小区楼房外围风水： 图中小路、小河等对A户5楼风水怎么样？有什么影响？ 谢谢_百度知道
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小区楼房外围风水： 图中小路、小河等对A户5楼风水怎么样？有什么影响？ 谢谢
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能画出外环境看风水的不多了，能知道外风水环境重要性这点很难得。但问题还是有不少，第一，南北两方是在180度而不是在90度。第二图的A房正上方及左上方的环境没画出来。
抱歉！感谢您的指正~第一：图上标示的北实际是“西”笔误写错了第二：A房正上方（也就是房屋的南面）是一个林荫小道，种植了些花草和小树木左方是同一栋楼的其他单元下面(北面）是另外一栋楼请问您一下，以这样的外围环境大概都有哪些问题/不利？感谢
建议楼主还是发卫星图上来吧。
您好，图中右下角这一栋黑色标示的这就是，楼梯入口朝北微星图中那几条小路看不到，大概就是第一张图所画的示意那样，再麻烦帮忙指点，感谢！
这楼先是很不利小孩和男女主，身体是呼吸系统的脾胃最不利，06，07，09和10年均不利，是背运。看今年的话则是春季，农历六月和现在这个月不利，今年的不利主要是女主。如果正北的楼比你家高而正南的树不高大的话去年会相不错，而这样的话利九运，就是2024年以后，之前都不给力然给进而已散得快。
感谢指点，请教下“利九运，就是2024年以后，之前都不给力然给进而已散得快。”这句话具体指的是什么意思呢？还有有什么破解的方法吗？感谢
2024年进入下元九运，2024年后相对比2014年之前要好点。财难进，而且散得快。化解布局最好是现场。找当地风水师吧。
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揭秘之住房篇：同住一小区 为啥房子有优劣之分？
来源：新浪乐居
作者：王影杰
对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。人们首先会关心楼盘的位置，价格，配套，物业等信息，当楼盘已选好，面对沙盘时，对于很多首次置业的购房者来说，如何选择楼栋单元户型呢，为什么售楼处都是一房一价呢，每个楼盘每个户型之间有什么区别呢，这是一个买房人经常忽略的问题，同一个小区，不同单元、户型也是不同的，质量的优劣也会不同的，为什么呢？下面，跟随小编来看一下。
新浪乐居讯（编辑 王影杰）对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。人们首先会关心楼盘的位置，价格，配套，物业等信息，当楼盘已选好，面对沙盘时，对于很多首次置业的购房者来说，如何选择楼栋单元户型呢，为什么售楼处都是一房一价呢，这是一个买房人经常忽略的问题，同一个小区，不同单元、户型也是不同的，质量的优劣也会不同的，为什么呢？下面，跟随小编来看一下。
一、看楼盘地块所处的位置
一般的小区两面临近马路，另外两边有配套，或者未来规划，有楼栋，开工的话，存在噪音和粉尘污染，在采光和通风上会有一定的影响。在选择楼栋的时候，要看看小区周边环境，是否临街、靠近大型商场，周边有无空地，存在不确定性的因素等。最好和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘，买的时候，看了看模型就下单了，结果几年后，房子外面修了一条大马路，而当时购买的时候，那边还是一片菜地。大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异&味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。
二、看朝向和楼层
目前新开发的小区往往是高层居多，12-33层，称为高层；33层以上称为超高层。现在很多楼栋都在30层左右，走在楼下面会有一种压抑之感，如果没选好楼栋，采光将会比较尴尬，合适的楼栋搭配合适的楼层，采光将不会有问题。一般小区中央为楼王的位置，可以观看到小区的中央景观且楼间距比较大，但价格往往也不便宜。
朝向和楼层的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧&客厅）朝南或者东南都不错。至于楼层就是各有利弊，因人因需而异。一般来&说顶层安静，但冬冷夏热，小心漏水；中间楼层注意扬灰层；低层注意防盗防&潮防虫蚁，但是适合家里老人活动。
三、出行便利
买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区&大门口就要十五分钟…对于上班族这简直是劫难。
四、考虑小区内的公共设施位置
这里指的大多是车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟&也是噪音和尾气污染；此外一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动&区等“活动中心”，那热闹的场面可自行体会；小区内还有餐厅、发廊，挥之&不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题，没有特殊原因尽量&远离，宁可小区内多走几步路。
五、小心路灯光污染
之前讨论落地窗的时候就说过，理想很浪漫，现实亮瞎眼。广州的天现在六点&就亮的刺眼，拉上窗帘不通风，不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗边正&好有路灯，那心疼那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了。
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同一小区，为什么别人家的房子比你贵这么多？
同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别。那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？
不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别。那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？
一、“楼龄”问题
说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。
二、污染源问题
说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。
举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。
再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。
三、交通问题
都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。
比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。
四、房屋朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
五、邻近景观问题
我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。
六、楼层问题
楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。
除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。
七、开发商品牌问题
对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。
最后融360房贷想说，购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意的是交通便利等问题，房子就和人一样不可能有完美的存在，但只要合适自己，那就是最好的！
问答服务 选房攻略
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323　　3 两幢高楼间的房子人气不高　　买房者挑选位置、光线等也更谨慎。李栋分析，大多数买房人对房子外部条件的衡量大致可以总结为3类：　　小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架/国道/干道；　　10楼以上20楼以下比8楼以下好，8楼以下比20楼以上好；　　不靠近电梯井比靠近电梯井好。　　两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。　　如果一套房子是位于小区中央的，二手房经纪人一定会在一开始就跟看房者强调它的位置有多好：小区中央、景观房、楼王位置。新楼盘也通常把这里的房子留到最后一期出售，涨价也就显得理所当然位置好。除了这里比较安静，绿化也主要集中在小区的中间位置，隔了大片绿化，前面的楼就不会遮挡视野和采光，这会给房子加分。　　4 高楼层未必卖得好　　虽然新楼盘开售时，通常楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子最受欢迎。　　光照的问题一般高于8楼就没有差别了，18到20楼以上的楼层已经会引起一般人的恐高心理了。靠近电梯井的房子因为电梯运行的震动容易出现两个问题：噪音和墙体裂缝。给二次装修带来麻烦，也是有些要求较严格的客人不喜欢的原因。　　临近道路的排序多半属于为了地段而产生的无奈选择，道路意味着噪音和灰尘，太靠近地铁带来的问题除了噪音还有震动。而买房人愿意讲究而不选择高架或干道的原因是：地铁还是有营运时间的，而高架和国道则是24小时噪音，特别是在深夜刚好是大型货车通过的时间段。　　5 三居室不那么受欢迎　　二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中效型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。　　最受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。李栋告诉《好运·MONEY+》，许多购买二手房的客人大多属于置换型需求，为了孩子在市区里更好的学校上学或是孩子上学放学家长接送方便，要卖了离市区较远的房子，换一套离市区更近的房子。由于越靠近市中心，房子的单价越贵，因此，刚好满足三口之家居住需求的两室户是性价比最高的选择。　　同样的预算，在更远一点的郊区可以购买到三居室以上、小区内环境更好、更新的房子；如果买两居室，则可以去地段更好的区域物色一套附带的资源更多的房子。显然后者更符合大多数换房家庭的需要：生活更方便，教育资源更好，出行成本更低。所以，在预算差不多的时候，三居室是最不容易迎合买房人的类型。　　购买一室户的多以用来做过渡性质的婚房或是挂户口。在限购令出台前，在房价昂贵的重点学区范围内，花相对少的价钱买一套超小面积的房子(通常40平方米以下)为子女入学挂户口，然后把房子出租的做法非常普遍。　　6 年轻家庭不喜欢中式装修　　装修对房子二次销售的影响很微妙。一般来说，有统一设计和装修风格、上次装修的时间不长、中高档装修标准的房子还是比较有吸引力的。但太过风格化的装修很难正巧命中最有诚意的买房人，比如中式装修。　　中式装修的风格沉稳，色调比较暗，强调室内设计中高度风格化，需要有繁复的细节和意境表达，这对设计师来说是很高的要求。如果设计师发挥不理想，室内只会让人感觉压抑沉重，而感受不到它的沉稳和古朴。　　更重要的一点是，中式装修更适合宽敞的大户型和中年以上的年龄层的审美偏好，而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭，他们的审美偏西化、偏简约，难以接受中式装修风格。　　“二手房交易很多情况下是买第一印象。”李栋曾经遇到一位客户，同一个单元里楼上楼下两套面积一样的房子，楼上是深色系中式风格的装修、实木家具，客户却觉得整体感觉比较压抑，没有特别强烈的成交意愿；楼下刚粉刷过白色墙面，是宜家风格的装修，客户却坚持认为楼下的采光更好，最终买下了楼下的这套。但实际上，同样的价格，楼上的家具和装修成本至少要比楼下的多出两三倍。　　如果装修不是特别风格化，整洁的房子比同类未经保洁、杂乱的房子的成交率和成交价都会明显高一些。二手产品给人的感觉越像新的就越具备竞争优势。二手房购买者普遍喜欢洁白的墙面、尽量少的家具摆设(打算把家具当卖点的除外)和已经将阳台进行封闭处理的房子。白色可以给人明亮整洁的强烈感觉，能让房间看起来更宽敞。　　7 “未来规划”难打动改善型买房人　　如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。从规划到完成建设再到成熟，这当中就存在着巨大的不确定性。改善型和置换型买房人深知这一点，甚至他们上一次买房就为“规划”买过一次单。当他们下决心要为改善居追境再花一笔钱时，还会优先选择规划中的环境吗？　　对于有出售计划的购房者来说，在选小区的时候最好避开全新开发，甚至规划地块上的拆迁户还都没有要离开迹象的新区域，选择在一个周边配套已经保持一定规模的地段。有一个简单的判断方法，如果大多数商家经营时间在2年以上，说明进入了比较稳定的发展阶段。根据中原地产研究咨询部对二手房购买客户的统计，以2012年的上海为例，改善置换型的客户占到了50%以上。这些客户对小区周边配套提供的价值则更为看重。　　8 有债务问题？有麻烦　　买房人不喜欢还在担保或债务抵押中的房子，虽然实际发生问题的概率不大，但一旦发生，就会在交易过程中产生法律纠纷，最终影响双方交易。它对买房人的风险主要是：房主以需要先还清贷款为由，要求买家支付近一半的房价作为首付款。而实际上在金额到账至银行划账的间隙中，资金可能被取出挪作他用，而这时产权过户还没有开始，仍然属于房主，买房人的利益可能受损。　　因此，在购买标的、金额比较大的客户中，房屋是否处于债务关系当中也是最终做选择的重要参照。如果有可能，把贷款还清或是使用第三方资金监管平台是比较好的选择。　　这些时候卖房容易！　　除了传统的旺季金9银10,5月、6月也是人们集中看房买房的时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。人们买房都喜欢选择天气好、温度适宜、适合出门的时间段，这些时候你找到一个好买家的几率也更大一些。　　根据21世纪锐丰不动产上海徐汇区区域经理王轶的经验，学区房成交产生的小高峰比非学区房的更多，这主要取决于各区对户口迁入和房产过户的具体规定，例如徐汇区规定，在3年前的4月1日前办理好户口迁入，对口的学校才接受入学报名。而每年3月开学之前也会出现一个集中成交的现象。没有特殊条件要求的区域和学区对口范围，通常会在每年的8月出现学区房集中成交的现象。　　如果你因为个人原因将有半年以上的时间不能接待看房，徐国峰建议选择暂时停止挂牌。因为一套住房从挂牌到成交的正常周期一般在几周到2个月。如果你的房子因为较长时间没有人来看房，而周围的房子平均成交周期是3个月，买房人通常不会相信房子是因为个人原因没有带看而未成交，他们更容易认为一直卖不出去的房子有缺陷。　　Tips　　安置房：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。房屋产权人取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因为房产开发的动拆迁，而向动拆居民提供的中低价位商品房。没有转让期限的限制。(好运Money+)}