据新广告法中的第28条规定，发布虚假广告，将没收广告费用，并处广告费用3倍以上5倍以下的罚款。
同时，李成还表示，新《广告法》还补充规定了民事责任，规定广告主、广告经营者、广告发布者、广告荐证者违反其他法律、行政法规规定，损害消费者合法权益的，消费者有权要求其承担相应法律责任。也就是说，一些没有经过调查研究就轻易将房企不真实的数据发布在网上的新媒体也要承担法律责任。
此外，安居客律师也表示，如果因为开发商谎报销售数据而影响了买房，消费者可以利用法律武器维权。此外，还建议房企应该尽量做到信息对等，虚假数据不仅影响买房人的决定，还要面临法律风险。
本文来源：信息时报
购房直通车
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不做嘴炮 只管约到
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1荔湾 43800/㎡
2增城 待定
3荔湾 55000元/㎡
4佛山 24000元/平
5花都 12800元/㎡
6花都 10000元/㎡
7荔湾 待定
8从化 待定
9番禺 20000元/㎡
10南沙 待定
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈稀缺小户型开盘现场玩“消失”_网易新闻
稀缺小户型开盘现场玩“消失”
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东方网4月19日消息：据《新闻晚报》报道，上周六，位于静安区新闸路的高端楼盘“远中风华园”迎来二期开盘。作为昔日地王，远中风华园二期报价高达8至10万/平方米，且由于大部分房源面积在120-300平方米之间，此次开盘房源总价基本都在千万元以上。
受限购令等调控政策影响，高端住宅的销售情况并不被看好。但此次开盘中，60余套80平方米以下的小户型显得颇为稀缺，单价也明显低于其他户型。然而，记者上周六来到开盘现场时，却被告知小户型“不卖”。
已获批预售小户型现场“消失”
网上房地产公布的预售信息显示，远中风华园本次推出的7号楼均为60-80平方米的小户型，共计62套，且单价为元/平方米，明显低于其他户型房源。
上周六，记者来到开盘现场时，这批引人注目的房源却不见了踪影。在前台接待处，桌子上摆放着所有房源的房型介绍图，唯独不见7号楼小户型房源的介绍。一位从公司内务部门抽调来的工作人员告诉记者，这些小户型不在本次开盘范围内，没有房型图提供。
当记者向现场的专职售楼人员咨询详细情况时，也被告知小户型“不卖”。一位女售楼员的解释模棱两可，称7号楼样板房还未完工，没有任何介绍材料，也不能享受开盘优惠，因此没有客户来咨询。而且小户型房源装修与其他户型会明显不同，装修标准和具体售价也未定。随后，记者又咨询了另外两位男售楼员，对方则坚持“7号楼还没有拿到预售许可证”，所以不能卖。
然而，现场公示中，7号楼所有小户型房源赫然在列，也已经按“一房一价”规定公布了售价，几位销售人员“销售价格未定”和“没有拿到预售许可”的解释都站不住脚。记者提出上述疑问后，售楼人员却以“现在很忙”为由走开了。对于这些小户型房源何时推出，几位售楼员的说法也不一致，有人告诉记者需等到明年，也有人说几个月后就能推出。
记者昨日也就此事联系了项目开发商远雄房地产开发集团，对方坚持称小户型房源确已取得预售证，目前“无优惠、不二价”销售，不存在故意不卖行为，出现这样的情况可能是几位售楼人员个人理解有误。
德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者，公司前段时间做过一项统计，发现市中心一手楼盘中，50平方米以下已经绝迹，90平方米以下的也已经很少见到。远中风华园的这一批小户型房源实属稀缺，出售时间越晚，收益可能越高，开发商在不急于回笼资金的情况下可能会悄悄捂盘。按照规定，拿到预售许可证后，备案房源应在规定时间内一次性对外销售，但实际操作中，“捂盘惜售”成为了众多开发商的潜规则。
限购令下高端楼盘销售难被看好
相比众多中低端楼盘热闹的开盘现场，远中风华园的开盘显得低调和冷清。上周六上午，记者来到项目售楼中心，现场并没有看到庆祝条幅、销控表等开盘标志。大约三、四组客户正在参观并听取售楼员介绍。截至记者发稿，网上房地产信息显示，二期开盘的186套房源中，仅有4套被预定。
对于近期远中风华园、瑞虹新城铭庭等市中心豪宅纷纷入市，陆骑麟表示，随着单价3万元以上楼盘预售审批权的下放，高端楼盘入市的障碍也大大减轻，可以在一定程度上增加市场的供应量，但在限购令的作用下，这些高端楼盘入市后也难以避免“有价无市”的局面，无法带动全市成交量的上涨。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉记者，不排除部分有实力的自住购房者，但高端项目的主要买家还是投资客，这部分需求被限购令“卡死”后，高端楼盘销售难被看好。复旦大学经济学院教授孙立坚也表示，随着最后一批有经济实力又符合购房条件的买家“进场”，短期反弹效应将不复存在，限购对高端楼盘的影响会完全显现。
作者：俞佳
本文来源：东方网
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要么市场需求大，要么捂盘息售
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