年轻人该不该负债买房？有个现实问题值得所有人警醒_网易房产南宁
年轻人该不该负债买房？有个现实问题值得所有人警醒
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12月19日，央行公布的《2017年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月有超过2成的人有购房意向。房子已经成为不少年轻人为之奋斗和头疼的根源，在浩浩荡荡的买房大军中，不乏一些举家负债的人。融360说房君曾看到关于该不该负债买房的讨论，发现了两种截然不同的观点。观点一：能负债就赶紧买房，否则以后更买不起了持这个观点的朋友，暂且称呼他为小A，小A的家在十八线开外的小城市，父母都是普通职工，家里经济条件在老家还说的过去。小A从幼儿园到大学都是在一个省市读的，他早已厌倦了家乡的生活，对大城市的新鲜事物充满了好奇，每次听在北京、上海的同学讲他们的生活，都让他两眼放光。人家上课之余都是去做做兼职、实习，小A学校所在的城市没有什么像样的大公司，用他的话说就是机会太少。毕业后小A买了去北京的火车票，满心欢喜的奔向梦寐以求的帝都。“我待帝都如初恋，帝都待我如小三”，这是后来小A对北漂生活的总结，毕业3年搬了5次家，从自建房到隔断房，再到合租房，飘忽不定的住所让他对买房有了想法。他跟父母说了自己的想法后，遭到了反对，“在老家能买100多平大房子，还能全款买辆车，去北京只能买60平的小房子，图什么？”老爸极力反对，小A也不示弱，他觉得自己好不容易通过单位拿到了北京户口，不买房多可惜，而且是真真受够了租房住的不确定性。老妈持中立态度，看着僵持着不退步的父子两人，她不知道劝谁好。二人冷战了一个月，父亲不知道听了什么话，竟然同意支持他买房了。在他签合同的前一天，父亲电话里告诉他：他们已经几乎拿出了自己的养老钱，以后还房贷、结婚只能靠你自己了。小A说，曾有那么一瞬间有些怀疑自己的决定。
住一楼别买带天井的房子 如果你比较偏爱住一楼，那就得注意，别买带天井的房子。虽说现代人的素质越来越高，但总有那么几个人素质偏下。
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房间朝南多一点 受古代风水说的影响，我们中国人都喜欢住坐北朝南的房子。这也不是没有道理的，坐北朝南的房子，通风好，采光好，冬暖夏凉，居住环境十分舒适。
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刚出售的新房子不要急着去买 如果你听到了什么消息说有哪个楼盘建好了正准备出售，千万别急着去买。这种房子经常是开发商做实验的。而真正好的楼盘都是在后几期才会出售。所以一开盘的房子别急着去买。
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不要买9到11层的房子 9到11层的房子容易扬灰尘。特别是附近有建筑工地的时候，你会发现，一天没到家里就尘埃满天了。那几乎是每天都要打扫，是很麻烦的。如果家里有患有呼吸道疾病的千万别住这几层。
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立交桥变电站的房子不要买 如果房子旁边有加油站，变电站和立交桥，千万别以为这很方便生活。不过加油站都是24小时工作的，想想在你睡觉的时候时不时听到噪音，是多么难受的事情。加油站还灰尘多，味道重，时间长后家里都有味道了。变电站是有辐射的，对人体伤害大。立交桥车流量大，灰尘多，不利于家里卫生打扫
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正式成为房奴后，每个月过得精打细算，每天的饭费从50元减到了40元，上班的交通工具也从地铁改成了电动车。小A忽然觉得，原来有这么多不必要的花销，心里也坦然了许多。最让他觉得庆幸的是，由于出手早，自己当年买的房子已经涨价近100万，虽然今年跌了一些，但跟那会比价格依然是涨的。父母下血本支持买房的钱花的值得，“能负债的起就赶紧买房，否则以后更买不起了”，这就是小A的观点。观点二：花光父母积蓄负债买房的人都是傻子另一种是对立的观点，暂且称呼他为小B吧，小B家里是做生意的，住着大三居，在其他几个城市也买了房子。跟上面的小A比起来，他的生活要一帆风顺的多，金钱上自不必说，交际圈里都是当地小有名气的人物。
售楼处的人不一定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但如果他们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些都是开发商负责的事。
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买房送“学位”不一定能实现
很多购房者买房冲着是“教育地产”，售房者甚至“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。其实，关于学位，很少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
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赠送面积是不受法律保护的
“买一层送一层”、“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让购房者心动。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际上赠送面积也会计入房价内，但是销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。
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沙盘掩盖“不利因素”
如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，那些用玻璃做成的透明小方块晶体，可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响。
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你注意过房屋的“产权”吗
购买商品房时，你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?
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样板间里有很多小手脚
当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，“扬长避短”充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候，为了避免户主发现差距而引起的纷争，从而“毁掉”证据。其实样板间很多都被“做了手脚“，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。
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户型图会故意制造错觉
从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。
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精装修费用做贷款利息惊人
在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出可慢慢支付，可精装修费用产生的利息非常惊人。
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你的个人资料可能被卖出
买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，因此，客户的资料在每一个环节都有可能被卖出。银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是出售最多的对象还是中介公司。
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小B天生聪慧，悟性很高，几岁开始就跟父母初入各种商业场合，处理问题的能力很强，也比较好学，在美国从高中读到硕士，归国后他赚的第一桶金是靠父亲给的仅有的1万元，炒股赚了几万块，后来开了一间工作室，自立门户，偶尔帮父母打理生意。他就是常说的“比你有钱还比你努力的”主儿。对于负债买房这件事，小B觉得：父母养育我们本就不容易，这样透支他们养老钱负债买房的人太蠢了。自己买房的钱是自己赚的，没有惊动父母出资赞助，真不理解这些花光父母积蓄的人。看了这两种观点，融360说房君发现了一个十分关键的问题，就是两人虽然年纪相仿，但是家庭背景、生活经历却截然不同，对于买房的态度都是基于各自的阅历产生的。小A没怎么去过大城市，很向往那里的生活，于是就来到了帝都，在帝都租房很坎坷，让他决定买属于自己的房子，为的就是争那一口气，他自然不会理解小B那样花几万块买一块手表的人。而小B呢，天生硬件条件就很强，尤其是人脉资源的运用，能让他脱离了父母也能自立门户，在物质上也没有吃过亏更懂得享受生活，活得更加潇洒自在，是无法体会那些花光父母积蓄买房的屌丝，肚子里咽不下的那口气。白天不懂夜的黑，很贴切的形容两种对立观点的成因。融360说房君觉得，买房可以适当的负债，但不建议过度透支，收入全还了房贷，不仅生活受到了影响，一旦家里出现意外，比如家人生病，一时拿不出救急的钱来，岂不是更糟糕？要学会有计划的负债，每个月还房贷多少钱，还亲戚多少钱，生活费多少，家庭救急备用金多少，都要规划好了，毫无准备的负债，只会让日子越过越辛苦。小A花了父母养老钱买房，既然已经迈出去这一步了，还是踏踏实实走好接下来的每一步吧，赶紧给父母攒点钱，别让他们有太多后顾之忧才是当前最要紧的。
本文来源：融360
责任编辑：蓝利利
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没有房天下通行证？
到底该不该买房 看看这些就知道了!
中介胜经&&&&
以下问题或许能帮你清晰的做出判断和取舍：1）为什么买房？自住还是投资，投资要&升值&还是&稳定收入&。2）现在该不该买？考虑是不是必须买，和房价趋势。&&3）买多少钱的房子？制定预算，是否贷款。&&4）买什么类型的房子？地段和户型哪个更重要。&&自住还是投资？&&这是&该不该买房&的起点，目标不同会导出完全不同的选择。&&房子是商品也是投资品，如果买房就是为了投资，那么与其他投资品相比：&&1）回报如何？升值空间和稳定租金收入。&&2）风险如何？会不会跌。&&3）流动性如何？好不好脱手。&&现在已经不是&闭眼买房就赚钱&的年代了，哪个区域什么类型投资空间大，在哪里的房子租金稳定，都是需要考量的。&&如果是自住，要考虑的更多：在哪买、买多大、住着舒服的问题。&&那么，两者可以兼顾吗？&&如果买房是为了自住，就算升值也不会卖。所以，到底是哪个动机更强，必有主次。本来为自住，却在一个升值空间很大的区域买房，但离工作单位很远，就舍本逐末了。&&现在该不该买房？&&同样的逻辑，如果是以&投资&为主，唯一要考虑的是，相对于其他投资品，现在把钱投入在房子上，是好的选择吗？&&但如果是自住，只要预算够，判断房价趋势相对稳定，只需要考虑重要的一个问题：现在住的房子能满足生活居住需要吗？所谓基本住房需求，包括：家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等生活。如下几点可做参考：&&1）地理位置&&2）交通状况&&3）周边配套&&4）房屋面积&&5）户型格局&&6）房屋质量&&7）物业服务&&该买什么价位的房？&&需要&做预算&，评估家庭财力，确定一个可承受的价格范围。&&如果可以贷款，能买到的贵的房子，取决于&多能贷多少&与&长能贷多久&。可以由以下两步&做预算&：&&1）估算一个&每月还款额&，确保不要超过家庭收入的一半。加上可以动用的&首付&，基本能确定预算。&&2）确定预算区间。房子贵则配套好，难抉择的是，预算有限，我能放弃什么。&&可以分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。&&该买什么类型的房？&&&性价比&是关键点。与同档价格住宅相比，这套房子的居住及附加值是否高。&&众所周知，买房不仅仅是这房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。&&区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。&&社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。&&如果买的是二手房，往往会受到卖家和中介的&诱导&，务必在价格谈判时要坚持&购房原则&和&价格底线&。&&至于，什么价算合理，可以多关注房价行情，尤其是目标小区和区域的价格有一个全面的了解。这样就能在价格谈判中&有理有据&、不至于被动。
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