六行君通：房屋抵押贷款有哪些条件？六行君通：房屋抵押贷款有哪些条件？小手拔凉百家号房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，那么申请该类贷款需要什么条件呢？
房产抵押贷款条件：　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；　　2、房屋的面积要大于50平米；　　3、房屋要有较强的变现能力。　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。　　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
这些房子不能办理房产抵押贷款：　　1、小产权房　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。　　2、房龄太久、面积过小的二手房　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。　　3、公益用途房屋　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。　　4、未结清贷款的房子　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。　　5、拆迁范围内的房子　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。　　6、部分公房　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。　　7、文物保护建筑　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。　　8、违章建筑　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。　　9、权属有争议的房子　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。　　10、未满5年的经济适用房　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。　　此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小手拔凉百家号最近更新：简介:幸福就是两双眼睛看一个未来作者最新文章相关文章六行君通：房产抵押贷款能贷几成？六行君通：房产抵押贷款能贷几成？小手拔凉百家号没钱想要申请贷款，最常见的贷款方式就是抵押贷款，因为抵押贷款根据抵押物价值的高低，也直接影响着贷款额度的高低。而比较受银行欢迎的抵押贷款莫过于房产抵押贷款了，那么，房产抵押贷款能贷几成？一般个人房产抵押贷款，通常最高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，也就是最高可贷房屋评估价的1.2倍。贷款额度与借钱方身份有关如上面所说，企业主贷款额度同普通个人贷款额度不同，符合条件的企业主贷款额度甚至可超过房产评估价，不过这类贷款通常需担保公司或企业提供担保。贷款额度与借钱方征信和当前负债有关除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度可相对较高，甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，可贷金额也无法达到最高额度。比如某银行房产抵押贷款规定最高可贷款7成，则用价值100万元的房产抵押，最高可贷款70万元。但实际能贷款多少，还与借钱方征信情况、收入情况、负债情况以及贷款用途等有关。贷款额度与贷款用途有关银行会严格监控贷款用途，贷款钱需专款专用。比如贷款用于装修，那贷款额度不能超过装修合同金额;贷款用于购车，贷款金额不能超过车价一定比例。而非银行机构，如借贷机构等，对贷款用途要求则比较宽松。所以，即便是抵押贷款额度较高，也是根据借款人提供的抵押物来决定，但除了抵押物，抵押贷款的额度也和借款人的个人资质有着密不可分的关联。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小手拔凉百家号最近更新：简介:幸福就是两双眼睛看一个未来作者最新文章相关文章六行君通：只有购房合同能办理抵押贷款吗？六行君通：只有购房合同能办理抵押贷款吗？小手拔凉百家号最近小编看到这样一个消息，蒋先生半年前才在银行办理了房屋按揭贷款，申请了房贷后，蒋先生一直在按时还款，没有出现过逾期记录。不过蒋先生最近急需一笔钱用，可是蒋先生现在的房子没有房产证，只有购房合同，所以蒋先生就想，能不能直接就用购房合同抵押贷款。申请购房合同抵押贷款可以吗?小编了解，只是购房合同不可以申请贷款。个人无论是在银行申请贷款，还是要找当地的贷款公司申请贷款，都要求申请人有贷款所需的资料才可以办理贷款，而贷款所需的资料主要是身份证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水等。购房合同简单地说，是买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。据小编了解，购房合同不可以用来抵押贷款。这是因为，只有拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的房屋，才具备申请房屋抵押贷款的资格。如果没有这两证，就表示借款人不拥有房屋的完全产权，这样的房屋不能办理抵押贷款。也就是说，如果只有购房合同，贷款机构不可能受理借款人的抵押贷款申请。在只有购房合同的情况下，借款人不妨申请个人信用贷款。购房合同作为个人资产证明材料，可以为贷款佐证。这样一来，贷款机构会对借款人“心生好感”，会适当提高额度。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小手拔凉百家号最近更新：简介:幸福就是两双眼睛看一个未来作者最新文章相关文章六行君通：房屋抵押贷款与房屋典当贷款有什么区别？六行君通：房屋抵押贷款与房屋典当贷款有什么区别？小手拔凉百家号房产作抵押申请贷款是解决大额资金需求的最好方式，但是这种贷款到底是找银行办理好，还是找典当行办理好？想要正确地作出选择，首先我们要弄清楚银行房产抵押贷款与房产典当的区别。　　1.贷款期限不同　　银行房产抵押贷款期限最长可达十年；而房产典当的期限一般在三到六个月之间，比较适合短期融资。　　2.房产处理方式不同　　房产抵押贷款是指借款人以其合法的房产以不转移占有的方式向银行提供债务履行担保的行为。也就是说，在房屋抵押期间内，借款人不需要交出房屋，仍可正常使用，但不能转移。　　而房产典当是指借款人需将房产移交给典当行。也就是说，在典当期内，借款人不能再使用已被典当的房屋。　　3.评估方式不同　　办理房产典当的过程中，典当行一般不会刻意考察借款人的还款能力，只是单纯的考查房产的价值，但前提是房产没有产权纠纷；而银行办理房产抵押贷款除了需要对抵押房产的价值作出评估以外，还要考查借款人的还款能力。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小手拔凉百家号最近更新：简介:幸福就是两双眼睛看一个未来作者最新文章相关文章2016年房屋抵押贷款利率是多少？
2016年房屋抵押贷款利率是多少？遇到大额资金需要的时候，很多借款人名下有自己的房产的话，都会选择用房屋抵押贷款，而办理房屋抵押贷款时，大家都比较关心房屋抵押贷款的利率是多少，那么，2016年房屋抵押贷款利率是多少？下面六行君通给大家介绍下供大家参考。
据了解，目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。
目前银行执行的基准利率为：
一年以下(含一年)利率为4.35%;
一年至五年(含五年)利率为4.75%;
五年以上为4.90%。
大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
通过六行君通的介绍，相信大家对于2016年房屋抵押贷款利率是多少也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。
贷款提示：加速贷提醒您注意贷款安全。如需贷款，建议通过六行君通查询，免费咨询贷款公司专业信贷经理为您办理贷款，最快当天放款！
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。}