新买的房子还未装修 楼板就出现多处贯穿性裂缝
日期： 15:53:51
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赣州市赣县居民赖女士在赣县某小区购买的新房，还未开始装修，楼板就出现多处贯穿性裂缝。另外，同栋2楼至6楼的其它9套房屋也存在楼板裂缝的问题，这些业主们从去年10月底开始，多次与开发商交涉，但至今问题仍未得到解决。
近日，小编获悉，赣州市赣县居民赖女士在赣县某小区购买的新房，还未开始装修，楼板就出现多处贯穿性裂缝。另外，同栋2楼至6楼的其它9套房屋也存在楼板裂缝的问题，这些业主们从去年10月底开始，多次与开发商交涉，但至今问题仍未得到解决。
当天下午，在赖女士的新房内可以看到，客厅里靠近窗户处有一道长约2米、宽约5厘米的裂缝。虽然裂缝做过修补处理，但裂痕清晰可见。随后记者随同赖女士来到该栋房屋的其它楼层查看，发现从2至6楼其他9套房屋，客厅或房间都不同程度存在贯穿性裂缝。
“花去了所有积蓄买的新房，还没有住进来就出现了质量问题，谁都不能接受。”赖女士称，这套房屋是她在2014年以67万多元购买的。去年10月底，赖女士和其它业主一起提出了退房的诉求，但遭到了开发商的拒绝，开发商表示要请专业的质量检测中心对房屋质量进行检测。
赖女士向记者出示了赣州市建设工程质量检测中心于日做出的《结构实体钢筋检测报告》。报告中显示，该栋房屋多层楼房的钢筋保护层、钢筋间距不符合设计要求。检测中心的工作人员同时对房屋贯穿性裂缝处的楼板进行了堆载实验，实验表明该栋房屋符合设计要求，能保证居住安全，但不能保证使用安全，需要对裂缝处进行加固修补。
赖女士等多位业主称，根据检测报告，他们希望开发商制定出周全的修补方案，对房屋的裂缝处进行维修加固，并作出相应的补偿。就房屋出现裂缝要求维修和补偿的问题，他们也曾向赣县的信访、房屋质检等部门有过反映，但相得到的答复均是需要业主和开发商具体协商解决。
为了解事情的具体情况和进展，记者来到了赣县白鹭湾小区售楼部，该公司的办公室主任称，经过检测，该栋房屋符合设计要求，住宅安全没有问题。目前该公司同意对裂缝处进行修补加固，也已出台维修方案。
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每个房间天花板都有贯穿性裂缝！ 以为现房靠谱，可梧桐蓝山的业主还是中招了！
贯穿性裂缝多达十余处卫生间、阳台、厨房、客厅、卧室无一幸免
　　张先生于今年5月买了梧桐蓝山二期5幢2单元1503室，为毛坯现房，面积126㎡，7月交付收房。本以为现房就没啥问题的张先生，最近装修时才发现毛病不是一点点，甚至很严重。
　　“房子交付时屋内是被粉刷好的，当时也没什么经验。后来装修才知道他粉刷了好几遍，所以验收时根本看不见，其实里面都已经裂开了。”张先生说，是装修队进驻后，有一天装修工人打电话告诉他，在天花板上发现了裂缝。这时张先生才恍然大悟，并要求装修队铲除天花板上所有的粉刷层。结果张先生傻了眼，几乎每个房间天花板都有裂缝，虽然上面有开发商修补的痕迹——表面有附有碳纤维布，不过，张先生注意到，裂缝里面没有注浆。
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天花板上裂缝修补痕迹
　　钱江晚报专家验房团高工察看现场后表示：“该裂缝里确实没有进行注浆。”高工解释，通常在发现贯穿性裂缝后，注浆以及碳纤维布的修补是必须的。注浆可以填补裂缝，碳纤维布则可以加固裂缝，使得楼板在震动过程中，裂缝间有一定的牵引力，不会进一步扩大。
人物简介：高工，杭州资深房地产监理，拥有7年监理以及现场勘查经验，擅长房屋主体结构问题的检测。
　　“事实上，一旦出现了裂缝，根本没有挽救的办法。”高工解释，“一般裂缝的产生是由于楼板在浇筑时，没有给到充分的水来养护，出现了我们俗话说的楼板‘烧’了。楼板缺水就会出现干裂，贯穿性裂缝就是这样产生的。另外，还有一种可能，就是水泥的标号不对，即材料配比的问题，使得楼板不够坚韧，受到外力震动或者牵引后，就出现了裂缝。”
　　高工说，裂缝出现后，除非重新浇筑，否则没有办法修补。“你用碳纤维布来补或者用高压注浆填补裂缝，其实都无法一劳永逸。一旦你楼上装修，震动楼板，裂缝处还是会继续开裂。进而导致粉刷层开裂或者楼上往下漏水。”高工表示。
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房间天花板上明显的裂痕
　　随后，高工对屋内每一处天花板都进行了勘察，发现裂缝除了修补的地方以外，在卫生间、阳台、卧室、厨房每一个房间均有出现，裂缝少则一条，多则三四条。“这样严重开裂的情况还真是很少见。”高工表示。
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阳台天花板未铲除的粉刷层已出现裂缝（点击图片放大可看细节）
　　高工表示，阳台和卫生间的裂缝是最致命的。“如果楼上的那户人家防水没做到位，一旦地面有水，裂缝就会往下渗水。一开始可能是水渍，后来是渗水，到最后就会变成滴水。”高工向业主解释。
　　“可是楼上已经入住了，当时他们交付做养水处理时我还没买房子呢！”张先生说，楼上的防水做的好不好，自己真的不知道。而且现在也没漏水，没办法去找楼上的邻居说事。
　　“这样的房子我真的没法安心入住，开发商也不理会我的申诉，不接受我的退房要求，连赔偿也不愿意。而我现在也真的走投无路了。”张先生无奈地说，自发现裂缝至今，装修也停了20几天了，可解决的办法还没有。
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卫生间天花板上出现裂缝（点击图片放大可看细节）
　　高工建议，如果最终无法和开发商达成退房协议，张先生需找开发商处理这些裂缝——高压注浆。另外，防止裂缝影响到外部粉刷层开裂，高工建议张先生消耗一些屋内空间，在有裂缝的房间天花板上都做一个4厘米左右的吊顶，“不然每天看着裂缝心里真的很烦。”张先生赞同道。
　　另外，高工表示，一旦楼上开始往下渗水了，张先生需要找楼上邻居协商，对楼上的地面进行EP防水处理，尽可能减少漏水的可能性。
看起来“高大上”的小区环境和外立面却没想到屋内的施工如此草率
　　张先生回忆，当时通过同事介绍，注意到梧桐蓝山这个盘。“当时楼盘的销售宣传资料中称其为‘中高端’小区，当时来现场看过也觉得环境不错。”张先生表示，楼盘的外立面、大堂等装修设计都比较精美。
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梧桐蓝山小区实景图
　　记者在现场发现，就小区的绿化以及其余公共部分的设计来说，梧桐蓝山确实属于较优质的水平。进入单元大堂时记者还注意到，其电梯的门框都有瓷砖包边，工艺十分精细。
　　不过，屋内的施工天差地别。进入室内，记者首先发现，厨房的排烟处被砸破了。张先生表示，这是开发商指定的施工队不小心弄破的。高工建议，这个地方后期装修一定要仔细处理，不然其他人家里的油烟会沿着通道扩散开。
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厨房烟道被砸坏
　　高工通过对细节的观察后发现，张先生的房子卫生间里的水管只有两个管道。
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卫生间管道实景图
　　“一般来说我们卫生间的管道分为三个部分，一个是排马桶污物的，一个是用来换气的，一个则是用来排洗脸、洗澡时的污水。而这个卫生间只有两个管道，即其马桶污物和日常污水的排放安排在了同一个管道，这就导致房内多日没有住人后，卫生间里的味道会较大。”高工解释。
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卫生间的管道离地一米处没有通口
　　另外，高工发现，另一个卫生间的管道离地一米处没有通口。“这个管道虽然装修后会被埋进去，一般使用不到，不过，有些人家会在管道堵塞没有办法的时候应急使用。由此可见，开发商在建设时非常地不走心。”高工表示。
　　张先生无可奈何地说，虽然自己买了现房，也实地看过，可他还是入了“坑”。“我现在最懊悔的是当时买房前，没有上网去百度一下这个楼盘。因为贯穿性裂缝的问题，一期也存在，虽然没有我这个严重，但当时业主也进行了维权。”至于接下去该如何解决？张先生坦言，自己也只能继续和开发商进行“拉锯战”了。
这个房子价格很坚挺
临平的钱塘梧桐蓝山？
确实应该发些这些有营养的帖子，关注
CRH380BL 发表于
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有营养的帖子。，，这就是来黑的帖子。随便找个学土木工程的都知道，每一块楼板上都是有裂缝的，就像拉直的直线受到荷载，无论多大的拉力，多小的荷载，都会弯一个道理。
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站着说话不腰疼，你自己遇到试试
问下, 裂缝了, 随着时间年限, 楼顶会不花断裂
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你还真别人都傻子，我就是工程行业，纯属瞎扯淡，这种贯穿性裂缝很严重，一种浇筑没做好，还一种可能地基不均衡沉降最要命
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土木工程专业的来了，楼板贯穿性裂缝挺严重的，要是每一层楼板都是差不多位置的话，估计是不均匀沉降，不均匀沉降的后果，呵呵、、、
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不均匀沉降。。。。不均匀沉降在墙上显示的是45度斜裂缝，最大威胁的是梁，不是板
站着说话不腰疼，你自己遇到试试
这是个没有站着说活不腰疼，你随便找个铲墙皮的师傅问下就好，他们已经见怪不怪了。而且文章的专业人士在说法也是错的，对于裂缝过大的板是不会做吊顶的。因为现在结构都是延性设计，板破坏是有过程的，吊顶的话无法看到板扰度的变化。简单地说，你看不到板什么时候会弯以及什么时候快要砸下来了，来不及逃跑。
你还真别人都傻子，我就是工程行业，纯属瞎扯淡，这种贯穿性裂缝很严重，一种浇筑没做好，还一种可能地基 ...
1.你是工程行业？哪个工程？如果是结构那肯定不会这么说我瞎扯淡，你要是搞装饰工程或者安装工程的就不要说我了。2.你说浇筑没做好我觉得有可能，尤其是混凝土养护的时候3.地基不均匀沉降裂缝是自下而上逐层递减的，基础梁一定比15层破坏更严重。。。而且高层沉降裂缝可能性真的没有倾斜大。原因：1.高层建筑长度都不大，大的会设置沉降缝。2.建设周期长，完成的时候已完成大部分沉降量（50%以上）。可以麻烦楼主去楼底地下室地面拍张照，一见便知。
问下, 裂缝了, 随着时间年限, 楼顶会不花断裂
裂缝一定是发展的，不可逆转的，只要50年内扰度不大于1/150且裂缝不大于1mm，开发商设计施工是没有责任的
1.你是工程行业？哪个工程？如果是结构那肯定不会这么说我瞎扯淡，你要是搞装饰工程或者安装工程的就不要 ...
其他不跟你这为了点钱昧着良心说狗话的人，表面裂缝很常见，不影响结构和使用，这种贯穿性裂缝确实安全质量问题，还大言不惭的说其他楼盘都有。。。。祝愿 你以后住房都是这种贯穿裂缝吧，反正你觉得都正常的
其他不跟你这为了点钱昧着良心说狗话的人，表面裂缝很常见，不影响结构和使用，这种贯穿性裂缝确实安全质 ...
那我也祝你以后能找到没有裂缝的房子
裂缝一定是发展的，不可逆转的，只要50年内扰度不大于1/150且裂缝不大于1mm，开发商设计施工是没有责任的 ...
住着绝对没安全感, 五十年内发生一次地震或者地基下沉绝笔要出问题
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> 楼板出现贯穿性裂缝，怎样向开发商索取赔偿
楼板出现贯穿性裂缝，怎样向开发商索取赔偿
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律师对“楼板出现贯穿性裂缝，怎样向开发商索取赔偿”的解答：
[湖北-襄阳]电话:
你好，在房屋质量保证期内，开发商应当给予维修，如不履行，可以自己维修，由开发商支付费用
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一、裂缝现象分析新建住宅的楼板在房间中部及房间阴角处是裂缝的高发部位，业主验收后不能接受，认为是危房，有严重的质量问题，引起投诉，有的还要求赔偿。这牵涉了房地产企业大量人力、精力，甚至影响房地产公司后续住宅的开发建设。一般楼板裂缝有如下特点：裂缝出现时间一般为该楼板浇注混凝土后8个月至一年；楼板所用混凝土都是商品混凝土；房间中部裂缝较长，有时与房间的进深一样长，与横墙平行，为贯穿裂缝；房间阴角处裂缝与横墙成45度角，延深至墙边，为贯穿裂缝；裂缝宽度较小，一般为1毫米以内；裂缝一旦存在就不会闭合消失；楼板中的钢筋与混凝土均符合设计要求。二、裂缝产生的原因 楼板裂缝产生的原因有很多，包括设计、施工及材料方面。1、设计方面：主要由于住宅平面布局较长、不规则，伸缩缝、后浇带设置不合理；楼板中预埋线管多，引起楼板混凝土厚度减小；楼板厚度较小，刚满足设计计算要求，未考虑其他因素；楼板钢筋采用单层钢筋，在支座处配置负弯距钢筋，钢筋间距较大，未考虑其他因素；混凝土强度等级较高，大于C30 等。2、材料方面：主要由于混凝土配合比不合理，粉煤灰掺量大；混凝土水灰比大，施工采用混凝土泵输送，为增加可泵性，提高混凝土塌落度；混凝土中的细骨料为细沙或特细砂，且含泥量较大等。3、施工方面：主要由于混凝土浇捣完成后养护不到位，浇水养护不够；混凝土浇捣时振捣不到位；楼板钢筋保护层未控制好，楼板厚度未达到设计要求；楼板中的线管处未采取加强措施；主体施工周期过快，模板支撑拆除早，砖、钢筋过早放在楼板上，局部集中荷载较大等。三、裂缝的防治措施混凝土结构本身是允许带裂缝工作的结构，其安全工作性是可以保证的。国家的《混凝土结构设计规范》中对结构裂缝作了计算规定，对不同结构的裂缝宽度也作了限制。但对于住宅而言，裂缝会引起小业主的强烈不满，所以房地产开发企业对住宅楼板的裂缝必须杜绝。针对上述裂缝产生的原因，要结合设计、施工、材料等各方面因素，进行综合防治，才能达到少出现或不出现裂缝的目的。1、设计方面应采取的措施⑴住宅建筑平面应尽量规则，避免平面突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。⑵住宅长度较长时，要合理布置伸缩缝、后浇带。⑶当楼板中的线管较多时，应适当加大楼板的厚度，保证混凝土的有效截面高度，并在线管上方设置钢筋网片保护。厨房、卫生间、阳台楼板厚度不小于90毫米，其他房间的楼板不小于110毫米。⑷楼板钢筋要采用双层双向钢筋，虽然用钢量增加，但对裂缝的防治很有效，单层钢筋的做法虽满足设计计算要求，实际上负弯距的钢筋设置不理想，位置不易固定，在施工中极易变形。钢筋的间距不要大于120毫米，钢筋直径不要大，最好用二级钢，不要用一级钢。⑸混凝土的强度等级要小，不要大于C30。2、材料方面应采取的措施⑴应采用硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥拌制，并控制掺合料的掺量，粉煤灰的用量不要超过水泥量的15%。⑵混凝土的水灰比要控制，用水量不得大于180公斤/立方米。保证现场浇捣时混凝土塌落度控制在15厘米以下。⑶控制好混凝土中的细骨料，不得用细沙或特细砂（Uf≥2.3），尽量杜绝细骨料的含泥量。3、施工时采取措施⑴混凝土浇捣完成后一定要加强养护，要专人负责，专人养护，保持混凝土楼板的湿润，至少要7天。⑵混凝土浇捣时要振捣均匀，不要漏振，也不要多振，要严格按照施工规范进行操作，要挑选技术好、负责任的工人进行此项工作。⑶严格控制钢筋的保护层厚度，尤其是上部钢筋。对于不同厚度板的上下层钢筋之间的距离要用不同高度的马凳，并保证足够的数量，达到混凝土板设计有效截面。同时对板的混凝土厚度要保证按照设计要求的厚度，不能偷工减料。⑷楼板中的线管要增设钢丝网进行加强，线管不宜立体交*。这是控制板中部裂缝的有效措施，一定要特别注意检查。⑸主体施工周期不宜过快，要保证合理的工期，一般一层保证10天的工期，如12层住宅，一层在主体阶段快2天，则整个主体施工的时间也才快24天，这些时间可以在基础施工、主体验收、装饰施工中通过合理安排工序，合理组织劳动力，挤出时间，但对板的裂缝控制却有极大意义，可能减少后期的很多麻烦。⑹控制施工荷载的堆放。施工用的材料，如砖运上楼板后要均匀放置，不能堆得过高，不能超过4层，不能集中放在一个地方，尽量放在支座处，放置时要轻放。这对于裂缝的控制非常重要，因为此时的混凝土强度还很低，有了冲击力和集中压力，混凝土会产生内伤，很多裂缝是在此时产生的。⑺在保证合理工期的时候，采用3套模板。这是因为楼板裂缝主要是在初期混凝土强度很低时，受力后产生，而用3套模板后，保证了施工荷载不是由其单独承受，而是4层楼板同时在承担，有效地减少了楼板的压力。这是大华集团经过多年摸索后，独创的一项措施，收到了很好的效果。以大华某楼盘为例，13万平方米的住宅，在主体结构完成一年后，仅发现有一个房间出现裂缝，总共只有3条。5、结束语可以说住宅楼板的裂缝是通病，不影响结构的安全性，对于裂缝的控制是个综合的防治，在做好以上各方面工作后，实践证明，楼板的裂缝是可以避免的。
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