房贷利率收紧势在必行 到底对你影响多大？每个月要多交多少利息？
目前福州多数银行首套房贷款利率9折，部分银行的首套房贷款利率优惠幅度缩小，由9折上调至9.5折。榕城银行人士表示，预计接下来更多银行会根据市场情况自主调整贷款利率，逐步缩小折扣幅度。房贷利率的变化，到底对购房者影响有多大？
福州 厦门被列入重点调控名单
据了解，近期北京、天津、广州等多个城市纷纷出台房贷收紧措施，普遍把首套房按揭利率的8.5折提升至9折。观察发现，它们都在房价重点调控的20个热点城市名单内。这20个城市中，仅有福州、无锡、成都三个仍把首套房贷款利率维持在85折。
我省的福州、厦门都被列入了房价重点调控名单，厦门去年就已实行9折利率，而从近期传来的消息，福州也上调了。榕城一家大型国有银行表示，他们的首套房贷款利率已从9折调为9.5折。另一家股份制银行也有同样动作。
调整房贷利率 从上而下的调控政策
调整房贷利率，是一个从上到下的指示。年初央行主要就贷款规模对总行专门下达了指导，指导方向涉及去金融杠杆、稳定房产泡沫、防系统性风险等要素。
融360分析师李唯一认为，年后国家房贷政策及优惠力度呈收紧趋势，部分城市首套首付有所上调，积极响应国家调控政策号召，首套首付３成占据市场主流，多数城市银行实行最低利率折扣９折。
房贷业务一直被银行视为较为优质和安全的贷款品种，去年以来，多数银行也加大了在个人房贷业务上的布局力度。但今年监管部门对房地产按揭信贷规模有严格把控，机构也要定期报送数据，银行做房贷的积极性大大降低。
上调首套房贷利率，这既反映出商业银行领会中央调控楼市和央行窗口指导的意图，又反映出它们为了自身商业利益，提高利率，控制结构。
房贷利率收紧 有利压抑投资客
此前，福州首套房贷的利率主流优惠是8.5折，一旦上调至９折之后，购房者还贷压力将改变。以100万纯商贷20年，等额本息还贷来算，85折变为9折后，月供增加129元，总利息增加3万多。
对于刚需客户而言，每月多负担129元，并不能抑制自己对住房的需求。对于刚需客户而言，房贷利率的调整，他们只需要考虑月供是否还在自己的承担范围之内。
据大粤网调查，在谈及银行利率变动是否会影响购房决策时，6成人表示买房时不受银行利率变化影响，其中40.2％的人不会在乎银行贷款利率上调，因为分摊到每个月的金额不多，19.2％的人买房时根本不关注银行利率上调。
但对于投资客而言，利率的调整，则影响了他们对楼市的信心，既要考虑投资成本问题，又要考虑利润空间。而“买得起也不敢买”则成为了眼下很大一部分投资者的心理写照，衡量成本与收益以后，更多人调转了投资方向。
所以说，利率调整，对于刚需客来说，或许并非是坏事，没有投资客的冲击，房价能更平淡些。
房贷实行浮动利率 切勿过度贪恋优惠错失买房良机
房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消７折优惠，那么今年还可以享受７折，明年１月开始七折优惠就取消了。
因此，如果需要买房，当自己支付得起，在一二线城市置业更应尽早，切勿过度贪恋房贷利率优惠错失买房良机。
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来源：凤凰房产、网络综合 | 编辑：水水
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今日搜狐热点唉！房贷收紧后，利息多了多少？
来源:长沙晚报
　　全国各大银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，长沙也不落后。目前，长沙多数银行的首套房贷款利率优惠已取消，重回基准利率时代，部分银行甚至在基准利率基础上还上浮了10%。在这种情况下，首套房按揭要支付的利息会发生多大的变化呢?记者近日就此进行了走访调查。　　相当于三个月加四次息　　" 520新政"出台后，"限购""限贷""首套房利率上调"等关键词轮番刷屏朋友圈，引发各界对房产市场空前的关注。　　首套房利率上调是什么概念呢?目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%，利率上调10%，就是5.39%;上调20%，就是5.88%。而3个月之前，在长沙，首套房利率至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。　　从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从3月底到6月底，短短三个来月的时间里，银行变相加息了两轮，相当于央行4次"标准力度"的加息。　　走访中,记者发现基准利率是起步价，房贷优惠基本取消，9折的优惠已成为历史，工行、中行、交行工作人员纷纷表示:"根据楼盘的不同，执行标准会有所区别，但都以基准利率作为参考。"而建行可根据个人信用情况或部分优质客户，享受相应折扣，但是审核过程会比较长，也不排除近期取消优惠或者利率调整。
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房贷收紧后，利息多了多少？
来源：长沙晚报
作者：刘琼萍
全国各大银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，长沙也不落后。
　　全国各大银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，长沙也不落后。目前，长沙多数银行的首套房贷款利率优惠已取消，重回基准利率时代，部分银行甚至在基准利率基础上还上浮了10%。在这种情况下，首套房按揭要支付的利息会发生多大的变化呢？记者近日就此进行了走访调查。
　　相当于三个月加四次息
　　“520新政”出台后，“限购”“限贷”“首套房利率上调”等关键词轮番刷屏朋友圈，引发各界对房产市场空前的关注。
　　首套房利率上调是什么概念呢？目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%，利率上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。而3个月之前，在长沙，首套房利率至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
　　从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从3月底到6月底，短短三个来月的时间里，银行变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息。
　　走访中,记者发现基准利率是起步价，房贷优惠基本取消，9折的优惠已成为历史，工行、中行、交行工作人员纷纷表示：“根据楼盘的不同，执行标准会有所区别，但都以基准利率作为参考。”而建行可根据个人信用情况或部分优质客户，享受相应折扣，但是审核过程会比较长，也不排除近期取消优惠或者利率调整。
　　贷70万需多付9万利息
　　“也算赶上了最后一波利率9折的优惠。”长沙的潘女士聊起自己的买房经历时如是说。2月底潘女士在城南高铁新城附近签了一套总价100万左右商品房，首付30万，贷20年，“考虑到长沙的贷款利率可能会上浮，我以最快的速度办好了相关手续。”
　　潘女士的决策是明智的，3月底的时候，贷款被批了下来。如果放到现在，这样的利率优惠已然绝迹。纵观半年长沙的房市变化，先是长沙的房价噌噌往上涨，现在是房贷噌噌往上涨。近日，少数银行的首套房贷款利率开始上浮了10%。
　　兴业银行长沙分行理财分析师朱渐告诉记者，利率不同，购房者需要支付的利息会有比较大的区别，所以购房者签贷款合同要注意房贷利率的变化。以潘女士的房子为例，首付三成，贷款70万20年，等额本息还款的情况下，今年3月享受的是9折利率优惠（利率4.41%），需支付利息元，月供4394.61元；但按基准利率上浮10%（利率5.39%）来算，等额本息则需支付利息元，月均还款为4771.83元，足足多付90531.49元人民币，月供也增加了377.22元。
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全国各大银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，长沙也不落后。目前，长沙多数银行的首套房贷款利率优惠已取消，重回基准利率时代，部分银行甚至在基准利率基础上还上浮了10%。在这种情况下，首套房按揭要支付的利息会发生多大的变化呢？记者近日就此进行了走访调查。相当于三个月加四次息“520新政”出台后，“限购”“限贷”“首套房利率上调”等关键词轮番刷屏朋友圈，引发各界对房产市场空前的关注。首套房利率上调是什么概念呢？目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%，利率上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。而3个月之前，在长沙，首套房利率至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从3月底到6月底，短短三个来月的时间里，银行变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息。走访中，记者发现基准利率是起步价，房贷优惠基本取消，9折的优惠已成为历史，工行、中行、交行工作人员纷纷表示：“根据楼盘的不同，执行标准会有所区别，但都以基准利率作为参考。”而建行可根据个人信用情况或部分优质客户，享受相应折扣，但是审核过程会比较长，也不排除近期取消优惠或者利率调整。贷70万需多付9万利息“也算赶上了最后一波利率9折的优惠。”长沙的潘女士聊起自己的买房经历时如是说。2月底潘女士在城南高铁新城附近签了一套总价100万左右商品房，首付30万，贷20年，“考虑到长沙的贷款利率可能会上浮，我以最快的速度办好了相关手续。”潘女士的决策是明智的，3月底的时候，贷款被批了下来。如果放到现在，这样的利率优惠已然绝迹。纵观半年长沙的房市变化，先是长沙的房价噌噌往上涨，现在是房贷噌噌往上涨。近日，少数银行的首套房贷款利率开始上浮了10%。兴业银行长沙分行理财分析师朱渐告诉记者，利率不同，购房者需要支付的利息会有比较大的区别，所以购房者签贷款合同要注意房贷利率的变化。以潘女士的房子为例，首付三成，贷款70万20年，等额本息还款的情况下，今年3月享受的是9折利率优惠(利率4.41%)，需支付利息元，月供4394.61元；但按基准利率上浮10%(利率5.39%)来算，等额本息则需支付利息元，月均还款为4771.83元，足足多付90531.49元人民币，月供也增加了377.22元。(中财网)今日推荐：房价这么高，贷款利率又上调，那么对于我们买房有什么影响呢？这个时候我该不该买房？ 为此，帮帮为大家准备了一篇“贷款利率上调，对买房的影响”，帮你分析。内容包括：1、85折突然变基准利率之后，该怎么办？2、银行很久不放款，开放商发了违约通知单，该如何处理？3、已经在还贷款中，利率上浮是否有影响？4、利率上浮后，假设贷款30年，都以上浮利率为准吗？5、房价高位，利率上浮，这个节骨眼上该买房吗？扫描下方二维码或者关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键“利率上浮”即可查看更多详细内容。
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