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经济适用房可以贷款吗，手头现在有点紧，打算用在买的房子办贷款，行不行啊
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5年以上经济适用房取得完全产权后，可贷款购买银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。不宜太少由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省支出总额，很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款。
贷款年限不宜过短同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样不会才不会影响正常生活。因此，如果月收入有限，可以适当贷款年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再，同样可以节省利息。
公积金的最大优势就是省钱省息。随着管理部门的角色转变，办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。去年，住房公积金管理中心上调了贷款额度、降低了担保服务费、缩短了办理周期，大大方便了普通工薪阶层。而且在二手场，越来越多的卖方也愿意接受申请公积金贷款的买方。因此，建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。
5年以上经济适用房取得完全产权后，可贷款购买银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。不宜太少由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省支出总额，很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款。
相对于低收入家庭来说，动辄上千元一平米的经济适用房也并不便宜。如需贷款购买经济适用房，还得提前做足功课。5年内经济适用房不能贷款购买由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“”，而没有“”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
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取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不能上市交易，确需上市交易由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购;5年后可上市交易，补交价款按原有...
如对下列申购家庭情况有异议，请将你了解的情况，通过信件、电话等形式在本公告发出之日起十日内向市住房保障工作领导小组办公室反馈，我们将按照公开、公平、公正的原则，及时调查审核处理。公示期间我们将组织人员...
申请人持以下3种证件(夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件;夫妇双方身份证及婚姻证明材料;现住房权属证书或租赁合同)到居住地所在的区住房委员会办公室登记并领取购房申请表(以下简称申请表)。●申请人如实填...
徐州市经济适用房的申请条件是(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;(三)家庭收入符合市、县...
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved经济适用房贷款风险太大 银行为风控不敢放贷
　　经济适用房贷款究竟难在哪？为什么买经济适用房的一些人会申请不到银行贷款？昨天南京多位银行界人士称，银行其实并不看客户买的是什么性质的房，关键是银行为了控制风险必须考察购房人的收入和还款来源，而事实情况是，购买经济适用房的相当一部分人群的收入的确不符合银行的放贷要求。
　　很多人达不到收入要求
　　昨天南京一家国有银行房贷部相关负责人表示，根据银监会的要求，贷款申请人的家庭月收入必须在月供的2倍以上，也就是说，假设月供1000元，那么月收入必须在2000元以上。而购买经适房的人群中，很少有达到这一收入要求的。这位银行人士称，对于购买经适房的、收入又比较低的人群，银行往往会要求追加一个还款人，承担连带责任。但即使是这样，贷款风险也不容忽视。几年前南京的经适房景明佳园上市后，银行当时放过一批贷款，但是发现贷款逾期率明显比别的商品房要高。
　　“经适房难贷还有另外一个原因。”南京一银行房贷部负责人称，根据规定，经济适用房5年内不准上市交易，对于银行来说，万一5年内出现了贷款逾期怎么办？银行根本没办法处置房产。而且现在银行贷款规模都很紧张，现在二套房上浮利率的、高收入的人群，都在排着队等贷款。”业内人士坦承，在这种情况下，银行又怎么愿意主动挤出额度去放风险更大的经适房贷款？
　　建议政府出台配套政策
　　“说实话最近行里正在让我们研究保障房贷款问题，因为这两年保障房将加快建设，我们要研究如何推动保障房贷款，同时又要控制贷款风险。但我们目前还没找到什么好的办法。”昨天南京一银行人士建议，如果政府出台一些扶持政策，让银行后顾无忧，那么银行才敢去大胆发放保障房、经适房贷款。
　　这位人士介绍称，广州当地政府就采用担保回购这一方式，解决了住房困难户贷款难的问题。“万一5年之内，客户还不起贷款了，政府承诺回购，这样就可以还清银行贷款。”据介绍，因为有了这一政策兜底，所以广州的银行很乐意给经适房发放贷款。也有银行人士建议，政府应该成立一个风险基金，万一经适房贷款出现风险，由这笔风险金来赔偿。据知情人介绍，目前国内已有城市采取指定一家银行从事经济适用住房的贷款的方式，其亏损部分由政府财政资金给予补贴。
　　也可与政府共有产权
　　“银行一向都是‘嫌贫爱富’。”业内人士说，2008年，南京出台的经适房管理细则及配套文件里，也有一些措施可以减轻购房者的压力。比如细则规定：直系亲属也可以提取住房公积金来购买经济适用房，偿还住房贷款。有时候，购房者付不起全款，还可以与政府共有产权。
　　他举例：一户低收入住房困难家庭，一家三口，原先有一套房为40平方米，按规定可申购经适房，他们选择的新房为60平方米，同时又不愿将原有住房让政府回购，加起来他们就拥有了100平方米的房子，按南京最低人均住房18平方米的界线，他们超出了46平方米，这部分不能用经适房的价格购买，而是要在此基础上再加20%的价格。但可能这个家庭掏不出这么多钱，那么这20%的钱也可以先不付，不影响交房入住，只是产权归政府与这个家庭共有，等到手头宽裕有钱了，再全部付清。但基础价部分的钱款，还是必须在规定时间内交清，否则视为放弃申购资格。
　　有关人士建议，如果政府下一步可以将这项规定再适当放宽，或许可以解决这个问题。比如经济困难的家庭确实买不起，住房也没有超标，那么能否先付一半的钱，另一半产权归政府所有，等到有钱了再逐步回购。
　　“其实保障房的形式是多样的。”住建委有关人士说，可以买卖的经适房由于种种缺陷，一直为人诟病，南京接下来的保障房供应中，也在调整结构，会不断降低其比例。“不一定人人买得起房，我们的目标是让老百姓都有房住，”他介绍，因此对于低收入家庭以及中低收入人群，会更多地提供廉租房、公租房，以解决他们的居住困难。
(责任编辑：张玮)
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经济适用房按揭贷款管理办法
经济适用房按揭贷款管理办法是什么？经济适用房的申请手续，经济适用房可以贷款吗？经济适用房申请贷款有哪些条件，怎么申请贷款？北京经济适用房能贷款吗，怎么贷款，需要提供什么材料。
1 一、经济适用房的申请手续 申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理： (一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》; (二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明; (三)市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天; (四)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序;2 一、经济适用房申请贷款有哪些条件? (一)贷款对象的限制 具有完全民事行为能力的经适房所在城市正式户口的自然人。 (二)贷款对象满足的条件 有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。 (三)贷款方式 贷款方式为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款四种。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。 (四)用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度的限制 借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;贷款期限：1-20年。贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。
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