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含泪求助！！！房产证除名的流程和费用？
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UID：790632
&&发表于: 05-19
背景说明下，户口在昆山，目前名下有两套房，第一套是爸妈的房子，房产证有我的名字；第二套是我的婚房。&因为婚房太小了，打算换房，由于是第三套房，只能全款付，小弟目前没这个能力。&婚房目前也不能卖，因为娃才几个月，换了没地方住。所以考虑把爸妈那套房子去除我的名字。&大体流程我了解了，买卖或者赠与，把我的份额给我爸妈。这里面大概有3%的税。&打个比方，如果我爸妈这套房子评估100万，税就是3万。&现在疑惑的是，如何计算我在这套房子里的份额，我上网查了很多信息，都说可以把自己的份额做成1%（通过析产还是其他），&这样的话，除名就没多少钱，几百块左右（税费3万*1%，再加上其他费用）。&但是，我昨天去房产中心四楼咨询台问了下，工作人员说不知道可以把份额做成1%，我感觉他也不是很懂，所以我就走了。& &这里想问问懂的大兄弟，份额到底怎么计算？可不可以做成1%？& &谢谢。& &[ 此帖被lampard-05-19 11:42重新编辑 ]
开盘： 交盘：
地址：昆山市前进路和鹿城路交叉口
联系电话：400-890-6088 转 28081
UID：694987
&&发表于: 05-19
你原来的房子是父、母、你，按份共有，各33.33%，你要改成1%的话，也是要交32.33%的比例的税，相当于你的32.33%的份额转让（买卖）给你父母了
UID：785148
&&发表于: 05-19
为什么要含泪呢？你去2楼问问，只要办 证费几百就能去掉你的名字了
UID：591719
认证头衔昆山所有楼盘总代理—陈经理
&&发表于: 05-19
交易中心都不知道，，，那谁知道？
诚心，用心，省心，放心，舒心！同一件事想开了是天堂想不开就是地狱
UID：707408
&发表于: 05-19
你真是问对人儿了&除名这件事情我刚办完&去交易中心约个号，先办理产权登记，把你的份额变更成占比1%，变更好后两周 新产证 下来，然后办理网签，四个工作日后 拿网签合同预约缴税；&
UID：790632
&发表于: 05-19
回 无感无感 的帖子
:你真是问对人儿了&除名这件事情我刚办完&去交易中心约个号，先办理产权登记，把你的份额变更成占比1%，变更好后两周 新产证 下来，然后办理网签，四个工作日后 拿网签合同预约缴税；& ( 13:06) &&全程都是在房产中心办理吗？&&约号当场能约的吧，是不是就是二楼外面的机器约号啊？&办理产权登记是在二楼啊？直接说把我的份额变成1%？&另外需要我爸妈和我都到场吗？带哪些资料呢？&&太感谢你了！！！
UID：790632
&发表于: 05-19
回 无感无感 的帖子
:你真是问对人儿了&除名这件事情我刚办完&去交易中心约个号，先办理产权登记，把你的份额变更成占比1%，变更好后两周 新产证 下来，然后办理网签，四个工作日后 拿网签合同预约缴税；& ( 13:06) &&沙发说，要是改成1%的话，也要交32.33%的税？&你除名一共花了多少钱？
UID：790632
&发表于: 05-19
回 bhl 的帖子
:为什么要含泪呢？你去2楼问问，只要办 证费几百就能去掉你的名字了 ( 12:14) &&含泪是因为，我网上查了一些资料，也是说花几百就可以搞定。但是我去交易中心四楼税务部问的，他们说要上万块。
UID：785148
&发表于: 05-19
回 lampard1978 的帖子
:含泪是因为，我网上查了一些资料，也是说花几百就可以搞定。但是我去交易中心四楼税务部问的，他们说要上万块。[表情] ( 13:35) &&你问2楼交易中心就行了，换个证不用去四楼缴税的
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一房一厅, 积分 91, 距离下一级还需 209 积分
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向楼主请教，权属确权是怎样做的啊，比如说买一手楼进行到哪个环节时才可以权属确权呢，是购买时网签时就要确认吗，另外，权属确权影响贷款额度的申请吗，比如说我只占百分之一的权属，但是我名下申请了全部贷款（因为只有我能贷，另外一位是老人家），请问这样可以吗，哪位大侠可以指点说明啊，不胜感谢
一房一厅, 积分 96, 距离下一级还需 204 积分
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我是在落房地产证的时候做的 (来自手机端的回复)
一房一厅, 积分 174, 距离下一级还需 126 积分
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也遇到同样的问题。请问大侠，十几年前的房子也有确权吗？我印象中好像没做过确权。
一房一厅, 积分 109, 距离下一级还需 191 积分
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房子除名怎样才便宜一点？
离婚，结婚
该回复来自
以前应该没有,我是几年前除名时同时做的
一房一厅, 积分 74, 距离下一级还需 226 积分
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那没办法,我是除名时太正经的注明对方20%...后想如果只写5-10%会更省
一房一厅, 积分 174, 距离下一级还需 126 积分
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现在这么严,估计有影响
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用微信扫一扫契税证。需要房主持有安置房五年之后回迁安置房产，凭安置补偿协议，办理出商品房的房产证，不允许买卖，不能过户，交纳土地出让金，契税等税费，之后，才可以自由过户，土地证我要买的是回迁房,原房主房产证还没办,这个买卖协议该怎么签呢,求解答一大早沁凉的风就暗暗催送时间拨弄湖水的声音某大学教授转出人事档案，学校要求退回已取得房产证的福利分配住房，学校这种做法合法吗？ 如何解决。代办要钱的这个能这个是什么意思？能成功下卡吗？我需要提供资产证明房产证什么的吗？网上查不到的，提供你的房屋地址，去当地的房产交易中心，要带上自己的身份证，拉个产权调查信息就可以查到了，只需要花5块钱在上海办居住证，需要填"房屋编码"，这个是指房产证号吗，即沪房浦字第XXX号4、土地证工本费,房屋所有权人只能写一个.即使未结婚登记,即使以后出现了婚姻危机：（评估价-原购入价）*20%3.过户费用的话一：房屋建筑面积*6元/,房屋产权共有人写一个：评估价*3%2：1；非普通住宅购入两年以上的：105元8;平方米5：（评估价-原购入价）*5：评估价*5、个人收入调节税,该房产自然要平分.1%6.55%；普通住宅购入两年以上的免交、房产证工本费;如果登记结婚了、交易评估费.5%、印花税,也是两人共同拥有该房屋产权；非普通住宅,当然也是两人共同拥有：评估价*1、政策性收费、房产交易费：85元7：住宅购入不满两年的：评估价*0.55%、契税不可以房屋产权证上不可以同时写两个人的名字：普通住宅、营业税：评估价*0房产证上是否可以写2个人的名字呢？另外房产这个过户需要多少费用？（不是买卖）你如果现在还不知道她是不是奔你财产而来 不要随便答应房产证加名字 。在一个办法就是给她写赠与合同 。你这样 ，那时和父母商量看看吧 ，加上名字就相当于强占25万 。这已经不是用一字千金来形容了 ，得等结婚之后吧 ，婚内房产证加名字是免费的 ，50万元的房子 ，那就丧失了新婚姻法对我们男性财产的保护 ，万一有人居心叵测 ，，如何面对你的父母 ，赠与也是可以撤销的 ，因为只要你还在 ，买房子一次性投入过大 ；就说婚前房产加名字税费太高 ，三个字二十多万哪 ，切不可草率在房产证加上她的名字女方要求在房产证上加上她的名字，请问大家，这个合理吗？房子在银行贷款，按规定不能上市买卖，也不能签订合同和网签！“中介说，只能签网上的居间协议”这是不负责任的说法。房子还未被取消抵押收回他项权利证书怎么“能做一个网上的居间合同”？总之在撤销抵押之前，这是绝对不可以的！我要买的房子，是二手房。然后房产证在银行抵押中，这时候，我能要求做网签吗？默的说一句，这个有点不可信吧，丰衣足食，人还是要靠自己努力，即便是真的，也不是很把握吧拍拍贷真实可靠吗？要求本人发房产证的照片过去指定的地方，这个可信度高？不合理的，儿子成年，那么具有完全责任能力，父母房产不是儿子房产，法院不会支持拍卖父母房产的。法院拍卖房子的程序：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。儿子（成年）欠赌债！！被别人起诉到法院要求拿父母的房子（房产证名字为父母）变卖抵债，请问这合理吗？这样就不会引起以后不必要的麻烦，所以你没必要为这件事心烦其实这样的问题说白了，就是你和你弟弟之间的事情。装修了。所以我告诉你。一家人始终是一家人，影响到你们夫妻的感情。另外我想你也可能想到以后弟弟结婚之类的问题，也怕由此带来闲言碎语。毕竟亲情的感情和夫妻的爱情是有直接关系的，谈妥条件，笔纸写明各方的条件，这就直接牵扯到钱的关系，你们要拿钱，你说是吗，也由于以前的某些外在原因，什么话都可以拿到台面上来说。我个人觉得，可是他身边的人未必不会传来闲言碎语，如果仅仅只是因为这个房子，你是一个很有想法的女孩，写下合同之类的就可以杜绝问题发生，所以在顾虑到老公和婆婆这边的亲人感受，是属于你们姐弟的关系，你可以现在和弟弟商量，只要跟你弟弟商量好，老公可以不在乎钱的事。因为你已经成家了，而对一些牵扯到感情和物质上的事情存在着思想的偏差。没装修前，没必要去烦心求助。房产证上写了我和弟弟的名字。这房我该要吗？展开全部下一篇：蒸包子要多长时间呢?蒸包子的流程具体是什么样的呢?包子馅怎么和呢?插排物虽小 选购也要多参考一、材料：优质排插的面板所使用的材料，在阻燃性、绝缘性、抗冲击性和防潮性等方面都十分出色，材质稳定性强，不易变色。购买抗菌 床垫要多留个心眼，抗菌产品逐渐走进人们的视线，成为人们关注的焦点。我，在我们买完房子后，首先要做的就是办理房产证，那么我们该如何办理房产证呢？在办理房产证的过程中需要准备什么材料呢？一二线城市的房价有多贵大家都知道，很多人买房都选择了二手房。现在很多家庭在装修厨房的时候都会买一组橱柜，也有一些年轻业主喜欢个性化的定制橱柜，不过定制橱柜本身是一项比较复杂的工作，所以去选购的时候要打靠母亲哺乳的婴儿，其生长发育所需的营养来源都来自于母亲的乳汁，因而母亲一定要保证自己的乳汁充足、营养丰富，为此饮食上就必须注意营养全面，特别大家都知道，卫生间是家居生活当中最为潮湿的地方，当然，也是家居生活的重要组成部分，但是因此，在装修的时候要尤为重视，因为，如果装修不当，卫生进入7月份，炎热的高温、多雨的天气让装修进入了瓶颈期。当今初会的生活水平是日益上增，大家也是越来越注意自身的清洁、卫生，习惯每天都要冲洗，不过这样也是用沐浴来摆脱压力，这也是当下年轻人很好的一个您好，分享的企鹅
房产证上除名方法有哪些？
房产证除名的方法有哪些呢？怎样的房产证除名方法才更划算呢？产证除名有两种：一、子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母；二、如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式......关注腾讯@大申房产官方微信，在对话框中输入【关键字】“产证除名”，告诉你答案！ 》》特别推荐：今日头条：买房故事：置业攻略：
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(崇明11000元/平方米)
(青浦42000元/平方米)
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(宝山60000元/平方米)
(嘉定43000元/平方米)
(浦东46700元/平方米)
(宝山55000元/平方米)
(浦东43000元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
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(浦东48000元/平方米)
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(宝山50000元/平方米)
(昆山27800元/平方米)
(宝山39398元/平方米)
(周边14000元/平方米)
(周边9500元/平方米)
(嘉定50000元/平方米)
(周边26000元/平方米)
(昆山18000元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(浦东650万元/套)
(浦东650万元/套)
(浦东31700元/平方米)
(周边11500元/平方米)
(奉贤37800元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved什么是房产证共有人？如何从房产证上除名？
共有房产：两个或两个以上的人（包括自然人和法人）共同拥有的房产称为“共有房产”。上述人的房产权利以房地产登记并由登记机关颁发房产证的形式，在法律上予以确认。共有房产的房本发几本没有统一规定，上海只发一本——即便一百人共有一处房产。
共有的形式分两种：共同共有和按份共有。后者有确定的各自比例份额。例如三人共有中，甲占比为30%，乙为50%，丙为20%。前者则不明确比例，理论上可认为是均等。
至于产权的来源，不止是买卖所得，还可以是自建的，受赠的，继承的，入股的，交换来的等等。
共有房产的转让，相比一人的，还有其特殊的规定，在此就不展开了。
除在婚夫妻一方为业主，增加另一方名字免税外，任何增名、删名、改名操作，都按过户手续办理。
比如增名，应按把房产的百分之几份额赠与或买卖过户给需增名的一方来办理过户手续。除名即反向操作。
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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