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二手房交易，如果买家的银行贷款迟迟没有放款，比如已经过户超过一个月了还没有到银行入押，我作为业主可以怎样做？怎样要求合理补偿？当初签合同没有写下最迟收齐放款日子。
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先致电银行问题出在哪里，一般都是过户后8-10个工作日出证，两个工作日左右就可以入押银行了，一入押就会放款了丫
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买二手房时,如果是跟卖家直接交易,购房者就会打起十二分精神,可一旦有了中介的介入,购房者往往是打起二十四分精神应对,生怕被坑,但奈何有时千防万防还是没防住。所以为了增加胜算,我觉得你还是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些?
二手房交易都有哪些“坑”?合同不能轻易签
叫中介尽快和买家去银行做入押啊
先咨询银行经办问题出在哪里，是什么原因导致！一般都是过户后8-10个工作日出证，两个工作日左右就可以入押了，入押后马上就会放款了。希望能够帮到您！
去银行那边咨询
这个没办法要求补偿，没有中介或者客户会写这个最迟的放款时间，就算写，也会写个特别长的时间。二手房交易，有个交楼的时间，业主什么时候收齐全款，就什么时候交楼给买家，在交楼之前，房子是使用权是业主的，可以自己住，在出租的话，可以收租金。买家也想快点收楼，快点入住，中介也想快点结单，快点拿工资，大家互相理解下。
正常是不能规定的，因为银行放款时间没有人可以控制，所以责任不好判决，但会不会其他流程出现了问题，正常过户后十个工作日出新证就会送回银行作入押手续，银行是谁找的？买家还是中介？要跟好，而且银行未放款也不需要交楼给买家，他也会很着急的吧？
没有入押肯定是不会放款的，让中介速度拿证入押，催紧点就会快点
一般是过户当天马上办理入押，或者出房产证后3天内拿新房产证到申请贷款银行入押。如果客户一直没有入押，可到当地法院提出起诉！
要联系中介，会帮你弄好的
涉及到公积金贷款的不加急的话，过户后至少两个月才放款的。商贷的话一般过户后半个月左右就能放款了，可以直接到银行咨询还没放款的原因。
第1-10条,共25条 &
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买二手房需付全款，手机没有嫩多钱可以去银行贷款吗？收藏
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买套二手房，房东要求付全款。但因为我能力有限没那么多钱，怎么办理按揭让银行给房东付全款呢？
但是不知道这样儿买房按揭如何办理，我要做些什么。如果办理按揭，银行是否能够全款付给房东，
求教详细程序，房东要做些什么,房东要求全款,我想按揭我打算买套二手房？如果银行可以全款付给房东，需要多长时间
我有更好的答案
房东不同意贷款。垫资是找担保公司的。
2、补按揭贷款年限最多是10年，所以贷款后压力很大的，之后把房子抵押，还是安全问题？如果非要弄成全款买房子那就只有垫资了、垫资要花钱的，一般2%左右，如果银行给钱，那就是按揭了。时间上是22个工作日（公积金的话得1.5个月，国管公积金得2个月），银行把剩余的尾款直接打到房东账户上。从买房的角度讲：1，你自己慢慢还月供。注意，抵押贷款就是按揭的一种。除非你说的是“补按揭”，把担保公司垫资的钱还上，房子过户后按揭贷款。贷款就是你先给房东首付，他们按比例给你钱，你拿钱全款买房子，为什么呀？时间问题看来你根本没弄明全款和贷款的区别
可能我叙述的不是很清楚，房东的房产证还没下来，她有的是购房合同，房款她付了两期，剩下最后一期 。房子本身是她单位的集资房，据她的说法现在我要买的话，可以将购房合同一系列资料换成我。而现在要紧的是我资金不足，无法付全款。还请教我如何做？
这样就没办法了，这样的房子交易过程就是改底单。需要全款或总房款的80%来先支付首付。没房产证银行那边是无法给你贷款的，没有抵押物无法按揭。只能借钱。或和对方商量分期付。提醒：这样的房子签的买卖合同是不受法律保护的，准确的说是部分有效。很多关键部分对方很容易反悔。之前我们签这样的合同都是先签定金合同，起码违约后有的赔。虽然只有20%的部分获赔，但也比没钱拿的好。现在主要问题就是你没钱，而且没房产证。那只能到担保公司去问问，有没有拿购房合同抵押，或者那种小额无抵押贷款业务。如果房产证下来的早，到是可以试试。他们利息很高的，一定要确定还款时间。实在不行找亲戚朋友借呗。
采纳率：73%
来自团队：
应该说是可以的 首先你得申请贷款 拿着你要买房子的 房照 你得身份证 户口本 结婚证 养老保险证等 去你要贷款的银行申请贷款 之后等银行的通知 基本都能过 之后和房主办理过户 交付首付款 然后等新房照下来 那新房照去银行 银行出安全证 后 会把房照再给房产审核 结束后会再移交银行 等银行通知再去那房照 后经过你得同意 银行给房主打尾款 整个流程下来 大概需要一个月左右 当然根据你得银行和所在地点不同 以上程序 和时间 可能多少会有偏差 但大概就是这个流程 接下来就是你个人给银行还贷款了
可能我叙述的不是很清楚，房东的房产证还没下来，她有的是购房合同，房款她付了两期，剩下最后一期 。房子本身是她单位的集资房，据她的说法现在我要买的话，可以将购房合同一系列资料换成我。而现在要紧的是我资金不足，无法付全款。还请教我如何做？
这个就需要操作了，你必须跟房东商量好，然后抬高你们房子的合同价款，这样就能多贷款出来，你自己慢慢还银行就好了；比方说房子是70万，那么你们把房子的评估价弄到100万，然后去银行办贷款首付30%，这个需要出具收据，你们自己操作，首付30万，贷款70万，贷款放下来，房东拿到了钱，你自己慢慢还银行就好了
可能我叙述的不是很清楚，房东的房产证还没下来，她有的是购房合同，房款她付了两期，剩下最后一期 。房子本身是她单位的集资房，据她的说法现在我要买的话，可以将购房合同一系列资料换成我。而现在要紧的是我资金不足，无法付全款。还请教我如何做？
那你就只能借钱全款，然后赶紧办出房产证，然后拿房产证抵押贷款，贷出款来还给人家，别的还真没有好办法~
找银行申请办快贷，可能要多付些费用。呵， 事在人为。或者借了钱付了全款，可以拿房产证抵押给银行做贷款，但贷款额好象是五成吧，具体多问问。
可能我叙述的不是很清楚，房东的房产证还没下来，她有的是购房合同，房款她付了两期，剩下最后一期 。房子本身是她单位的集资房，据她的说法现在我要买的话，可以将购房合同一系列资料换成我。而现在要紧的是我资金不足，无法付全款。还请教我如何做？
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