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一二线上涨，三四线下跌，除非城镇化不弄，
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2017年房价预测：是涨是跌，看过来！
佚名 法律法规网 　
13:16:41 　评论(/)
原标题：2017年房价预测：是涨是跌，看过来！ 政府不允许房价暴涨暴跌，这是大多数人一贯的认知，N多年过去了，政府依然未能阻止房价的一再暴涨，今年一年，房价再次出现了普涨的行情，并且，许多城市的房价在几个月间又翻了一倍。两天前，中央再次定调：房子不&
政府不允许房价暴涨暴跌，这是大多数人一贯的认知，N多年过去了，政府依然未能阻止房价的一再暴涨，今年一年，房价再次出现了普涨的行情，并且，许多城市的房价在几个月间又翻了一倍。两天前，中央再次定调：房子不是用来炒的，定调之外，再无更多消息，这一次，高层将如何抑郁房价的疯涨呢？
2016年，房价快速上涨，似乎房价会一直上涨。但小编认为这波房价的上涨是拉高出货，李嘉诚、潘石屹等大佬相继出售手中的房产资源，成功人士有着自己独特的商业思维和战略眼光。平凡人之所以平庸，正是平凡人只做别人做过的事，想法永远在别人想法之后。房价越是疯狂，我们越要冷静；房价越是平静，也许这正是买入的最佳时机、 也许有些人是刚需，无关紧要，但房价转折后，你的财富就会贬值，收入会跟着降低。
2010年，中国的劳动人口达到峰值后，一直处于下降的状态，然后2010年到2015年，中国的房价确实在缓慢的下降，印证了人口对于房价上升的重要*。（注：这几年除了热点城市，净人口流入较大）
2016年，也许是一次拉高出货的阴谋。你愿意背着20、30年的房贷，去面对一个风险极大的市场吗？在现场这个经济不景气的时期，最好是现金流为主。前几年高速发展的经济，早就立刻房价高速上涨的势头。
2017年，信贷收缩、人口增长乏力、经济发展低迷、外资流出加速、人口红利减少等等，难道2017年不是房价的转折点吗？ tags：
导读：19日，大众网记者从山东省统计局了解到，11月山东经济继续向好，工业生产增速加快，规模以上工业增加值仍为年内最高增速。在全国外贸前十位省（市）中，山东进出口、出口、进口增幅均居第一，也是外贸三项指标
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是刚刚召开的中央经济工作会议上提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的定位，既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。12月17日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2016)》
国家统计局今日发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，同时，还对15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。其中，济南11月新建商品住宅价格指数环比增长1.1%，10月份环比增长3.4%。11月份，70个
就在昨天，消息传来，高层已经定调了，&房子不是用来炒的&，一切都与年初小编预测的一致&&消完库存，房价靴子就落地了，因为，中央已经有了治理房价越治越涨的手段，未来，房价大起大落，不
11月统计局最新数据显示，11月一线城市房价环比基本持平，二线城市房价环比涨幅进一步回落，上涨0.4%。其中，杭州、深圳、哈尔滨、厦门等城市房价环比涨幅负增长，杭州跌幅最大，为0.4%。11月统计局最新数据显示，11
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2018年房价涨跌趋势预测_2018年房价是涨还是跌_201
每个人都希望自己拥有好房子,房价低、环境好、地段优越、档次最好还要高端一点。而节节攀升的房价却让很多人望而却步。那么，2018年房价会呈现什么趋势呢?2018年的房价会涨还是会跌呢?以下是小编为大家整理的2018年房价涨跌趋势预测，想要在2018年买房的人，欢迎阅读参考!
2018年房价涨跌趋势预测_2018年房价是涨还是跌_2018年房价走势预测
GDP算法改革
从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而房地产是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以政府不会允许房价下降。
7月5日，国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国内生产总值核算数据的公告。
改革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢?
国家的货币和信贷政策
中国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化：货币多，房价涨;货币少，房价跌。一旦政府控制住货币和信贷，房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国1990年到2012年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。房价上涨的最大驱动力并不是需求，而是货币。
收紧货币最重要的手段，就是加息。现在5年以上银行贷款基准利率仅为4.9%，达到近30年历史最低点。2002年是个历史低点，5年以上贷款基准利率为5.76%。为使经济良性发展，央行现在有充足的加息空间。
加息后，没有房的买房更难了。利率提高，收入不提高，还贷能力降低，自然更难贷款买房。有多套房的还贷更难了。他们会卖出富余的房子。这样，在房地产库存量巨大的情况下，又增加了这些存量房，供给将大大多过需求。
不动产登记完成后，如果税在全国各地铺开，购房人群的会发生变化。首先，原来没有房子正在犹豫要不要买房的“骑墙派”会考虑到买房后税对自己的影响;其次，如果贷款买了一套房，月供压力不小，还要多了税，有可能趁高点卖掉;再次，此前有多套的投资客，会考虑把一些房子出售。
如果税支出真的超过房价上涨的收益，那么大家的购房投资理念会发生变化。从原来认为“房子多就是好”，将变成房子要“少、精、好”。多套，不如一套精品。最后，个体会受到群体的影响而产生对房价风险的恐惧。当试点在一个城市内，其他城市购房人群只是旁观者的态度。跟社交网络的信息传播类似，当全国都实行税，一个城市的房价下降，这个行情会有传染性，其他城市房价也撑不住。
购房刚需人口
我们发现，近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年，刚需族增长率也是最大的。2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国房价增速必然下滑。
刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了，而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了，卖房的多了，短时间内，中介的“客源/房源比”将大幅降低，买房者话语权增强，房价想不降都难了。
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责任编辑：民生之窗
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2018年房价究竟是涨还是跌 2017年各大城市销售量大跌
来源：韩韩话楼市 &&发布时间：
近日，有篇名为《任志强说2018年将暴涨，不涨提头来见！》的文章一瞬间爆破各大网站和朋友圈！由于任志强本人微博已关闭，无法名列前茅时间出来辟谣。不过业内另一位知名人士，华山会投资控股有限公司执行董事牛刀已为他站出来辟谣。回首任总对中国地产的贡献确实是有目共睹。早在2010年市场对呈一片看空之势，只有任志强不断开炮，忧国忧民苦口婆心劝人买房，一头黑发熬成白发，现在看来当初选择相信任总的人如今肯定已经身价不菲了。而目前对于2018的房价究竟是涨是跌？随着今年一系列史上最严出台，将会逐步建立调控的长效机制，各大城市销售量在数月内大跌！难道地产寒冬真的来了吗？在今年《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，曾经一向看涨的任志强也不敢再直接看涨了，甚至最终观点也变得暧昧不清！任志强过去判断房价上涨的三大理论：供应问题，需求问题和M2增长问题。 在2017年，这三大原理都已经一反常态。再从信贷角度来讲，信贷持续不宽松的状态下，目前楼市不会出现反弹的可能。房地产的调控政策还会继续发挥其效果，逐步建立房地产调控的长效机制。而在房地产调控的长效机制中，房价一定是稳中有降的。在目前各种楼市调控之下，2018年一线城市和强二线城市主要会已下跌为主，三线城市由于去库存和一线城市严控人口红线等利好，会处于横盘或小涨。2018年将会是大多数城市的房价回调年。
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