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<input type="hidden" id="_mtitle" value='我是开福区双河社区辖下的万国城2期4栋居民，我买的房子在一楼，现在房子里整天发出变压器运转嗡嗡的噪音，我本身有轻微心脏病，因电磁噪音频率太快，只要我在房间呆一分钟就有头晕恶心症状，我已调查清楚，噪音发源地是距我脚下楼板的公变电室发出来的，正处在厨房和次卧的地下，今年4月交房时只是小块位置有声音，随着入住户数增加，变压器负荷越大噪音越强，现在整个房子都处在噪音中，我已不堪其扰。
　　配电设备顶部距上面楼板2米左右，且输入输出电缆及排热排废气管道均用金属支架与上面楼板固定相连，变压器在运行过程中，除了会产生环境噪声外，还会产生电磁辐射，电磁辐射污染能造成许多危害，其中对人体的危害主要是造成人体植物神经功能紊乱，血压、血相失调，对免疫力低下的老人小孩影响更大。
　　万国城开发商把小区的变电设备及排废气设备安放在4栋楼的地下室，在出售房屋时应对4栋的业主特别是一楼的购房户予以释明，以保障消费者的知情权，但开发商却未履行告知义务，违反了合同法的相关规定，购房的知情权。
　　从今年4月交房至今，已多次向开发商及物管反映问题，但都遭遇敷衍处理，请上级领导督促责成开发商配合供电局将全部配电设备予以拆除并迁移，此事投诉至环保局要求做环境检测，工作人员称只对单位，不对个人受理。找供电投诉称按开发商的规划施工，开发商称己通过了规划局审批，按民法物权法居民楼下是不能装这种变电站的，不知怎样各级互相推诿，毫无政府公信力，吃苦的是我们老百姓。'/>
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我是开福区双河社区辖下的万国城2期4栋居民，我买的房子在一楼，现在房子里整天发出变压器运转嗡嗡的噪音，我本身有轻微心脏病，因电磁噪音频率太快，只要我在房间呆一分钟就有头晕恶心症状，我已调查清楚，噪音发源地是距我脚下楼板的公变电室发出来的，正处在厨房和次卧的地下，今年4月交房时只是小块位置有声音，随着入住户数增加，变压器负荷越大噪音越强，现在整个房子都处在噪音中，我已不堪其扰。
　　配电设备顶部距上面楼板2米左右，且输入输出电缆及排热排废气管道均用金属支架与上面楼板固定相连，变压器在运行过程中，除了会产生环境噪声外，还会产生电磁辐射，电磁辐射污染能造成许多危害，其中对人体的危害主要是造成人体植物神经功能紊乱，血压、血相失调，对免疫力低下的老人小孩影响更大。
　　万国城开发商把小区的变电设备及排废气设备安放在4栋楼的地下室，在出售房屋时应对4栋的业主特别是一楼的购房户予以释明，以保障消费者的知情权，但开发商却未履行告知义务，违反了合同法的相关规定，购房的知情权。
　　从今年4月交房至今，已多次向开发商及物管反映问题，但都遭遇敷衍处理，请上级领导督促责成开发商配合供电局将全部配电设备予以拆除并迁移，此事投诉至环保局要求做环境检测，工作人员称只对单位，不对个人受理。找供电投诉称按开发商的规划施工，开发商称己通过了规划局审批，按民法物权法居民楼下是不能装这种变电站的，不知怎样各级互相推诿，毫无政府公信力，吃苦的是我们老百姓。
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小心。。。。。。。各位看官不要笑，记好了，有朋友在万国城的请带好高强度头盔去，不然小心出电梯能把你撞成“当代置业的楼房设计师”不管你信不信，我反正是信了！万国城的业主家中必备高强度钢盔，有做钢盔生意的朋友吗，欢迎来万国城小区投资开店！保您赚大钱，算算1800多户乘以每家三个人，哇，5400个。。。。跑题了
这尼玛都是坑百姓啊！桑不起啊！
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按Ctrl+Enter发送官方确定！合肥40年公寓可改民用水电，已执行！申请细则曝光！
来源：房王
　　摘要：近日，有网友在12345政府服务直通车上咨询关于“合肥市关于符合条件的商住房水电气改民用的政策”，官方对此作出回复：“确定核实该公寓楼为实际居住，有开发商携相关证件统一至供电公司申报，即可改为民用电”。
重！磅！利！好！
合肥官方确定，40年公寓经核实确为实际居住，可改民用水电！
已经在执行，申请细则曝光！
产权不回收，公积金可买房
安徽多地出招支持40年产权公寓
商业用房将迎来大爆发！
正式执行！40年公寓可改民用电！&
近日，有网友在12345政府服务直通车上咨询关于“合肥市关于符合条件的商住房水电气改民用的政策”，官方对此作出回复：“确定核实该公寓楼为实际居住，有开发商携相关证件统一至供电公司申报，即可改为民用电”。
信件内容：
我在2016年夏季在合肥市包河区购买了一套40年产权的商住公寓房，当时买房子的时候，就了解到这种房子水电费都是按照商用的收取，但是卖房子的工作人员说国家有相关政策，只要是实际居住，就可以按照民用水电收取，还说上海、杭州等大城市都已经开始实行了，但是合肥会慢一点儿，并且保证我们交房入住肯定会改成民用水电（交房在2017年夏季），目前我们已经入住半年了，一直没有改，……，希望合肥市政府有关部门给个准信，是否会改，啥时候实行，谢谢。
官方答复：
经合肥供水集团、合肥燃气集团、合肥供电公司办理：一， ……；二，……；三，经工作人员核实，您购买的是南翔汽车城内的一套商住公寓，如该公寓楼确实为实际居住，有开发商携相关证件统一至供电公司申报改类业务，再由电检人员现场勘查核实。1月8日客户经理已向您解释说明了办理改类的相关情况，您表示知晓，对供电公司目前采取的解决办法认可。电话：5。
从官方回复中可以看出，40年公寓确认为实际居住是可以改为民用点的。随后，小编拨打了包河区供电部的电话进行确认，得到的答复也是40年公寓可以改民用电，具体如下：
?&如果住户有单独的出户电表，实际为居住用途的，可直接申请改民用电；
?&如果住户没有单独的出户电表，电费是由物业统一收取，实际为居住用途的，可以由物业/开发商统一申请改民用电；
?&供电部门受理后，需要由工作人员上门核实，确认申请民用电的40年公寓为居住用途，可以改为民用电。
至于用水，小编也咨询了合肥供水集团，答复基本和用电一致：
?&个人用户，实际为居住的，带身份证等有效证件即可申请；
?&单位用户，由单位统一申请改民用水；
?&供水部门受理后，经相关工作人员核实详情，确认申请民用电的40年公寓为居住用途，可以改为民用水。
国家支持，政策力挺！40年公寓利好不断！&
1国务院: 商业用房可改成住宅性质 享民用水电气！
早在日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中第12条就提到了商业用房：
允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
2安徽7部委支持购买，可获贷款支持
据合富研究院数据显示，截止至2017年底，合肥九区商业库存量为446万方，同比上涨12.6%，库存去化周期为7.7年。办公库存量为493万方，同比下跌1.4%，库存去化周期为7年。整体市场去化压力较大。
在今年5月，安徽省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行合肥中心支行等7部门又联合发布了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。
房企方面：
1、鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业；
2、支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变；
3、鼓励开发企业成立专业租赁公司，按规定享受相关优惠政策，开展房屋租赁业务。
个人方面：
1、个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房；
2、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓；
3、安徽省还鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。
值得一提的是，安徽省“两会”期间，省政协委员李影提出关于深化商业用房供给侧改革的建议。对此，相关部门回复表示，我省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件，有望允许公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。
3合肥官方发话：40年产权到期不收回
近日，合肥市国土资源局在12345政府直通车网站上回复“40年公寓产权续期”的问题中，表示“土地使用年限到期后，房子不会收回的，因目前未办理过土地使用年限到期的情况，目前无执行标准”。
网友：最近想买一套公寓，但是发现产权是40年的，就想了解40年产权到期后怎么办，房子会被收回吗？
官方回复：房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。
4合肥非住房转让可按1%征收个税
2017年6月，合肥地税出台最新政策，规定：个人转让非住房可按1%征收个税！
《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定：
对个人转让合肥市非住房，难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自日起实施，有效期3年。
5合肥政府：商业用房可改租赁，享民用水电气
日，合肥市政府第101次常务会议，审议并原则通过《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》，引发全城关注。
这份《通知》中明确表示，商业用房可改建租赁用房，享民用水、电、气。具体内容如下：
允许符合条件的商业用房改建为租赁住房，但需要注意的是，房屋改建时，不得擅自改变承重结构和主体结构；改建后，土地用途、土地使用年限和容积率不变，用水、用电、用气按居民标准执行。
从以上可以看到，无论是国家还是合肥，都在积极出台非住宅去库存新政，政策非常密集，涉及的面也非常广，各项利好都在向40年产权商办产品倾斜。
安徽8市已经出台新政
落户+同等入学+契税补贴等
据了解，今年以来，安徽多个地市已经陆续发布新政，鼓励购买商业住房，同时在落户、入学、就医、契税补贴等方面给予最大支持。
1六安市：购买商业公寓可入户、上学
2017年10月，六安市住建委公布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见(征求意见稿)》，拟出台非住宅商品房去库存新的意见。
意见内容如下：
1、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。
2、个人因房屋被征收选择货币化补偿的(包括购房券和货币补偿)，可以使用补偿资金购买非住宅商品房。使用补偿资金购买非住宅商品房的，由当地政府给予被征收房屋评估价值5%的安置补助。
3、鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，加快放款速度。
4、从2017年开始，对国家级、省级、市级领军人才和毕业五年内的本科及其以上学历毕业生在我市租赁非住宅商品房开办企业进行创新创业的，由企业注册地政府给予20000元的租房补贴，分两年补贴到位。
5、对符合改造条件的商业、办公等非住宅用房，可以由政府进行收购，作为保障性住房使用或其他投资者收购、长期租用。
2滁州市：购买商办用房享双重补贴
2017年9月，《滁州市人民政府办公室关于加快商业办公用房去库存的若干意见》出炉，购买新建商业办公用房享受购房补贴！
新政一出，商办市场沸腾了。购买新建商业、办公用房的，不仅有契税补贴，还享有200元/㎡的购房补贴。
滁州新政内容
1、自日至日期间，凡个人在滁城(含两区)购买新建商业、办公用房的，按所缴契税等额给与补贴。
2、自日至日期间，高校毕业生(具有国家承认的本科以上学历毕业两年以内的)选择自主创业需购买新建商业办公用房的，除享受所缴契税等额补贴外，再给予200元/㎡的购房补贴。
3蚌埠市：允许商业改住宅
日，蚌埠市住建委重磅发布“四措”并举，推进非住宅商品房去库存。
明确对已出让未开发的商业用地，按规定补缴相关费用和地价差价后，经审批可改为住宅用地（商改住）。
4池州市：控制非住宅用地供应
日，池州市召开第91此常务会议，在会议上，明确要加快非住宅商品房去库存，合理控制非住宅用地供应规模，优化各类非住宅项目布局，分门别类推进非住宅项目调整转型，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
5淮北市：与住宅享受同等入学条件
日，淮北市出台了非住宅商品房去库存相关政策。文件指出，购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的，与住宅享受同等入学条件，可就近入学。这是我省首个将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市。
此外，对个人购买非住宅商品房的（包括持购房券购买），由市、县受益财政给予实缴契税额100%的补贴，每平方米再奖励150元。
房企对商业办公等非住宅商品房整体招租运营租赁所缴纳的增值税、房产税，凭缴税凭证由县(区)政府给予留存部分30%的补贴。
6黄山市：购买非住宅享购房补贴
日，黄山市发布关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见，在意见中明确提出给予购买非住宅类商品房一定比例的补贴。
自发文之日起至日期间，在黄山市中心城区购买非住宅类新建商品房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的1%给予购房补贴；购买非住宅类二手房，由市财政按计税购房总价的0.5%给予购房补贴。免征契税部分不再享受购房补贴。
并且鼓励将商业办公等非住宅商品房转化为开发企业自持物业，鼓励引进专业物业机构运营已建成的商业办公用房。
7铜陵：买非住宅商业房地产有补贴&
日，铜陵发布非住宅商业房地产去库存新政。其中提出：激励社会资本购买或租赁库存非住宅商业房地产，给予适度财政补贴。
8蚌埠市：允许商业改住宅&
日，蚌埠市住建委重磅发布“四措”并举，推进非住宅商品房去库存。
明确对已出让未开发的商业用地，按规定补缴相关费用和地价差价后，经审批可改为住宅用地（商改住）。
40年产权公寓究竟能不能买？优劣势分析！&
优势：低总价+不限购+投资灵活&
1、低单价、低总价商用公寓
从使用功能上与住宅房无异，但单价和总价都比同地段住宅房要低的多，颇受欢迎的loft户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积，这也在一定程度上降低了单价，相对于70年产权的公寓来说物美价廉。
2、不限购、不占用购房名额
40年产权房产目前都不限购，在目前住宅限制贷款套数的情况下，不浪费购房名额，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房名额，门槛低省去很多麻烦。
3、过渡性购房的选择
资金有限，又不安于居住在偏僻郊区，浪费时间成本与交通成本；可先购买套公寓过渡，财富积累，可再次购买，完全不受购买过公寓房而影响，与此同时，可将公寓出租，作为一项投资。
4、地段位置较好
40年产权的商业用地，一般都是在区域城市的核心地段，地段价值、升值空间都是比较大的，可以这样说，40年产权房产一般都地处在城市最佳地段处。
5、投资更加灵活
商住房一般更具有灵活性，既可以自己住，又可以出租作为长期投资收取回报，因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所，这样的话同面积的公寓比住宅的租金都会高出很多;还可以在房子增值到一定价格的时候选择出售处理，作为投资的话从灵活性和升值空间上看，还是远远高于住宅的。
劣势：物管难度大+居住人群复杂+首付比例高&
1、居住人群复杂
40年公寓一般是商住两用，因此除了用于居住外，很多业主将其出租作为办公楼，因此公寓大楼内鱼龙混杂，难以像住宅一样保证小区的舒适性和安全性。
2、物管难度大
其商住两用的性质决定了物业管理的难度，很多商住公寓的开发商资质有限，难以对公寓进行安全有效的管理。
3、首付比例高
商业性质的公寓首付比例达5成，高于住宅比例。
合肥市场上有哪些商办公寓？&
合肥市备案成交的商办产权公寓项目约有54个，目前市区有24个热门商办产权公寓项目在售，在售公寓的主力户型集中在40-70㎡，而且大多数项目的在售均价集中在元/㎡。
从目前合肥市场上来看，热门区域、商圈以及地铁口附近的商办公寓较为抢手。
此外，投资公寓要从地段、物业、回报比等多个方面考量。
1、地段及配套：有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁口，周边是否有便利店、超市、丰富的饭店和商场等。目前，投资回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
2、物业及品牌：由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。
3、精装：投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。
4、户型：首选小户型。一般而言，小户型适合租住、开小公司，而户型越大，则总价高，投资成本越高，出租越不易，单位租金也很难提的上去。
5、投资回报：算总价，算首付，算月供，算租金，回报率越高，投资价值越大。投资型产品，回报率永远是第一位的。
总体而言，今年或将是40年商办公寓的爆发年，随着租售同权政策的不断推进和落实，商办公寓或迎来“井喷”期。
&（责任编辑：mengxiaoli.ah）
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　　摘要：房王讯 商业去库存今年来屡次被提起，然而三月份的时候央视新闻联播更是直接点名合肥：推进重点政策落实不到位，合肥市非住宅类商品房库存不降反升！就在昨天就有纸媒爆出近期可能会推出《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策！一楼是商铺，二楼以上出租给别人做住房，我可不可以向供电部门申请把二楼加一个电表，改为居民用电？？？_百度知道
一楼是商铺，二楼以上出租给别人做住房，我可不可以向供电部门申请把二楼加一个电表，改为居民用电？？？
我有更好的答案
如果只是加一个电表的话，很简单，但是你想把商业用电改为居民用电，比较难，在你开发这个房产的时候就确定好了用电性质，就看你有多大的财力、物力了。
可以。你需要有人力和财力两方面资源
找电工啊，自己装就可以了，不用提出申请
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