买房合同注意事项 补充协议注意事项
买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。
买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些，小编为大家汇总了买房合同注意事项等相关内容，分享给大家。
买房签合同流程：
购房者认购&&购房者交定金(拿收据)&&开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付&&开发商将首付款打到房产局的资金监管账户&&开发商下载备案单并打印备过案的合同&&通知购房者再次签订备案合同&&开发商将备案合同送到房产局审核盖章&&办理相关贷款手续。
买房签合同注意事项：
1、首先看开发商是否具备&五证&
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫&五证&。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待&五证&?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房签合同补充协议注意事项：
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。
关于买房合同注意事项的相关信息就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答。
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我们在买房的过程中肯定要签订买房合同保障我们的利益。买房合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。那么买房合同在签订的时候要注意什么呢？我们一起了解看看吧。
看完房子，交完定金，满心欢喜等着签合同，可正式签合同时，发现除格式合同外还有补充协议。签吧，觉得大部分的补充协议都偏向开发商的权益；不签吧，房子买不成，定金也不能退。近日，在石桥铺附近工作的张海（化名）在买房时，遇到了这样两难的问题。
在家庭装修的整个过程中，签订房屋装修合同应该说是最为重要的一步。每年都有大量的家庭装修纠纷产生于房屋装修合同填写不规范，这怎么办呢？下面小编为您介绍签装修合同注意事项，如果您对这些知识还不是很了解的话，不妨一起来学习下吧，以后都可以用到的哦！
买房签合同时千万注意别草草签了了事，一定要注意一些细节问题。对很多人来说，买房并不像买菜那么简单，里面还存在许多需要斟酌及确认的地方，总的来说，买房要胆大心细，对于一些细节问题一定要注意才行。
很多“新手”觉得买房购房的流程极为繁琐，因此自己不愿意去清除了解，而是本着“走一步看一步”的心态去对待。这一现象在买房合同的签订上体现得极为明显。由于对各种内容和规范不熟悉，购房者在签订合同时被坑的几率逐渐增大。　很多人认为买房时与开发商签订合同只是一个形式，殊不知合同的签订在我们买房过程中的意义重大。买房合同是解决购房者与开发商日后分歧的最主要的根据和凭证。那么购房合同注意事项有哪些呢？下面我就对购房合同注意事项一一揭晓答案。
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中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-揭秘我爱我家托管房：承租托管房要签两份合同|我爱我家|托管房|房屋租赁_新浪财经_新浪网
　　我爱我家托管房的“秘密”
　　“从房屋中介处租赁其托管的房屋，并不一定要签订两份合同。我爱我家却巧妙利用其和爱家营母公司与子公司的特殊关系，促使承租人与其子公司签订房屋租赁合同，收取租金，自己则通过居间合同收取居间费用，扩大利润。此行为并不违法，但是此举变相增加了承租人的费用对承租人来说极不公平”
　　法治周末记者 肖莎
　　吴昕（化名）没想到，通过北京我爱我家房地产经纪公司（以下简称我爱我家）门店租的房子，在一年租期到了之后若想要续租，还要再缴纳一次中介费。
　　“租房签合同的时候，我爱我家并没有跟我明确过。”吴昕告诉法治周末记者。
　　吴昕通过拨打我爱我家的客服电话咨询后了解到，她租的房子属于托管房，房租收取方式就是如此。
　　法治周末记者也向我爱我家客服人员咨询托管房中介费的收取情况，得到的回复亦如是。
　　吴昕告诉法治周末记者，在租房时她还有一个疑问，就是当时签合同的时候实际上签了两份合同，一份是经纪机构代理成交版，一份是经纪机构居间成交版，且合同上还出现了一个她从未听过的机构——北京爱家营企业管理有限公司（以下简称爱家营）。
　　“当时也没想那么多就签了。”吴昕说。
　　吴昕向记者提供经纪机构代理成交版合同显示，该合同签署人只有两方，甲方为房主，房主的代理机构并非我爱我家，而是爱家营，合同上盖的章也是爱家营的公司章，乙方为吴昕；在那份经纪机构居间成交版合同上，甲乙双方未变，增加的丙方为我爱我家，我爱我家的身份是居间人。
　　“签合同时，我爱我家的经纪人并未解释为何要签两份合同，也未解释为何第一份合同的代理人为爱家营。”吴昕说。
　　法治周末在采访中了解到，有租房者称甚至都没注意到，合同上有爱家营的身影。
　　我爱我家客服人员告诉法治周末记者，爱家营为我爱我家的子公司，主要负责公司旗下的托管房业务，而且我爱我家的托管房业务都是要签两份合同。
　　为何托管房的佣金需要一收再收？为何通过我爱我家门店租的托管房需要签两份合同？
　　“我爱我家未尽如实告知义务”
　　资料显示，中介的托管房业务即房屋租赁代理业务，是指房地产中介接受房屋产权人委托，代理出租房屋并在产权人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同的经营活动，房屋租金由中介代收、代付。
　　“在租房过程中我的确是全程跟中介沟通，并未见过房主。”吴昕说，租托管房的话，如果房子出问题，她就直接找中介，不找房东，如果维修需要出钱，中介会联系房东出钱。但很多项目如果不在中介规定的维修范围之内，比如门锁，那就要租户自己出钱。
　　记者发现，在吴昕提供的经纪机构代理成交版合同上并没有关于佣金的约定，相关约定出现在经纪机构居间成交版合同上。
　　记者看到，经纪机构居间成交版合同第六条第三款规定：“如租赁期限届满，乙方（即承租人）仍继续租赁的需向丙方（即我爱我家）再次支付本合同约定的佣金。”
　　但吴昕直到房子租期快到时，才发现这个内容。
　　“签合同的时候没细看，中介也没说。”吴昕表示。
　　记者向我爱我家客服咨询，为何托管房的佣金需要一交再交，客服说这是公司的规定，具体原因也不清楚。
　　一位曾通过我爱我家租房的消费者表示，第二年续租的时候，中介费其实是可以打折的，且店长和一般员工手里的打折力度不同。
　　记者试图联系我爱我家负责公关的工作人员，对上述情况进行核实，并询问为何出台此种佣金收取规定，但截至发稿前，对方电话始终无人接听，记者发去的短信也未予以回复。
　　那么，我爱我家的这种佣金收取方式是否合理合法？
　　北京东元律师事务所房地产建设工程法律事务部首席律师李松对法治周末记者分析称，我爱我家通过设立子公司爱家营，将爱家营托管的房屋放在自己的门店中进行出租，且规定想要续租则必须再支付一次居间费用，对于该条款，双方如果已签字（盖章）确认，承租人再次续租时应缴纳相应费用。
　　“但是如果我爱我家公司在订立合同时，未将此条款告知承租人，承租人则是在不知情的情况下签订了居间合同，我爱我家公司则未尽到如实告知义务，双方极易产生纠纷。”李松说。
　　北京房地产律师王玉臣也认为，根据《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构在签署服务合同时应当说明合同内容及收费标准等，若是经纪机构未予以说明，是违反法律规定的。
　　“但是承租人需要举证证明经纪机构未予以说明，这种举证实际上是比较困难的。所以，建议承租人尽量仔细查看合同条款，主动询问收费标准、服务内容等。”王玉臣说。
　　一房签两合同被指“和利益相关”
　　在接受法治周末记者采访时，吴昕也表示，搞不懂为何这样一个简单的租房业务，我爱我家要和承租人签两份合同。
　　法治周末记者通过全国企业信用信息公示系统查询发现，爱家营成立于2008年，法人股东为我爱我家，且我爱我家和爱家营的法定代表人均为刘田。
　　“从房屋中介处租赁其托管的房屋，并不一定要签订两份合同。我爱我家此举是巧妙利用母公司与子公司的特殊关系，促使承租人与其子公司签订房屋租赁合同，收取租金，自己则通过居间合同收取居间费用，扩大利润。此行为并不违法，但是此举变相增加了承租人的费用对承租人来说极不公平。”李松说。
　　北京房地产律师王玉臣也表示，从法律上而言，我爱我家和爱家营是两个法律主体，虽然是母公司和子公司的关系，但是法律上并没有明确的限制其此种市场交易行为。而我爱我家之所以大费周章与客户签署两份合同，这肯定和利益相关。
　　此外，在接受法治周末记者采访时，多位受访者表示和吴昕的遭遇一样，签订合同时，我爱我家的工作人员并未提示爱家营的存在，他们都是在记者提出要看一下租房合同时，才发现一份合同并非与我爱我家签署。
　　在网络上，也有很多租房人对在签合同时出现的“爱家营”这一主体表示质疑。
　　北京来硕律师事务所主任律师李文谦对法治周末记者表示，在我爱我家门店租托管房，签合同时如果出现了一个我爱我家之外的机构，我爱我家却并未向消费者明示，那么我爱我家侵犯了消费者的知情权和公平交易权。
　　王玉臣律师还认为，根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示公司的营业执照和备案证明文件，以及服务项目、内容、标准、业务流程、收费项目、依据、标准等。如果我爱我家或爱家营在从事经纪服务过程中，没有按照规定公示相关内容，是违反法律规定的。
　　押金不计息是否合理
　　吴昕在跟别的租房者聊天的时候还发现，她租房的租金缴纳方式为押二付二，即要有两个月的房租钱放在中介那里，而其他的很多朋友的租房押金都是一个月房租。
　　对此法治周末记者亦咨询我爱我家客服，客服人员表示，托管房的押金的确是两个月房租，那种租户和房东直接签合同，中介居间的业务类型的押金为一个月房租。问及这么安排的原因，客服人员表示不清楚。
　　记者亦试图就此问题采访我爱我家公关人员，但截至发稿前对方电话始终无人接听。
　　此外，记者在吴昕和爱家营签订的经纪机构代理成交版合同的补充协议上还看到了如下约定：“押金不计息。”
　　对此有租户在接受法治周末记者采访时表示，整个我爱我家的托管房业务量并不小，如果每个租户的押金都是两个月房租，那么相应的押金总量就很可观，这部分押金的收益也不是小数目。
　　我爱我家这种做法是否合法？
　　王玉臣表示，无论是托管房、还是非托管房，押金的方式、数额等双方都可以进行协商，对此法律没有强制性的规定，双方当事人自由约定即可。
　　“押金的利息，在法律上属于法定孳息，按照物权法的规定，当事人有约定的从约定，没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。所以，在经纪服务合同中明确约定押金的利息归属于房地产经纪机构的情况下，经纪机构有权自由处分押金的利息，并不违反法律的规定。”为此，王玉臣建议承租人在签合同时，清楚了解经纪服务合同的内容，可以修改合同条款，也可以约定押金利息归自己所有。
　　来源：法治周末
责任编辑：李坚 SF163我于日通过中介与卖家签订了房屋买卖合同，这套...-免费法律咨询-中顾法律网
我确定找律师打官司
不找律师只是想征求下法律意见
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我于日通过中介与卖家签订了房屋买卖合同，这套...
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| 北京-北京 | 发布： 15:01:30
我于日通过中介与卖家签订了房屋买卖合同，这套房子是有抵押的，当时中介经纪人没在签合同前跟我说明，因为他帮我砍了一下房价所以我对他充满了信任没看合同就在合同上签了名字，并交了5万元拥金，第二天才发现自己签的合同是有抵押的，于是跟中介协商要中介给个说法后我才能继续买房了，中介拖延时间不给答复，并且我手里有中介经纪人承认没有事先跟我说房子有抵押的录音，眼看要到交首付款时我跟卖方协议于10月28日解除购房合同及补充协议，可在此期间于10月24我在中介网站上看到了中介公司又在挂牌出售我签了合同的房子我手里有中介又挂牌的截图，中介是否已经违约了，现在我想跟中介要回我的5万拥金？
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