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今年上半年或现大拐点 刚需购房者迎来好时机
2011年延续了2010年的调控之势，楼市调控丝毫没有放松，整个楼市跌宕起伏，2012年又将如何？业内人士称目前房价进入下行区间，2012年上半年房价会持续下降，或迎来“大拐点”，而下半年则会逐渐趋于平稳。 下行趋势蔓延至二三线城市经过18个月的调控，房价在去年10月开始出现下行拐点。根据国家统计局的数据，10月，70个大中城市中有34个城市新房价格环比下降，38个城市二手住宅价格环比下降，新建商品住房价格环比平均下降0.14%。 业内人士称，这是2009年3月以来，首次出现新建商品房价格下跌城市数量超过上涨城市。有专家分析认为，这一数据显示房价环比下降已在全国范围内确立。而到11月，新建商品住房价格环比下降的城市为49个，比10月骤然增加了15个，降幅达到0.19%，而领先本轮跌幅榜的，则是沈阳、南京、宁波、南昌、无锡等限购城市。其中有4个城市房价同比下跌。住建部人士称，11月的成交量下降具有拐点意义，下行趋势已经蔓延至二三线乃至下辖的县级市。来自中指院的数据同样说明了这一点。其报告称，今年11月，一线城市的成交量已低于2008年的历史低位，二三线城市略好于2008年。该院研究人士称，限购城市楼市调控渐显，全国房价进入下行区间，今年上半年，量价齐跌的局面难以改变，“全体销售难有增长，形势不容乐观”。今年上半年或现“大拐点”去年12月举行的中央经济工作会议上已经明确提出今年调控不放松。业内人士称，去年房价下跌主要得益于“限购令”的出台，如果今年继续2011年的严厉调控政策，全国70个大中城市出现同比下跌的城市会增多，“今年上半年调控影响会凸显，大拐点即将出现”。而历史经验显示，从2008年底的楼市刺激政策出台，到房价出现明显上涨，期间间隔了约6个月的时间。按照这个政策周期，即便目前的楼市调控骤然止步，已经开启的降价通道还将持续至少4个月。而多数业内人士也持同样的观点，臧建军日前接受记者采访时表示，“量跌”通常是带动“价跌”的先行指标，而在调控政策下，交易量已经萎缩。以武汉为例，统计数据显示，今年武汉市商品住宅成交10.7万套，较去年的10.9万套减少2000套。不过，今年的统计范围新增了新洲、汉南、蔡甸三个区域9800套的成交量，如果剔除这三个区，则今年武汉住宅成交量较去年下降了10.8%。“今年上半年房地产商会更难过，估计今年下半年会相对好一点”。刚需族迎来购房好时机房价下行，楼市开始从“卖方市场”向“买方市场”转变，业内人士称，和一线城市不同，武汉刚需购买力强劲，购房时机已经来临。武汉去年多个月份的监测数据显示，在房租普涨20%的情况下，拥有一年以上社保或纳税证明的外来人口，成为楼市重要的购买群体。湖北省统计局副局长叶青表示，随着一些大项目在汉落户，在武汉购房的人会越来越多。中指院（华中）副院长胡超说，对刚需购房者来说，房子是用来住，而不是投资用，长期来看，房地产市场仍旧是向上走的。由于目前房产市场价格下降，购房者的选择余地会更多，所以刚需族的购买时机已经出现。(长江商报)精彩内容推荐　　
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腾讯房产邀请业内一线记者预判楼市走向…
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刚需购房者迎6大利好，该不该买房？
要说现在的刚需购房者，还真应该辩证看待当前的政策，否则该不该买房你都不知道，甚至对你是好事你可能也领悟不到。安家融媒建议购房者真的不要盯着眼下买房成本增加，什么房贷首付比例提高，什么利率提高，这对刚需表面上看不利，但从全局来看，恰恰是好事。把不合理的需求降低下来，你或许会说你就是刚需，但并不是所有人都是刚需，很大程度上能够抑制无效需求，特别是炒房者。你一定会说，炒房的谁在乎这些，有钱。但不一定，当普通购房者的预期改变后，炒房者是没有动机来炒房的。 那么，安家融媒认为，能买得起房的可以买，但买不起房的毕竟多了一条路，不一定非要挤独木桥，至少可以缓一缓了。当下，对刚需市场来说绝对是大好消息。 1、炒房者退出市场。 当下对炒房者的严厉打击看似刚需购房者也被无辜的伤害了，但实际上炒房者退出市场从长远来看对是利好，随着市场环境的被净化，市场秩序会更加稳定，刚需无需再担心抢房买房，少了忽悠。目前已经有部分热点区域开始出现业主抛房现象，对购房者来说未来可期。 2、租赁市场迎利好。 自从国家鼓励住房租赁后，围绕租房的话题层出不穷，各种政策也向租房者倾斜。对于炒房者退出后仍然买不起房的人，租房无疑就是刚需。而买不起房的人有了更多的租房选择余地后，也不会再继续跟买房者一起抢房子，买房的人压力也会小一些。所以，对刚需购房者仍然是好事，毕竟住房可选择的空间大了。 有关部门也针对租赁市场出台了租房新规，房东不得单方面涨房租，或许可以踏实租房子了。全国各地加大工作力度，年内完成公租房新增分配200万套。今后5年，北京计划供地1300公顷建设50万套租赁住房，主要通过集体建设用地安排。这是创举啊，能够把集体建设用地划给租房者，而且还不用挤占商品房土地供应指标，有大大的空间可发挥。 3、二手房市场开始调整。 二手房市场也开始大洗牌了，各大中介机构降低中介费也是应对之举，这对购房者是直接的利好。尽管如此，依然难以改变市场调整的大趋势。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期回落2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在回落。落幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。 再次让购房者有了更多的议价空间和可选择余地。如果短期内非买不可，至少多了几分底气，买方市场正在来临。 4、一线城市房租首现下调。 特别是一线城市，在房屋交易市场不活跃的情况下，房屋租赁价格也开始出现下调。成交冻结，部分业主开始转售为租，一些地区租赁房源供大于求，带动租金小幅下行。此消息并不在于下调能给租房者带来多少好处，但是给人一种预期，降低炒房者蠢蠢欲动的几率，给租房者以信心。对刚需购房者而言也是好事。 5、限卖打击炒房利好刚需。 很多城市出台限卖政策，大多要求新购商品房在两至三年内不得转让，甚至10年都有，限卖成为此轮楼市调整的新趋势，可以有效打击快进快出的炒房者，对刚需购房者来说也迎来了利好。 6、认房又认贷利好首套真刚需。 不少城市在执行的认房又认贷政策可以说很严格，牢牢锁定了投机客，但对于满足购房条件的首套刚需客而言，不失为一个利好消息，他们或许即将进入春天。
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暂时没有数据公积金买房可能省几十万 刚需购房者添重大利好
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&& 来源：央视财经 参与评论人
很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
这一定心丸，可能为你省下几十万。
而为了让好政策真正充分落实，《通知》还专门出台细则，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
开发商该颤抖了吧？
新政利好谁？买房可省多少钱？
近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。
给您算笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。
目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。
以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。
开发商为何拒绝公积金贷款？
&此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。&业内人士认为，&近期&全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了&等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。&
为此，通知要求，
不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款
不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
业内指出，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。
如何调和房企和买房人的述求？
《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。
业内人士分析说，这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。
同时，业内人士认为，要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。
碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？
《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
四部门要求，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。
对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
这份重要文件，建议每位有公积金的购房者留存，必要时拿出来，能省大钱！转发周知！
刚需购房者又添&重大利好&，这个必须赞！
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