房地产税要来了？这些事你必须知道
正在加载...
　　文章来源微信公众号： 财经记者圈就在23日上午的成都会议上，财政部长的一句掷地有声的话震惊四座！　　财政部部长楼继伟在会上表示，所得税制和税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整，下一步将“义无反顾”推进改革。　　当前火爆的一二线楼市要小心了！　　一二线城市或将先行实施　　全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出，房地产税作为一种地方税，在走完立法程序之后，可以选择先后实施，分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市，可以选择先行实施。　　虽然全面开征的步履艰难，但房地产税的征收一直是近年来中国社会的热门话题。有声音认为，房地产税一旦全面开征，会削弱“去库存”的效果。因此在库存压力减轻之前，应该放慢房地产税在全面推广的速度。　　何时通过：房地产税法最快2017年通过　　那么，房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”　　房地产税对楼市是否能起到降温效果？　　此前，全国人大财经委副主任郝如玉曾在十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。　　郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。　　著名财经媒体人刘晓博认为， 第一，中国的房地产税开征仍然需要相当长的时间，至少四五年；第二，未来不会有累进制、惩罚性的房地产税；第三，真正有条件开征房地产税的只是数十个中心城市、经济发达城市。　　税率多高？按什么房价征收？免征额是多少？　　据央视财经了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。　　最为关注的是，房地产税一旦实施，买房要多交钱吗？要多交多少钱？　　"不过，从发达国家经验来看，房地产税一般以评估价，而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价，且会是几年才调整一次。"中国社科院财经院汪德华研究员告诉记者。　　另外，国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓还建议说，我国的房地产税不能照搬国际经验，要根据中国国情，设定一定的免征额。【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯(Email:，请将#替换为@)。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
您认为这篇文章与"新一网（08008.HK）"相关度高吗？
看过本文的人还看了
在这里，发现聪明钱
扫描左侧二维码即可添加腾讯财经官方微信；
您也可以在微信公众号搜索“腾讯财经”，开启财富之门。
[责任编辑：yuzedu]
热门搜索：
腾讯理财超市
同类产品年涨&27%
今年以来收益&13%
近1月涨&7.41%
7日年化收益&2.97%
99抵扣500购车款
千元优惠+2年免息
前100名送油卡一张
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved2017年真的敢征房产税吗
2017年真的敢征吗
复旦大学金融与资本市场研究中心主任
谢百三教授
一、 开头语：硬征税将成为历史罪人
电视上、报上充斥着2017年要把房地产税纳入税法，并在讨论起征面积与起征点，题目很可怕，房产税真的来了！
一些经济学人又纷纷评论解释。他们说这是大势所趋，大多数国家都已征了，中国必走此路。而我认为此税是不该征不敢征也不可能征。在此，警告财政部少数对国家对民族对人民对中国经济不负责任的庸人们；如果硬要东施效颦，2017年开征房地产税，则必将是历史罪人。那就是汉武帝时提出“杨可告缗”的罪臣！
死板照搬国外“洋枪洋炮”一套，必然出极大错误；请看中国这次证券市场的配资、融资，硬搞；后来又查；结果从5178点跌到3373点，差点酿成金融危机；至今还在勉为其难地救市。
此外，注册制，国际板，人民币国际化，遗产税及房地产税等等都是特大利空，都会陷中国经济于雪崩，致中国经济于大难；在相当相当长时间是不应该搞不能搞的。
中国的事一定要象小平那样，实事求是，按国情办，且应小心翼翼，如骑虎背，如履薄冰，“治大国如烹小鲜”，中国人口13.7亿，太大了。
二、为什么征房产税是不合理的
据说，100万（或某个数字）以上，要征税，可笑吗？
是的，八十年代，复旦旁边的房子3千一平米，一百平米30万；不会征吧；现在这些旧房都涨到了3万一平米了；300万了，要征房产税了？
岂有此理，一家几代人住这个老房，旧房，没换过，没卖过，没赚过钱，凭什么征税啊！房子自己在涨，居民是纸上富贵，生活没变啊！
中国大中城市房价十多年来大涨5―10倍；不是百姓自己推上去的；是由九大原因造成的，现择其最重要几点分析之。
1、货币快速发行是导致房价上涨之最根本原因
中国近十多年由于种种主动的被动的原因，货币发行速度是很快的，量是很大的。朱?F基退休前的2000年初（从1949年到此51年），全国货币与准货币，即M2为12万亿，可是今天M2已高达130多万亿；是10多年前的10倍多；（中国的M2/GDP=200%多，而的M2/GDP至今未超过100%！）这么多的货币供应，要么引起通货膨胀，要么引起大中城市房地产价格上涨；中国多数产业产能过剩；货币就必然进入大中城市房地产。
于是各大城市几十亿的地王频频出现；房价不断上涨，（近日成交量也在放大），的房价普遍涨了10多倍。
每户房产市值必超过100万；都要交税，可行吗，一边发货币，把房价发上去了，一边征税，两头得利；天下有这样默契配合的货币财政政策吗？
2、土地财政是房价上涨之最重要原因之一；且是中国特有的
众所周知，房地产业是推进中国近年来经济高速增长的支柱产业。各地政府也全部都通过卖地来弥补增加财政收入。例如，2010年，、上海、的政府财政收入中60%左右来自卖地。
大家注意到一个情况吗？哪个城市房价涨，房价贵；那里城市设施就修得好；一块地卖20多亿啊！上海的18条地铁；几大过江隧道；杨浦大桥、南浦大桥、卢浦大桥；上海过长江到崇明岛之隧道；几十处交通堵塞处的隧道的建造费用；几十万交通协警（全是下岗工人）费用；钱是那里来的，全靠“土地财政”啊。
这种情况遍及全国70多大城市几百个中小城市。
不这样搞，地方政府又怎么办？这是地方政府无奈又合法的必然选择。谁当省长市长都必然这么干。
因此；地方政府出于生存的需求；不希望房价跌；反而千方百计呵护之希望它涨。（温州就是实业垮了，税入少了；政府不得不大量卖地，造成房价大跌的。）
即上海、北京等多地房价上涨；其中一个重要原因是地方政府卖高价地，成本推高造成的，有的“地王”一出，人们就算出来，一平米起码5万。
这种情况下，今天5万一平米买了个100平米500万的房；财政部要征税吗？问地方政府征啊！问(,)征什么啊！5万一平米是百姓愿意的吗？财政部昏了头了。
这种情况，美、英、欧洲有吗？什么是土地财政，他们都不懂吧。
3、70年土地使用费已交，再征税，就是一只羊身上扒两张皮，重复征税。
请财政部提供美、英、欧各国的房地产价格的结构组成，人家有70年土地使用费吗？
中国；5万元一平米的房价中；一半以上是土地使用费；一交就是70年。这是什么意思，表面上是借用70年土地的租金（即土地还是国家的），这么高的租金？其实，其中就包括房产税。
交了土地使用费；2017年再征房产税，就是一只羊上扒两张皮；人民愿意吗，情愿吗，认可吗？必不认可！因为不合理。
要征税，要么把过去交的土地使用费加利息退还老百姓，要么就70年过后来征。
4、小产权房何以不贵？
北京市的大产权房4-5万一平米，通州、大兴的小产权房仅几千元一平米，差价极大。房子质量、造型、外观、使用完全一样。就是因为没有城市政府卖地（土地财政）与70年土地使用费；农村农民自己的地盖的。故一些傻帽学者提出，让小产权房一下子变成大产权房，下不为例。这是绝对不可能的，这一来，各城市政府的财税以后怎么办？
5、美国征房产税是对的，它房价是合理的。
到美国去过，很多纽约工作的复旦北大同学，到新泽西州买房，每天来回驱车2小时。美国很多地方房价不贵；也很难涨。因为土地是私有的，房价一涨；开发商就来了，问农民、地主买地（注意没有地方政府介于中间）地价不贵，房子一多，房价就涨不动！（不要去炒啊，炒不动的）。因此，美国征房产税是合理的。中国如果房价便宜，3000元一平米（没有70年后土地使用费等）30万一套；你征吧？交多少都愿意。
还有几大原因，时间关系日后分析。
总之房价上涨不是百姓造成的，征房产税是完全不合理的！
三、房产税是不敢征的，它将马上陷中国经济于灾难
变成第二个，“失去20年”；退出世界第二，退出金融五国地位。
当年与财政研究所所长辩论，此人风度翩翩，咬文嚼字；绝不发火；似很有水平；实际上完全不懂货币，不懂金融，不懂宏观经济。
如果真的2017年敢强征房产税，其恶果是：
中国北、上、广、深等房价全面暴跌；拥有两套以上房的人，纷纷跌停板价出货；房价半年内就可以跌去50―70%.
70―100多中小城市房子全部滞销；房地产市场完全处于猝死状态。几百个靠
“土地财政”生存的城市一下子断奶；连政府员工工资也发不出。
与房地产有关的42个产业，钢铁、水泥、石灰、玻璃、家具、汽车、电视、冰箱、等等等等；全部一片萧条；出现大面积，大量失业。1.5亿农民工失业被迫回乡。
大学一年毕业700万人很难找到工作；可能造成社会动荡。
成千上万的富人能人科学家研究员演员运动员会移民国外，他们同时会带走几万亿十几万亿的资金和宝贵经验和投资项目。注意富人不等于是恶人，他们不是地主彩时的富人，他们是改革开放37年来的弄潮儿、创业者、成功者。他们不玩了。
北上广深又有成千上万夫妻假离婚；出现中国历史上罕见的离婚休妻大潮。
四、日本房地产崩溃之惨痛教训；前车之辙，后车之戒！
日本自1970年自布雷顿森林体系瓦解后，日元升值20年；房价涨了20年；日本房价从10点涨到110点；1990年，日本政府开始鲁蛮地捅泡沫；提高利率税收。从1992年开始；先股市后房市；日本房价持续，连年暴跌；一直跌到20点。日本经济随之大跌；1000家银行倒了250家，连年经济负增长，整整跌了20年；日本政局动荡，30年换了15个首相。直到2012年才停住。
日本这个经济大老虎（另一个是）；终于被中国追上。日本经济学家和人民沉痛地称之为“失去的20年”。（其教训是极惨痛的）
作为近邻的中国，有日本前车之鉴；为什么不去力免这种灾难；难道还非要为了几个房产税去地狱走一遭吗。
五、房地产税根本没办法征
1、人均60平米以下不征税；理由是什么，根据是什么？今天181平米一个人住，父母去世前留下的；要征！那么快结婚两个人还要征；逼人马上生孩子吗，还要征；快生二胎啊！骚扰百姓正常生活，绝不是良税，通人情合伦理吗？
2、100万以上的征；北上广深八九千万人口；哪个家里的房产市值低于100万的，全征？肯定很多人逃税；抗税，都抓吗？北京不少平民工有2套房，差的自己住，好的租别人，凭此生活；你敢征吗？北京大妈会跟你拼命。
再说从上个世纪50年代新中国成立至今；我们几代人住此，凭什么征？几代人住此的，（上海人均收入2013年为4万元）；生活没怎么变啊！房价涨自己涨的；你凭什么征税啊！
3、假离婚是必然，正常人的理性选择
听说，一人单独住，房子再大，也可免税。那就假离婚吧；（离婚不离家；）男女各一套；注意，在上是真离婚；此外，这也是中国历史上罕见的大量非婚同居的国家，伦理全乱了。假离婚只要20元钱，而房产税；一百万市值起码征5000-一万元一年；怎么不离（顺德居民一户一辆摩托车可免税；居民就假离婚）；除非；焦裕禄；孔繁森；恐怕99%的人会假离婚，因为守法与违法的成本差的太大（法也不合理）。再说结婚，离婚是自由、合法的，你管天管地还管离婚？注意，已发生过！这是要写进历史的！
4、硬征必然是鸡飞狗跳，天下大乱
100万起征；以后房价暴跌呢；再退税吗？2017年起征；过去15年中，你4-5万卖房讲过要征房产税吗？这不是骗人买房吗？
六、房产税千万不要成为雨果笔下的“恶税”
税是国家权利下可以向人民无偿地征收的，你公布了；人民就只能交。但在经济学上税分“恶税”与“良税”。凡干扰人民正常生活的，人民私下强烈抵制，以种种方法逃税避税影响经济总体发展的往往就是恶税；当年对城市房产强征“门窗税”；人民为了避税；纷纷把几门几窗改成一门一窗；甚至不要窗；全堵上。雨果很气愤地指出：你们是在对法国人民征阳光和空气税；这是道道地地的“恶税”。
中国有一些税其实也是恶税；不久被停止；当时规定300元以上要交宴席税；结果人们纷纷开2-3个发票，299元发票；不久后此税就停止了。
前总理时“国10条”规定要交房产交易差价所得税；20%；结果几百个城市；只有北京像个“独立王国”还在执行。上海、广州、深圳、天津、青岛、济南、南京、武汉、昆明、乌鲁木齐、呼和浩特、长沙、南宁。。。。。。；全都不执行，不理睬！
据说上海开了一天会，最后决定！1、一切照旧。2、报上登：坚决执行“国10条”。至今如此。是北京对，还是全国对？
七、全国人大不一定通得过
每个人大代表都是父母；都有小孩在读小学，初中、高中；都有2套以上的房；十年前父母不买房的，上海大龄男女几乎都找不到对象；对他们都打击是灾难性的！复旦有同学到我处大哭过；女朋友为此不要他了！
人大代表怎么办？会支持房产税通过吗？不是自由表决吗？我按什么键呢？同意，弃权，不同意？一看便知。
八、100%的地方政府反对征此税
因为一征，地方经济就死了；到时它们只好等着救援。迄今为止只有上海在征此税。重庆是主动要求的，上海是很无奈，而且实际收到很少。
九、现在不影响房价；不是不怕它；是将信将疑；人们不相信它敢硬征！
如果真的要硬征，就像塞布鲁斯人民听说要从每个居民存款中扣除40%一样可怕。
总之为了中国经济再高速增长50年―100年；为了中国人民的幸福安定生活，为了中华民族长远利益；为了中国不被赶出世界第二，金融五国的地位，就不要征，甚至不要提那个不合理的房产税！
（责任编辑：HX666）
10/14 15:5410/14 15:1110/14 14:2310/14 14:1110/14 14:0610/14 14:0310/14 11:5710/14 11:44
新闻精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【独家稿件声明】凡注明“和讯”来源之作品（文字、图片、图表），未经和讯网授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与010-联系；经许可后转载务必请注明出处，并添加源链接，违者本网将依法追究责任。&&& 转载免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非赢商网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：021-，邮箱：。
来自：南方周末（查看更多“开年十大猜”新闻）
关键词：个税征收 汽车限行 盗版碟 公务员热 医生执业
此新闻暂无评论哦！赶紧抢坐沙发吧！
& [所发表点评仅代表网友个人观点，不代表赢商网观点]
综合体省市：青岛黄岛区面积：80000O综合体省市：昆明呈贡区面积：13.5万O商业街区省市：安康汉滨区面积：4万O购物中心省市：西安新城区面积：13万O购物中心省市：延安宝塔区面积：5.4万O
火锅烧烤品牌定位：中高档拓展区域：全国大型超市品牌定位：大众化拓展区域：华南区域快时尚品牌定位：中高档拓展区域：全国饮品甜点品牌定位：高档拓展区域：全国,西北区域饮品甜点品牌定位：大众化拓展区域：全国
在这个看脸的时代，不只对人的颜值要求高，就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外，一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。
×扫描分享到微信2017年，房地产税真的会来？_网易财经
2017年，房地产税真的会来？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：2017年，房地产税真的会来？）
即使立法通过了，也不会马上就在全国开征。立法通过后，应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。这些天网上热传，房地产税法最快2017年通过，到时候，价值一百万的房产或每年缴税5000元，算下来70年使用权的话，就要交35万元。这个数字很惊人，至于一线城市动辄三五百万的房价，一年甚至要交2、3万元。一直以来，房地产税要来了的雷声很大，有些城市已经开始试点，所以此次消息传出，引人关注。在今年5月份的时候，财政部财政科学研究所原所长表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。这就意味着房地产税立法已经进入一类立法，也就是说，立法规划上，它排在“第一阵营”。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文进一步阐释了第一阵营的意思，他表示“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”这就是网上热传的“房地产税最快2017年通过”的由来。不过，全国人大财政经济委员会副主任委员郝如玉，在这方面，则显得更加保守。在第十届“中国经济增长与周期”论坛上，郝如玉透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当。房地产税为什么会起草难，是有天然原因的。关于房地产税，有一个问题是始终绕不过去的。那就是土地出让与房地产税之间的矛盾。缴税都是因为拥有的财富，但房屋只有70年或者40年50年的使用权，土地出让金相当于地租，已经一次性在买房时缴清。这相当于是老百姓租政府的地，人怎么能因为自己租来的东西缴税呢？这个道理绕不过去，开征房地产税，就很难服众。而且，房地产税的前提是对不动产的情况有一个清晰的掌握，在不动产统一登记的数据尚未集中之前，不但没有数据来决定税基、税率，也无法确定应该征收的对象。这几年中国的房价，特别在一些大城市涨得挺厉害。一套100万的房子，一年收5000元的税，对于大多数人来说，都是一个不小的负担。即使要征收，其具体的操作办法也不可能是每年都缴，因为在抵触的心态下，收起来实在太难。最大的可能是在交易过程中必须完税，否则就不能交易。这个方法与前段时间温州续收土地出让金的方式类似。不过，即使这样，很可能出现这样一种情况：房子住了几十年，土地出让到期了，房地产税一分没交，房子也旧了，房东也老了，最后一分房地产税也没收上来。而且，即使立法通过了，也不会马上就在全国开征。立法通过后，应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。更关键的因素是，房地产税是地方税，是由地方政府自己决定的，各个地方会不一样，有些地方可能先征收，征收得更严，有些地方可能会后征收，征收得更宽松，甚至拖着不征收。出现这样微妙的分化局面，是因为中国的楼市已经分化了，三四线城市的房地产已经出现颓势，一旦征收，会对本来就疲软的市场雪上加霜。所以，三四线城市的地方政府就会倾向于不征、晚征、少征。由此可见，房地产税，不管是立法还是操作，其难度都很大。但为什么政府一定要推呢？首先，城市化进程放缓之后，土地出让的规模迟早会放慢速度，在依赖土地财政的情况下，政府必须开拓新的税源。除此之外，房地产税调节房地产价格，调节财富分配状况，也是一个很重要的考虑。征税或许对没有房子的人是一件好事，比如从农村到城市生活的人，这些人需要租房。而房地产税推出之后，持有成本增加，会有更多的空置房被房东放出来出租，供给多了，房东不但不能因为要交税而加价，反而只能减价。
而且，有了房地产税之后，更多的房子会因为持有成本而卖出，这样一来，也可以抑制房价。房子是中国财富分化的最大原因，一个城市青年，继承几套房子，就有几百万的财富，而一个农村青年，靠收入弥补这个差距非常之难。房价降下来，能够减缓这种财富分化。从这个角度，虽然房地产税是让中国人为自己租来的东西缴税，但或能起到降低房价、缩小贫富差距的作用。不过，目前很多政策都是这样，基础层面的逻辑没有理顺，但为了功能性的需求，就不断打补丁。关键是，这些补丁打多了，难免让改革更加困难。依我之见，房地产税暂时还不会来，但迟早会来。
本文来源：新华网
作者：刘远举
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈}