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什么是房产公证 房产公证费用的收费标准
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
是个大问题，那什么来是房产公证呢？它的收费标准又是怎么样的呢？今天吉屋小编为你解说一下什么房产公证以及的收费标准。什么是房产公证。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证费用的收费标准公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元;　　3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;　　4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;5、证明法人资格、收养、、证明产品抽样检测，收费10～30元;6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元;7、证明商标注册，收费50元;8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元;9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元;10、证明劳务合同，收费5元;11、起草、修改合同文本，收费5～20元;12、证明股票、、买卖、有偿转让的，按股票面额或的千分之三收费，但较低收费不得低于10元;13、证明财产继承、赠与：接受益人收金额总数收费(1)不满1万元的，按1%收费，但较低收费10元;(2)1万元以上的，按2%收费。14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，较低收费10元。15、翻译，每千字15元，不足千字的按千字计。外文打字，每千字2元。外文校对，每千字5元。16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。17、已受理的立卷中途撤回的，收费2～5元;18、证明经济合同、企业承包、经营合同：(1)标的总额不满10万元的，收费10～50元;(2)10万元以上不满50万元的，收费100元;(3)50万元以上不满100万元的，收费300元;(4)100万元以上不满200万元的，收费600元;(5)200万元以上不满300万元的，收费1000元;(6)300万元以上不满400万元的，收费2000元;(7)400万元以上的，收费3000元。19、代写与公证事项有关的文书，收费3～5元。了解什么是房产公证，保卫自己的个人利益，以上是小编为您解说的什么是房产公证，以及房产公证费用的收费标准的资讯，希望能对您今后买房帮证时能有所帮助。推荐阅读： 房 什么是式公寓及其是多少 用什么还款方式好
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按Ctrl+Enter发送　　委托房产交易记得先做公证 看清了公证有哪些
　　刘先生打算出售一套位于武侯区肖家河沿街的，由于工作繁忙，他委托了一家名为&高知房产&的中介公司代办产权变更手续。近日，刘先生与高知房产来到成都市公证处，办理了委托书公证。刘先生认为，&公证对委托双方都有好处，可以避免出现纠纷&。
　　记者从成都市公证处了解到，在房屋买卖的各项公证中，委托公证做得最多。公证处主要是证明，委托人授权他人以自己名义实施的法律行为或签订的委托合同真实、合法。
　　这类公证，尤以房主与中介之间的委托代理售房的公证居多;另一个做得比较多的公证是房款提存公证。也就是说，二手房的买主把房款提存到公证机构，并同房主约定好何时交房、交房现状等细节问题，待这些条件都实现时，房主就可以从公证机构领取房款了。
　　成都市公证处工作人员介绍说，他们每隔几天就会办理一笔&二手房购房款的提存公证&。金丰易居的负责人也表示，这是一种比较安全的钱款交割模式。
　　那么，办理了产权证的房子还需要公证吗?哪些房子必须办理公证?近日，成都市房管局的相关负责人就此作出了解释，并提醒消费者在进行继承和析产协议、委托交易等行为时，一定要到相关部门办理公证手续;不过，新买的商品房就不必去办理公证。
　　再者，消费者想要进行房屋财产保全，仅仅依靠公证是不够的。成都市房管局相关负责人说，房屋作为特殊商品，与机动车一样实行的是登记备案制：即使双方公证了交易合同，而不到产权登记机关办理过户手续，仍不具备对抗第三人的法律效力。二手房交易如不过户，房屋产权仍属卖方，如果卖方将房屋抵押，或二次销售，房屋的产权则会发生变化，双方难免要发生纠纷。只有办理了过户登记，买方的利益才能保证。因此，产权证和公证，在必须办理的时候不能马虎大意。
　　看清了 房产公证有哪些
　　1.继承和析产协议公证
　　如果出售的房屋是通过继承或赠与等方式继受得来的，且还未办理房屋产权证变更登记手续，那么就仍未真正获得房屋的产权，不能出售该房屋。消费者只有在将房屋产权证上的产权人名字变更为自己的名字后，才能真正拥有房屋的产权。要办理产权变更，必须先办理继承公证，证明继承人的身份和所应继承的财产份额后，持继承公证书到房屋登记部门办理产权变更登记。
　　另一种可能出现的情况是：与继承人共同拥有房屋产权的产权共有人，不同意对出售房屋，为妥善解决继承人和共有人的分歧，继承人可以通过办理析产协议公证将房屋划分份额，由继承人购得其他共有人的产权份额，变更产权后进行出售。
　　2.声明书公证
　　根据有关规定，二手房出售要征得共同居住人的书面同意。由于房屋产权和居住使用权可以分离，二手房多为多人共同居住(或落有多人户口)和使用，没人愿意购买带着住户的房屋，&同意书&便是要共同居住人表明他们同意您售房，同时承诺在您售房后他们放弃对该房的居住使用权。如在共同居住人中有产权共有人，还要一并解决该产权共有人对您全权处理其产权份额的委托等等。&同意书&的内容将直接影响到您后面售房合同的内容，如解决不好会因共同居住人的不配合而使您违约。您可以让公证员指导您与共同居住人签署一份完备、严谨的&同意书&，并对&同意书&进行公证，以使您的&同意书&取得法定的证据效力。
　　3.委托书公证
　　委托书公证包括产权共有人对您全权处分其产权份额的授权书公证和您对中介机构的委托协议公证两种。
　　4.公证和公证
　　为个人住房贷款提供法律意见书和贷款合同审查等服务。
　　5.提存公证
　　二手房买卖合同在实际履行中，房屋的交付是一个突出的问题。因为购房合同的签定到产权证的变更须一段时间，交房等不等产权证下来?交了房款，房屋实际使用人(如承租人)不腾房怎么办?如购房人担心房子不能如期腾出而不愿先交出房款，那么配合买卖合同公证，您可以办提存公证，将房款提存公证处。这在法律上视为您已履行了交款义务，售房人可在此基础上按合同实施腾房、交房义务;若双方均按合同履行了自己的义务，则公证处会根据双方的指示将房款移交给售房人，否则仍可退还购房者;您出可以在条款中约定：移交房款之日为入住之日，在公证员监督下完成交接手续。
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　　房产公证概念及内容 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。它是房产公证机关的一项传统业务。 房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产合同&&[]
　　房产买卖公证的指南
　　房产买卖公证的指南 房地产合同公证，是国家公证机关依法证明当事人之间签订的房地产合同的真实性、合法性的活动。房地产合同公证主要包括房户买卖(预售、转让)合同公证、房产赠与合同公证、房屋租赁合同公证、合同公证以及土地使用权出让合同公证、公证和合&&[]
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公证处办理房产公证手续有哪些
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公证处办理房产公证手续有哪些？
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A：房改房过户流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
A：1、经济适用房申请以家庭为单位 申请经济适用住房的家庭成员包括哪些? 答:家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者扶养关系。包括夫妻、丧失劳动能力的父母、未婚子女（包括养子女、继子女、非婚生子女）、无人扶养的未成年弟、妹、其他人员。 对申购对象的户籍有何要求？ 答：申请人取得当地城镇户籍时间满1年，共同申请人具有有当地户籍。申请人取得城镇户籍时间表以申报期前一年为限计算。例：2008年的申请人，需在日前取得本地户籍。如夫妻双方有一方户口在外地的，符合条件的可以申购经济适用房，但户口在外地一方为城镇户口，住房情况由工作单位、户口所在地居委会分别开具证明，由当地房管部门认可。复员退伍军人，户口未满一年，也可以申请经济适用住房。 有本地城镇户籍，经常居住地在异地的是否可以申报？ 答：可以。在户籍所在地社区申报，但需提供居住地社区（居委、村委）、工作单位出具的收入、住房情况证明。 2、市区申购经济适用房条件 家庭可支配收入包括哪些内容? 答: 扣除交纳所得税和社会保障支出后的工薪收入,住房公积金单位交存部分,经营性收入,出租或变卖家庭资产获得的收入,接受继承、赠予的收入、利息收入、有价证券分红交易收入、彩票中奖收入等；法定赡养人、扶养人或抚养人给付的赡养费、扶养费、抚养费；各种经济补偿费；其他应计入的收入。义务兵收入由当地人武部出具义务兵证明，不计入家庭可支配收入。 申购条件中“人均住房面积15平方米以下”所指的住房是什么？享受过何种住房的，将不能申购经济适用住房？ 答：指家庭自有住房，包租商品房、自建房、继承和赠与的住房、承租公房等。曾享受集资房、房改房、经济适用住房的家庭不能申购经济适用住房。 在外地或农村有住房的。是否可以享受经济适用住房？ 答：在外地享受过政策性住房的，不能再申请，但在农村有住房的，可以享受经济适用住房，计算家庭住房时，农村房屋不计算在内。原住房已拆除，作货币补偿的情况下。根据拆迁协议，若拆迁前人均住房建筑面积未未超过15平方米，且符合其他条件可以申购，否则不能。 暂住单位的办公、业务用房等，是否计算面积？ 答：因无房暂住单位办公、业务用房、集体宿舍的，可视无房户，购买经济适用住房后，需腾退原单位住房。 哪些家庭可以优先购买经济适用住房？ 答：符合条件的政府引进人才，一、二级重度残疾人、烈军属、符合当地安置条件的军转人中。腾退承租公有住房或廉租住房的，可优先购买经济适用住房。 3、申请经济适用房的基本程序 申请人在申报通知公布之日起10日内持本人身份证、家庭户口簿到户籍地街道办事处领取《晋城市城市居民购买经济适用住房申请审核表》。 申请经济适用住房需要提交哪些材料？ 答：《晋城市城市居民购买经济适用住房申请审核表》；家庭成员的居民身份证、居民户口簿原件及复印件，夫妻双方户口不在一起的须提供结婚证复印件或婚姻证明；家庭住房情况证明；经常居住地与户籍所在地不一致的，要求两地居委会均出具证明；夫妻双方有工作单位的还需提供单位住房证明；家庭成员收入证明；其他证明材料。优先购买经济适用住房条件的申请人，还应提供相关证明材料。人事部门出具的引进人才证明；民政部门出具的烈军属证明材料；人事部出具的军转人员证明材料；《中华人民共和国残疾人证》（一、二级重度残疾），建设主管部门出具的腾退直管公房或廉租住房证明材料。 在什么地方领取申报表格？ 答：申请人在申报通知公布之日起10内持本人身份证、家庭户口簿到户籍地街道办事处领取《晋城市城市居民购买经济适用住房申请审核表》。 申请经济适用住房的基本程序是什么？ 答：申请人领取《晋城市城市居民购买经济适用住房申请审核表》 后，应如实填写，并由户口所在地社区居民委员会盖章（有工作单位的还需工作单位盖章），随后持相关证明和证件，报户口所在地街道办事处（镇人民政府）。街道办事处（镇人民政府）通过调查核实、组织评议、张榜公示后，对无异议家庭上报建设部门。 原工作单位已不存在或已改制的，如何申购及公示？ 答：原工作已不存在的，比照无工作单位的居民申购和公示。单位改制的仍由原单位申请公示。 4、经济适用房销售实行“五个公开” 经济适用房销售实行“五个公开”：公开购买条件、公开购买程序、公开销售时间、公开销售价格、公开销售数量；销售结束后，要及时将购房人姓名、工作单位公之于众，便于群众监督举报。
A：房屋抵押银行贷款申请的条件：1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（这个数据会根据不同的银行有不同的变化，具体情况要咨询相关的银行贷款人员）。2、申请人要有备用房，要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。房屋抵押银行贷款申请的材料：1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件。2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件。3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件。4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。房屋抵押银行贷款办理的流程：1、借款人提出申请，递交相关资料。2、进行房产评估、贷前调查、审批。3、审批通过，办理抵押登记手续。4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
A：一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证二、所需证件：& & 1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）&& & 2、房屋所有权证、共有权证& & 3、买卖契约& & 4、税票& & 5、图纸& & 6、房屋所有权登记申请表& & 7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书& & 8、买卖一方或双方为单位的还需提交：& & （1）机构代码证及企业营业执照复印件& & （2）法人授权委托书& & （3）法定代表人及受托人身份证复印件& & （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单& & 9、出售国有住房需经当地市房改办审批& & 10、登记机关认为需要的其他证明文件& & 提示：& & 1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记& & 2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证三、过户涉及费用：& & 核档出图费 55元& & 住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件& & 住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)；& & 非住房转让手续费为10元/㎡四、涉及税费：（12月18日最新政策）& & 1. 产证年限满2年，免收营业税。& & 2. 契税 成交价或评估价（取最高的）的 1.5%&五、办理时间：& & 周一至周五 上午9点到中午12点 & 下午2点到下午5点六、办理周期：& & 一般登记后10-15个工作日
A：办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
首先要告诉您和大家的是，维权是个艰难的事情；尤其是在当世中国这个非法治社会里。当你感到你的权利是否受到侵害，发生兴趣或开始质疑的时候，你已经与大多数中国人不太一样了。——好吧，这两段话算是给您做个心理铺垫，下面说说我的观点。1.要反问自己，如果不着急拿到钥匙，请律师去打官司，是不是愿意？2.要反问自己，如果打了官司，也拿到了钥匙，但是物业公司就是不让装修，是不是能承受这种持续的纠缠？3.要反问自己，是不是有更好的途径解决这个问题？比如给当地物业行业主管部门——一般叫建委、建设局或房管局——提出信息公开申请，要求提供所有的物业管理的相关法律法规文件；同时，给物业行业主管部门写一封EMS快递，要求回答物业公司收这个装修管理费和垃圾清运费是不是合法。4.还要反问自己，在入住时，关注的是入住时要签署的所有的文件内容，还是仅仅是在被要求交钱的时候，才感觉有些不对劲呢？当然，从本质上说，二者没区别，都是有维权意识。但前者的已经具有一定的维权能力；后者还需要想一想为什么维权。最后告诉给您，收取这两项费用没有法律依据。但是，如果您在入住时签署了相关的协议，比如临时规约、入住承诺之类的，里面又有相关收费条款，可能就很难拒绝交这两项费用了。
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房子过户公证需要办理哪些手续？
提问者：廉诗文| 地点：
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办理房产公证手续要求：
1.自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。2.申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
3.自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
回答数：121452
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房产公证需要的手续：
(—)办理房产公证手续要求：1.自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
2.申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
3.自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
(二)房产公证办理手续
1.申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
2.公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
3.公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；
(二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分；
(四)申请公证的事项是否真实、合法。
公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。
公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
房产公证流程：
第一步：当事人准备材料。
应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。
关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
回答数：17328
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办理房产公证手续要求： 1.自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 2.申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 3.自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
房产过户公证流程： 第一步：当事人准备材料。 第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。 第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
回答数：3245
| 被采纳数：3
1您做的这个全权委托公证的受托人不能是您自己，必须是您信任的人，因为买卖双方不可以是一个人，那样房管局不会受理的。
2公证委托书里面必须写明所有需要委托办理的事项，比如代缴税费、代办产权过户、代办物业交接、代办贷款等，要把需要办理的事项一项一项写明，现在不少部门已经不认可仅写着全权委托的公证书，而是要看到委托的具体事项。另外就是多出几个副本，看您需要办事的部门多少个了，一般至少4个以上，办事部门是要收原件的。
3您签订的合同里面，还是要保留要求业主配合您办理未尽事宜的权利，看您对于买房并不是很熟悉，如果委托4您需要将业主全套的购房资料原件全部拿下，包含房产证、购房发票、契税票、公共维修基金发票等原件，这些在计算缴税时可能用的上。
5已经办理了委托公证，业主的身份证明资料，您就需要复印件就可以了(最好包含它配偶的身份材料)，建议您用原件多复印几份，重复复印的如果不清楚，您后期办事也会比较麻烦！}