& &买车位划算还是租车位划算？帮你算笔账买车位划算还是租车位划算？帮你算笔账日来源：房屋管理服务网责任编辑：xasongge 买房装修等一系列工程完成后，大部分人接下来就是买车、买车位了。对于买车位还是租车位，很多家庭意见不一、相持不下，到底买车位划算还是租车位划算? 一、车位的分类 想要了解车位的买卖和租赁问题，首先要搞清楚车位的分类，通常车位包括公摊车位、人防车位、产权车位三大类。
1、公摊车位
已经列入公摊面积的地下或者地上车位面积。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种车位开发企业无权销售，这类车位办不了产权证。
2、人防车位
是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发企业只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。
3、产权车位
是指地下车位建筑面积未被分摊，且开发企业单独取得车库产权，则开发企业可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。 二、买车位划算还是租车位划算 1、买车位
按照西安目前的市场，大多数小区车位基本在10万—15万之间，地段优越的小区车位每套在20万左右。
买个有产权的车位：按照15万/套车位计算，商贷首付50%，贷款年限10年。
买车位的成本即：
%(首付)+%(贷款本金)+20019.66(总还款利息)=17019.66元
交纳7.5万首付后，贷款10年每个月月供791元，另外买车位后需要每个月向物业交纳相应的管理费，大约在100元左右。
目前南三环外的万科城、雅居乐等小区，车位租金每个月大致在300元—400元之间。
租车位成本/年
按照月租金400元计算
400*12=4800元
仅按资金成本计算，买车位的成本可以用来租11年的车位，所以从长远来看，买车位当然最划算!车位的产权通常都是在40年—70年之间，当然具体要以合同为准。另外，买车位还有停车方便、车位升值等优势。 三、买车位的注意事项 1、首先一定要有产权
产权、产权、产权，重要的车位说三遍!车位没有产权买不买?当然不买!买车位跟买房子一样，车位必须得有产权证。
如何查看自己的车位能不能办理产权证，很简单：登陆西安市房屋管理服务网，输入楼盘名称及楼幢号、单元号等，即可查看车位的预售证，有预售证的车位都是可以办理产权证的哦。
2、警惕“变相”买卖合同
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。有购房者与开发企业签订了车位买卖合同，这种买卖合同实质上是停车位租赁合同，根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”也就是说，消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。
3、车位不能公积金贷款
买车位是不可以申请公积金贷款的，只能商贷。商贷通常需要付50%首付，贷款最长年限为10年。也有一些开发企业与银行合作，进行分期贷款，通常贷款年限为3—5年，购车位前可向银行了解清楚，注意计算还款总利息。 在售参考价格：参考均价6100元/㎡楼盘地址：世纪大道与郑国路十字东南角楼盘电话：400-818-0066 转 722474 交三万抵五万 姓名:手机:&我已阅读并同意&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域彬县秦都区长武县淳化县礼泉县乾县三原县渭城区武功县兴平市旬邑县杨陵区永寿县泾阳县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：安全检查中...
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还剩 5 秒&租车位和买车位哪种方式更划算，这笔帐你不可不算
到底是买车位还是租车位？
哪种方式更省钱、省心呢？
小编来帮你算算这笔账
你替别人车位还款
爱车依然漂泊
按揭一个车位首付2万
低门槛 月供最低488元起
租车位每月500元
别人用你的租金来还车位款
你的爱车却漂泊依然
我的地盘我做主
早上多睡20分钟
晚上不用飙车抢车位
减少不必要的危险
为车操碎心
城市土地越来越紧张
车位少、车辆多
实惠、便利的出租车位已经越来越少
买到的车位属于不动产 年年看涨
车位都卖得比车还贵
这个划不来
消耗品与不动产
在估值意义上完全不同
车位作为不动产只会越来越值钱
消耗品只会越用越贬值
车多位少 抢位趁早
东东车位宝 首付2成购车位
停车有位 月月收入500元
低门槛 最低月供488元起
月租轻松抵月供
保价升值就看东东车位宝
车位抢购热线：023-
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今日搜狐热点车位是买还是 租请看这笔账
来源: 荆楚网
　　楚天金报讯 本报记者黄振琳
　　随着汽车快速进入普通市民的家庭，停车位日益成为让人头疼的问题。目前，武汉2000年以后开发的住宅小区，多数停车位与房屋配比为0.8:1，一些小区甚至是1:3。这让不少住户每天为停车而苦恼。现在很多小区停车有两种方式，一是租赁地面停车位，按月缴纳租金；一是购买地下车位，价格多在8万元以上。是买还是租？不妨先算笔账。
　　乍看：租比买划算
　　武昌团结大道一个小区的临时停车位为每月120元，按停车40年计算，总计费用为5.76万元。小区地下停车位40年使用权为8.8万元，平摊到每月为183元。而且，购买了停车位，每月还要缴纳40元的车位物业管理费，即购买车位后，实际每月支出223元。这样简单比较，似乎是按月交费划算。
　　不过，考虑到停车费不可能40年不变，而买使用权是一次性交付。如果把为爱车安家比作存款或理财，这个账就得换个算法了。
　　假设平均每年小区停车费上涨5%，参考基金定投的复利计算方式，每月120元，最后实际支出的费用为元，平摊到每月是380元。
　　同样按复利计算，如果将买车位的8.8万元作为定期存款，按5年定期存款年利率5.5%计算，40年总计所得为元，分摊到每月为403元，这样比较两者差不多。
　　细算：租未必划算
　　假设业主所购买的车位价格逐年上涨，参照当前较为常见的房价年上涨6%的一半，即3%计算复利，40年后其总价值将达29.2038万元。扣除8.8万元的本金，这个车位40年后转让还可盈利20余万元。而按月交停车费，除了支出并无一分钱的收入。这样来看，其实买车位更为划算。
　　需要注意的是，上述计算都排除了一个问题：如果不买车位，小区里有地方停车。而实际上，目前很多小区停车位已经爆满，每天回家晚的业主，都很难找到停车位，这种折磨恐怕无法用金钱去衡量了。
　　21世纪不动产武汉市场研究总监黄蕾介绍，随着私家车的保有量越来越多，车位也会越来越紧张。目前，很多购买中高端二手房源的业主，都会关注小区配套停车的问题。停车是否方便，将来也是影响二手房的一个重要因素。“是否该投资车位，应着眼于长线。”黄蕾说，投资车位虽然现在看起来回报率低，但贬值的可能性也不大，车位价格一直坚挺不跌就是一个很好的证明。如果经济条件许可，提前投资车位从长远来看是不会吃亏的。
　　【链接】
　　无产权车位可出租获利
　　据武汉市房管局产权处介绍，目前各小区停车位有三种：业主共有车位、人防车位、产权车位，其中，多数小区的地下停车位属于人防工程，即没有产权证的。
　　一般来说，业主共有车位常见的就是小区地面车位，这种属于业主公摊面积上的车位属全体业主所有，只能由业委会决定如何使用、收费，各方都不能擅自出售；产权车位在武汉市比较少，这种车位可以自由转让和出租。
　　对于人防车位，多数开发商卖的是使用权，这样的车位只能随住宅一起转让，很难单独出售取得收益。但有的业主购买人防车位后，用于出租获益，小区物业会允许本小区的业主租用，不允许外来业主租用。
(本文来源：荆楚网 编辑：admin)
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