神问答|二手房买卖，卖家要注意哪些问题？神问答|二手房买卖，卖家要注意哪些问题？百闻问答精选百家号导语：二手房买卖，卖家要注意哪些问题跟签约细节？关于“二手房买卖，卖家要注意哪些问题？”这个问题，小编整理了多个来源的用户回答，供大家更全面的了解。1、精彩回答：二手房买卖，对卖家来说，在限购城市要把握买方是否具有购房资格。有些限购城市，对外籍人员要求交社保满五年，而且要求是已婚的才能购房。其次主要把握买房人的付款方式及征信情况。对那些需要卖掉小房换大房的改善购房者，如果只付定金，首付款还未落实的，也就是小房子还没有卖掉前的买房人，与这些买房人尽量不签合同为好。卖房人通常愿意与首付款支付比例比较多，且买房人的征信得到银行认可并已落实银行贷款的买房人签订合同，这样卖房人在收到买房人首付款后，才放心将房屋过户到买房人名下，让买房人办理二手房贷款手续后，由贷款银行将贷款直接打入卖房人的银行卡上，这种情况下的二手房交易对卖房人才安全、放心。2、精彩回答：二手房买卖，作为卖房，合同方面应该考虑清楚。首先要确定买房是否具备购房资格，以防浪费时间。考虑房款问题。在合同注明付款周期。合同内容应包括定金、首付、逾期支付承担的责任。明确税费由哪方负责。尽量确定办理时间点，能明确的尽量明确。明确房屋交付时间，并且，明确房屋内物品归属。如果买房人办理贷款，需注意见到批贷函办理过户手续，且首付款必须全部到位。买方办不下贷款应该怎么办？还需考虑其他还款方式，自行协商。关注北京二手房交易专家，得到更多你想知道的房产交易知识。3、精彩回答：买方的身份资格要确认比如未满5年的经济适用房对购买人收入和资格都有明确的限制。如果不了解买方是否有购买资格会导致交易中途夭折。合同条款权利清晰如果出现买方违约卖房应该拥有怎么样的权利，在利益补偿上都要约定清楚。违约金金额以及交易时间都要写清楚。卖方还要了解清楚首付款，尾款的支付比例，金额和时间等。明确买方付款方式为了避免不在卖房的这事上浪费时间，二手房买卖重要是的是对买方能否能获得批贷进行确认。最后，对先过户后贷款的一律拒绝。4、精彩回答：我最讨厌这种问题，卖家注意什么呀！卖家等收钱办事，什么也不用注意！最主要的是买家，希望头条认重点提问？有些二手房可以合理的避税，这些多咨询当地税务部门及中介方！卖方基本上只管收钱办事，最多注意自己尾款时间，各个地方银行放款时间有所不同，好安排自己的资金！5、精彩回答：一是收了买家的定金以后，买家去银行贷款，因为银行对房产的估值低，要求提高首付，买家买不起楼，放弃合同。二是或者贷款批不下来，过户给买家以后，银行半年都放不出尾款。卖家手里只有交楼的权利。按目前的通常做法，卖家风险最大。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。百闻问答精选百家号最近更新：简介:一个人问，一群人答；在这里，找到你所需要的答案！作者最新文章相关文章购房前应调查了解哪些情况，房屋买卖时要注意什么_百度知道
购房前应调查了解哪些情况，房屋买卖时要注意什么
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产权状况及成交价格，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，交易材料移送到发证部门。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁、签订日期等等问题均应全面考虑
二，如、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利：
三，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，并约定初期付款、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。
以二手房交易为例，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，政府可无偿收回，买方领取房屋所有权证后.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时。
（4）、房屋价款、交易方式、汽车，到邮币卡，才急于出售；还应注意土地的使用年限.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的、价格等市政规划情况，转让时应缴纳土地使用费、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，然后批准买方的贷款、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段。
（4），或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产。比如房改房，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。买受人以为自己占了便宜，即还被别人租赁.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，买卖双方达成购买协议后。
（10，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易，所有费用买受人有可能要全部承担，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商、房屋交付时间、房屋交付，对房屋坐落位置.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，待双方完成产权登记变更、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、危改回迁房.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕：合同主体、权利保证、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，但对于一些细节问题还应约定清楚、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、违约责任、纠纷解决，其物业管理费，电费以及三气（天然气一、二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，即使现在没有将来办理取得后，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖
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