调查显示目前去美国抄底买房容易被套牢_新闻中心_新浪网
调查显示目前去美国抄底买房容易被套牢
美国房市“入冬”，这样挂着“待售”招牌的物业常常是街头一景。（图/CFP）
　　到美国去抄底买房？―个以前人们不轻易敢想的话题，日前成为―个热门话题。全国各地不少市民和投资者开始关注美国房价，并引出“到美国抄底买房”的冲动。
　　那么到美国抄底买房现实不现实？美国的房地产市场到底有没有见底？去投资的国人会不会有被“套牢”的风险？且看记者的调查采访。
　　美国房地产市场远未见底
　　投资者要想到美国抄底买房，首先要问的一个问题就是，美国的房地产市场真的到底了吗？很遗憾，通过记者的调查采访，这个问题的答案是否定的。
　　目前，美国绝大多数的房地产价格下降速度加快。国际分析评级机构标准普尔全球首席经济学家大卫?韦斯对本报记者表示：“预计明年以前，美国的房地产价格还会继续下降12％。可以这么说，美国的房地产价格的下跌进程只走了一半。”
　　最新报告指出，全美2008年有超过230万的业主面临房屋法拍程序，比2007年大增81％。研究机构穆迪预期，法拍房数目今年还将增加18％，其中逾1/5的法拍房在加州。法拍房的价格通常比市场房价低30%~60％，这对已惨淡经营的美国房地产价格下行形成的压力不可小觑。
　　次贷危机发生后，银行纷纷收紧信贷，断供者越来越多，法拍房增多，银行所承受的压力不减反增。结果不过半年时间，为了摆脱压力，美国的银行界被迫再次放松房贷。周三，美国最大的银行摩根大通一年期的市场房贷利率从之前的6％急剧降至4.25％。
　　“做了十几年的房地产，一年期的房贷利率很少有5.5％以下的。这次银行忽然放松房贷，对重新启动房地产的购买力有很积极的推动。2008年以来，房地产市场可以用恐慌性抛盘来形容。近几天来，纽约的房地产市场价格开始站稳，每套房涨价1万多美元，但是纽约城之外的地方，房地产价格还在下跌。”位于美国纽约的Exit房地产中介代表Vicky小姐对记者这样表示。
　　美国房屋价格比许多历史价格都要便宜――目前美国平均房屋价格是美国家庭一年平均收入的2.6倍，其顶峰时――2006年中这一数字达到3.4倍，而历史的平均水平是2.7倍。美国的房地产经纪人协会的数字显示，房屋价格较收入比率的低下及低下的抵押率已使美国的房屋可支付率达到35年来的最高点。
　　国内白领去美国抄底非常不划算　每月房地产税或要花光工资　　
&&& 去美国抄底法律风险不少
　　沈阳房地产协会将组织购房团赴美投资交流之后，广州有没有人趁着世界金融危机、外国楼市低迷去抄底呢？记者昨日从省市房协获悉，并未听说有人组织去国外抄底买房的活动。
　　广州市房协秘书长许国碧表示，去国外抄底买房，应该是一种个别现象，是高端人士或者财团行为，普通市民前往抄底买房投资，首先是不便利，其次信息也很难掌握，需要三思而后行。在他看来，沈阳房协组织购房团前往美国，更多的是投资考察活动，而不像有些媒体所说的是抄底买房。
　　广东省房协会长蔡穗声也表示，省房协并没有计划组织去美国买房。有一些人前往国外买房，是历来都存在的事实。“这些情况会有，但是也不会大量产生。”
　　房地产税是个沉重负担
　　昨日，记者电话采访了在美国加州工作的留学生乌先生。他表示，的确看到不少消息说有国人前往美国抄底买房的，但是只要细想一下，就会觉得不合算，特别是对于一般的工薪阶层来说，去美国投资房产的风险可能远比在国内的大中城市投资大。
　　他告诉记者，目前美国的房价大约跌了20%~30%，目前的房贷利率也非常低，从之前的6%~7%跌到了现在的4%~5%。乌先生一个同事刚刚就买了一间66万美元的房子，首付两成，30年贷款，月供2200美元，而之前他的每月房租就要1300美元，相比之下，买房更为合算。但这种合算是对于美国居民来说的，因为美国人买房之后可以抵扣工资税金，如果中国人去买，可能月供就是2800美元，而不是2200美元，买房的成本比美国人要高不少。
　　另外，在美国，买房之后每年要交地产税。“至少每月也要800美元。所以，除非你买了房之后可以长期出租，否则一个月的地产税可能就相当于国内工薪阶层一个月的工资。而要找到一个长期的租客，也不是那么容易的事情。”乌先生说。
　　城市各区域房价不断变动
　　乌先生还表示，国内特大城市市中心的房子价格一般比较坚挺，但在美国，城市各个区域的房价在不断的变化中，常常不是往上走，而是往下走。一般来说，白人刚开始开拓的居住区的房价会涨得比较快，但当亚裔、拉美裔渐渐进驻之后，这些人就会集体搬迁，房价就会下跌。“如果买偏远地区小乡村的房子的话，价格又很平稳，没有炒作空间。”
　　“可能国内很多人会觉得美国的房子便宜，但真的要投资的话，千万不要忽略了美国的法律。也许在国内的大城市投资更具有确定性。”
　　（蒋悦飞）
　　留学生新移民　　买房是个机会
　　房价跌汇率跌得到实惠
　　国外房价下跌谁受益?
　　“留学生，特别是高中出去的留学生，在国外买房的情况很普遍。”启德教育有关负责人陈先生告诉记者。他说，虽然广州没有有组织地去国外买房的大型活动，但是留学生和新移民在国外买房的现象的确存在，特别是金融危机之后，这种现象越来越多。
　　市民周女士就打算在今年3月份在澳大利亚买一套房。她的女儿在澳大利亚留学已经毕业，和男友都找到了稳定的工作，只要付了首付，就可以慢慢供。“现在澳大利亚的房价已经降了，政府也出台了很多利好政策。”周女士说，在她女儿工作的城市，一套离市区大约半小时车程的别墅，大约在40万澳元左右。是现在利率和汇率的变化使买房的成本大为降低，“以前最高的时候汇率达到6.3~6.9，现在只要4.5~4.6，相当于给我们省了好大一笔钱。”周女士早为女儿准备了几十万元，不过还要观望一下，看看3月的时候汇率和房价会不会再有调整。（蒋悦飞）
　　国内楼市
　　政策属逆势而为　　要拉升谈何容易
　　中国房地产市场应该从美国房地产市场中吸取什么教训，记者采访了多位国内的专家。
　　房地产专家韩世同在接受记者采访时表示说，从当前来看，部分城市的楼市成交量出现局部回暖，但政府的宏观调控是一种逆势而为的做法，短期内能否达到预期的效果还是个未知数。“在极度疲软的情况下，拉升谈何容易。”韩世同还表示，当初房价直线飙升，主要是由众多投资者进场推高的，现在则是由一些有支付能力并急需住房的人在场内撑着，因此，把资金拉进场是拉升房地产市场的重要条件，只有有了资金进场，房地产市场才能走出疲软状态。
　　国际房地产顾问公司DTZ日前表示，中国住房价格跌势要达到一个“合理”水平，可能要到2011年。该机构住房业务主管Alan认为，北京、上海、广州等一线城市房价2009年下降趋势将达到10%，直到2011年才会进入上行通道。像武汉、成都、厦门等二线城市2009年房价可能下跌8%。政策很难改变整体下行的趋势。（陈海玲、张忠安）
　　业内预测
　　广州房市难雄起　　今年均价八千元
　　从2009年楼市的发展趋势看，市场的调整命运不会马上结束，房价高企仍让多数购房者不满。
　　在经济危机的冲击下，市场的有效需求也大幅缩水，本来打算要买房子的人，由于财富大幅缩水，再加上未来市场何去何从仍然难料，其购房欲望也有所下降，因此，房价继续下跌已经成为市场共识。
　　房价的底线在什么地方？已成为人们更多关注的话题。实际上，我们在管理层的话语中依稀能找到答案。早在1月初，中央四部委针对房地产市场的新闻发布会上，有官员表示，目前国内房价仍然高于普通居民的支付能力。这也就意味着，房价同普通居民的支付能力基本相当或稍高将成为楼价止跌线。因此，激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。
　　经纬行研究中心日前预计，今年广州的楼价将在7500元～9500元/平方米之间浮动。房产专家韩世同认为，去年楼市的低迷可能在今年更能充分体现出来，整体销售均价将在8000元/平方米左右摆动。
　　（陈海玲、张忠安）
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我买房被套牢,求支招
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我自身真实情况：三线城市，11年房价最高时买的房子，二手，80平，5500一平，贷款20万，每月还1700。现在房子我住不上了，只能往外租，每月1000元。现在房价大概还是5500一平。我想卖掉，但是很纠结：1、如果卖，卖房有税，当时买房45万，现在卖房45万，算上银行利息等亏4万左右。2、不卖，每年光利息就两万元，即使往外租，折算下来每年也要白交9000元。请帮我支个招吧，谢谢！！！！
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2015年房价走势仍然扑朔迷离。在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。那么,大家都经常有哪些错误的买房思维呢?跟着小编快来看吧!
2015房价走势新消息 买房勿被这十大思维套牢
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违法信息举报邮箱：倒腾房子赚几百万还能继续吗 专家：可能被套牢
业内人士预计明年的二季度房价会有小幅回落
河南商报记者 唐韬/摄
河南商报记者 唐朝金 陈薇
郑州限购已经施行两个月，两月个以来，郑州二手房市场的交易量已经被腰斩。
在限购的背景下，高位运行的郑州房地产市场仍像磁铁一样，吸引着“手中有粮”的投资者。虽然仍对买房津津乐道，但押宝楼市的不安全感显然比之前强烈很多。
倒腾房子赚了几百万
作为房地产企业的一名中层，甘先生在圈子里向来以准确把握市场动向著称。
甘先生的第一套房于2008年购得，由于金融海啸突然从大洋彼岸袭来，“两房”的破产，国内的很多开发商为缓解资金压力低价卖房。
“2008年底，房价优惠15%到20%的楼盘比比皆是，房贷利率也打出七折优惠。”同家人商量之后，甘先生拿出手里仅有的几万元，再加上从亲戚朋友那东挪西借的钱凑够了首付，买下了位于郑州市丰庆路北环口附近120多平方米的三居室。
2009年春节过后，随着国家一系列政策出台，郑州的房价见风就涨，而当初甘先生买下的总价40多万元的房子也一路水涨船高。
尝到投资房地产好处的甘先生，工作之余，最大的休闲活动就是开着车四处看房。在经过与家人的反复研究之后，甘先生先后在南阳路宋寨南街、高新区、经开区置办房产。因为前期资金周转困难，甘先生买房多考虑70平方米左右的两房，随着不断买进卖出，他手中的资金也越来越多。
今年9月，赶在郑州房地产形势最好的时节，甘先生把手中位于丰庆路北环口、南阳寨附近的房子先后卖出。几百万元资金落袋为安后，还要不要继续倒腾房子成了小两口的心病。
房产税来袭
多套房产咋办
其实，从借钱买房到炒房发家，房地产的甜头甘先生可谓品尝得淋漓尽致。虽然没有温州炒房团在全国闻名遐迩，但郑州确实有这样一批人，靠房子实现了财务自由。
70后吴先生很早就从焦作老家到郑州工作，最早的时候他在郑州买房只要几百元一平方米，由于下手快狠准，现在他在郑州已有多套房产，每月租金收入就有一万多元。
“孩子已经大学毕业，房租的收入足够我和妻子日常的开支。”他说，不知道这种“财务自由”的日子还能持续多久。
吴先生所有的投资几乎全在房地产上，由于拥有多套房产，房产税一旦全面开征，他肯定是受影响最大的一类人。
尽管房产税尚未在郑州落地，但从已经试点的城市来看，开征房产税在所难免。
“房产到底还值不值得持有？未来能不能给我提供舒适的晚年生活？”吴先生说，自己真的非常困惑。
房价疯涨不可能再出现了
实际上，像甘先生、吴先生这样“手中有粮、心中发慌”的不在少数。从目前楼市走向和政策上看，他们的焦虑并不多余。
河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社在接受河南商报记者采访时表示，北上广深的政策在全国范围内一直具有风向标的作用。在这种情况下，下一步郑州房价往哪走还不好说。
“从近期的数据上看，郑州二手房价格已经开始出现下跌。虽然新房目前降幅不大，但如果限购政策执行到位，相信在明年的二季度房价会有小幅回落。”她说，像今年这样的疯涨猛涨的情况，几乎不可能再出现了。
二手房交易平台真二网曾预测郑州房价每平方米过2万元是大概率事件。该平台运营总监孙新建表示：“目前我们仍然坚持这种看法，今年这样非理性的增长不会出现，但慢牛行情将继续维持。”
郑州周边楼市洼地初显
只要不是像吴先生这样持有多套房产，房产投资仍然可以尝试。
刘社认为，从现在的情况来看，郑州房地产市场仍具备投资价值的是一些配套设施齐全、交通方便、生活便利的二手房。
“从目前来看，二手房量价齐跌的情况已经开始出现，对于一些手中有余钱的投资者来说，可以挑一些配套设施比较好的大型社区的二手房进行投资。”刘社表示。
不过在孙新建看来，随着郑州限购政策的实施，城区内的刚需人群已经将触角伸到郑州周边。
“上周我们刚刚在荥阳市组织了一次购房活动，由于不限购，房子又在地铁10号线沿线，价格在4000多元每平方米，所以销售情况非常好。从现在的情况来看，郑州周边包括荥阳、上街、白沙等地仍具有投资价值。”孙新建说。
值得注意的是，11月16日，荥阳集中供应11宗住宅用地，均以起始价被碧桂园、绿城、思念、瀚宇瓜分。
在记者截稿前，甘先生正驱车前往荥阳市，据说当地有一个别墅刚刚开盘，均价不到1万元/平方米，这对于渴望有个院子的甘先生来说，或许是一次不可错过的机会。
【专家声音】
今年疯狂投资住房的投资者可能会被套牢。
这一轮房地产调控政策出台之后，不少城市的住房销售量急剧下降，但房价仍然维持在高位。如果这些城市的房价不下跌，要想挤出房地产泡沫是不可能的。
当前最大的资产泡沫就是房地产泡沫，尽管房地产市场还在观望、房地产炒作者还在观望，但是当前中央政府采取的挤出房地产泡沫的办法是温水煮青蛙，希望以此减少市场的震荡。所以，今年疯狂进入房地产市场的投资者，先知先觉的少数人可能逃出，但绝大多数会被套牢。
—— 经济学家易宪容
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~史无前例的房产泡沫正在逼近，现在买房会被套牢吗？
今日，第88届奥斯卡颁奖典礼举行，《大空头》获奥斯卡最佳改编剧本奖。熟悉这部片子的朋友们都知道，《大空头》是一部关于金融危机和次贷泡沫的经济类电影。它的故事其实就是几个投资怪咖提前预测到房市的崩盘，于是开始做空。
这里，我们不打算谈这部电影，而是从这部电影联想到的泡沫以及中国楼市！
目前，中国楼市正呈现出冰火两重天的局面：北上广深等一线城市和省市中心城市楼盘挤爆，房价欲与天公试比高，而三四线城市楼盘却无人问津，变成空荡荡的“死城”。
尤其是近期，楼市因得益于为保增长、稳股市而采取的宽松货币政策而如夏天般火热。各类减首付、降契税等的扶持性政策不断出台为楼市火上加油。
史无前例的房产泡沫正在逼近，现在买房会被套牢吗？
这现象不得不让人想起了去年初股市的景象，为推动直接融资、去杠杆、鼓励创业，政府发动起一轮“人造牛市”，在估值不便宜而上市公司的盈利能力并无改善的背景下强行发动的杠杆牛市，让估值上了天价：创业板的平均市盈率在去年6 月份达到了140倍的登峰造极的高位，也就是说，假如公司一直存续而盈利能力不变，要140年才能收回投资成本。够疯狂的了！疯狂的结果是什么？我们现在都知道股灾的灾难性结局了。
现在，实体经济增长乏力之际又强行加杠杆发动楼市。
几乎没有人质疑在去年的6月，中国股票充满了泡沫。可如今火爆的楼市像极了去年6月的股票牛市！甚至越来越像91年前日本房地产的火爆行情了。
看到这里，我们也不得不承认目前中国楼市可能也存在大泡沫。
大多数人都不是炒房者，只是一眼看胖瘦。有人说过去15年，买房子完胜买股票，真正的原因是房子的估值从低到高，而股市的估值从高到低。
当然了，估值高的时候，会有各种故事，比如刚需，丈母娘，大国崛起，情怀，估值底的时候，也会有各种故事，当然是鬼故事了。
史无前例的房产泡沫正在逼近，现在买房会被套牢吗？
中国房地产市场泡沫有多严重？
好了，言归正传，中国房地产市场泡沫有多严重？一般来说，泡沫的测量有多种方法， 我们仅从一个角度出发来看看泡沫：
国际上房地产泡沫一个重要的指标，叫做房地产市值与GDP的比值，也就是说如果房地产的市值过大，远远超过了GDP那么就是泡沫了，美国比较敏感，一般房地产市值超过GDP就算泡沫了。长达近100年的历史中，只要这个比值超过了100%，就要小心了。次贷危机爆发的时候，这个比值上升到了172%，酿成了巨大的金融核爆，到了今天美国的这个比值仍然还有128%，所以这个风险到今天依然存在，美国未来一段时间如果经济重回衰退，那么房价跌也并非不可能。
史无前例的房产泡沫正在逼近，现在买房会被套牢吗？
再说日本，这是一个保守的东方国家，跟我们其实很接近，所以他们把泡沫憋的很大，当年日本泡沫破裂的时候，房地产市值是GDP的2倍，也就是比值到达了200%，到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。
那么现在中国大陆的房地产总市值/GDP是多少呢？
按照人均居住面积30平米计算（北大的报告家庭平均居住面积116平米），平均房价就算6000元，房地产的市值已经高达234万亿，中国GDP是67万亿，算下来这个比值是350%。
一直叫嚣做空中国的对冲基金经理詹姆斯·查诺斯早在2013年就测算，中国房产市场的价值已升至GDP的300%－400%，即中国房地产市值在156万亿元~208万亿元。
综上来看，那么话说我们房地产的核爆能力应该是日本的两倍，美国次贷危机的3-4倍。
可是如此庞大的房地产市值占中国人民的财富比例是多少呢？据西南财经大学经济与管理研究院《2014中国财富管理：展望与策略》报告显示，北京市民总资产的83.8%是房子，全中国平均是66%，而美国的房产占居民资产比例仅有35%。
史无前例的房产泡沫正在逼近，现在买房会被套牢吗？
现在应该买房吗？
既然泡沫客观存在，那么现在买房，会不会被套牢？或者说，现在真的是买房的好时机吗？
接下来让我们用量化分析来揭示一下泡沫。
史无前例的房产泡沫正在逼近，现在买房会被套牢吗？
数据来源：中国指数研究院、中原数据
上面的图表显示的是自2010年6月以来全国、北京、上海、深圳、香港的房价指数百分比变化，以2010年6月的价格为100%计算。
史无前例的房产泡沫正在逼近，现在买房会被套牢吗？
这其中深圳的房价非常突出，呈现出明显的超指数增长。这种走势从数学上看是典型的泡沫。LPPL模型预测深圳房价将在2016年3月左右发生剧烈震荡。
史无前例的房产泡沫正在逼近，现在买房会被套牢吗？
史无前例的房产泡沫正在逼近，现在买房会被套牢吗？
上海的房价是另外一个显示出超指数增长特征的。模型预测未来几个月内有较大概率发生震荡。
史无前例的房产泡沫正在逼近，现在买房会被套牢吗？
北京的房价仍然在呈指数增长。
史无前例的房产泡沫正在逼近，现在买房会被套牢吗？
从全国看，房价指数仍然在指数增长。
史无前例的房产泡沫正在逼近，现在买房会被套牢吗？
香港的房价已经偏离了指数增长，开始下降，很可能已经处于熊市初期。
从量化来看，全国房地产价格仍然在快速的指数增长，但深圳和上海呈现出明显的“超指数”增长特征，预示着未来很大概率会进入震荡。总而言之，今年很可能是房地产市场的拐点。
其实买房从来就不存在“最佳时机”，恐怕只有少数人能卡在房价最低谷买进。对于多数人来说，涨声刚刚响起的时候，恰恰是买房的一个好时机，即使房价已经涨了一些。
即使调整，但要立马房价下跌，恐怕是没有可能的事——如果要跌，也要先高位盘整一段时间，具体多久，只有天知道。
还是那句话，房价不过是“银根”的游戏。“银根”一松，房价就只能涨。
与其他资产不同，房地产基于信用周期，是长周期，甚至是超长周期几十年的资产，价格趋势的变化也以十年计。如果房地产价格反转，其趋势的持续也会是长时期的。
对于一个家庭而言，房产几乎是一生的积蓄，赶上了好的长期上升趋势，家庭财富会急剧增加，但如果遇到趋势反转，趋势的强大力量也会摧毁无数人的梦想。
那么当房产泡沫来临时，你是选择抵抗，还是选择拥抱？
转自：粤商会
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&现在买房子会被套牢吗？
来自：上海
发帖：31＋195
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KDSTF平均月薪3万不知道是不是事实，平均智商低于20是肯定的
...楼主...
来自：上海
发帖：0＋35
你自住有啥套牢不套牢的,最多是你的居住成本和房价下跌比要高些
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：423＋4152
房产税和房地产连网还是有点威力的，2017年以前都不准备买房了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：9＋183
套牢是不会的
因为 通货肯定膨胀就是让人 多出钱 都不肯的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：75＋1881
房产税和房地产连网还是有点威力的，2017年以前都不准备买房了引用自2楼:可是多菌们还是会说，上海是全宇宙的中心，房价一直会涨到8000万一平。引用自4楼:千万别买房
上海空置房XXXX平方米
可以绕地球2周 房价会跌倒200一平方
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：2＋2760
改善自主 婚房刚需 想这么多累伐
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6324不是简单数字 ，6324有很多故事
来自：上海
发帖：423＋4154
房产税和房地产连网还是有点威力的，2017年以前都不准备买房了引用自2楼:可是多菌们还是会说，上海是全宇宙的中心，房价一直会涨到8000万一平。引用自4楼:房产税没落地我是绝对不会买房的，现在140平爷娘一个房间，还有外公外婆一个房间，我自己一个房间，老娘说我奶奶住太远了想把她接过来，爷爷已经去世了，就还差一个房间，然后我以后结婚小孩上学要有自己的房间，所以想换套200平左右的。现在不换也可以，奶奶就不用过来了，以后小孩上学把阳台改个房间就解决了。在说现在婚都还没结小孩上学还早了，我等得起
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：0＋36
房产税和房地产连网还是有点威力的，2017年以前都不准备买房了引用自2楼:可是多菌们还是会说，上海是全宇宙的中心，房价一直会涨到8000万一平。引用自4楼:房产税没落地我是绝对不会买房的，现在140平爷娘一个房间，还有外公外婆一个房间，我自己一个房间，老娘说我奶奶住太远了想把她接过来，爷爷已经去世了，就还差一个房间，然后我以后结婚小孩上学要有自己的房间，所以想换套200平左右的。现在不换也可以，奶奶就不用过来了，以后小孩上学把阳台改个房间就解决了。在说现在婚都还没结小孩上学还早了，我等得起引用自7楼:&你等得起的前提是你母亲是个情商高得好婆婆,你老婆是个温柔孝顺善良的好新妇.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：5＋69
限购开放我马上买，钱放在手上完全贬值，买了租出去。-==kds官方iPhone客户端==-
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春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，若无闲事挂心头，便是人间好时节~
来自：上海
发帖：423＋4155
房产税和房地产连网还是有点威力的，2017年以前都不准备买房了引用自2楼:可是多菌们还是会说，上海是全宇宙的中心，房价一直会涨到8000万一平。引用自4楼:千万别买房 上海空置房XXXX平方米 可以绕地球2周 房价会跌倒200一平方引用自5楼:只要限购不放开长期看跌
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
发帖：22＋786
自住无所谓的。投资的话现在买没什么回报了，即使涨一点，交易的时候也被国 家赚走了
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万年潜水。
...11楼...
来自：上海
发帖：423＋4157
房产税和房地产连网还是有点威力的，2017年以前都不准备买房了引用自2楼:可是多菌们还是会说，上海是全宇宙的中心，房价一直会涨到8000万一平。引用自4楼:房产税没落地我是绝对不会买房的，现在140平爷娘一个房间，还有外公外婆一个房间，我自己一个房间，老娘说我奶奶住太远了想把她接过来，爷爷已经去世了，就还差一个房间，然后我以后结婚小孩上学要有自己的房间，所以想换套200平左右的。现在不换也可以，奶奶就不用过来了，以后小孩上学把阳台改个房间就解决了。在说现在婚都还没结小孩上学还早了，我等得起引用自7楼:&你等得起的前提是你母亲是个情商高得好婆婆,你老婆是个温柔孝顺善良的好新妇.引用自8楼:啊拉老婆谈了三年多了，来古阿拉屋里好几趟了，无对伊老有信心饿
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海
发帖：31＋198
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KDSTF平均月薪3万不知道是不是事实，平均智商低于20是肯定的
...13楼...
来自：上海
发帖：138＋6173
自住无所谓的。投资的话现在买没什么回报了，即使涨一点，交易的时候也被国 家赚走了
自助为啥无所谓？如果跌掉10%，意味着自己多花了这么多，你不心疼？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：新疆
“房产税和房地产连网还是有点威力的，2017年以前都不准备买房了引用自2楼:”可是多菌们还是会说，上海是全宇宙的中心，房价一直会涨到8000万一平。
08年是最后的机会，上海这样的大城市，现在跌也不会跌掉50%的，银行真受影响了，政府不可能不干预的。-==kds触屏站==-
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...15楼...
来自：上海
发帖：76＋1112
买吧。短期也许有起伏。但是长期必涨。通货膨胀。青菜都是十几块一斤了还指望房子跌到1000一平方？看看哪个发达国家的真正的经济中心房价不涨的？上海不算贵。人家其他国家也有房产税，房价一样涨。伦敦，纽约，悉尼，巴黎，包括孟买，里约等等都很贵。叫你别买的都是买不起的。
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...16楼...
来自：上海
限购开放我马上买，钱放在手上完全贬值，买了租出去。-==kds官方iPhone客户端==-租了就贬值，泡沫挤出，这点泡沫够你通胀10年的-==发送自:宽带山官方Android应用==-
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狗是我们与天堂的联结。它们不懂何为嫉妒、不满。在美丽的黄昏，和狗儿并肩坐在河边，有如重回伊甸园。即使什么事也不做也不觉得无聊—只有幸福平和。
...17楼...
来自：上海
发帖：769＋7097
那是没房的去考虑的有多的钱就去买我倒不相信，已经几千年的不动产保值这个真理就毁在GCD头上了他敢乱收的话中层和高层收入的是受害者那结果是喝喝
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：北京
发帖：7＋79
提这种问题的都是智力低下的loser，你全家三代挤在一套房里要买得起还不早买，想让你孩子以后打一辈子工啊-==发送自:宽带山官方Android应用==-
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籍贯宁波的110，亲戚都是宁波籍来沪YP
...19楼...
来自：上海
发帖：25＋2014
太平点，上海的房价会跌，浦东这里外环外都3万+了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：上海
发帖：28＋16293
限购开放我马上买，钱放在手上完全贬值，买了租出去。-==kds官方iPhone客户端==-租了就贬值，泡沫挤出，这点泡沫够你通胀10年的-==发送自:宽带山官方Android应用==-引用自19楼:上海YP人口不挤出 上海房租不存在泡沫 或者说泡沫里面满满的都是YP 那不是泡沫 那是珍珠丸子
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：上海
发帖：423＋4163
上海房价已经超过美国了，宇宙中心也没用！外国人都买不起！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：上海
发帖：423＋4164
搞清楚一件事情，08年到现在是谁在买房？是银行！是四万亿！老百姓没有这种消费能力的，温州断供上千套直接崩盘就是最好的证明。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：上海
发帖：423＋4165
前10年TG借助房地产对中国老百姓进行疯狂的掠夺，外地拆迁死多少人了？这是犯罪啊！丧心病狂！还真的以为人定胜天了，要么人民币崩盘要么房地产崩盘这就是报应，走着瞧。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：上海
发帖：127＋3005
房价不会跌 但人民币走的就是日币的节奏 通货膨胀里慢慢稀释了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：上海
发帖：94＋1474
房产税和房地产连网还是有点威力的，2017年以前都不准备买房了引用自2楼:可是多菌们还是会说，上海是全宇宙的中心，房价一直会涨到8000万一平。引用自4楼:千万别买房 上海空置房XXXX平方米 可以绕地球2周 房价会跌倒200一平方引用自5楼:再过些年，房子白送，可能还倒贴你钱，空军到时候睡觉都可以笑醒。
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一场游戏，一场梦！
...26楼...
来自：上海
发帖：769＋7098
上海房价已经超过美国了，宇宙中心也没用！外国人都买不起！引用自25楼:我美国的朋友7年前就说房子贵然后去年买了要么你移民不然就忍受吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：上海
发帖：423＋4167
房价不会跌 但人民币走的就是日币的节奏 通货膨胀里慢慢稀释了 引用自28楼:工资涨幅是远远赶不上房价物价的，TG要是能承受大规模失业造成的社会动荡那就无所谓了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：上海
发帖：174＋2354
我谈些具体
上海闵行区房产走在前列
搞学区房 + 卖上海户口给yp小孩 基本每套房在300万以上
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PowerShot G15
...29楼...
来自：上海
发帖：174＋2355
这已经成套路了 ，等这批购买力释放了 才真困难了
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PowerShot G15
...30楼...
来自：上海
告诉我，多少银行可以做二压的，多少银行可以全额放的，真要跌了，傻 逼才还银行钱。看清本质，党认为这个行业是党拉米的行业，那跌了，党怎么拉米？所以房价稳的很
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...31楼...
来自：上海
发帖：28＋16295
房价不会跌 但人民币走的就是日币的节奏 通货膨胀里慢慢稀释了 引用自28楼:工资涨幅是远远赶不上房价物价的，TG要是能承受大规模失业造成的社会动荡那就无所谓了引用自31楼:说得好像你吃不饱穿不暖那么可怜 现在中国货币总量接近一百三十万亿 是2000年十三万亿人民币货币总量的十倍 为什么物价没有涨十倍? 房子作为蓄水池功能还是很明显的 上海房价高不代表整个中国房价高 你拿上海房价去比美国房价有意义吗 当然如果发生大规模失业潮 上海YP从净流入逆转为净流出 大量房子租不出去了 上海房产市场上就会不断出现大量低于市场价的抛盘 不过那时大家都忙着填饱肚子 你还有能力买房?
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：上海
发帖：17＋304
把傻空的遮羞布都给撕了，太残忍了！
买吧。短期也许有起伏。但是长期必涨。通货膨胀。青菜都是十几块一斤了还指望房子跌到1000一平方？看看哪个发达国家的真正的经济中心房价不涨的？上海不算贵。人家其他国家也有房产税，房价一样涨。伦敦，纽约，悉尼，巴黎，包括孟买，里约等等都很贵。叫你别买的都是买不起的。-==发送自:宽带山官方Android应用==-
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我就是神！！！
...33楼...
来自：上海
发帖：195＋1753
涨啊。再涨个10倍移民色色一一-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：上海
发帖：7＋297
自住还可以，投资算了吧，房子不会跌但也别指望能涨多少，估计不如存银行拿利息多呢，现金才是王道-==发送自:宽带山官方Android应用==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：上海
发帖：15＋434
这种事，套牢活该，踏空也活该。但是只要算好一笔账。到底是买房核算还是租房核算。现在银行理财的利率可不低哦。以前是投资渠道少，未来会越来越多。
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北风吹，秋风凉，谁家娇妻守空房，你有困难我帮忙，我住隔壁我姓王。
...38楼...
来自：上海
发帖：25＋1665
提问～房子什么时候最便宜
回答～房子以前最便宜
-==发送自:宽带山官方Android应用==-
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来~给爷笑一个~
...39楼...
来自：上海
发帖：42＋855
“房产税和房地产连网还是有点威力的，2017年以前都不准备买房了引用自2楼:可是多菌们还是会说，上海是全宇宙的中心，房价一直会涨到8000万一平。引用自4楼:房产税没落地我是绝对不会买房的，现在140平爷娘一个房间，还有外公外婆一个房间，我自己一个房间，老娘说我奶奶住太远了想把她接过来，爷爷已经去世了，就还差一个房间，然后我以后结婚小孩上学要有自己的房间，所以想换套200平左右的。现在不换也可以，奶奶就不用过来了，以后小孩上学把阳台改个房间就解决了。在说现在婚都还没结小孩上学还早了，我等得起引用自7楼:你等得起的前提是你母亲是个情商高得好婆婆,你老婆是个温柔孝顺善良的好新妇.引用自8楼:啊拉老婆谈了三年多了，来古阿拉屋里好几趟了，无对伊老有信心饿引用自12楼:”恩，恭喜侬，找到个好女拧不容易啊，这个不是金钱可以衡量的还没结婚不要这么自信-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...40楼...
来自：上海
发帖：493＋25825
自住刚需没办法要买总归早点买
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TF最光荣！
沪牌代拍可以联系我！
...41楼...
来自：上海
发帖：349＋7526
阴跌，总比股市蒸发好-==发送自:宽带山官方Android应用==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...42楼...
来自：上海
发帖：8＋236
哪里的房是关键
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特侬得啥价、啥宁要侬管、管了有宁听伐
...43楼...
来自：上海
发帖：3＋1215
关心房价的有二种人，没房的和炒房的！-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：上海
发帖：9＋21
绝对套牢阿，楼主千万不能买阿！
听高人说马上上海房价大跌了，到时候泡沫破裂都是白菜价，硬盘来上海人人都能买一套，你贷款还不出，要跪地求硬盘接盘，说不定还要搭上老婆和女儿伺候硬盘阿！
发自iPad《贝客悦读 宽带山》
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...45楼...
来自：保密
发帖：48＋2174
房产税和房地产连网还是有点威力的，2017年以前都不准备买房了引用自2楼:可是多菌们还是会说，上海是全宇宙的中心，房价一直会涨到8000万一平。引用自4楼:这个叫人加群卖垃圾理财的傻吊又来了？ 哪怕房子跌成屎，钱成废纸，也没人会去把钱给你理财的，尽管放心
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一男问禅师：“大师，我很爱我的女朋友，她有很多优点，但是，也有几个缺点让我难以忍受，有什么方法 能让她只有优点没有缺点呢？” 禅师笑答：“你能为我找一张只有正面没有反面的纸吗？” 男略一沉吟下山而去，很快又上山来，递上一张《人民日报》禅师阅毕一跪：师傅！
...46楼...
来自：上海
发帖：6＋94
***说有钱就买房，追随他还是把他当明灯你自己看了办。-==发送自:宽带山官方Android应用==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...47楼...
来自：上海
发帖：138＋6177
自住无所谓的。投资的话现在买没什么回报了，即使涨一点，交易的时候也被国 家赚走了
自助为啥无所谓？如果跌掉10%，意味着自己多花了这么多，你不心疼？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...48楼...
来自：上海
发帖：126＋3692
空军也要分的，有的把房子卖了去旅游去见识享受生活或者做生意有更好的回报，这种我蛮敬佩，毕竟每个人想法不同。但是有些空军死存银行，天天啃老抱怨，张口李嘉诚闭口巴菲特，眼巴巴等着房价下跌自己捡个大便宜，这种就是港币样子了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...49楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
现在买房子会被套牢吗？
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