市房管局：科琳公司三房产处查封期历下公安分局：不能过户也不能出租
作者：祝田园见习记者郑淑琼
　　制图/王云峰□本报记者 祝田园 见习记者 郑淑琼　　本报近日连续报道了济南科琳生物制品有限公司在民间非法吸储5000多万元一案。数百名债权人本来期待法院查封的科琳公司历东商务大厦房产拍卖后能追讨回本金，但不料房产已有了新东家且被转租。　　7月4日，记者从济南市房管局查实，科琳公司位于历东商务大厦二楼的三套房产仍在法人代表郑琳名下，且目前仍处于查封期，按照济南市公安局历下分局的说法，目前不应该对外出租。历下区公安分局门口几十名科琳案债权人登门求助　　4日上午，以赵延新为代表的五六十名科琳案债权人一起来到济南市公安局历下分局，就济南科琳生物制品有限公司房产纠纷一事请求经侦大队协调解决。　　赵延新告诉记者，当天上午，他们与负责此案的经侦大队队长袁卫东当面进行了交涉。“袁队长答应马上查封历东商务大厦二楼科琳公司的房产。我们希望历下公安周五前就能把相关房产查封。”赵延新说。市房管局查档证实历东商务大厦201、202、203室产权仍属科琳公司　　济南科琳生物制品有限公司位于历东商务大厦二楼的房产到底归谁所有？4日下午，记者来到济南市房管局进行调查。　　在房屋档案馆处，记者一一查询了历东商务大厦201室、202室和203室的产权，发现三套房产依旧登记在济南科琳生物制品有限公司法人代表郑琳的名下，被拍卖的房子至今未过户。　　其中，201室和203室被抵押给原济南市商业银行民生大街支行，抵押日期是日至日；202室则被抵押给招商银行股份有限公司济南解放路支行，抵押日期为日至日。　　除了三套房产均仍在郑琳名下，并都抵押给了银行，记者还发现，这三套房产名下都存在数量不等的查封文件。其中，201室名下存在4个有效查封，包括济南铁路运输法院的（2010）济铁执字第155-163号，历下区人民法院（查封期限：日至日），历下区公安分局的济公历下[290]57号，市中区人民法院（2011）市执字第1074号；202室有效查封2个，包括历下区公安分局济公历[2010]57号，历下区人民法院（2008）历民初字第3488-1号（查封期限：日至日）；203室名下也有4个有效查封，分别是济南铁路运输法院的（2010）济铁执字第155-163号，历下区人民法院（2008）历民初字第号（查封期限：日至日），历下区公安分局的济公历下【2010】57号，济南市中区人民法院（2009）市执字第1074号。历下区公安分局被查封的房产不能过户也不能出租　　位于历东商务大厦二楼科琳公司的房产到底有没有拍卖出去？济南市公安局历下分局一位工作人员表示，这个案子比较复杂，房子的拍卖程序已经走完，但是当时拍卖的依据――― 历下区法院的民事判决被撤销了，因此很难说清楚。　　既然拍卖程序走完了，那算卖还是没卖？对此，这名工作人员称：“现在矛盾就在这里，你说没卖，但拍卖程序走完了，买受人的钱也交了；可要是说卖了，拍卖依据的民事判决被撤销了，房子的所有权到底应该归谁很难说。”　　他介绍，起初，有8名债权人到历下区人民法院起诉济南科琳生物制品有限公司和法人代表郑琳，民事诉讼的判决结果是拍卖房产偿还债权人。但在这8个人起诉后，又有很多人起诉科琳公司和郑琳，历下区人民法院意识到这不仅仅是几个人之间的事，而是关系到很多人，应属于刑事案件范畴，因此就将此案移交到市公安局历下分局立案，这个案子就由民事诉讼转为刑事诉讼，从而撤销了原先的民事判决。　　“历东商务大厦201室和203室之所以遭到市中区人民法院的查封，是因为郑琳曾以这两处房产在原济南市商业银行民生大街支行抵押贷款数百万元。”　　民事判决撤销的确切日期和民事诉讼转为刑事诉讼的时间，这名工作人员没有给出明确答复，只表示撤销民事判决的日期在济南铁路运输法院执行裁定书之后。　　“现在历东商务大厦201室和203室还在科琳公司法人代表郑琳名下，就是因为房子处在冻结状态，买受人胡家麟不能成功过户。”这名负责人解释称：“历东商务大厦二楼科琳公司的房产，历下区人民法院和历下区公安分局先行冻结了，市中区人民法院已申请后冻结。因此，只要历下区公安分局的冻结一解除，市中区人民法院就立即予以冻结。冻结的房子无法进行过户，所以即使拍卖了，买受人也不能过户”。　　他表示，由于历东商务大厦201至203室还处于查封状态，不能对外出租，因此，“市公安局历下分局将在这几天跟房产出租方协调此事”。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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被公安局冻结的房产可以出租吗
请问被公安局冻结的房产可以出租吗
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：5465 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人属于软查封可以出租但是为避免违约可以约定附条件的租期。 22:11地区：江苏-南京咨询电话：13913***帮助网友：1938 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以，使用不受影响。 15:01
无锡推荐律师违规租房最高可罚3万！把房屋出租给别人要几步？你需要知道的远不止什么时候去收房租哦！
把房屋出租给别人要几步？你需要知道的远不止什么时候去收房租哦！近日，市公安局出台了《全市公安机关出租房屋治安管理处罚指引》（简称《出租房屋处罚指引》），下面对相关条例进行解读，为你科普哪些属于违反出租房屋治安管理的行为。
违反实名制管理行为
将房屋出租给无证人员居住
日，宜兴市公安局十里牌派出所民警在辖区检查发现，一出租房内共有8人居住，其中2人无任何身份证件。公安机关依法给予房主徐某罚款300元的处罚。
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条第一款的规定，房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，处200元以上500元以下罚款。
出租人未签订治安责任保证书
日，新吴公安分局鸿声派出所民警在对辖区出租房屋检查时，再次发现二房东孙某转租房屋仍未与公安机关签订治安责任书，民警当场给予其警告处罚。
根据《国务院关于贯彻实施&中华人民共和国行政处罚法&的通知》以及公安部《租赁房屋治安管理规定》第九条第一项的规定，出租人未向公安机关办理登记手续或者未签订治安责任保证书出租房屋的，责令限期补办手续，情节严重的，可以并处月租金三倍以下，最高不超过30000元的罚款。
妨害社会管理行为
为他人赌博提供出租房屋
日，惠山公安分局前洲派出所民警发现，辖区出租房屋内有人搓麻将赌博，民警在对赌博人员依法处罚的同时，因刘某为赌博活动提供出租房屋和麻将牌，且以营利为目的，情节严重。公安机关依法给予刘某行政拘留10日并处罚款500元的处罚。
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十条的规定，以营利为目的，为赌博提供条件的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；情节严重的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上3000元以下罚款。
未经公安机关许可，以房屋出租名义，按日、时提供住宿服务
日，梁溪公安分局金匮派出所民警在对辖区出租房屋检查时，发现朱某以日租房形式对外提供住宿服务，未经公安机关许可擅自经营旅馆业。公安机关法给予朱某罚款2000元处罚。
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十四条第一款第三项、第二款的规定，未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款，并由公安机关予以取缔。
违反消防安全管理行为
其他场所与居住场所设置在同一建筑物内，不符合消防技术标准
日，公安机关进行检查时，发现惠山区一焊割设备单位在生产车间四楼设置员工宿舍，不符合《建筑设计防火规范》，涉嫌违反《中华人民共和国消防法》。公安机关依法责令该单位生产车间停产停业，并处罚款人民币5000元的处罚。
根据《中华人民共和国消防法》第六十一条第一款、第二款及《出租房屋治安管理处罚指引》的相关规定，生产车间内设置员工宿舍的，处责令停产停业，并处五千元以上五万元以下罚款。依据《建筑设计防火规范》（GB）第3.3.5条的规定，员工宿舍严禁设置在厂房中。
宜兴市新庄街道曹家村居民 柳江云
我们社区民警在“房东微信群”里常给大家普及基础的法律知识，警醒我们不要疏于防范，要当一个知法用法的好房东，也不是个简单事儿！
江阴市局夏港派出所社区民警 钱玉昌
通过整治及宣传，辖区群租房私搭乱接、电动车乱充电现象少了，出租屋卫生环境得以改善，流动人员消防安全意识提升，治安环境得到了有效扭转。
滨湖区蠡湖街道蠡湖家园居民 欧莉莉
跟我一样是承租人的大家，积极配合社区民警办理好居住证，这不仅是对出租人负责，更是对自己负责，对社区负责！这样才能从源头确保社区出租房的安全。
惠山分局长安派出所社区民警 唐春毅
通过组织房东观看消防视频、开展消防知识培训、与房东逐人见面签订治安管理责任书，提升房东对群租房消防工作的重视度。同时，要同社会各部门一起协作配合，解决群租隐患。
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