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宿州市住房公积金异地职工贷款细则
一、申请贷款条件与要求
1.借款人连续正常缴存满6个月以上，拖缴6个月公积金不予受理公积金贷款；
2.首付比例不低于购房款（首次贷款20％、第二次贷款30％）的发票或收据；
3.购房合同自签订之日起一年内申请；
4.其它参照我市住房公积金贷款政策执行。
二、贷款额度与年限
1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，最高可贷45万；
2.贷款年限：贷款最长年限20年，视借款人偿还能力可延长法定退休年龄后3年。
三、所需材料
1.职工申请异地住房公积金贷款承诺书2份（附件1）；
2.职工及配偶住房公积金缴存证明2份（加盖职工公积金缴存地中心的业务章）（附件2）；
3.职工及配偶收入证明2份（加盖单位公章或财务专用章）（附件3）；
4.《贷款申请书》（一式2份）两张申请表内容填写相一致；
5.《商品房买卖合同》原件1份，完整的复印件2份；
6.&商品房购销合同登记备案表&原件1份，复印件2份；
7.&商品房预售许可证&复印件3份；
8.首付比例不低于购房款（首次贷款20％、第二次贷款30％）的发票或收据原件1份、复印件2份；
9.预告登记证明原件1份、复印件2份；
10.提供售房单位的全称、帐号、开户银行并加盖售房单位公章原件1份、复印件1份；
11.借款人及配偶身份证、户口薄、结婚证原件及复印件各3份（未婚、或离异者由婚姻登记机关出具的&无婚姻登记记录证明&原件及复印件各3份）。
四、担保方式
外地职工在我市购买住房的，使用新购商品房房产抵押。
五、业务办理流程
1.职工向公积金管理中心提出贷款申请，领取贷款申请书（服务大厅）；
2.公积金管理中心服务大厅贷款专柜业务受理、初审；
3.公积金管理中心贷款管理科复审；
4.分管主任审阅贷款、审批发放；
5.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续；
6.贷款转入房产开发公司账户内。
六、还款方式
1.等额本息还款法：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息；
2.等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。以上两种还款方式。
七、其他注意事项
1.新购商品房、二手房（房产证取得一年之内）自购房合同签订之日起一年内申请；
2.借款人信用记录在近3年内连续3个月或累计6个月恶意拖欠记录的，不予受理公积金贷款；
3.缴存职工公积金连续拖缴6个月以上的不予受理；
4.贷款审批后借款人需要及时去银行办理贷款相关手续，超过一个月视为自动放弃贷款；
5.职工月还款额不大于职工家庭收入的50%；
6.认真如实填写《贷款申请书》；
7.《贷款申请书》及附表1、2、3可在中心二楼服务大厅领取或在中心网站下载；
8.本细则由宿州市住房公积金管理中心负责解释；
9.贷款业务受理电话：；
贷款管理科电话：；
10.宿州市住房公积金管理中心网站：http://www.ahszgjj.gov.cn/。
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欢迎您的精彩评论。宿州住房公积金贷款指南
宿州公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过宿州公积金贷款进行购房、还贷等事宜。贷款条件贷款对象：用于购买、建造、翻建、装修自住住房正常缴存公积金的职工。贷款条件1.借款人连续正常缴存公积金6个月(含)以上;2.有合法的购房手续和规定的首付比例;3.信用状况良好，未有银行不良信用记录的;4.有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;5.借款人家庭没有尚未结清的公积金贷款。贷款材料(一)通用材料1.《贷款申请书》(一式两份);2.住房公积金个人住房贷款客户谈话笔录(原件一份);3.借款人及配偶身份证原件及复印件各3份;4.借款人及配偶户口簿、结婚证原件及复印件各2份(未婚者出具“婚姻状况声明书”、离异未再婚者出具“婚姻状况声明书”及离婚证或法院判决书原件及复印件各2份)。注：(1)采用担保人担保的，需提供担保人身份证原件及复印件3份;(2)采用新购房产抵押担保的，需提供房屋预告登记证明原件及复印件2份;(3)采用另处房产抵押的，需提供不动产权证书原件及复印件2份、房产评估报告等相关手续原件及复印件2份。(二)分类材料(借款人除提供上述通用材料外，尚需提供下列分类情况材料)※属于购买商品房(期房、现房)贷款的，另需提供：1.《商品房买卖合同(预售)》原件1份，完整的复印件2份;2.“宿州市新建商品房购销合同登记备案表”原件1份，复印件2份;3.首付比例不低于购房款(首次贷款20%、第二次贷款30%)的发票或收据原件1份、复印件2份;4.“商品房预售许可证”复印件2份;5.提供售房单位的全称、帐号、开户银行并加盖售房单位公章原件1份、复印件1份。※属于购买二手房贷款的，另需提供：1.过户到借款人名下的新不动产权证书原件及复印件?2份;2.买卖双方协议原件及复印件?2份;3.房屋转让手续费收据或发票原件及复印件2份;4.契税发票原件及复印件2份;5.房地产交易纳税申报表原件及复印件2份。※属于商业银行住房贷款转公积金贷款的，另需提供：1.原《商品房买卖合同(预售)》原件1份，完整的复印件2份;2.原“商业银行住房贷款借款合同” 原件1份，复印件2份;3.①商业银行住房贷款自筹资金结清的：提供贷款结清单原件1份，复印件2份;②商业银行住房贷款未结清的：提供贷款还款清单原件1份，复印件2份;4.不动产权证书办理好的：提供不动产权证书、契税发票原件1份，复印件2份。注：①本市职工异地商业住房贷款申请转公积金贷款的，需结清原商业住房贷款;②异地职工在我市申请商业住房贷款转公积金贷款的，需结清原商业住房贷款。※属于异地职工贷款的(除提供购房材料外)，另需提供：1.职工申请异地住房公积金贷款承诺书2份;2.职工及配偶住房公积金缴存证明2份(加盖职工公积金缴存地中心的业务章)及近期连续六个月公积金缴存打印明细1份;3.职工及配偶收入证明2份(加盖单位公章或财务专用章)及近期连续六个月工资收入打印明细1份;4.职工个人信用报告。※属于装修贷款的(除提供购房材料外)，另需提供：1.未办理好不动产权证书的：交房通知书原件1份、复印件2份;2.办理好不动产权证书的：不动产权证书、契税发票原件1份、复印件2份;3.装修施工合同原件1份、复印件2份;4.装修预(决)算表原件1份、复印件2份。注：装修贷款仅限于我市缴存职工用于在我市区内新购房屋(毛坯房)的个人住房装修专项贷款。※属于个人缴存者贷款的(除提供购房材料外)，另需提供：1.个体自由职业者住房公积金贷款承诺书2份;2.个人缴存者收入证明2份及近期连续六个月工资收入打印明细1份;3.个人缴存者信用报告。注：①个人缴存者申请商业住房贷款转公积金贷款的，需结清原商业住房贷款。贷款流程1.职工向公积金管理中心提出贷款申请，领取贷款申请书;2.公积金管理中心服务大厅受理、初审;3.公积金管理中心审核决定;4.借款人、配偶及担保人到委托银行办理相关手续;5.贷款转入开发公司账户内。贷款额度1.贷款额度：职工连续正常缴存公积金的，最高可贷45万;①补充贷款：购买普通商品住房(期房、现房)，首付款交付后，允许申请贷剩余款的90%;②住房商业贷款转公积金贷款额度不得大于住房商业贷款余额;③毛坯住房装修贷款不超过15万元。2.首付比例：①购买新建商品房首次申请贷款的，首付比例不得低于20%;②购买新建商品房第二次申请贷款的，首付比例按人民银行、银监局、住房和城乡建设部的有关规定执行;③购买二手房申请贷款的，首付比例依据房龄不同分别为：1～5年不低于30%、6～10年不低于40%、11～15年不低于50%;房龄依据新不动产权证书登记的使用期限确定;房屋价值依据应纳契税标准认定，贷款额度不超过45万元。3.期限：贷款最长期限原则上不超过30年，视借款人偿还能力允许延长法定退休年龄后5年;毛坯房装修贷款最长期限10年。4.住房公积金贷款利率：按中国人民银行规定的住房公积金个人住房委托贷款的利率执行。贷款期限内如遇到国家调整利率，则贷款利率作相应的调整;已发放的贷款当年内不作调整，调整时间为次年的1月1日。（目前年利率为5年以下利率为2.75%；5年以上的利率为3.25%。）贷款偿还等额本息还款方式把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。提前还款：&
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职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，每月还款额，含其他债务，不超过家庭可支配收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出，不低于本市最低生活保障标准。
从市住房公积金管理中心获悉，因央行上调金融机构人民币存贷款基准利率，我市住房公积金存贷款利率也做出相应调整。
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& 宿州户口上海上班缴纳公积金，可以在合肥公积金贷款买房吗？
网友补充回答：
并不可以，但等你回来的时候可以把公积金提出来装潢啥的
我来帮他解答
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