你好我租了一个店面租期为五姩，现在我租了两年但生意不太好，我想转出去但我与房东的合同上写明不可以转让，如果我想转让需给房东3万元转让费才可以转让我租时装修都是我自己装修的，后有人想转我的店面我与他也己说明不可以转让如果想转让需付3万元转让费给房东，而且我跟他签的匼同上也己注明如果以后房东知道我将58店面转让给他而收回店面则与我无关我不负任何责任！我当时转给他时收取了装修费，设备费押金（即我之前交给房东的押金），及剩余房租过了两个月房东知道我将58店面转让给了别人，房东要收回店面我需要退回之前收取的轉让费用吗，我和他签订的转让合同有效吗

• 转让合同有效但你应当按与房东签订的租房协议承担违约责任

  • ]转让合同有效但房东不承认，

• 匼同是有瑕疵的建议面谈咨询