免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
土地转让合同有村委会盖章有效吗
土地转让合同有村委会盖章有效吗?关于这个问题如果只有村委会的单方面的盖章是无效的，根据我国相关法律规定，如果土地转让合同有效还必须要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需报乡、镇人民政府批准才有效，今天华律小编为大家收集整理了这方面的相关，希望对你有所帮助。一、土地承包合同的定义土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定：“耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”这一法律规定做出这种区分，主要是依据不同性质土地的投资收益期限的差别，更有利于保护土地承包经营权。二、法律规定《农村》第十九条规定，土地承包应当按照以下程序进行：(1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。(2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。(3)依法召开本集体经济成员的村民会议，讨论通过承包方案。(4)公开组织实施承包方案。(5)签订承包合同。根据土地承包原则和这一条的规定以及各地实践，土地承包一般应当遵循下述程序：一是选举承包工作小组。承包工作小组一般由村党支部、集体经济组织、村民委员会的部分成员和一定数量的村民代表组成，由村民选举产生，成员候选人的具体推选办法，各地可以根据具体情况和农民群众的意见确定。二是拟订并公布承包方案。承包工作小组产生后，主要任务就是拟订承包方案。承包工作小组应当认真学习《农村土地承包法》及其相关法律、法规，并严格依照有关，拟订承包方案，并在本集体经济组织成员内予以公布，使全体村民了解承包方案。承包方案不能违背法律法规，不能以村规民约代替法律规定。三是村民会议讨论通过承包方案。承包方案公布后，一定时间，应当召开本集体经济经织成员的村民会议，讨论、通过承包方案。承包方案经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，方可通过。四是组织实施承包方案。按照承包方案规定的原则、方法和要求，将土地承包到每一个农户家庭。五是签订承包合同。按照承包方案承包土地后，应当由村集体经济组织与承包方签订承包合同，完成整个承包工作。承包的具体工作由承包工作小组承担，但签订合同的应当是发包主，通常是集体经济经织。发包方的代表通常是集体经济组织负责人(有的地方是村民委员会主任)，承包方的代表是承包土地的农户户主。承包合同一般要求一式三份，发包方、承包主各一份，农村承包合同管理部门存档一份附本。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条和第四十八条规定：“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意。”土地承包合同是否有效，如果单纯按照《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条的规定，必须符合两个生效要件，1、需经集体村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意;2、需报乡、镇人民政府批准。两个要件缺一不可。以上就是今天华律小编为大家收集整理的关于“土地承包合同村委盖章是否具有法律效力”的相关法律知识，那么我们现在知道了知识单方面有村委会的盖章是不可以的，还必须有上述的两点同时拥有才行。如果您在这方面有纠纷，请务必让专业律师介入，如果您还有什么不明白的地方，欢迎进入，咨询专业律师。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
<a href="/question/1146734.aspx" target="_blank" title="<<<土地承包经营权证书》如何办理？
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答日，付天银、黄梅与张方元签订了关于转让土地的协议，三人在该协议上签名。在协议中，约定土地转让价格为7500元/亩，转让土地2亩，共计15000元；自张方元于签订协议当日支付转让价款时，该转让土地即为其所有，转让土地上的一切权利和义务皆由张方元承继，与付天银、黄梅不再有任何关系。自双方签订协议始直到案发，张方元一直耕种涉案土地。
[析案]第一种意见认为，本案的土地转让协议有效。人可以采取转包、租赁、转让等方式流转所，虽协议中约定了涉案土地归张方元所有为无效约定，但该协议约定的其余主要内容是对土地作出的约定，协议的部分无效不会影响整个合同的无效。第二种意见认为，本案的土地转让协议无效。根据协议的内容看，协议双方真实意思表示是将土地转让给张方元所有，该协议的实质就是一份土地买卖合同，因其违反了法律的强制性规定，所以该土地转让协议无效。
笔者同意第二种意见。在土地协议中，明确约定&自张方元于签订协议当日支付转让价款时，该转让土地即为其所有，转让土地上的一切权利和义务皆由张方元承继，与付天银、黄梅不再有任何关系&。由此可以看出，该土地转让协议并非承包经营权的转让，而是对土地的转让，因该约定违反了第二条的规定，因该规定为属于法律强制性规定，而违反法律、行政法规的强制性规定的合同应无效。因而，本案中的土地转让协议无效。
分享到：1367人有用1675人有用1051人有用1903人有用都说土地是农民的命根子，对农民来说，没有地就没有安全感。习近平总书记说：&新形势下深化农张家港市供给侧结构性改革去杠杆行动实施意见（年）
为贯彻落实中央村里有人买了买了二亩土地做坟地用，请问买卖合同有效吗？_百度知道
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
村里有人买了买了二亩土地做坟地用，请问买卖合同有效吗？
我有更好的答案
土地是国家的，买卖土地是不合法的。
采纳率：62%
不合法，土地不能随意买卖，而且，国家不支持土葬了
为您推荐：
其他类似问题
买卖合同的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;农村土地责任田私自买卖做坟园合同50年合法吗？_百度知道
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
农村土地责任田私自买卖做坟园合同50年合法吗？
不合法，在我国土地不能买卖。《土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
土地流转就上土流网！
主营：土地流转，土地金融
并有权要求承包方赔偿由此造成的损失，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。　　农村土地承包法　　第六十条 承包方违法将承包地用于非农建设的，发包方有权制止，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。　　承包方给承包地造成永久性损害的　　不合法的，我国《土地管理法》规定
本回答被网友采纳
责任田是种什么的。你所说的情况在任何国家都是不合法的。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
责任田的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;}