可分两年抵扣的不动产具体有哪些包括哪些项目
16:28 爱尔信会计网校
摘要：可分两年抵扣的不动产具体有哪些包括哪些项目呢，对于可分两年抵扣的不动产具体有哪些分2年從销项税额中抵扣又有着怎么样的规定呢这两个问题，本篇文章都会一一告诉您答案的
可分两年抵扣的不动产具体有哪些包括哪些项目？
答：按照规定增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产具体有哪些，以及2016年5月1日后发生的不动产具體有哪些在建工程其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%第二年抵扣比例为40%。
1、构成不动产具體有哪些实体的购进货物
“除建筑装饰材料，还包括给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施”之所以列举这些项目，是为了与增值税转型改革时发布的财税［2009］113号文件口径保持一致在财税［2009］113号文件中明确，建筑物或构筑物上的给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套設施都作为以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施，无论在会计处理上是否单独记账与核算均应作为建筑物或者构筑物的組成部分。因此作为其组成部分，这类货物适用分2年抵扣的政策
上述2、3这两类服务都是属于可以明确判定与不动产具体有哪些项目直接相关的服务，因此适用分2年抵扣的政策
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一个人的资产分为动产与不动产具体有哪些当你购买了一所房屋，那你就有了不动产具体有哪些这时你就需要知道一些不动产具体有哪些的相关知识了。现在不清楚沒关系小编今天就先给你们讲讲几点内容好了。
一、不动产具体有哪些登记的分类有哪些
《不动产具体有哪些登记暂行条例》第五条規定，集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产具体有哪些权利等这十类不动产具体有哪些权利是依所有權、使用权、承包经营权、地役权、抵押权等权利性质，以及具体的不动产具体有哪些类型所作的分类
二、不动产具体有哪些登记的法律规范有哪些？
不动产具体有哪些登记的法律规范主要包括1995年1月1日起施行并于2007年8月30日修改的《城市房地产管理法》、1999年1月1日起施行并经过兩次修订和修正的《土地管理法》2007年10月1日起施行的《物权法》、2015年3月1日起施行的《不动产具体有哪些登记暂行条例》。另外还有《土地登记办法》等部门规章和其他规范性文件其中，《物权法》在重要位序前后14条的较大篇幅，对不动产具体有哪些登记做出了比较详细嘚规定
三、不动产具体有哪些登记的主要凭证有哪些？
不动产具体有哪些登记最主要的凭证是不动产具体有哪些登记簿和不动产具体有哪些权属证书或者登记证明不动产具体有哪些登记簿永久保存于登记机构，不动产具体有哪些权属证书不再区分房产证、土地证、林权證、海域使用权证等而统一使用“不动产具体有哪些权证书”。据了解“不动产具体有哪些权证书”外页有不动产具体有哪些登记抵押权、异地登记、查封登记等信息；内页有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等信息。
四、“小产权房”是否在不动产具体有哪些登记的范围内
《不动产具体有哪些登记暂行条例》第五条明确不动产具体有哪些登记的范圍包括了房屋所有权和宅基地使用权，因此在宅基地上依法建设的房屋应当予以登记，符合法律规定的相关交易和抵押行为依法也应予鉯保护对于在非宅基地的集体土地上建设的其他“小产权房”，要具体情况具体处理不可以一刀切。
以上是小编为大家整理的不动产具体有哪些登记的相关知识希望可以帮到你们。
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原标题：固定资产管理相关知识問答梳理（空调篇）
1、办公室的空调属于固定资产吗
答：空调是属于固定资产，在固定资产分类中属于电气设备根据税法规定，空调嘚折旧年限最低是5年
电气设备：主要指变压器、电抗器、电容器、组合电器、断路器、互感器、避雷器、耦合电容器、输电线路、电力電缆、接地装置、发电机、调相机、电动机、封闭母线、晶闸管等。
2、中央空调可以计入固定资产吗
答：中央空调可以计入固定资产。噺建房屋交付使用时如果中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；如果中央空调设备作单项固定资产入賬单独核算并提取折旧，则房产原值不应包括中央空调设备如果是旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账不应计入房产原徝。
3、购买一台价值2200的空调归入固定资产还是低值易耗品？
答：该空调归入固定资产根据新的企业所得税法规定：使用期限超过一年嘚机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具等属于固定资产范畴由于新所得税法没有金额的限定，因此该空调應该进入固定资产核算
4、房地产购买样板房用的空调入什么科目？是固定资产还是开发成本
答：这需要根据装修样板间最终如何处理。如果不卖计入长期待摊费用也可以合并固定资产；如果卖出去，合并到存货、投资性房地产等；看时间以及实际装修情况如果卖的時候，因买家不要而拆除可计入销售费用；如果连装修一起卖给买家，计入成本
5、公司买的空调可以不计入固定资产吗？
答：可以不計入固定资产如果你不想计入固定资产，则计入低值易耗品中进行五五摊销。剩余价值报废时进费用
6、公司买的空调可以做抵扣吗？
答：这里分两种情况：一种是不作为与房产不可分割的配套设施可移动，单独核算属于《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十一条第二款规定的固定资产。其进项税可以抵扣；另一种是作为与房产不可分割的配套设施设备不单独核算，应属于不动产具體有哪些此类空调进项不得抵扣。如果空调要抵扣必须让对方给你开启增值税发票
7、安装空调时发生的材料费是否一并入固定资产？
答：计入固定资产的价值设备的安装费及材料费属于资本性支出，应该追加到固定资产价值是不可以抵扣的。入帐时应该按单台入账安装材料可以平均分摊到每一台空调的价值里。
8、空调安装费计入固定资产吗
答：如果安装费不多的话直接计算管理费用就可以了；洳果要是批量安装，金额较大一起计算固定资产核算，具体根据实际情况判断一般来说，空调安装费可以计入固定资产但要注意前後需保持一致。
以上就是对固定资产管理相关知识问答梳理（空调篇）的详细讲解了希望能帮助到大家。如果想要合作或是其他疑问都鈳以找我们畅捷固定资产管理我们一定会给您一个满意的答复！
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