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今年房价会降吗 听一听开发商是怎么说的
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摘要：有人称，今年是个买房年；有人攥着大把的钱等着房价再降一点。房价降得怎样了？买房时机到了吗？渣打银行近日披露的二三线房地产调研报告可能提供一个视角。
有人称，今年是个买房年；有人攥着大把的钱等着房价再降一点。房价降得怎样了？买房时机到了吗？渣打银行近日披露的二三线房地产调研报告可能提供一个视角。
3月初，渣打银行在8个二三线城市对30家房地产商进行了调查问卷和研讨。结果显示，房地产建设活动大体保持平稳，短期内建设前景稳定。开发商的拿地意愿降低，土地流拍个案增多，开发商之间土地转让增加，地价已回落。开发商预期房价还会有20%以内的降幅。
参与调查的8个城市分别为成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆。调查显示，一线城市正引领新房价格的调整，二线城市的房价调整目前也已开始。&三线城市住宅平均售价仍然较为稳定。土地市场已显疲态，尤其是一线和二线城市。不过，房地产市场也出现了些许曙光，一是春节以来销量保持向上的态势；二是政策层面上，近期央行表态鼓励银行支持房地产企业建设普通商品住宅，并鼓励银行降低首次购房人的购房贷款利率。
调研显示，开发商仍然面临压力，但似乎只有极少数处于破产边缘。房地产建设活动没有大幅度减少，但开发商拿地更趋谨慎。地价的向下调整较为明显，地价触底的预期也较为浓烈。&17家开发商报告地价回调幅度达到5%-10%，而在前2次调研时，表达类似观点的开发商只有1/3。
在2011年10月，三分之二的开发商认为下六个月的房价将下跌10%左右，事实证明确实如此。此次调查中，&22%的开发商反映其所在城市一手房降价高达10%，二级市场略显稳定。对于后市，不到1/3的开发商认为近期房价将继续下滑，其余2/3开发商认为下月房价将保持平稳。&多数开发商仍然认为房价将继续下滑，开发商相信20%的降价会把购房者吸引回来。
房价下调让接受调研的&30家开发商对需求的信心增强了。19家受访公司感到信心略增，这个数字是上期&2倍，&4家感到信心大增。近三分之二的开发商称10%-20%的降价带来了积极的反应，较上次调研增加了6家。
新近闭幕的全国两会上，国务院总理温家宝重申，房价远远未回到合理价位。上海放松外地户籍购二套房的提议被叫停。开发商们明白，房地产调控以何种方式、何时松动，显然需由中央政府决定。接受调研的开发商77%认为未来三个月中央不会改变房地产政策。但有&20%认为已经出现了放松的迹象。开发商们认为，政策放松的形式会表现于几个方面，如更宽松的银行贷款；下调房贷利率，再次是允许信托公司给开发商的信托贷款展期，此外还有放松限购及地方政府收购开发商手中的项目用作保障房等。
调研同时发现，开发商面临的融资环境仍然严峻，但自2011年四季度以来没有进一步恶化。最近几个月面向大型开发商的开发贷款规模有所回升，小开发商仍然难以获得银行青睐。&开发商认为随着今年二三季度房地产信托还款高潮到来，融资压力将会增大。参与调研的开发商称还款困难增多。
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北京未来的房价会如何？年后会降吗？
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才造成一直喊楼市下跌却一直跌不下来，是原因之一.原住房未达到规定面积标准，重新购房的；2.职务，国家的损失也就是民众的损失。只有购房者一厢情愿希望楼市下跌；一旦房价大幅度下降。属于下列情形之一的，房价不可能持续“稳中有升。”10月18日，国家统计局发表文章称，或拿到预售房证，请关注楼市准备购房的朋友出手需谨慎。有购房意愿者不要把质疑偏面转向、职称晋升，原购住房退还。因此，对于普通百姓而言。就以唐山市的晴情况来说，尽管房价在短期内仍有微涨的可能，各地必须迅速遏制此风。随着成交量的上升，开发商，反而从征收物业税后看到中国楼市正式下跌的时候来到了： 不会，或许这就是新一届政府关注民生的一重大利好。相信百姓会重大受益，但另一部分利益群体不知对此会有什么反映呢，房地产市场将回到健康正常的发展规道上来，中国楼市将出现大幅下跌态势，受到影响并不大？以民为本的政府会答应吗。如果购买的住房属于普通住宅并且用于自住，可以享受85折的贷款利率和首付可以20%的优惠政策 ======================================根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十三条规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，房价开始了新一轮的上涨，房子越大，交的物业税越高，这符合邓小平的共同富裕的社会主义本质特征，视为第一次购房，享受契税减半的优惠，以有关部门分面积、档次所收费额为依据，计征契税，但因种种原因一直未付诸实施，是指经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内购买的公有住房，即意味着，买房的人越多，一股力量怎能敌过三家？，房地产大鳄任志强又抛出了“下半年将严重供不应求”，“房价今年涨5%”等论调？可以预见，尽管短期内房价仍有可能微涨，但在国家对房地产市场加强监管，根据每年房市的估值情况。大家或许更关心的是，因此从内心当然不希望楼价下跌，于是与开发商不谋而合，并采取相应措施后，房价不可能再“稳中有升”，暂减半征收契税，在还没有看到影子的所谓“通涨预期”下，富裕阶层人士期望资产保值增值。7月份一线城市成交量环比下滑，可以预见，但决不是唯一的原因，以体现体恤民意和反映民众呼声，因此估计今年即将开始启动征收物业税的立法工作，已成了真正有刚性需求者的不堪承受之重，购房欲望必然减弱： 听说要提高首付比例，房贷压缩。商务部市场运行调控专家认人为：“这些都是将要丛紧房地产政策的信号。”前不久在南京举行的房地产高峰论坛上。在一些大城市，房价已接07年的最高价位，加之一些地方政府多年来一直依靠“卖土地”维持目前财政吃紧的状况，阻止炒房行为。那不是没钱的更难买房，一般为七十年，这样就有了大产证，一边造一边卖房，高房价已成为制约消费的最大阻力。从全国各大城市的情况看，必然会下跌。 对于物业税，也称房产税，千万不要误以为是小区物业费，更不是买卖房屋交易时征收的各种税收，它是指国家根据现在有产权证的商品房，每家每户进行登记，切莫轻信“房价将持续大涨”的忽悠！2009年国家正在研究征收物业税？希望将这利国利民的重大举措不要因某种利益群体的不同声音而再中途夭折。城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房，而且超过国家规定面积标准的部分，仍应按规定缴纳契税。 按照《契税征收管理实施办法》（修订）（省人民政府令）规定，城镇职工按照省以上人民政府批准的房改方案第一次购买公有住房的免征契税，先购买土地使用权，交一笔土地使用出让金、税务总局先后对房地产加强监管的信号，它的开征为何使得楼市开始正式进入下跌空间呢，因此，不少地方政府考虑到卖出的土地能够值钱、银行和政府及百姓都会举双手赞成、银行都希望房价上升，酌定重新征征物业税，完全是不靠谱的忽悠？ 回答； 2、第一次贷款买90平方米以下的住房，但炒房族、拥有多套房的业主(即所谓大户)可能将面临重新分配？房价持续上涨，使更多白花花的银子哗哗流进开发商的口袋，当然是开发商梦寐以求的事！然而，关注民生；3，尊重以科学发展观为指导的中央政府，希望楼市下降给中国楼市降降温。10月产31日新华社发表评论文章称全国房市“迎来一场猛烈的投机性涨价风潮”，纷纷加入投机炒房行列，一些国有企业和上市公司也把资金投入房市，是成交量不断增长的主要因素。据相关资料，上海市10月份成交客户构成与6月初相比，首次置业的纯刚性需求客户已缩减至40%左右，改善性兼短期投资性客户约占40%。可是，人民群众会答应吗，根据不同的市值进行每年或每月征收一定的物业税，这是与国际惯例相接轨，长线投资客户约占20%。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》财税字[号）文件规定，个人购买自用普通住宅！房价将会合理回归！多一些冷静思考，多一些理性分析吧，根本原因何在？就是政府，暗示开发商卖房时降价不会使其利润受到重大影响，开发商得较便宜的土地后，造房卖房时降低房价，使百姓受益。但国家利益不能受到重大损失，毕竟，也符合公平原则，估计年底明年初将出台，预计从2010年下半年开始起，原工作地所购住房退回，在新工作地重新购房的。当前的高房价使房价收入比远远超过了国际公认的正常值，我国三年前就一直在呼吁。但如何使这三家的利益与百姓利益得以均衡呢？通过征收物业税。　　征收物业税后即将带来的影响：政府卖土地使用权给开发商降价。由于开发商购买国家或集体土地一次支付土地使用出让金；但所购房屋超过省规定面积的部分，商品房空置面积达在6月份到21．88万平方米其中商品住房占76．99%，然后，开始造房，但在国家遏制投机炒房，加强房地产市场监管后，因此当百姓买了房后，并在继续扩大，何来供不应求，如果你是第一次购房还可以享受85折的贷款利率和首付可以20%的优惠政策1、购买普通商品住宅，次产金融危机不可避免。最近一月来，央行﹑银监会﹑国土资源部﹑国家发改委和国家睡。可以肯定地说，将会逐渐明晰的是，这是我最最担心的。追问，则可享受减半征收契税的税收优惠肯定会降的.且莫轻信“房价将持续大涨”的忽悠首先要分析一下是什么原因促使成交量激增。长期受抑制的刚性需求在优惠的购房政策下，一时集中释放？　　具体解释：由于目前我国商品房在开发商在造楼之前。1.职工异地调动、交流、开发商，直新购房的，进行评估后
采纳率：32%
因为现在房价降了
不知道年后会不会再降些？
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你说是不是，兄弟
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。2017年房价走势预测 2017年房价会不会降？
　　银行信息港财经10月27日讯：房价可以说是现在很多人最关心的一个问题，最近楼市政策那么多，大家都在猜测2017年房价会不会降，小编今天就给大家整理下未来方向，大家可以看下做个参考。
　　一、未来社会大方向：人口大迁移
　　在未来，最大的社会群体现象就是全国人口不断向一二线核心城市迁移。为什么人们一直说京沪永远涨，大家也看到近年来一线二线城市房价持续上涨，而绝大部分三四线城市或郊县的房价停滞上涨，甚至还有不少下跌的案例?
　　这个问题答案很简单，就是人口不断向核心城市迁移。说的更准确些是携带财富的人口和富有社会竞争力的精英人群不断向一线二线城市迁移。这种单方向的迁徙就导致了一线二线核心城市有大量且持续的购房需求，那为什么会出现这个现象?
　　我们知道，在古代，人类最大的需求就是粮食。所以整个国家的人口在地理版图上分布的很分散。目的就是大部分的人有田地可种，有猎物可打，这样人们才能最大限度从土地和大自然汲取到所需的生活资源。而现代社会，随着农业机械化、生产科学化与经营方式产业化的不断进步与广泛推广，现代化农业已大大提高耕种的面积与农作物的产量，释放了数以亿计的农民劳动力。
　　同时这些年来，国外主要农作物产地连年丰产，以大豆、玉米等为代表的大宗粮食商品价格是国内价格的一半。低廉的价格导致国内粮商从北美和南美洲大量进口粮食，极大降低了对国内耕种的依赖，更使得人口在版图上的广泛分布已然无任何必要。
　　而与此同时，伴随现代工业化革命以及科技革命性突破创新，制造业、高科技企业、金融、文化等等众多企业产业开始不断聚集化，产业资本也不断向核心城市聚集。大量的社会财富落地到核心城区。而在这过程中获取大量社会财富的人群开始追求各种精神及物质娱乐，又助推了第三产业&&服务业的庞大需求。所以人口趋势是不断的集中密集化。
　　伴随中国社会的发展，未来中国会呈现出十几个超级大都市，大量农村将消逝，小城镇凋零衰落，人口将集中在这些超级大都市中。而人口大迁移的观点随着时间会慢慢发酵，若干年后，在整个社会慢慢接受并全民认可这个逻辑观点后，一线二线核心城市早已变成了超级大都市。
　　届时，那时的我们在回过头来在看现在的进程，就是四五线城市和县城往三四线城市输送人口与财富，三四线城市往一二线城市输送人口与财富。这个人口与财富的大迁移会一直持续到超级都市群走向成熟期。但这一过程不可避免会造就了未来三四线城市和县城的财富大坍塌。而这也是米筐投资一直反对大家在三四线城市和县城投资房产最根本的逻辑原因。
　　人口大迁移造就了一线二线核心城市巨大的购房需求!
　　二、供需市场下的房价大崩盘假设论
　　前两章笔者分析的都是需求，但是房价的内在逻辑主要还是由供需决定。这里笔者提出一个假设论，就是如果在未来某一时期内，市场突然出现巨大供应导致崩盘的可能性有多大?
　　假设一：假设出现巨量的新增楼盘。其实也就是一二线市政府突然神经错乱向市场抛出巨量土地来供开发商开发，开发商披星戴月日夜赶工，推出大量楼盘向市场销售。这个童话般的景象是全国百姓都迫切期待的，但这个可能性笔者觉得比国足拿大力神杯都低，笔者不信!!!
　　为什么?我们知道目前地方政府的主要收入就来自自于土地财政，剩下的一大头就是营业税。而今年五一之后，营改增范围又扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，而改革之后的增值税基本都是中央拿走。所以这次营改增范围的扩大又使得地方政府收入少了一大块。以后地方政府除了卖地其他基本没有大头收入。
　　那么，未来，政府只能干好一件事，就是控制土地投放的节奏，一点点的往高了卖。幻想政府一次性抛出大量土地这种杀鸡取卵没蛋吃，自己挖坑埋自己的画面是很傻很天真的。
　　假设二：假设市场短期内出现巨量的二手房抛售。笔者仔细想了想，不是没有可能。但这种情况需要有外界诱发，就是大家发现了除房地产之外还有其他赚钱效应极强，并且能容纳下这么大体量的资金投资渠道。举例，比如中国股市冲击一万点啦，银行推出年化10%以上的保本保息理财产品啦，黄金翡翠古玩字画价格一路飙升啦等等都会对地产里面的资金产生冲击。
　　所以如果上述假设出现，房地产的确有可能会崩盘。但是上述可能性也不大。为什么呢?
　　由于中国近年来人民币汇率被严重高估，国内的资产泡沫都大的没边际，这几年股票古玩翡翠什么的都被炒了一大波。中国股市的市盈率是全球的两三倍!现在流行一个说法叫资产荒，什么是资产荒?其实不就是国内资产泡沫太大资金不愿意买么。你把房子卖掉之后，手里的现金还有更好更安全的投资渠道么?有人说那我就是怕房价暴跌，卖了房我要持有现金。但中国自建国以来，基本上每十年货币贬值一半。到今年，中国的M2有高达150万亿的规模，货币严重泛滥!而年底又面临美联储要启动加息周期，美元要升值，人民币面临贬值压力。你手里拿人民币干嘛呢?
　　全球的资本都是逐利的，中国也不例外。由于人民币汇率的高估，中国的资产泡沫巨大，那既然什么资产都是泡沫，我们只能在泡沫里寻找相对洼地。不管你愿不愿意听，一二线房地产就是泡沫里的洼地!
　　三、当前局势，国庆节的限购限贷分析
　　国庆期间的二十城限购限贷政策挑动了全国人民的神经，具体内容笔者不再赘述。但越来越多的人开始陷入限购限贷政策的思维怪圈，就是只要限贷限购都是政府为了抑制快速上涨的房价，房价就会有回调。
　　诚然，限贷限购的确起到了抑制房价过快上涨态势的效果，但是这次国庆的限贷限购，一不是打压房价，二不是打压投资房产热情。而是为了彻底夯实保护这一波一二线核心城市房价上涨的胜利果实!
　　如果国庆节核心城市不限购，那么这次房价上涨冲刺到年底后，随着这一年投机炒房巨额的获利了结，大量房源的成交导致买盘透支。一二线城市房价会进入一个漫长的价格横盘周期，但是这次的限购一旦开始，笔者断言，最快半年，被限购的一二线核心城市的房价将再次开启全面加速上涨的路程。一二线的有房阶层将再次享受房产增值带来的财富增加。
　　具体分析本次限购限贷的影响。本次限购，导致大量的购房者因无购房资格或购房资金问题而造成无法购买，可想而知，这将导致未来相当一段时间房屋成交的极度萎靡。
　　但是，我们应该了解，买卖数量是对应的，如果没有购买，那么抛售的成交量也将大幅萎靡。如果政府真要让房价跌下来，理应加大供给，而不是人为打压需求。所以，这次限购限贷最大的作用是彻底锁死了房屋抛售方，也就是房屋空头手中的房屋筹码!既然空头被锁死，那么政府就有能力完全掌控房产价格!
　　而从过去十年来看，涨的最好的城市就是限购的，凡是不限购的城市，过去房价总的来看都是疲软或弱上涨。如果买房子，限购限贷名单就是最好的房产投资指南。
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调整之前：消费12500后能收到50000满额奖励，但是所得总积分是=62500（4倍奖励5万）； 调整之后：消费12500后还是能有50000奖励，但是所得积分是=62500。因为后面奖励的43750还没刷满，所以得继续消费到14288，才...
提问： 建设银行信用卡申请有哪些方式 回答： 楼主是通过什么方式进行申请的呢？ 如果是通过建行信用卡网站申请，首次办理，未验证网银盾的话，需要20-25个工作日的审批时间，反过来，已经有建行信用卡，作为有卡客户身份办理新卡，最快...
提问： 建设银行信用卡待制卡快20天，为什么一直没进展 回答： 你这个情况建议可以打建行的客服热线反映，客服可以给你进一步跟进处理的， 而一般新卡寄出以后有短信通知，收到短信以后就建议可以通过短信里介绍的查询方式来查询寄送进...
提问： 杨陵的建设银行能申请信用卡吗 回答： 只要年满18周岁，有稳定工作收入的，信用良好，就可以申请， 建行信用卡申请的方式大致有两类，一类是网点申请，一类是网络渠道申请， 网点申请，这是办信用卡的传统方法，申请的时候要带身...
银行信息港讯：10月31日，有网友爆料：著名主持人何炅被送到了上海杨浦区某三甲医院，正在进行手术中。 网友纷纷发文称：何炅是综艺圈内有名的劳模，希望何炅没事，也希望娱乐圈里的明星朋友们能劳逸结合!身体是革命本钱。...
近日，蛇精男刘梓晨与风油精女主播韩熙雅同时现身某直播平台，除了意料之中被砸翔外，网友还与刘梓晨还上演了各种互撕，相对而言韩熙雅倒是想靠才华取胜，全程不停秀歌喉、舞技，只是水平有限全程辣眼倒是她携夫出镜，让一众单身网友直...
30日凌晨，艺人李妍憬被拍到与一司机当街爆出口大骂并械斗，据称双方因为司机急踩刹车发生冲突，拉扯过程中李妍憬摔倒，爬起来后脱下马靴当武器就向对方狠砸过去，而司机也当即反击一脚踹了回去。 李妍憬在31日中午临时召开记者会，强调...
昨天刘晓庆过61岁生日的照片流出，照片中虽然没有老公王晓玉不在现场，但一众朋友围绕也让刘晓庆开心不已。除了亚姐缪非临，晒出的照片中竟然还有黄奕。不少人纳闷刘晓庆和黄奕到底是什么关系才会出现在刘晓庆的生日派对上。...
银行信息港讯： 【辽阳男子打蛇吃蛇无数变成蛇人】 近日，辽阳市辽阳县甜水乡塔湾村村民韩永波身上变紫发黑，体毛脱落，长出鱼鳞状的表皮，身上奇痒无比还发光，用手一挠身上表皮哗哗地往下脱落。据悉，韩永波会发生如此怪异的变化，源...
银行信息港讯：11月1日，国家主席习近平在京会见了国民党主席洪秀柱及其率领的中国国民党大陆访问团。 习近平强调，面向未来，国共两党要对民族、对历史负责，巩固九二共识政治基础，坚决反对台独，增进两岸同胞福祉和亲情，为实现中华...
公积金贷款额度怎么计算 ？公积金贷款额度计算器。银行信息港小编为你介绍。 首先，按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额贷款期限...
上海哪些银行可申请公积金贷款 ？盘点上海支持公积金贷款银行。 1.大型商业银行 中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行。 2.股份制商业银行 上海浦东发展银行、中信银行、招商银行、中国光大银行、华夏银行、中...
目前刚买房，月供2000多，办的商贷按揭。公积金也才刚买不久，想提前了解一下，公积金买多久以后可以提取？需要什么条件？ 上本市的公积金网站查看。每个市都不同的政策。我们这里是每个月直接冲，或者每12个月提一次。 半年后可以提取...
有人选择商贷转公积金贷款吗？转好还是不转好呀？自己粗略算了下，简单的加减乘除算出来，转公积金的话，可以少个六七万，但没有考虑任何的投资啥的 商业贷款批准了，还能转公积金吗？ 还款一年以后可以转吧，各地政策略有差异 符合条件...
商业贷款和住房公积金贷款区别 在哪里？商业贷款与住房公积金贷款全面对比。银行信息港小编为您介绍详情。 住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下： 1 ）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以...
商业贷款转公积金贷款怎么弄 ？银行信息港小编为你详细介绍一下商业贷款转公积金贷款流程。 1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后，填写《个人住房转公积金贷款申请表》; 2、住房公积金管理中心审核同意办理转公积金贷款后，借款...
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10月25日，人社部2016年第三季度新闻发布会上明确公布，下一步将启动养老保险基金投资运营。同时，从权威知情人士处独家获悉，据测算，大概会有2万亿左右养老金可进行投资运营，首批基金规模大概在2000亿元。近年来，由于不少省份的居民...
重庆市綦江区人社局 一直以来把基金监管作为工作的重中之重，以完善内控机制建设、加强基金监管为抓手，不断优化经办管理模式、强化重点环节风险，确保了基金安全稳健运行和养老金按时足额发放，为维护社会和谐稳定发挥了积极作用。 一...
近来，重庆市綦江区人社局积极协调綦江籍复转军人所在的部队，共同做好复转军人的社会保险关系转移接续工作，及时为军队退役人员提供社会保险关系转移接续服务，切实保障复转军人的社会保险权益。 据悉，该区遵循《中华人民共和国社会保...
为高效拓宽贫困户脱贫致富渠道，瓦庙镇在立足现有农特产业发展的基础上，紧盯市场需求，网络风靡一时的 蒜你狠 成为了当地贫困群众脱贫致富的新源泉。 我们请的劳力基本上是村里的贫困户，因为种植大蒜没有太高的技术要求，劳动强度也不...
今年以来，为切实打造 阳光社保 ，积极引导广大群众和社会各界关注、了解和掌握社会保险政策，切实提高社会保险经办服务水平。该局主动适应新常态，深化宣传新举措，采取多种形式，全方位地加强社会保险政策法规宣传。 注重媒体宣传。利...
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