2011年第17期
对于开发商来说，存货本身不是问题，比房价下降更要命的是成交下降。只要成交能上升，现金流就不成问题
　　【财经网专稿】记者 樊沙 房价到底会不会降？全国人民同此一问。现在看来，存货加速增长和融资成本大幅走高将成为压垮房价的最后两根稻草，新一轮调控政策已无必要。不过，要警惕地方政府由于土地财政的压力而放松执行已有政策，以致前功尽弃。
　　由于统计口径不一，一季度地产上市公司的存货价值数据差异比较大，从8824.84亿元到9865亿元都有，但这些数据在其自身口径内的同比增速都达到了40%以上。
　　即使地产龙头企业的销售也不容乐观。一季度末，万科（000002.SZ）存货达1508.5亿元，同比大涨46%；保利地产（600048.SH）存货达1270亿元，而去年一季度末，保利的存货仅为62亿元，同比涨幅看上去就碜人了点——1948%。
　　存货本身并不是问题，存货的加速增长才是问题，存货增长和销售放缓不过是硬币的正反两面。而目前还看不到能推动销售增速赶上存货增速的因素。
　　这厢销售开不了源，另一厢银行信贷还在节流。银行对开发商和购房者都收紧了银根，这已是公认的事实。
　　一季度，上市地产公司手持现金约为短期借款的3倍，处于历史较高水平，短期偿债压力不大；房地产上市公司整体的资产负债率为71.6%，处于历史最高水平。有论者认为，去除预收账款后的负债率为40.8%，仍处于历史较低水平。此说不然。
　　地产公司的财务健康状况不能静态地看，除非它们通通要清盘，否则就还得买地、开发。地产商的手持现金不只是要应付短期借款，还要支付上一年土地尾款，以及当年在建项目的建安费用；此外，房企只要继续经营，仍免不了买地。而当前的管理制度杜绝了预收款挪为他用的可能性。
　　大体估计，房地产上市公司用于土地和开发方面的资金支出要占到其总资产的30%左右，这么庞大的资金需求，不是刨去短期借款的区区手持现金额能满足的。如此一来，那么总体上地产公司的资金链就岌岌可危了。
　　最新的民间地产借贷年化利率已高达50%，这一现象很好地回答了房企资金链是否告急。
　　对于地产商来说，比房价下降更要命的是成交下降。只要成交能上升，现金流就不成问题。
　　现在的房价已是围城，开发商想降价冲出来，却又不想当出头鸟；买家则想等降价杀进去，却也怕房价一降就弹。
　　不妨大胆假设一下，一旦五月份的传统地产旺季没有如期出现，而地方政府又囿于中央压力无法开闸，开发商就不会对“金九银十”再抱有不切实际的希望，很可能主动出逃，大面积主动降价。
　　（证券市场周刊供稿）
【作者：【财经网专稿】记者 樊沙 】
(责任编辑：苏娜)
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全部答案（共1个回答）
答: 无效. 上海为您排忧解难,请点击"采纳意见". 要看了协议的内容才好判断。 协议是怎么约定的？
答: 更大家一样，起床、吃饭、上班...大家不要把我偶像化、神化了！我只是个平凡人~
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& 如果开封的房价降了，会怎样？
如果开封的房价降了，会怎样？
发布时间：&&来源：开封之家房产网&&
地&&&&址：金明大道和东京大道交汇处（天马广场）西北角
销售电话：400-966-
开&发&商：
很多开封人拼了命的祈祷：让房价降的更猛烈些吧！跌！跌！跌！但是，如果开封的房价真的降了，那将会怎样？已经买房的人哭了买了房，就可以坐等升值了。要是房子降价了，这不就等于自己的资产贬值了吗？当初花那么多的钱，可不冤死了。建材、钢铁、建筑业的哭了这是要马上面临破产哦，失业大军肯定又是壮大了不少。开发商哭了10楼、17楼、20几楼的都有！随便挑，给个痛快就行。银行哭了房价下跌，银行是最大的受害者，项目贷款受挫，损失的可就大了。房东哭了买房这么便宜，谁还租房住？尤其是“职业房东”，更是哭都找不着调了。房奴哭了无论房价降或是不降，月供就在那里，一分不多，一分不少。就算肠子都悔青了，也只能咬碎了牙往肚子里咽。开封人口可能会更多降了，那下面乡镇以及周边县市人口会大量涌入开封城区，在这里买房，享受这里福利。随之带来的问题也会很多，交通、医疗、教育……都会经受很大的考验。要买房的也忐忑了别看要买房的人都在盼着房价跌，一旦买了房，立场立马就变了，恨不能涨到天上去。这要是房价一直降下去，买房不是亏了吗？再等等，看看能不能降到底。看着这么多哭了的，仿佛明白了些什么……都说盼着房价跌，到底是谁在真正的盼着呢？所以呢，醒醒吧，亲！房价还会上涨，明天继续上班！湾城咨询热线：400-966-展示中心地址：开封市金明大道与东京大道交汇处 （天马广场） 西北角
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