房贷利率涨涨涨 已经买房的要多还房贷吗？
来源：智汇掌上金融
【房贷利率涨涨涨 已经买房的要多还房贷吗？】根据融360发布的《2017年7月中国房贷市场月度分析报告》：7月全国首套房平均利率为4.99％，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25％，同比上升了12.38％；二套房平均利率为5.47％，同比上升了1.48％。房贷利率继续保持上升趋势。 房贷利率上升，除了增加要买房人的负担之外，会不会影响到已经买房的人群呢？
　　最新数据显示，全国商品房库存面积创33个月新低。能卖的房子越来越少，的成本也同步上涨。
　　房贷利率涨涨涨
　　根据融360发布的《2017年7月中国房贷市场月度分析报告》：7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%，同比上升了12.38%；二套房平均利率为5.47%，同比上升了1.48%。房贷利率继续保持上升趋势。
　　据了解，房贷利率上调并不仅仅是在一线城市。除了房贷业务占比较低的，7月全国超九成的银行已无利率折扣，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。
　　目前能享受这个优惠房贷的，也是资质较好的客户，比如公务员、事业单位或国企员工，一般销售行业职员或者普通工人是享受不到这个优惠的。
　　买房成本再增加
　　利率上调，买房的负担肯定会增加。以100万元、采用等额本息贷款期限30年计算，首套房执行基准利率时，月供为5307元；
　　如果利率上浮10%，利率提高到5.39%，月均还款额为5609元，每个月要多还302元，这也就意味着，如果利率上浮10%，购房者30年按揭要多掏108，720元房贷。
　　已经买房的要多还房贷吗？
　　房贷利率上升，除了增加要买房人的负担之外，会不会影响到已经买房的人群呢？这个问题要从我国目前主流的房贷利率模式说起。
　　房贷利率分为浮动利率和固定利率。
　　浮动利率：是指房贷利率采用浮动制，根据的基准利率变化及时调整房屋贷款利率。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。
　　特点：基准利率上调（央行加息），未来还款的利息会增加；反之。基准利率下调（央行降息），未来还款利息会减少。
　　固定利率：是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的。
　　特点：利率保持不变，还款金额确定，锁定了风险。
　　我国目前绝大多数采用的都是浮动利率，即使是固定利率，也是每隔1~3年就会调整一次。目前的利率上调，并不是基准利率的变动，只是银行在基准利率上的上浮，所以不会影响到已经贷款买房的人群。
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理财产品推荐买房贷款为什么难办理？想容易还需看清原因！
摘要：买房贷款是和银行打交道的事，这段时间小编的亲朋好友，有买房需求的，可是对这个房贷都感到了头疼。想投资的就不说了，可是遇到有刚需的，多少还是很着急。要说现在的按揭房贷为什么难办理，避不开一下几点原因。
买房贷款是和银行打交道的事，这段时间小编的亲朋好友，有买房需求的，可是对这个房贷都感到了头疼。想投资的就不说了，可是遇到有刚需的，多少还是很着急。要说现在的按揭房贷为什么难办理，避不开一下几点原因。1、基准利率水平现在整体很低，银行对买房贷款放贷情绪不高这么说，恐怕会触到部分人的神经了，可是不得不尊重现实。从今年的9月份开始，各地房贷水平都开始不断上涨，有的在基准利率上上浮10%，15%，这还是首套房的，有的地方甚至上浮了20%，还要多一些，二套房有的上浮到了40%。既是这样，你感觉算是高的吗？我们先看一下10年来，央行公布的基准利率水平：从图中可以看出，从08年开始到现在，整体利率水平是一直在下降的。即使现在不断地进行一定比例的上浮，也才达到14年左右的水平，所以虽然说利率低对贷款人来说是好事，但是对放款方，也就是银行来说，肯定是不太好的，利率低就意味着收的利息低，再加上买房贷款动辄10年，15年，20年，30年，银行的本金回收跨度长，单纯从这个角度来讲，银行放贷的情绪肯定很低，可以说，只要央行的基准利率水平一直停留在当前水平，银行惜贷的情绪就会一直存在，所以回到人的这里，就是感觉房贷很难办理。2、市场利率水平现在上升，银行买房贷款利润空间空前吃紧市场利率取决于市场因素，当前我们知道，央行贷款基准利率低，存款的利率当然同时期也会很低，银行同期吸储的能力很低，尤其是近几年各种互联网理财产品的兴起，前几年余额宝的7日年化收益都可以达到4%以上几个点，这还不是最高的水平，就拿当前来说，余额宝的收益也接近4%，这是完全大于同期银行定存的一年期利率水平的。另外像基金定投、P2P等，利率水平再不济也能达到5%，7%，高的时候可以达到10%，再加上现在居民生活水平上涨，理财意识普遍加强，过去那种把钱老老实实放银行的现象现在开始慢慢松动了，所以银行在吸储的角度上来讲，跟不上，缺钱，闹钱荒。为了弥补资金的缺陷，银行一方面会加大吸储的力度，进一步通过一些方式，也就是变着法的提高把钱放在他们那里你的收益水平，来吸引存储，比如代售高收益的理财产品，另外是向上级银行借贷，或者是向同级银行拆借资金，这些应急的钱，基本上都是靠“高价”拿过来的，高价拿过来的钱，肯定是要以更高的“价格”放出去，才能赚取利润，可是由于上面我们提到的现在基准贷款利率水平低，就是上浮也不能使银行达到满意，所以银行对房贷不是很热心，又是回归到买房人这里，感觉按揭房产贷款难办理。3、从房产市场政策角度来看，风向已经转变，买房贷款成银行“鸡肋”在以前的一些文章中，小编多次提到，当然大家也是都有目共睹的，现在政策基调变了，房子是用来住的不是用来炒的，各种以消费名义的贷款，严禁进入房市，打击加杠杆的炒房行为，从政策上严控次贷的风险，这个不仅是房子的消费者，供应者也是一样，房企拿地的资本也受到限制，过去多数企业扩大经营名义的大额贷款进入楼市也受到了严格的控制。在这个政策大背景下，银行自然会缩小整体的房贷授信额度，说句直白点讲，按揭房产贷款基本上已经到了各银行的最后的放贷选择，政策限制多，利润低，跨度长，已经算是鸡肋中的鸡肋，所以银行对按揭房贷基本上是一种“完成任务”式的心态，可想而知，难度肯定会有，他不热心给你办理也就在情理之中了。综上来讲，整体利率水平低，就是上调也还是低，吸收存储和拆借资金等筹集资金成本高，再加上政策限制，现在银行按揭房贷不好办理的原因可以用一句话概括：就是银行做这块，现在不赚钱，缺乏动力！对于的刚需者来说，应该怎么办？炒房一族就算了，不要凑这个热闹了。有刚需的朋友，看好房子后，要想尽快办理下来按揭房贷，最好是能愿意主动上调房贷执行的利率，不要再想着用什么公积金贷款、想着各种利率优惠什么的了，那样的话，你就等吧！有的可能会说，公积金贷款有优惠是国家规定的，谁也没说不是，实行公积金房贷制度就是为了减轻购房人的还款压力，可是现在是这样的一个时期嘛，你可以坚持公积贷款，但是就是给你拖着不办了，有什么办法呢？我一个大学同学的同事，在广州，去年低申请的，到现在一年多了，还不是没办下来！不要说是现在房贷，就是其他的商业贷款现在也不是那么容易办理，据97房贷网的业务经理反馈，现在抵押贷款这块的利率水平也是水涨船高，原来多好的按经验能拿到相对低利率水平的贷款条件现在想快速拿到资金也得主动上调利率。这就是当前的现实情况。除非你不急，可是办理贷款需要资金的哪一个不急？如果你愿意等，那么就会容易办理，等到低利率吗？明年再办理买房贷款会不会好贷一些？答案先写到前面，可能性不大。基于上述的分析，明年基准利率应该答案先写到前面，可能性不大。基于上述的分析，明年基准利率应该会有一次上调，别说是你还没入市做房奴的，就是已经办理了房贷，在按揭还款的都有可能收这个利率的影响。不过明年初，从银行的资金预算放贷额度来讲，或许会有一些松动，因为是年初，银行的资金虽然会有想对的充裕，但是能匹配多少按揭房贷的额度还是个未知数，所以也不要太乐观。所以也不要太乐观。想做其他贷款的也是，总之，现在银行对于放贷产品的规划肯定是越来越慎重，在放贷利率不高的情况下，怎么样让利润最大化，也是银行的想做其他贷款的也是，总之，现在银行对于放贷产品的规划肯定是越来越慎重，在放贷利率不高的情况下，怎么样让利润最大化，是他们的唯一宗旨。基于此，无论是要做按揭房贷还是其他贷款，都要考虑这些因素。主动提高利率，只要是在自己可承受的范围内，在急需办理放贷和资金的情况下，适当做一些让步。另外做其他贷款的，使用抵押物作抵押贷款也会降低贷款难度。
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