大家看好喀什未来的发展吗？感觉CBD规划好牛逼【梨城吧】_百度贴吧
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大家看好喀什未来的发展吗？感觉CBD规划好牛逼收藏
喀什到底是不是特区，有人说是，有人说不是，喀什将来能发展成真正意义上新疆第二大吗？感觉喀什CBD比乌鲁木齐规划还牛逼啊，乌鲁木齐现在都没有CBD
产销量连年位于国内喷码机行业前列!
希望有生之年可以看到…
要知道，稳定压倒一切。别的都是瞎扯。
偶，呵呵。。。等中国把西边那几个国家弄的跟香港一些CBD就有了——来自 爱贴吧 Windows Phone 客户端
盖个楼砸钱就好了，要聚人气不是画效果图描述大饼能成的，还是先确保稳定吧
盖个楼也说明不了什么！！！
先稳定吧…那边晚上9点，街边的店面全部都关门了…街上人也少…
听说，80%的采购们都愿意购买这家电机！
是特区，但是发展前景堪忧
那个双子塔，盖了大概有3年了吧，还没有起来，住宅小区，高层盖了一大片，但是，咋说呢，木有人住啊！社会不稳定，去的人少了，走的人多了，现在谁也不想没有安全感！
楼主认真了，关于cbd听着跟新潮跟大气，其实谁都可以提，不就是中央商务区嘛，搞的神神秘密，我国真正的大boss都在北京上海天津广州深圳西安和成都。
280米，接近100层的楼吧
如果说国家想把这一块发展起来，那就是时间的问题了！
CBD什么意思
建起来好几年 砸起来一瞬间 再说地区不稳定建起来卖给谁？
谁出钱呀，盖好卖给谁呀。不过有希望比没有好，只要国家出钱就好
盖了这些又能怎么样 主要是稳定为主 再说还没盖好 只是个图而已
当地人排外素质低！有文化的维吾尔族都是北疆的！南疆的都是不开化的！
然并卵，那两个楼已经盖不起来了
登录百度帐号推荐应用武汉人，你所知道的CBD竟然有九成都是假的！
来源：湖北房产圈 日 09:26
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当城市发展成为现代都市时，固有的商业中心被重新洗牌和升级，新服务业聚集的功能中心&&中央商务区（CBD）应运而生，CBD成为城市经济实力和国际竞争力的代言人。
武汉商务区遍地开花 CBD之名引暗战
武汉，作为新一线城市，近年城市规划可圈可点，城市建设如火如荼，商务区建设步伐亦不落人后。根据早前规划，武汉将建立8个商务区，包括汉正街&武汉中央服务区、汉口沿江商务区、武汉中央商务区、武汉中央文化区、武昌滨江文化商务区、杨春湖高铁商务区、青山滨江商务区以及武汉国际博览会展区。
如今，它们大部分已经建设成型。作为城市财力、人气和商机&聚宝盆&，各商务区在宣传推广上不遗余力。有的主打高铁经济，有的力推会展经济，有的文旅产业当道&&尽管规划和发展方向不足而一，但多打上&城市新封面&标签，以&CBD&自居。一时间，武汉CBD遍地开花。究竟何为CBD?真正的CBD该带有的怎样的光环和气质？
一座城市只有一个 武汉CBD 九成是假？
CBD, 即中央商务区，指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，仅定义上来看，CBD之于一个地区核心地位就可见一斑。在国际上，作为城市名片的CBD，不仅代表城市金融商务中心，同时还拉动着城市经济的发展。纽约的曼哈顿，在不足1公里的华尔街上集中了几十家大银行、保险公司、交易所；东京的新宿CBD，不到1平方公里的区域中有98％的国际金融机构落户；巴黎的拉德方斯，聚集法国一半以上的大企业总部，区内办公楼热销，年交易量达2万亿法郎&&
纵观国际成熟金融商务中心区，不难发现，这些全球财富聚集之地的共同逻辑：一是集中的金融商务造血功能，不仅拥有城市最密集的摩天大楼和最多的世界500强企业，同时总部办公、零售、酒店、居住于既相互独立又互相补充；二是拥有健全的立体路网，在多条主干道和轨道交通节点地带，能确保所有功能轻松切换；三是以运营城市为己任，战略地位显著，建设严谨工期漫长。
最重要的是，一个城市只有一个CBD。在武汉，唯一由&官方认证&，肩负CBD之名的只有它&&武汉中央商务区。
延伸阅读：
武汉中央商务区 华中商务唯一代言人
武汉CBD，位于汉口中心的王家墩地区，地处内环线和二环线之间，东临青年路、常青路、南临建设大道，西临汉西路，北临发展大道，距天河机场21公里，距汉口火车站1.8公里，是城市快速干道、地铁轨道交通及机场高速路延伸段的结合点，能快速通达三镇，是进入武汉的门户和对外联络的窗口。王家墩地区建国以来一直作为空军汉口机场使用，随着城市的发展，已成为汉口的地理中心。2003年1月，武汉正式提出在汉口王家墩老机场原址建设&武汉王家墩商务区&的战略部署。2004年，武汉CBD总体规划确认，即占地7.41平方公里的城中之城，总建筑面积达1400万平方米；2007年，泛海拿下该地土地开发权，武汉中央商务区&十年磨一剑&的崛起之路正式开启。
根据功能分区，武汉中央商务区被划分为以商务办公为主，兼有商业、文化、娱乐及中高档酒店、商住功能的中心商务区；以衔接中心商务区和老城区的综合商业区；以购物休闲、商业娱乐新兴业态为主的全生活城服务区；以服务于商务中心与社区居民的文体生活，容纳20万居住人口的生活居住区。
十年过去，武汉中央商务区从抽象概念变为具象现实。如今，泛海国际居住区建成落地，已是吸纳百万人气的超大社区；华中最高双子塔&&武汉中心拔地而起，泛海国际SOHO城、创业中心等高级写字楼林立；喜来登、费尔蒙等五大星级酒店环绕；世界500强及名企总部的不断入驻........武汉商务区的华中商务封面之路走得坚实，成绩卓著。
不同于一般城市综合体和普通商务区，从战略定位和建设周期来看，武汉中央商务区，像是一座城，而作为&造城者&的泛海，以打造艺术品般精雕细琢的匠心来打造这座&城&。路网体系、轨道交通规划、地下空间利用、核心区景观规划......每一个细节都做到了极致，尤其在地下空间利用上，泛海借鉴国外商务中心区的建设经验，在CBD商务核心区构建地下综合商业空间，地下商业空间与地铁车站相衔接，布置地下商场、餐饮、娱乐及停车等设施，形成功能完备，设施一流的超大型综合空间。
有人这样形容武汉中央商务区，在商务区概念泛滥的时代，不疾不徐，不争不抢，却如同艺术品一般历久弥新。尽管作为武汉唯一真正的CBD，尽管所有城市商务的最高量级与社交都浓缩于此，但中央商务区依然低调地砥砺前行，只因为城市的期待聚集于此，不敢辜负，不会辜负，也从未辜负。
[责任编辑：郝丽宥]
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[解读?背景]武汉CBD渐行渐近(组图)
策划：任大文
文/图：湖北日报记者习少颖 涂亚卓 实习生张静怡
武汉CBD局部效果图
“城中城”动漫演示
武汉CBD区位图
[背景]国内首个市场化CBD
城市 借助市场，提升功能
与北京朝阳商务区和上海陆家嘴金融区相比，武汉王家墩中央商务区起步较晚，但却是我国第一个市场化运作的中央商务区，有别于以往政府主导模式。“现阶段很多城市的发展现状是缺少资金。”武汉CBD项目主要负责人认为：“对于政府来说，城市中心的4000亩地不算小，这块地能为城市形成什么功能？带动哪些产业？后续开发所需大量资金从何而来？都是必须考虑的问题。”
经过多年的摸索，武汉市政府提出“高起点、高标准、高品位、高效率”开发建设CBD，采用“政府引导，市场运作”的机制。
日，经武汉市政府批准，中国泛海控股有限公司、武汉汉口机场迁建开发有限公司、北京中关村开发建设有限公司、光彩建设集团股份有限公司、四通巨光高新技术发展（控股）有限公司五家国内大型企业集团共同发起，设立“武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司”，负责对王家墩地区进行基础设施投资建设，以及武汉CBD项目的投资、招商、策划、开发和运营。
武汉CBD正式进入国际惯例的市场化运营阶段。
市场 挖掘价值，创造财富
市场化运营使武汉CBD的建设过程，包括项目的确定、规划的编制、投资规模的选择、管理模式的安排等，均以经济上是否可行、市场能否容纳、是否具备投资价值作为运作依据。
为预知未来5至10年武汉CBD有多大的市场容量，商务区公司先后邀请世界著名的麦肯锡、普华永道、仲量联行等咨询策划公司，对武汉及CBD的经济价值做了全面分析和策划。
预测结果给了武汉信心：开发王家墩区域，可吸引投资1000亿元。
独特的运行模式，决定武汉CBD的开发建设在国内鲜有借鉴经验。因此，有人说：建设武汉CBD，是一次创新的过程。
通过“业主委托”，武汉CBD规划从战略定位的研究、总体方案的设计等，创新采用国际征集方式勾勒蓝图，麦肯锡、美国SOM、德国欧博迈亚、澳大利亚DESIGNINC＆ANS、英国阿特金斯等均参与了设计―――武汉CBD，被称之为汇集全球智慧的中央商务区。
业内人士认为：“CBD现在的收益可能少一点，但将来会多一点；也可能现在多一点，将来少一点，关键是有价值！”
政府 宏观引导，服务企业
现阶段，市场化运作城市基础设施建设仍不成熟，产业体制、经营体制、市场规则、政企关系等要素，都处在探索和实践的过程之中。
如何遵循市场规律，服务投资方完善城市基础设施？如何对应政府发展城市的思路，提升城市功能发掘其价值？这些问题，是新模式下政府与企业必须面对的。
政府引导，是新模式不容回避的四个字。“市场化推行过程中，政府应摆正角色、明确义务。”武汉CBD开发建设指挥部常务副指挥长陈贤胜说：“这不仅是指决策层，更是对各级职能部门的要求。领导决策了，部门得贯彻，市场化要落到实处。”
陈贤胜认为，落到实处主要是指做好大量服务工作，如简化报建程序、设立产权交易市场及律师协会等配套机构场所。“武汉CBD的开发工作进行到现在，政府的决心最重要。”回顾从最初投资到即将动建的近四年时间，商务区公司总裁韩晓生感慨万千：“我们要做的就是配合政府，进行市场运作，实现政府目标、社会愿景和股东利益的有机统一。”
企业 规范运营，降低风险
有关人士称，“地产和金融分别被称为软、硬金融，互不分离。在大项目运作上，融资是重要部分，但也是市场化问题。”
武汉CBD的开发，市场风险不小。首先项目开发周期长，计划为15至20年，投资回收期因此延长。其次成本大，需要巨额土地出让金迁建机场，以及基础设施建设。最后，还有政策方面的不确定因素。
为规避风险，武汉CBD强强联合了五大股东，共同分担这一风险。同时，股东们经协商制定了一系列措施：
一方面，谋求金融机构支持。建立定期项目汇报机制，及时向金融机构通报项目进展和公司成绩，吸引金融机构的关注。据悉，商务区公司已争取到国家开发银行的中长期贷款支持。
另一方面，谋划探讨包括上市等形式的融资途径。目前，商务区公司全部的经营工作、财务审计工作等，均完全按照上市公司的标准在运作。
如今的商务区公司，相当于一个城市运营商。专家认为：“出于经济上的长远考虑，该公司必须将开发活动做成一个品牌。只有城市运行与公司运作良性配合，才能既产生经济利益又满足社会需求。”
[解读]&“武汉CBD”三问
黄昏，站在汉口建银大厦33楼向西北望，一片巨大的绿地在暮色浮云之下，被低矮的房屋环绕。
这是即将外迁的王家墩机场，也是规划中的武汉CBD（中央商务区）所在地。
历时5年，占地7.41平方公里的武汉CBD，终于将在本月动工。
时至今日，许多人对这个新项目还是雾里看花―――
武汉，需要CBD吗
1999年2月，国务院、中央军委正式批复搬迁王家墩机场，这片市中心核心地块立即受到各方面的极大关注。
武汉市多方论证认为，在这里建CBD是最佳选择。
这既有历史因素，也有现实考虑。市城市规划院专家介绍：上世纪80年代中期，武汉是全国知名的制造业基地；80年代末至90年代初，武汉提出交通、流通“两通突破”，开始侧重发展第三产业；2000年以来，因制造业不足而经济下滑的武汉，再度振兴制造业。
新问题随之出现―――武汉在商业、物流方面领先，而发展制造业必需的金融、保险、咨询、法律、会计等现代服务业不足。
再看现实：2000年，中部地区的国内生产总值，占全国的20.36%；2003年，占19.61%，下降0.7%；2002年，武汉GDP总量，首次被青岛和宁波超越。中部6省1978年的国内生产总值，相当于东部地区的43%，但到2003年仅相当于33%。
为此，去年全国“两会”，国家提出了“中部崛起”战略，并初步确定，中部地区应加强现代化农业，加强综合交通运输体系和能源、重要原材料基地建设；加快发展制造业和高新技术产业；发展大流通。
上述战略设想的实现，离不开武汉。武汉不仅是全国少有的铁、公、空、水交通枢纽城市，而且是中部地区有名的大市场，制造业和高科技产业的强力城市。
以长三角、珠三角的发展历程看，核心城市的集聚与辐射作用不可缺少。作为国际经济、金融、贸易、航运中心之一的上海，为长三角提供了强大的资金、人才、科技、服务业动力，推动了区域经济的快速发展。
凡此种种，都指向一个事实：武汉，必须发展自己的高端服务业。
武汉，能否承载CBD
武汉，有3500年的建城史，然而，CBD却是个全新事物，武汉CBD建设，注定不平坦。
1999年开始谋划，2001年获市政府常务会通过，2003年写进《政府工作报告》，2004年王家墩CBD总体规划正式获批。几年中，经历了反反复复的讨论和论证。
刚开始时，许多人不理解，以为CBD只是做金融商贸，“那武汉有啊”；反对的人认为，武汉经济条件不成熟，不应建；支持者中也有不同看法，要建也应建在江边，以体现武汉滨江滨湖特色。
市政府从北京、上海、广州、深圳请来专家论证。其中，中国城市规划设计研究院负责进行的《武汉王家墩地区综合服务功能研究规划咨询》，回答了武汉能否承载CBD这个问题。
报告认为，建CBD必须具备两个主要条件：1，所在城市是区域中无可争议的中心城市；2，所在城市人均GDP达到美元。
先看第一个标准。武汉在华中地区是无可争议的中心城市，区位竞争力全国排名第4，2000年综合实力全国排名第6。国务院在该市总体规划的批复中明确指出，武汉是国内少有的集铁路、公路、水运、航空、邮政、电信于一体的重要交通通信枢纽，是全国少数几个大区域性城市之一。
再看第二个标准。中规院专家在2003年9月报告中指出，2001年，武汉人均GDP为2180美元，预计2012年可达到5000美元的水平。1990年、1993年上海和北京启动CBD计划时，其人均GDP分别只有720美元和1000美元。
武汉没必要再等！
CBD作为一种有限的优势资源，各大城市都在激烈竞争。目前，全国有超过10个城市准备筹建或已规划了CBD。如郑州，借国家级交通枢纽之利，推出气势恢弘的CBD计划；邻省湖南的长株潭一体化战略正在推进；长江上游的重庆升级为直辖市后，发展迅猛。
专家：武汉不仅要建，而且越快越好！
武汉CBD：开发前景如何
专家预测，武汉CBD将投入40亿至50亿元进行基础设施建设，整个区内开发约可吸引投资1000亿元，这将对经济产生直接的推动作用。
刚开始招商，有投资者来过，听说先投入18亿元建设新机场，才能在若干年后见到收益，扭头就走。
2001年8月，中国泛海控股集团联合北京中关村开发建设股份有限公司、光彩建设股份有限公司、北京四通开元房地产开发有限公司，共同投资18亿元开发王家墩地区。
2002年2月，武汉王家墩中央商务区建设投资股份公司成立，注册资本4亿元。
该公司按照“市场化，国际化，规范化”的经营理念，确定了面向全球的招商引资策略，为CBD建设寻求优质的投资商和合作伙伴。
从2003年9月开始，商务区公司随政府代表团连续三年赴港参加“鄂港经济合作洽谈会”，以及省、市政府赴欧美等地的招商活动。
武汉CBD以其世界高端定位，吸引了来自香港、澳门客户，国内企业客户，以及大型民营企业三个不同层次的投资商和开发商的关注。
国内知名企业，如中国石化、万科、华润、华远、金地、陆家嘴集团等；
港台客商，如长江实业、和记黄埔、新世界、台湾威京集团、亚洲水泥等；
国际投资者，包括法国道达尔、雅高酒店集团、德国西门子、荷兰飞利浦、马来西亚石油公司等。
大家已经形成了这样的共识：武汉CBD不仅是可带来收益的投资项目，而且是推动中部发展的强大动力。
[链接]办公、居住、休闲一体――24小时城中城
2004年12月，经过征集国际方案和几轮综合整理，《王家墩地区及王家墩商务区规划综合方案》获武汉市政府批复。
▲概况武汉CBD占地7.41平方公里，其中核心区占地1.0平方公里，建设规模约380万平方米。在这幅蓝图中，有四个关键词：高效交通、生态环保、数字智能和24小时。
▲布局规划以“两纵三横”的主干路网为基础，将整个地区分“一心、两轴、四大功能区”布局。
一心，即将核心区建成商务中心区；两轴，为交通“金十字”轴和商务“金十字”轴；四大功能分区，即中心商务区、会议服务区、综合商业区、SO－HO公寓及生活居住区。
通过模型可以看到，CBD内建筑呈中间高、逐步向四周递减的分布，其中核心区、地铁站口形成5大高层高密度区域，建筑高度呈螺旋状、由东南向西北展开。
▲环境该地区公共绿地呈放射形网状，步行距离每1000米可见绿。据介绍，区域内人均公共绿地6.1平方米，公共绿地总面积高达92公顷，占规划总用地的12.35%。
▲生活为实现办公、居住、休闲于一体，真正实现“24小时城中城”，规划适当增加了混合性用地。如：以商务办公为主，兼有公寓的综合商务组团；以商业为主，兼有居住、办公功能的商业综合用地；以居住为主，兼有商业服务功能的商住用地等。
▲交通交通是CBD发达的先决条件。道路上，规划优先确定了衔接顺江交通与垂江交通的“十字型城市主干网”；依据城市外围干道，连接航空路至汉西火车站等路网，与以上“十字型”形成CBD的“两纵三横”路网格局。公共交通上，规划地铁2、3、7号三条轨道交通线路呈“干”字型穿越。
▲规模武汉市规划，CBD市政基础设施建设成本约人民币40亿元-50亿元，计划吸引投资约人民币1000亿元。据预测，2019年，在武汉CBD工作和居住的人口将达15万至20万左右。
▲时序CBD建设周期历时15年左右，拟分期进行：2008年之前，完成部分主干道路及湖面景观的建设，展现良好形象；2009年－2012年，建设道路骨架及主体建筑设施，拓展商务空间和居住空间，扩大景观面；2013年－2016年，完成城市主体道路网络和基础设施建设，全面建设商务中心区。2017年－2020年，全面建成商务区。
[链接]&世界著名的CBD
●纽约曼哈顿世界上就业密度最高的地区。作为纽约市发展的催化剂，1979年有277家日本公司、213家英国公司、175家法国公司、80家瑞士公司及许多其他国家公司，在这里设立分支机构。其住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场中此类用房成交额的40%。
●伦敦加纳利占地0.4平方公里，呈狭长形，60％以上的办公面积由金融服务公司租用，其功能95％为商务。
●巴黎拉德方斯欧洲最大的新兴办公区，也是欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇，优美的环境和完善的设施每年吸引约200万游客慕名而来。
●东京新宿日本“银行战争”的缩影。以新宿站为中心、半径7000米的范围内，聚集了160多家银行。金融保险业、不动产业、零售批发业、服务业，成其主要行业。作为东京都的一个交通枢纽，共有9条地铁线路由此经过，日客流量超过300万人次。
●上海陆家嘴中国唯一以金融贸易命名的开发区。规划用地1.7平方公里，建筑面积约400万平方米，主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业。享有各项特殊的金融、贸易政策，如进区的外资银行可率先经营人民币业务等。
●北京朝阳北京市区东部，中心约3.99平方公里。有近100家世界“五百强企业”入驻这里及周边地区。区域内就业白领约7万人，中高级人才需求数量在25万人左右。
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& 王家墩cbd到底有没有前途？
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感觉人气一般，不知未来如何，会是武汉最大的cbd吗？ 本帖最后由 panet 于
16:49 编辑
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你去逛逛泛海城市广场就知道人气了，大部分人都是冲着学区房去的
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武汉现在规划的有点太夸张了，好多城一半是空的
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十年后再来看
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广 告感觉位置还是不错的，交通也还可以
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广 告规划好，以后升值空间大，配套好
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以后会有人气的，毕竟建了那么多住宅。但是这个地方还是不要叫“中央商务区”了，叫“中央居住区”可能更合适点
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我看好那边最近的V46公寓，泛海城市广场的二期！
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感觉还行吧，毕竟地段摆在那里
专注于为网友解决各类买房问题
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武汉未来中央商务区，中央住宅区，经济中心，配套好，相关配套还在建设中，不过消费也会很高啰。
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先等个5年在说吧
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王家墩感觉已经被抛弃了
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泛湖都是中央了，水果湖西北湖东湖放在哪里？
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开发周期太长！
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写错了，不是最多的，是“最大的”
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一杯摩卡 发表于
我看好那边最近的V46公寓，泛海城市广场的二期！
我在考虑松海园
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请问lz买了泛海的房子吗，最近也在看泛海，方不方便聊一聊？
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