购房发票与实测面积有误差能办理房产证吗
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你好，计算过程是：误差比=（130-140）/140*100=-7.14%，如果约定的是3%，则3%按3000元退款，即3%*140**元，超出的4.14%按双倍退款，则4.14%*140*00元，两项合计为47400元。望采纳，谢谢。
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房屋面积有误差一般怎么处理？
来源：房天下 &&发布时间：
一、关于购房面积的相关法律风险提示 1、陷阱条款：“该91.5平方米，以为准。”对买受人而言，通常会认为该房的建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险。司法实务中，可能会认为，该条暗含着购买方已就房屋建筑面积与房产证做了核对，已对房产证原件做了审核，故在该房为抵押性质、共有性质等影响合同履行和效力的情形出现时，购买人出于明知的主观状态可能会得到认定，甚至后果自负。故，不管房产证是在出卖方、中介，还是银行、房管所，都要眼见为实，而且不仅要看，还要验明真伪。即使真实，还是要就房屋实际面积与登记面积是否可能存在差异、房屋权属的原始取得是否合法、房屋权属是否存在其他纠纷导致移交出现障碍，做必要的调查、核实。 2、持证权利人登记面积与实际产权面积或不一致，除了测量误差外，还存在时共有面积剔除的可能。实践中，受让人实地对权证面积进行测量，但对四址地界表述“以上两证权属界定为准”可能存在的风险未引起重视，导致法院最终认定持证人已事先对此权属瑕疵做了披露，判决风险由买受人承担。 3、协议约定总价销售，或虽有面积约定，但未约定单位平方米价格情况下，嗣后买方以实际面积与面积不符，诉请补面积差价的，一般不会得到支持。 4、买卖前后，因采用的计算标准不同，的分摊方式计算方式不一样，造成新、旧证确定的房屋面积产生了误差，因房屋实际面积并未发生实质性的变化，当事人一方诉请补差价的，不予支持。 5、前，买卖双方实际上关注单价与总价，限于精力和测量条件，对计算基础的房屋面积的真实性往往关注不够，一旦出现实际面积、产权面积前后相差，容易产生纷争。对买方而言，对房屋面积真实性的了解，应不只限于卖方手中的对面积的记载，也不只限于房产证上登记面积，而是有必要在现场勘查时做一简单测量;对卖方而言，可以明确约定现有房屋面积的依据，不因将来或实测面积的前后差异，而影响案涉房屋整体价格的确定。 二、怎么认定面积误差 我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是时房屋建筑面积与、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇;有些是使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。 在房屋活动中，声称自己房屋的使用率为75%，结果较后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷;有些则是因为公摊面积 的问题，可能购房者较后得到的建筑面积与约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数 不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。 实际上，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。而套内建筑面积又是套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。而其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。 三、房屋面积误差纠纷怎么解决? 较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定： 出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3%(含3%)以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即： (一)面积误差比绝对值在3%(含3%)以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同; (二)面积误差比绝对值超过3%，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定 面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。 房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房款。 买卖双方在签订商品房预售合同时，合同约定的房屋建筑面积为预测面积，买卖双方往往约定允许与房屋实测面积有一定幅度的误差。为避免房屋交付时出现误差的面积超出了双方合同约定的幅度，发生不必要的纠纷，建议双方请专业律师在房屋买卖合同中约定相关事宜。
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现在，有不少房产开发商在房屋面积上做文章，往往会有实测面积少于图纸上住房面积的情况出现。由于购房金额巨大，这样会使买受人造成不少的损失。
面积误差的处理原则：
第一、依据合同约定的处理原则处理。 购房时应在合同中写明销售房屋包括套内面积和公摊面积在内的暂测总建筑面积，并明确约定：“预售时根据甲方暂测面积付款，最终以房地局认定的实测面积为准”。以及实测面积与暂测面积误差比及其处理原则。
第二、据实结算。 如合同无约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
第三、退房还款。面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。
第四、不退房，分别对待。如买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
第五、还款与双倍返还。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还给买受人，面积误差比超过3%...
现在，有不少房产开发商在房屋面积上做文章，往往会有实测面积少于图纸上住房面积的情况出现。由于购房金额巨大，这样会使买受人造成不少的损失。
面积误差的处理原则：
第一、依据合同约定的处理原则处理。 购房时应在合同中写明销售房屋包括套内面积和公摊面积在内的暂测总建筑面积，并明确约定：“预售时根据甲方暂测面积付款，最终以房地局认定的实测面积为准”。以及实测面积与暂测面积误差比及其处理原则。
第二、据实结算。 如合同无约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
第三、退房还款。面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。
第四、不退房，分别对待。如买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
第五、还款与双倍返还。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还给买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
问：购房者入住时发现房屋面积或层高有误差问题，与开发商发生纠纷，请问由什么单位出具的测绘报告可以作为相关信息凭证？如果业主不退房可否据此提出索赔？索赔的标准是什么？
　　答：1、委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，其出具的测绘报告可以作为法律凭证。
　　2、合同有约定的按约定处理；合同未约定，根据《商品房销售管理办法》第19条规定："按套（单元）计价的预售房屋房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸及一致或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人不退房或与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。"商品房买受人可以选择退房或与开发商重新约定购房总价款。
　　3、业主（商品房买受人）选择不退房的，可以依《商品房预售管理办法》第19条之规定要求开发商承担违约责任。
　　4、合同有约定的，按约定处理。合同未约定的，开发商的违约金的金额或损失赔偿额可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条“商品房买卖合同没有约定金数额或者损失赔偿计算方法的，违约金数额或者损失赔偿数额参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付房屋的，按照逾期交付利息的标准计算。逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评审的同地段同类房屋租金标准确定”之规定确定。
有这样的情况，但两个房证的所有人是夫妻，所以没有什么风险。而且这个房子是个门市房，从实际情况看，也可以分割成两套。
1合同是不能公证的.是谁签字也不好试
2要看看单位好不好讲话了,有一部分单位可以走走门柏
3产权证可以分看半.还可以按比例分
4不知道你说的是哪的房子.向北京就...
是农村吗亲？一般农村土地上 批宅基地 都是限定面积的，以房产证为准！没办法
麻烦了，农村的地是集体所有。
先到村里批宅基地，申请盖房子。盖完后办理房照等手续。
你是盖完没有办证。你自己找麻烦。
人家可以说你不是本村人，你没有权力享受土地...
普通住宅契税按1。5-2%征收！
按双方签订的买卖合同的面积差异处理条款处理就可以啦！
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我刚买套二手房，钱付后才知道实际面积和房产证上的面积误差很大82平方的少了近10个平方。请问我现在该...
我刚买套二手房，钱付后才知道实际面积和房产证上的面积误差很大82平方的少了近10个平方。请问我现在该怎么办。
我有更好的答案
实际案例！有个客户跟你是一模一样的情况，结果败诉！法官认为：房子就那么大小摆在那里了，你已经看过房子了。所以，如果你申请退回少10个平方的钱，法院不会支持
你实际去测量还不到80平米，这是正常的。不是你的使用面积，里面包含了公摊面积。所以~~住宅房使用面积都会比房产证上标注的面积要小！特别是高层，公摊面积最大可以到20%左右！就是说你买了100平米房子房产证上标称的是建筑面积
你有合同吗？合同上应该你也不占优势，因为中介与出卖者会耍诈。这样，你可以告他们诈骗，找个好律师！
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