前几天发了帖子说我准备卖现在还在住着的江宁的房子。虽然是在胜太路上，地铁附近，大环境很好。可是我家小区比较老，房龄也有12年了，而且五楼没电梯，164平面积太大。这些都让我家的房子变得没那么好出手！
信息挂网上1个月左右吧，总共也没几个中介感兴趣给我打电话的。更没有一个想说来看看房子的！我曾经去我爱我家要他们独家代理算了，省了我的麻烦，天天在网上挂着等遥遥无期的感觉，人家都还不愿意做独家！说我家房子不好买！
昨天中广置业给我电话要帮我家做独家代理，承诺3个月之内把房子卖掉我就签了！省得烦，还得天天去刷新帖子。而且好像这家中介也算大公司了！回来后我一个朋友说千万别给人家独家代理，我不知道为什么？有卖房经验的来说说啊？
我也是听我一个学生说要想快点卖掉就找个中介做独家，他们会尽力帮你推，她一个朋友就是这样，房子3个月就卖了，我觉得这样不是蛮好的嘛！要不我家搞不好1,2年也卖不掉呢！
PS：我之所以那么急的要卖江宁的房子源于两个星期前外婆的去世。本来我就打算卖掉江宁的房子搬到外公外婆家附近好经常去看看他们，我外公92了，外婆90。可是两个星期前8点多钟表姐给我电话说外婆不行了，前一天晚上还好好的，吃饭什么的都很好。然后我马上起床打车连赶十赶，路上还接到表姐的电话喊我快来，医生说都来见最后一面吧，可是一路堵车我心急如焚，赶去医院外婆已经走了！这事后我更加恨住在江宁了，外公也92岁了，这样的高龄我再不靠近他，都怕再留下遗憾。所以更加急着卖房子了。我2岁开始和外公外婆生活到28岁结婚，我对他们的感情远远超过对其他任何亲人！
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发表于：14-03-12 11:32
你们有没有写如果卖不掉怎么说？他赔你钱吗？
&&&&&&&&&&&&陪你一辈子――
&&&&&&&只为在那些冰天雪地的夜晚，
&&&你孤独而坚毅的背影?????
发表于：14-03-12 11:34
签都签了，再多说也没什么意思了。
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：14-03-12 11:37
以下是引用 第2楼 @一条河豚鱼 的话：
你们有没有写如果卖不掉怎么说？他赔你钱吗？ ...
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发表于：14-03-12 11:38
以下是引用 第4楼 @仙杜昵娜 的话：
赔500块...
晕，这么少啊
南风知我意，吹梦到西洲~~~~
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我的微信：&&&&&&&&&&&huanyanjj520&
新浪微薄：&&&&&&&&&&&好玉欢颜
发表于：14-03-12 11:41
以下是引用 第5楼 @欢颜欢语 的话：
以下是引用 第4楼 @仙杜昵娜 的话：赔500块...晕，这么少啊 ...
其实就是一个动力而已，也不会说赔多少了，以前在我爱我家问也是说赔500的
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发表于：14-03-12 11:42
签了中介会大力卖你的房子，不好就是只能在他家卖别的中介没机会了，有好有坏吧
等待是一种习惯，
他自由生长，而我，
无力抵抗。&
发表于：14-03-12 11:44
不过也同时说明了你家房子好，价格也不过，不然不会签
等待是一种习惯，
他自由生长，而我，
无力抵抗。&
发表于：14-03-12 11:50
亲们，我也有套小户型房子卖27万打算给中介代理说收我2000，贵不贵？
发表于：14-03-12 11:54
以下是引用 第9楼 @俊一熙 的话：
亲们，我也有套小户型房子卖27万打算给中介代理说收我2000，贵不贵？ ...
中介不是都只收买家的钱不收卖家的嘛？
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发表于：14-03-12 11:56
我给你个中介电话，他们专门卖胜太路附近的房子，你可以咨询他下。。反正他们出房子的速度还是挺快的。
其实我不会做锅贴
我只会做装修
发表于：14-03-12 11:58
中介说她帮我代理卖掉，我付她代理费2000，难道不需要付费？？
发表于：14-03-12 12:06
以下是引用 第12楼 @俊一熙 的话：
中介说她帮我代理卖掉，我付她代理费2000，难道不需要付费？？ ...
反正我签的没要任何钱，我就出个净得价，他们只收买家的钱。我问好了的
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发表于：14-03-12 12:06
以下是引用 第11楼 @正宗七家湾牛肉锅贴 的话：
别签。。我给你个中介电话，他们专门卖胜太路附近的房子，你可以咨询他下。。反正他们出房子的速度还是挺快的。 ...
我已经签过了哎
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发表于：14-03-12 12:09
以下是引用 第12楼 @俊一熙 的话：
中介说她帮我代理卖掉，我付她代理费2000，难道不需要付费？？...
别上当了，不需要
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发表于：14-03-12 12:09
真不要签。
昔日寒山问拾得曰：世间谤我、欺我、辱我、
&&&&&&笑我、轻我、贱我、
&&&&&&&&恶我、骗我、如何处治乎？
拾得云：只是忍他、让他、由他、避他、
&&&&&&&&耐他、敬他、不要理他，
&&&&&&&&&&&再待几年你且看他。
发表于：14-03-12 12:18
签不签无所谓的！我以前也签过
发表于：14-03-12 12:20
回复 第15楼 的 @一条河豚鱼：
中介说卖掉之后再给她钱！
发表于：14-03-12 12:24
签了不蛮好的嘛，中介会帮你主推这套房子的，也省的你自己老是挂心在上面了，只是自己的利益要看好了，不要有什么对自己不利的就行。。。
婚宴酒店：海上海酒店
婚纱摄影：米兰（已拍完，等待选片）
婚庆策划：半岛婚庆（性价比还是超高的哈）
结婚钻戒：钻石小鸟（钻戒+对戒已定）+周生生+周大福+宝庆银楼
婚纱礼服：GG（婚博会在瑞璞定制滴），我滴：斯嫁丽
婚房装设：我跟我们家LPP一起设计的，去年已经装修完毕。
蜜月旅行：麻袋（我最喜欢滴地方啊）
※结婚一族※
发表于：14-03-12 12:33
如果楼主房子不好有硬伤，或者急于出手，当然还是签独家的好。 要是没这么些要求，爱卖不卖，挂着等行情，那就不要独家。
杀气腾腾&旁若无人
放眼天下&唯我一人
发表于：14-03-12 12:46
中介也叫我签独家，不过我没同意
发表于：14-03-12 12:48
以下是引用 第21楼 @文德小玉 的话：
中介也叫我签独家，不过我没同意...
你家房子要是不愁卖不掉当然可以不签
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发表于：14-03-12 13:33
我卖房也上婚版求助过签独家代理的问题，大家也建议不签，后来没签，房子大楼层高，硬是挂了半年卖掉了。
发表于：14-03-12 15:37
我买的房子是独家代理的，是我爱我家，
发表于：14-03-12 15:40
急卖可以签，因为中介会力推，但是也有可能别人看中了又不想通过那家中介就有点麻烦了。
发表于：14-03-12 16:12
麻烦在于如果别人看中了你的房子，或者别的中介就没法推荐人来买了，个人觉得你还是广撒网比较好
南京人在英国&直邮爱他美、牛栏、惠氏、喜宝
发表于：14-03-12 16:14
签独家有个好处就是：每次快报会打你房子广告，中广是这样操作的，中广总部在管家桥，老总姓稽。录属力联集团，董事长姓翟。Ps：中广属于南京，还是可信的。
宝贝，我爱你！
发表于：14-03-12 16:55
房子的事不懂，遗憾的是你外婆走的时候如果你不打车，坐地铁估计都比打车快，地铁不会堵车。
发表于：14-03-12 16:59
以下是引用 第28楼 @超爽客服1 的话：
房子的事不懂，遗憾的是你外婆走的时候如果你不打车，坐地铁估计都比打车快，地铁不会堵车。 ...
我走到地铁站要5分钟，关键到外婆家是得到大行宫下，等于到新街口下来走上不少路去转个2号线坐一站路，然后下来还得走，当时心急如焚哪有那个心思这样倒腾啊？总想着打车快点，唉！
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发表于：14-03-12 17:08
以下是引用 第4楼 @仙杜昵娜 的话：
以下是引用 第2楼 @一条河豚鱼 的话：你们有没有写如果卖不掉怎么说？他赔你钱吗？ ...赔500块 ...
能签，不过赔的钱真少。
宜言饮酒，与子偕老。
琴瑟在御，莫不静好。
发表于：14-03-12 17:53
你把房子租掉先租一个靠近老人的呢
卖房收款买房过户交接也要几个月呢
岁月静好,现世安稳
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过来人再次告诉你找熟人装修好不好 要注意哪些问题
日期： 18:07:41
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对于装修，很多人都不是很了解，有的人想找装修公司又怕装修公司服务不好，房子装修完后不是很满意。恰好自己周围也有认识的人士也在做装修这个工作，于是就找朋友装修。那对于找熟人装修到底好不好？需要注意哪些问题，下面一起来看看。
对于装修，很多人都不是很了解，有的人想找又怕装修公司服务不好，房子装修完后不是很满意。恰好自己周围也有认识的人士也在做装修这个工作，于是就找朋友装修。那对于找熟人装修到底好不好？需要注意哪些问题，下面一起来看看。
一、找熟人装修的好处
&1、因为大家比较熟悉，所以在交流沟通上可以很轻松很随意，当然有什么想法都可以很随意的说出来，然后一起商讨研究，而且，工程队里的施工人员也会注意些，不会磨洋工偷懒。如果在监督过程中发现了什么小细节需要改进的，可以直接与施工者进行沟通商量，如果是小事的话，人家也会尽心去做的，不像一般的装修公司，装修过程中有改动的话很可能就是要额外加钱的。
2、在材料购买上都是有熟人的，购买时都可以拿着优惠的价格，还有就是他们是专业人员，又是熟人，在帮助挑选材料时都会真心的说出意见，而不像一般的装修公司随便糊糊你，或者是协助卖家忽悠你，而且不只在材料上能帮你讨着优惠，在整个工程的造价上都能帮你计算最低价格，当然，不可能因为你这笔单子不赚钱，只是相对于水份极大的装修市场，自己家赚的自然会少一些。
3、因为是熟人，所以在材料上还是做工上，大家都会尽力来打造，在材料上也不会以次充好，在装修过程中的所有用材，都不会出现劣制产品，能够保证品质，而且很环保，不会使用劣制产品，在做工上也能更加仔细，比以往做工要更花上几分心思。
4、因为熟人是懂这一行的，交际面也广，像是家具呀、橱柜、卫浴呀一些需要购买的家装品他们都是很熟悉的，听要他们打个招呼，我们就可以不用东家跑西家跑的挑选产品，也不用讨价还价那么累的了。有熟人好办事，这话有时说的还真一点儿也不假。
二、找熟人装修的弊端
1、口头协议，没有正规合同难诉讼
找熟人装饰多半是出于对熟人的信任，觉得熟人不会算计自己，所以熟人常常得利用业主的信任，根本不签订正规合同。熟人即使与业主签订了协议，也是相当不规范的，而且更多的是口头协议，不具有法律效力，如果出现大的装修质量问题，装修者想要用法律武器保护自己的利益却苦于没有合法有效的证据。
2、人工费低廉，却不断追加装修费
熟人装修一般都会告诉业主，他们的价格也一定会比正规的装修公司低得多，不过是收取人工费而已。可是熟人也要生存，不可能为了人情赔本，熟人装修一般是先付一部分款进料装修，根据工程不断进展，再分阶段付款。这样做有一个很大的弊端，就是追加，更改的装修费无法控制，消费者往往多花很多钱，还不好意思说。
3、偷工减料：名牌被“狸猫换太子”
偷工减料是不负责作的小公司惯用的伎俩。而装修者对熟人的信任，恰恰让熟人偷工减料更加方便。熟人人工费既然很低，那他很可能会在材料上大做文章，从中弥补自己人工费的差价，名牌被"狸猫换太子",以次充好，简化工序，不管装修者的安全，节省材料省下的再廉价卖给建材商--偷工减料的式样手段很多，只苦了装修者悔之晚矣。
4、质量打包票：施工技术不过关
施工技术是关系到装修质量的重要因素，如果施工技术不过关，就会造成安全隐患，也给业主生活带来麻烦。熟人总会承诺认真施工，保证质量。可是熟人介绍的施工人员一般没经过正规装修公司的培训，施工技术不规范，他们的施工质量就很难达到正规的标准，特别是隐蔽工程，如果施工不规范，很可能造成安全事故。
5、承诺售后服务却碍于面子没保障
装修公司一般都是会有保修售后服务，或承诺几年保修，或承诺终身保修。装修者在入住后，如果出现装修质量问题，装修公司会负责维修，而且尽可能地为装修者解决问题。但是找熟人装修，本来也说好出了质量问题一定帮忙解决，但是由于没立下售后合同，常常又会碍于熟人的面子，出了问题也不好意思去找熟人解决，实际上就跟没有保修期一样。
三、找熟人装修需要注意的问题
1、无论多熟，合同和工程报价表都得详细制作并签订。
2、不可盲目信任，认为是熟人，就大放手，比如让他代买所有材料之类的事情是绝对应该避免的，找熟人依然应该象找陌生队伍一样小心，因为即便你的熟人不打算蒙你，可他手下的工人可不一定也这么想。
3、出了问题，一定要拉得下面子，而且在装修开工之前就应该说好，工程上的事情，有问题就应该直接指出，对事不对人，如果你觉得这个熟人是出了问题你也不好意思开口的，那么就坚决不能找此人装修。
4、钱款上也要按章办事，熟人往往会以各种理由找你预支费用，这个时候一定要立场坚定，合同上怎么约定的，就怎么付钱，不要因为是熟人觉得放心就盲目预支。
5、买东西也不能轻信熟人的推荐，在装修行业，带客户买东西然后拿回扣，是他们认为理所应当的，不要以为是熟人，他就不会这么做，所以，购物时最好自己前往，避免多花冤枉钱。
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朋友欠我二十几万，想把房子过户给我，但他的房子给别人作了担保，没钱还货，他的房子能卖吗
朋友欠我二十几万，想把房子过户给我，但他的房子给别人作了担保，没钱还货，他的房子能卖吗
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你好，如果担保作了抵押登记，产权人卖房需经担保权人同样才能买卖。
首先，就已经设定了担保的房屋可否买卖的问题，根据《物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”据此，如你朋友想将他已设立抵押权的房屋抵偿给你用以还债，则是需经担保物权人同意的，如果不经担保物权人同意，则需要你去代他清偿债务，这显然不符合你朋友与你约定的以房抵债的初衷。其次，抛开房屋上设定了抵押权不说，以房抵债未在我国法律中明确规定，以房抵债协议并非有名合同，若是在债务履行期限届满前签订的以房抵债协议，则该协议因具有流质协议性质，我国《物权法》和《担保法》均规定禁止约定流质条款，故该协议是无效的。综上分析，律师建议你一方面着手收集你朋友是否有其他财产的信息，要求你朋友用其他财产抵债。另一方面，因该房屋上设定了担保物权，你无法在债务履行期限届满后约定以房抵债，但如果该房屋在担保其他债权后还有剩余价值，你可要求在该房屋上设立担保物权，以最大限度保护自己能够实现债权。
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