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精华0&帖子49&经验值345 &注册时间&妈币484 &
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公积金贷款与公积金贴息贷款有什么区别？申请哪个好点？
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公积金贷款，是从公积金中心贷出几十万、最多一百万给卖家。。。。公积金贴息贷款，理论上是商业贷款。不过呢，因为你采用商贷利息比公积金利息高，产生的利息差就由公积金中心帮你付给银行，利息差这个钱相对于几十上百万那就很少啦。其实你贴息贷款的所有钱全部是银行的钱。。。
公积金贷款，一年总额只有50亿。。。所以要排队轮候。。。
公积金贴息贷款，理论上取决于银行，但是好像按照相关管理办法， ...
公积金贷款指的是纯公积金贷款
公积金贴息贷款，类似组合贷款，贷款额度超过了公积金可贷额度的情况下才能申请
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发表于12楼
请教郑先生，不是组合比纯公积金快吗？谢谢！
发表于16楼
如果你要贴息100，你至少得贷款超过100才行。我觉得组合方便，是因为贴息其实是纯商贷，每个月你先按照商贷利率还款，换完之后，公积金中心才会把利息差额那点小钱打到你的还款账户。
精华0&帖子103&经验值681 &注册时间&妈币926 &
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同问~顶一下贴
精华0&帖子659&经验值3579 &注册时间&妈币4329 &
帖子659&经验值3579 &注册时间&
公积金贷款--直接向公积金中心申贷款,贷款申请的额度及资料有条件,具体它的官方网站都有写
精华0&帖子88&经验值1419 &注册时间&妈币1673 &
帖子88&经验值1419 &注册时间&
哪个审批流程快一点？来自[]
精华0&帖子622&经验值2124 &注册时间&妈币1843 &
帖子622&经验值2124 &注册时间&BB生日
本帖最后由 avalonmop 于
16:17 编辑
公积金贷款，是从公积金中心贷出几十万、最多一百万给卖家。。。。公积金贴息贷款，理论上是商业贷款。不过呢，因为你采用商贷利息比公积金利息高，产生的利息差就由公积金中心帮你付给银行，利息差这个钱相对于几十上百万那就很少啦。其实你贴息贷款的所有钱全部是银行的钱。。。
公积金贷款，一年总额只有50亿。。。所以要排队轮候。。。
公积金贴息贷款，理论上取决于银行，但是好像按照相关管理办法，贴息贷款也是有额度限制的，超过这个额度，公积金中心也不批。。。
速度上，理论上说商贷快过贴息，贴息快过组合，组合快过纯公积金。。。。不过今天看新闻，说贴息贷款额度，广州也挺紧张的。
精华0&帖子1574&经验值7981 &注册时间&妈币9220 &
帖子1574&经验值7981 &注册时间&
公积金贷款指的是纯公积金贷款
公积金贴息贷款，类似组合贷款，贷款额度超过了公积金可贷额度的情况下才能申请
精华5&帖子27464&经验值141192 &注册时间&妈币150311 &
帖子27464&经验值141192 &注册时间&BB生日
其他的都不用你去关心，你要知道就是对你的影响。贴息贷款和组合贷款，首先是时间上，贴息贷款快于组合贷款；其实，贴息贷款在月供期间，如果产生连续3个月逾期或者累计6次逾期，就会停止贴息；第三贴息是月供是先支付商业利息，然后公积金会延后几天会把利息差补给你月供的卡里。基本上就是这3点比较明显区别了
过户服务费2500，按揭费3000，评估费视评估值万分之五，签约收1000，余款出同贷书收取，不出同贷书退钱。
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精华5&帖子27464&经验值141192 &注册时间&妈币150311 &
帖子27464&经验值141192 &注册时间&BB生日
理解有误，是贴息贷款只能组合贷款才能申请，你有60万的额度，你也可以申请50万公积金10万商业的贴息贷款，或者你要贷款70万，也可以申请60万的公积金10万商业，只要有商业和公积金，就可以申请贴息贷款，因为贴息的针对商业放款给予补贴利息
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精华0&帖子98&经验值376 &注册时间&妈币304 &
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精华5&帖子27464&经验值141192 &注册时间&妈币150311 &
帖子27464&经验值141192 &注册时间&BB生日
一般组合会比纯公积金慢，因为很多银行要等公积金申请下来后才可以给申请商业的
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帖子622&经验值2124 &注册时间&BB生日
回复 avalonmop 的帖子
一般组合会比纯公积金慢，因为很多银行要等公积金申请下来后才可以给申请商业的 ...
哦，以你为准，嘿嘿来自[]
精华0&帖子0&经验值189 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值189 &注册时间&
回复 avalonmop 的帖子
一般组合会比纯公积金慢，因为很多银行要等公积金申请下来后才可以给申请商业的 ...
请教郑先生，不是组合比纯公积金快吗？谢谢！来自[]
精华5&帖子27464&经验值141192 &注册时间&妈币150311 &
帖子27464&经验值141192 &注册时间&BB生日
组合的公积金和商业2部分，涉及2个审批部门，那么很多银行要等公积金审批过了，才会做商业，这样和纯公积金比，不就比它慢了吗？个别银行可以同时进行，就算同时进行，也就需要等公积金下来之后才会出同贷书，所以最快是一致，慢的话就比纯公积金慢了
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谢谢！学习了来自[]
精华2&帖子2004&经验值11034 &注册时间&妈币18693 &
帖子2004&经验值11034 &注册时间&
请问贴息贷款贴息部分最高也是100万吗？不论快慢的话和组合贷划算程度是完全一样的？
精华0&帖子622&经验值2124 &注册时间&妈币1843 &
帖子622&经验值2124 &注册时间&BB生日
回复 郑大源 的帖子
请问贴息贷款贴息部分最高也是100万吗？不论快慢的话和组合贷划算程度是完全一样的？
如果你要贴息100，你至少得贷款超过100才行。我觉得组合方便，是因为贴息其实是纯商贷，每个月你先按照商贷利率还款，换完之后，公积金中心才会把利息差额那点小钱打到你的还款账户。来自[]
精华2&帖子2004&经验值11034 &注册时间&妈币18693 &
帖子2004&经验值11034 &注册时间&
嗯嗯，有道理
公积金贷款与公积金贴息贷款有什么区别？
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有住房公积金贷款和普通贷款的区别是什么,有什么好处吗?
有住房公积金贷款和普通贷款的区别是什么,有什么好处吗?
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最大的区别就是公积金贷款便宜!2012年元旦起所有5年以上的个人住房公积金贷款,都将统一实行调整后的利率4.90%。去年央行3次上调金融机构人民币存贷款基准利率,使得5年以上的商业贷款利率从年初的6.40%涨至7.05%。同时,住房公积金存贷款利率也相应作出调整。2012年元旦所有5年以上的个人住房公积金贷款,都将统一实行调整后的利率4.90%。相比较而言,公积金贷款还是比银行的商业贷款划算很多。...
最大的区别就是公积金贷款便宜!2012年元旦起所有5年以上的个人住房公积金贷款,都将统一实行调整后的利率4.90%。去年央行3次上调金融机构人民币存贷款基准利率,使得5年以上的商业贷款利率从年初的6.40%涨至7.05%。同时,住房公积金存贷款利率也相应作出调整。2012年元旦所有5年以上的个人住房公积金贷款,都将统一实行调整后的利率4.90%。相比较而言,公积金贷款还是比银行的商业贷款划算很多。但是相对的就是贷款的最大额度公积金要低于商贷,贷款的年限也要短一些!
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纯公积金贷款,自己去办还是要中介去代办?
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可以，我经常操作。步骤：签定买卖合同后，拿买卖和同去住房公积金贷款办理处办理就可以了，一定要全家人带好户口簿和身份证一同前去，公积金贷款可先查询自己的帐号可以贷款多少，一般上海是20W，有补充公积金可贷足30W，夫妻两同时有公积金可贷40W，有补充可贷50W。还款也可以用公积金帐号里面的钱，装修公积金也可以贷款10W。
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不需要通过中介了，直接带着你们的购房合同和当时的贷款合同找可以当时你们办理贷款的银行，让他们给你们转。如果他们是不可以办理公积金的银行，就去找可以办理公积金的银行！
纯公积金自己去办,经纪公司没办法帮忙办。
纯公积金自己去办，经纪公司没办法帮忙办。
最好自己去办,让中介找人帮你办需要付一笔费用。
时间一样，只不过是不用自己跑来跑去。但关键的地方还得自己跑。建议：自己去。
纯公积金你自己办吧. 去公积金管理中心就可以了。 咨询下中介需要的资料就可以了。 最关键的是不能收你钱!
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违法信息举报邮箱：面对买房还是买车的选择题我选择了前者，顺便聊聊苏州纯公积金贷款买房政策（很多人不知道）_生活记录_什么值得买
面对买房还是买车的选择题我选择了前者，顺便聊聊苏州纯公积金贷款买房政策（很多人不知道）
9月底，签完不动产购买意向合同，我在苏州的第2套房子算是有了眉目。11月初银行贷款落地，整件事情算是有了一个定数。签完合同发了条盆友圈，有人说我是土豪，有人在问二套房政策是啥。其实不是我土豪，是大家不太了解苏州对于二套房以及纯公积金贷款的政策。今天想就着刚刚下放的银行贷款，和大家聊聊我的火速买房计划以及苏州二套房的政策（纯公积金贷款）。为什么要买第二套房而不买车还记得2016年10月写的那篇《小白买车记》的原创么。其实我原本的计划这笔钱是用于买车的。小编注：双11买了不晒损失一半，#晒单大赛#活动火热来袭，剁过的手都开个箱吧！iPhoneX等好礼等你来赢，投稿即得额外100金币，还有原创新人独家奖励，App可光速投稿，详情戳这里。国庆期间发文，为弘扬值友们的爱国情操。文章开头，务必要先祝我祖国母亲生日快乐啊。“祖国啊，母亲。节日啊，快乐！”请大| 赞148 评论371 收藏173无奈，事事变化无常，今年年初和同事闲聊，说到他最近在看房子，准备购入一套小套二手房。细细一打听，他的情况和我十分相似。再想想买房是个刚需+投资机会，而买车呢就是个消费，除了购车款不说，每年还有各种乱七八糟的破事（停车位，年审，违章，，故障，事故等等）。虽说车位已经买了，但是咱能出租啊。所以买车这事就暂时搁置，等再好好努力赚钱，明年再纳入计划吧。买这套房，我是有几个潜在目的。第一，作为月光族的我们全家（哎，说来真是想把手绑起来&），主动存款和理财已经是我们的软肋。每次到月底，看见银行账单以及花呗，白条啥啥啥的一摞账单，再看看卡内余额，庆幸这个月勉勉强强还够还。说实话真不知道都买些啥，银子就没了。再买一套房，每个月银行强制还贷款，就相当于变相存钱。这种方式对我们来说很奏效。第二，为了孩子的（这套非学区房）。在苏州有这么一种说法，考高中是分行政区域的，比如吴中区的户口只能考吴中区的高中，是不能考姑苏区的，所以备有这么一套房子，如果不卖出去以后可以给孩子转学用，上个好高中（假如他有出息的话&）。第三，房子吗房子嘛，对很多年轻人来说是刚需。对我们来说同样也是。第一套房子（就是那套被值友称为出租房V2.0的尹山湖高层&） 只有90平，以后如果再生个二胎啥的，等孩子们长大了，我们也可以自觉的挪个地儿住这套小房子了。小编注：双11买了不晒损失一半，#晒单大赛#活动火热来袭，剁过的手都开个箱吧！iPhoneX等好礼等你来赢，投稿即得额外100金币，还有原创新人独家奖励，App可光速投稿，详情戳这里。我是装修小白，以至于发前一篇装修文章，房屋被指怎么看怎么像出租屋。后来深思了一下，若有所思，好像是这么回事。其实就北| 赞325 评论593 收藏2k小编注：双11买了不晒损失一半，#晒单大赛#活动火热来袭，剁过的手都开个箱吧！iPhoneX等好礼等你来赢，投稿即得额外100金币，还有原创新人独家奖励，App可光速投稿，详情戳这里。新家已经住进来快半年了吧。95㎡的面积大概只有75㎡的实际面积。但是每次朋友到家里来做客，总觉得家里挺大。也许因为整| 赞148 评论169 收藏1k&第四，如果这套房子所在的小区（一个已经存在三十多年的老小区）碰巧遇上了拆迁，那么，我可能会因此赚点退休金啥的。颐养天年（哈哈，此处请允许我YY一下&&）。火速看房之路从决定买房的第二天起，我们就开始看房，因为白天要上班，所以下班就去看。一周一次的频率，每次看4-6户，这样看了两周。其中有意向的房子和房东谈不来价格。所以作罢。第三周又托熟人找了另一家中介，两路中介一起看，火力全开。结果第二家推荐了5-6家，只有一家我看中了，当晚就去看房。当我们到了楼下，中介的妹纸已经在等了，开场她就说了句尴尬的话“原来以为是非顶楼，结果我们来了一看是顶楼，你看你们还要不要上去看了”（因为我们看房的要求里有不要顶楼的限制）。“既然都来了，看了也不碍事，上去看看呗。”结果这一看不要紧，看完就拉着房东直接去签合同了，前后只有十分钟。&下面就是这套房子的户型图和实拍照片。（这也太方正了吧&）Ps.二手房看房要点&苏州公积金贷款政策解读：1、面积底线。要买多大面积的，得有个数，太高或者太低的就不要把它列在看房的候选项里。免得浪费时间。我们看的面积基本范围在50-80㎡之间，所以超过这个范围的基本就不看了。2、价格底线。我们是买的二手房，首付确定不能超过30W。所以根据房东的报价，如果发现谈不来，就趁早不要拖延了，另选他家吧。3、地理位置和楼层要求。要买在哪个区域，要买高层还是多层，要买洋房还是别墅，这个得像好吧（这个好像是废话&）。我们的要求是干将路沿线范围，最好靠地铁口。不要顶楼。根绝这么一筛选，其实候选项也没多少了，即使选了多家中介，基本存量就这些。谁让没钱呢，选择面有限，只能矮子里拔将军了。4、对方卖房原因。这个真实原因可能因为房东的缘故不一定所有人都能问出个究竟。但毕竟还是要尝试去了解的。万一呢···（这种事情还是多长个心眼比较好）我们的房东人就很直爽啦，和我各种谈天说地，没想到她也竟是烘焙创业者，真是猿粪啊。说起卖房，她只是想换套更大的，因为家里的货已经堆不下了。&5、苏州纯公积金贷款政策解读（全文重点部分，期末考试必考&）。我买房那会（现在应该政策还在延续），苏州园区公积金根据个人的缴费基数最妻共同贷款能有88W。且购房面积在90㎡以内且房款总价在110W以内的，苏州本地户口的（还好之前传过来了），可以首付20%。不算做二套房。这样算来，买一套110W的房子，首付只需要22W。其它均可走公积金贷款。而且银行放款周期一般在7-15工作日，还是很快的。所以为什么要火速买，主要就是担心这个政策如果知道的人多了，政府会不会干预，会不会临时变更。总之夜长梦多，早办早踏实（贷款下来的那一刻才算真踏实）。办理核验这一步需要到苏州市区房产交易中心进行。主要是核验买卖双方的购房合法性，以及房屋能否进行买卖等等。我和房东阿姨愉快而轻松的在一旁聊天，静候中介消息。等等，还有一个重要的环节。就是需要我们把准备好的首付款，打入第三方担保机构的账户。（等过户完成后这笔款项会自动打到房东账户）办理贷款核验之后，房东没啥事了，我们就要带着中介整理的相关材料，奔向园区公积金中心进行贷款申请。主要流程就是1、先进行贷款初审，这个环节主要是审核你能不能贷这么多款。2、第二步就是二审，这个环节是要录入系统后相关资料需要公积金贷款申请审批部门领导签核（30分钟左右会出结果）。二审通过之后会办理原有公积金摊还的解绑。就是原来房子不允许再使用公积金摊还了。办理完成之后公积金摊还也只能适用公积金贷款的房子了。3、第三步在现场银行柜台进行贷款相关资料提交。现场会有很多家银行，都差不多。办妥之后工作人员交代，7-15工作日左右会有电话通知贷款审核结果。办理过户我们大概等了3周时间，银行通知去拿相关的审批通过的资料。这里面有贷款金额，贷款年限，还款金额等等。拿着这些材料就可以去做过户啦。写这篇文章的时候我还在医院，不过想到明天就要出院了，心情还是很开心哒。出院之后找个时间就得去做过户。过完户嘛，拿到房产证，这房子就归我啦，哈哈哈哈。得去吃顿好的，庆祝下。写在最后：苏州二手房（公积金贷款）主要花费构成1、首付款。20%2、契税1%3、中介费1-2%（可谈）4、如果房东房子不唯一需要额外加1%个税5、其它手续费几百块基本就这么多。
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