别的不说，先上一个小剧透照~　　　　　　地标：天通苑
小两居70-80
一楼带小院子　　和男票一起的第一个小窝，我们都觉得房子是租来的，但生活不是，但是无奈我们都是穷逼，所以下定决心自己动手翻新出租屋。　　写个帖子说说装修中的趣事，也聊聊经验教训~
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　　厉害　　
　　大学毕业开始我进入了租房大军，工作和收入虽然尚可，但是跟买房比还是杯水车薪。　　尤其是北漂到房价长得我头晕的大帝都之后，租房更是成了我的第一选择，主要是也没别的选择……　　租房归租房，但是生活还是不能随便过的。　　其实倒腾出租屋我不是第一次，是有前科的~　　　　这个是在南昌（应该是2007年）房子是空房，所有的家具和软装都是我自己添置的，窗帘桌布什么的都是在淘宝买的布料，自己画了图样，找裁缝做的。也是第一次尝试自己贴壁纸。　　　　这个在北京（应该是2014年开始住在这）房子依然是空房，这个比较简单，添置了家具和一些装饰。
　　接下来进入重点了……　　之前虽然爱折腾，但是基本都是折腾折腾软装，家具窗帘装饰画什么的，选房子时一般都会选房子状况比较好的，新装修或者没有什么出租史的房子，毕竟我还是得装作自己是一个手误缚鸡之力的弱女子，旧房翻新这种活，我还是没什么信心的。　　可是，这次，我却走上了装修小工这条不归路……　　原因有两个：　　1.这套房子虽然旧，脏，乱，但是他！有个小院子！！小院子啊，在北京这种租个次卧都一两千的地方，有个小院子是一件多么牛逼的事情，有个小院子我就可以在院子里种花，在院子烧烤，在院子里假装自己主动是大别野~　　2.我身边有了一个男票，一个生成自己爷爷是木匠，自己会木工的男票，小木匠得意洋洋的跟我说，他可以给我做一个床，还能给我做一个桌子。　　一套有院子的房子，一个会木工的男票，我被美好的生活瞬间冲昏了头脑，就是它了！
　　等！　　
　　先看看交房时的样子　　　　　　　　　　　　最后再来一张让我失去理智的小院子~　　
　　难道钥匙那天，我们兴高采烈的拍了一个视频，大体的内容就是，这里我们要改成怎样怎样，哪里我们要改成怎样怎样，然后兴冲冲顶着大太阳去了花鸟市场，因为我想在小院子里养一缸荷花~　　想想多牛逼啊，一缸荷花~~　　结果~　　一无所获，铩羽而归~　　买得起的荷花缸放院子里跟盆花没有区别，太小，大的荷花缸贵的吓人。　　当然这丝毫没有影响我们的热情，我们看着各种装修帖子，描画未来，这样兴奋了几天，在这兴奋的几天里，声称会木工的男票，买了全套的木工家具，以及一台空压机！　　就是这货~　　　　装修队标配，可喷漆，可打钉，总之就是牛逼又专业……　　本来墙面的翻新，是有三种方案的~　　刷漆，壁纸，刮大白　　因为有了空压机，所以也就决定了，我们必须刷漆了，不然这玩意干什么用？？？？　　既然确定了刷漆，我们就开始找帖子，看刷漆怎么刷，然后我们就懵逼了，什么底漆面漆刮腻子，总之是各种麻烦~　　我当时真的想放弃，找个施工队算了，什么自己动手的快感去他奶奶的，但是一回头看见空压机那货，自己选的男票，哭着也配合到底。
　　漆我们选的立邦，毕竟我们是要结婚生娃的，不能冒甲醛中毒这个风险，而且我家里装修剩下了几桶立邦漆，正好可以用，省钱了！　　漆的用量是看面积的，墙面面积的大约算法，是建筑面积X3，别问我怎么辣么牛逼知道这个，是装修师傅告诉我的。　　因为我们按说明书调好了漆，穿好全套的护具（如图，也是男票买的）启动了那牛逼的空压机。发现怎么都调不好喷枪的压力，喷的时候，整个房间弥漫着白色的印务，但是墙一点变化都没有！都没有！！！　　　　经过一上午的实验，我们得出了一个乐观的结果，空压机以后就用来洗车吧！！　　然后我们去了附近的建材市场，找了路边揽活的装修师傅，师傅计算后告诉我们，主卧次卧客厅全部刷完，只包工不包料要1200块。　　听得我钱包一紧，然后我们商量决定，用滚刷吧！然后花50块钱买了两个滚刷，两个板刷……　　
　　go on go on 真是佩服佩服　　
　　怎么我觉得挺费钱呢，简单搞下收拾干净就好，毕竟房子还是要买的　　
　　哟，不错不错　　
　　哈哈，LZ生活态度正，又搞笑　　
　　厉害！　　
　　不错，坐等更新。　　
　　楼主快更！！　　
　　滚刷真的很好用！　　本以为会刷不匀，后来刷着刷着发现，只要反复滚，就绝对没有问题。　　一开始刷的时候，发现刷完一片，移动到下一片的时候，总觉得刚才刷的不够白，然后就陷入了反复刷的死循环，后来刷着刷着发现，色差只是因为时间差，等到全干了以后，基本不存在色差的问题了。　　刷墙我们大概用了四天，不是因为活多，而是因为要给刷完的漆足够的时间干，才能刷下一层。　　至于刷几层，看墙面的情况。　　其实如果真的不是太脏，一般一遍底漆一遍面漆就足够了。　　好了下面看看刷完墙后的变化。　　
　　楼主厉害??　　
　　马克　　
　　租多久呀？不怕刚弄好就被房东赶出来吗　　
　　租期多久啊　　
　　想问这种房子一个月租金多少呀，你改装房子，房东什么意见　　
　　生活态度好，很乐观，支持楼主！！！　　
　　租期一年，房东希望我们能长租，我们也决定买房前，就住在这了。或者希望有一天房东想卖，又恰巧我们有钱的时候，能买下来，那就完美了~　　下午有会要开，我回头再来更新~~~
　　租的房子搞那么好有什么用？房东说收回就收回了　　
　　重新装修房东不会有意见吗？　　
　　顶楼主 爱看 快更　　
　　天通苑真的像别人说的那样堵吗？　　
　　真希望租房遇到楼主这样的房客　　
　　mark！　　
　　看到有人说出租房不值得收拾布置~　　我布置房子有几个原因~　　1、首先我们不管住在哪，那都是我们的家，所以还是希望舒服一点。　　2、关于刷漆翻新这些硬装倒不是非要做，只是如果能租到状况好干净的房子确实不太容易，一般都贵得离谱，这些多出来的租金和涂刷墙面的成本比起来其实还多呢，而且DIY这种事，只要保持理智，就一定是省钱的。　　3、软装的所有东西，你都是可以带走的~或者到时候可以转卖，就像我上一套房子定的窗帘，这次因为和新家风格不符，就直接转掉了。沙发什么的换个沙发套就跟新的一样，这些以后的帖子里，我会慢慢更自己的经验~　　总之，每个人的生活态度不一样，我就是那种偏享受型的，不爱将就，但是又穷逼，所以自己就辛苦一点，自己动手呗~好多活真的没有想象那么难，也没有想象那么贵~
　　加油楼主　　
　　入坑了，才更新了这么一丁点　　
　　刷完漆以后有甲醛住着对身体不好呀　　
　　支持，等更新
　　楼主跟男票都是热爱生活的人，，很佩服！但是跟房东没有签订长期的租房合同，，等你们弄好房东找借口要收回房子怎么办啊　　
　　@宙斯的忧伤
12:19:00　　想问这种房子一个月租金多少呀，你改装房子，房东什么意见　　-----------------------------　　租金是4200，年付，之前跟房东沟通好了，房东也是租房一族，房子是他父母的，他们也是自己翻新出租屋，别的没有什么意见，就是希望我们能多住几年～　　
　　@有米儿咯
12:19:00　　租期多久啊　　-----------------------------　　暂时签的一年，房东希望我们长租～　　
　　@蜜蜂很勤劳
12:31:00　　天通苑真的像别人说的那样堵吗？　　-----------------------------　　确实很堵，但是我们比较靠北，所以还好～　　
　　@ty_王等等
12:33:00　　真希望租房遇到楼主这样的房客　　-----------------------------　　我的房东们都舍不得我离开～哈哈哈　　
　　@我的宝贝小齐齐
12:52:00　　刷完漆以后有甲醛住着对身体不好呀　　-----------------------------　　关于甲醛，我们也想了很多办法，以后会慢慢更新经验～　　
　　弄得真漂亮，楼主爱生活，好样的　　
　　@蜜蜂很勤劳
12:31:00 　　天通苑真的像别人说的那样堵吗？ 　　-----------------------------　　@迪宝-22 13:02:00 　　确实很堵，但是我们比较靠北，所以还好～　　-----------------------------　　错了，是靠南，越往北越堵～　　
　　@小马宝莉-22 13:00:00　　楼主跟男票都是热爱生活的人，，很佩服！但是跟房东没有签订长期的租房合同，，等你们弄好房东找借口要收回房子怎么办啊　　-----------------------------　　其实翻新，主要就是墙面，灯，和门，当然卫生间我们也花了些功夫，其他都是软装都可以带走，按最坏打算，房东提前收回房子，违约金也足够付这些花销了，如果一年后房子到期，房东不再续租，我们这一年也美够了，而且真遇到这样情况，也更能刺激我们好好努力，买自己的房子～　　
　　赞　　
　　@迪宝0311 楼主，墙面你是直接拿滚刷滚的话能平吗？不需要打磨吗？
　　好久没有看到这么清新脱俗的帖子了　　等更~~~
　　@迪宝0311　　刷墙的不是要铲掉墙皮然后重新上腻子粉么？直接这样刷不会有影响么？
　　不错不错，等更！！！　　
　　好清新的帖子，感觉生机勃勃正能量满满！楼主加油更新呀　　
　　爱生活的人最美好。　　
　　喜欢　　
　　我家也有出租的房子怎么就遇不到楼主这样的租客！！遇到了这样不仅把房子弄得干干净净还花心思装修的房客，好好爱护自己的房子那真是修来的福气啊。遇到的租客都是要不拖欠房租要不把房子弄得一塌糊涂的，恶心死了都　　
　　楼主不错哦，生活中肯定也是个积极乐观的人，继续更新。　　
　　看早了。。楼主继续！
　　楼主生活很客观，赞　　
　　很棒呀
　　马克，喜欢楼主这样的动手党
　　楼主心态很好啊，值得赞扬～　　
　　666　　
　　楼主快更，看的好开心。太厉害了
　　楼主呢，羡慕你这样的生活情趣。　　
　　厉害。。　　
　　mark　　
　　热爱生活的楼主，加油更贴　　
　　楼主好有生活情趣，喜欢你的观念　　
　　赞　　
　　下午跟男票回老家，明天是男票妹妹的婚礼。　　是的，男票的妹妹要结婚了，男票依然没有，我和男票在认识之前都是大龄男女青年，黄金圣斗士那种级别的。　　以后有机会再聊我们的相遇和脱单的神奇故事，今天还继续说装修。　　……继续……　　刷墙面的同时，我们还进行了卫生间的改造。　　其实刚动手收拾，我们就先换了马桶，之前的马桶实在又脏又臭，马桶贵的是真的贵，但是买一个一般划算的也是没多少钱的。　　我们在建材市场花了450块钱买了一个还不错的马桶，虽然我也想买个TOTO啥的，但资金有限，而且我对马桶的基本要求就是不臭和干净，这个马桶都满足了，为什么马桶说这么多，因为我发现我手机里没有卫生间的照片……　　卫生间分了两个部分，浴室在里面，外面还有一个洗手台，让我们回忆一下当时的样子……　　　　洗手盆已经基本被水垢给占领了，洗手台的面是大理石，已经从中间断掉，用胶带勉强连着，下面的柜子里面已经完全都烂掉了，黑得一塌糊涂。　　先看一下改造后的样子……　　　　有没有一种巨大的反差呢？（请说有，因为真的费了好大的事~）　　首先我们换了正面墙的镜子，在建材市场割的镜子，一整面墙200块钱，但是需要100块钱的安装费，两个工人一人50，我们跟老板商量了半天，老板看我们实在不容易，他自己出工给我们安装，收一半安装费，我男票负责另一个工人的工作，前提是，如果碎了，不包赔。　　装镜子的时候，我真是胆战心惊，我一定不是怕镜子碎了没得赔，我一定是怕男票受伤，嗯，一定是的……　　换了镜子房间瞬间亮堂了很多，另外的亮点是洗手盆和洗手台，台子是用旧柜子改造的，它本来是长成这个样子的　　　　用蓝色的罐装喷漆喷了颜色，罐喷漆很便宜，但是就是味道有一点大，我们在院子里喷好，放了两天，才抬进来的。　　洗手盆是在某宝买的，198块钱，好奇怪为啥我一直在说钱的事，可能是因为有人问我，花这么多钱在出租屋值不值，怎么说呢，每个人认为的值的是不一样的吧。而且我也没花多少钱。　　我只是在自己的承受范围内，投资一部分钱在自己当下的生活。　　况且这些钱存起来，也根本没办法在二线城市付个首付，大概只能够给卫生间付个首付……就算够，那我在遥远的地方买套房，干什么呢？　　只是为了有套房么，我住在北京黑不溜秋的出租房里，安慰自己，没关系，远方我有套房……　　那我不如攒钱在八宝山给自己买块地……毕竟有一天还能用上，当然八宝山更贵，我就是住地下室也攒不够钱~　　当然对于买房，我和男票自然也有计划和存款方案，也在有条不紊的进行中。　　总之现在不将就，未来不放弃~　　额……越说越远了，说回我的洗手台……　　右边的墙上，订了三层隔板用来放东西，三块板子120块。　　搬家那天我拍了一下摆上东西的样子，后来还装了个小的化妆镜，双面那种，男票刮胡子也可以用。　　这是刚搬进来的时候拍的照片。　　　　这个洗手台真的是我的得意之作，但是其实盆装的有点靠里了，可怜158的我每次洗脸都要身长腰~　　这就是自己动手的DIY要面对的，所有的东西总有百分之二不足，但是有百分之二百的成就感。
　　@微微小宅
13:34:00　　@迪宝0311　　刷墙的不是要铲掉墙皮然后重新上腻子粉么？直接这样刷不会有影响么？　　-----------------------------　　对的，而且本来这套房子的墙面其实状况不错，是喷漆的，只是有点脏，没有什么破损，所以直接滚就可以了，只是一小部分用腻子粉刮了一下~
　　特别好的心态，这么浮躁的谁会来说，真的好难得了，祝福
　　刚看到有人在楼里问刮腻子的事，因为这房子虽然墙面有些脏，但是整体状况还是不错的，没有什么破损，所以几乎没有用到刮腻子。　　但是门的改造，让我成功的get了刮腻子这个神奇的技能。　　我的一个亲戚是做装修的，小时候总听她说刮腻子，我一直觉得这是一件又专业又牛逼的事情，有木匠血统的男票说，他从小看他爷爷刮腻子长大的，刮腻子这种事太简单了，当时我对男票那叫一个崇拜啊，我操，我竟然找了一个会刮腻子的男票！好高端~　　后来我才知道，刮腻子和活尿泥也没啥本质上的区别……　　而且女人比男人更有刮腻子的潜质，毕竟我们平时都是抹面膜的技术都是相当纯熟的~　　来一张我给门刮的腻子~　　　　用腻子粉活成的泥把坑洼的地方填满压平，其实不太平也没关系，因为等腻子干了之后是要用砂纸打磨的，所以如果技术不行，就使劲抹就是了。
　　回头再继续，明天要参加婚礼，太晚睡皮肤不好，给男票丢脸就不好了~
　　再补一张和原来角度一样的效果图。　　　　　　额……角度貌似也不是太一样，但是我不在现场，没办法现拍了，就先将就着看吧，以后再补~
　　热爱生活，真好！有一个和自己一样兴趣的男票，更好！　　
　　装的真不错 楼主加油更新呀　　
　　是不是我们江西的妹子啊？　　
　　我连自己的房子都没这么折腾过，还有我家租房子给别人住都是原来什么样现在就什么样，擅自弄墙纸什么的我们都不高兴！之前在北京租房子钉个钉子房东都黑脸了，主要是你喜欢的装修他不喜欢，你觉得好看他觉得不好看不实用！
　　好佩服楼主。
　　楼主语言好幽默！欣赏楼主的生活态度！赞赞赞！　　
　　我欣赏你的心态　　
　　好喜欢楼主这样热爱生活的人!　　
　　等更新。LZ你上不上好好住？求个ID
　　挺积极的生活态度　　
　　天通苑2居只要4200？
　　@奶牛毛豆
11:11:00　　天通苑2居只要4200？　　-----------------------------　　嗯，4200，两居还带个小院子，确实很划算，而且是比较靠南的位置完全不堵车～　　
　　看来我要让儿子去学点木匠手艺？不说别的，能找到楼主这样积极乐观热爱生活的姑娘就太值得了！　　
　　喜欢楼主这样的女生！很乐观！　　
　　@迪宝0311
房东同意吗？你们装修完了，房东赶你们走，怎么办呢　　
　　@迪宝-23 01:36:00　　下午跟男票回老家，明天是男票妹妹的婚礼。 　　是的，男票的妹妹要结婚了，男票依然没有，我和男票在认识之前都是大龄男女青年，黄金圣斗士那种级别的。 　　以后有机会再聊我们的相遇和脱单的神奇故事，今天还继续说装修。 　　……继续…… 　　刷墙面的同时，我们还进行了卫生间的改造。 　　其实刚动手收拾，我们就先换了马桶，之前的马桶实在又脏又臭，马桶贵的是真的贵，但是买一个一般划算的也是没多少钱的。 　　我们在建材市场花了450块钱买了一个还不错的马桶，虽然我也想买个TOTO啥的，但资金有限，而且我对马桶的基本要求就是不臭和干净，这个马桶都满足了，为什么马桶说这么多，因为我发现我手机里没有卫生间的照片…… 　　卫生间分了两个部分，浴室在里面，外面还有一个洗手台，让我们回忆一下当时的样子…… 　　　　洗手盆已经基本被水垢给占领了，洗手台的面是大理石，已经从中间断掉，用胶带勉强连着，下面的柜子里面已经完全都烂掉了，黑得一塌糊涂。 　　先看一下改造后的样子…… 　　　　有没有一种巨大的反差呢？（请说有，因为真的费了好大的事~） 　　首先我们换了正面墙的镜子，在建材市场割的镜子，一整面墙200块钱，但是需要100块钱的安装费，两个工人一人50，我们跟老板商量了半天，老板看我们实在不容易，他自己出工给我们安装，收一半安装费，我男票负责另一个工人的工作，前提是，如果碎了，不包赔。 　　装镜子的时候，我真是胆战心惊，我一定不是怕镜子碎了没得赔，我一定是怕男票受伤，嗯，一定是的…… 　　换了镜子房间瞬间亮堂了很多，另外的亮点是洗手盆和洗手台，台子是用旧柜子改造的，它本来是长成这个样子的 　　　　用蓝色的罐装喷漆喷了颜色，罐喷漆很便宜，但是就是味道有一点大，我们在院子里喷好，放了两天，才抬进来的。 　　洗手盆是在某宝买的，198块钱，好奇怪为啥我一直在说钱的事，可能是因为有人问我，花这么多钱在出租屋值不值，怎么说呢，每个人认为的值的是不一样的吧。而且我也没花多少钱。 　　我只是在自己的承受范围内，投资一部分钱在自己当下的生活。 　　况且这些钱存起来，也根本没办法在二线城市付个首付，大概只能够给卫生间付个首付……就算够，那我在遥远的地方买套房，干什么呢？ 　　只是为了有套房么，我住在北京黑不溜秋的出租房里，安慰自己，没关系，远方我有套房…… 　　那我不如攒钱在八宝山给自己买块地……毕竟有一天还能用上，当然八宝山更贵，我就是住地下室也攒不够钱~ 　　当然对于买房，我和男票自然也有计划和存款方案，也在有条不紊的进行中。 　　总之现在不将就，未来不放弃~ 　　额……越说越远了，说回我的洗手台…… 　　右边的墙上，订了三层隔板用来放东西，三块板子120块。 　　搬家那天我拍了一下摆上东西的样子，后来还装了个小的化妆镜，双面那种，男票刮胡子也可以用。 　　这是刚搬进来的时候拍的照片。 　　　　这个洗手台真的是我的得意之作，但是其实盆装的有点靠里了，可怜158的我每次洗脸都要身长腰~ 　　这就是自己动手的DIY要面对的，所有的东西总有百分之二不足，但是有百分之二百的成就感。　　-----------------------------　　好多东西用的一样哦　　
　　这是进行时的故事还是已经完成了的呀　　
　　佩服楼主！天通苑哪个区啊，我家也在一楼，串个门呗??　　
　　才看了几楼，楼主你太牛啦　　
　　怎么不更新了？　　
　　4万2一年
　　房东会感谢你的　　
　　同在帝都，同租房，基础设施本来不错，但是一住进去，我也花了5，6k装饰房子。我觉得一个地方我可能生活至少3年，多则6，7年的时间。这段时间在一生中不算长也绝对不短，所以一定要过的有品质，在异乡需要归属感。欣赏楼主这样会生活的女生！　　
　　这么好的租客~~~我情愿房租减半！！！！
　　1.晚上会来更新内容　　2.虽然有很多人质疑为什么要花钱费力装修别人的房子，但是还是挺多人支持喜欢，那我就继续。花钱费力装修的看着虽然是房子，其实对我来说是生活，自己的生活花点钱费点力我觉得是值得的。　　3.世界上真的有很多好房东的，我从毕业就租房，经历了很多房东，都相处得很好，或许是我比较幸运，而且我觉得，我心存善意就会邂逅善意，现在这个房东在南边工作也是租房住，他们一样装修了出租屋，而且一直跟我们说既然你们想收拾房子那就长租，我们的计划也是这是我们买房前最后一个住所。　　4.房子并没有全部弄好，卧室和院子还在进行中…　　
　　楼里很多人说装修出租屋败家，不如买个小房子　　那我列一下我用在装修的花费，要是这些钱能买个小房子，我肯定不装修出租屋～　　漆：350元（只买了两小桶彩漆，白漆是自己家装修剩下的）　　滚刷：50元　　镜子：220元　　隔板：120元　　灯具：500元　　淋浴：85元　　马桶：450元　　下水管地漏等五金件：100元　　软装和家具都是我这些年慢慢积攒下来的，以后也可以搬进我自己的房子。　　我用这些钱把房子改造的干净漂亮一点，如果这要算进败家的级别～那我的家也太容易败掉了～　　
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越来越多人选择租房 90后不买房真实原因是什么？
北京青年报
发布时间：
　　2014年年初，网络红人马佳佳受邀前往万科演讲，抛出&90后压根就不买房&言论，震动地产界。与之相伴，媒体及自媒体纷纷发言，90后不买房是个伪命题。时间过去整整三年，又长大三岁的90后是否还持有这样的观点？而北上广深的高房价及不断深化的限购政策，再加上经济观察家吴晓波也提出支持90后不买房的观点，种种表象是否又为&90后不买房&增添了更有说服力的注脚？
　　近期英国汇丰银行一项调查发现，中国七成&千禧一代&名下有房，比例居全球首位。但一些90后认为：&现在还不能断定这个调查结果有无问题，但确实和我们实际感受有很大出入，尤其是在北上广深这些一线城市，很多人其实是没有自己的房子的。&
　　目前， 90后买不买房究竟是一个经济实力问题，还是一个观念问题呢？就目前市场来看，90后不买房是一个伪命题吗？带着这些疑问，《广厦时代》采访了多位京籍及非京籍90后，为您展现90后群体的置业现状及购房观念。
　　越来越多年轻人选择了租房
　　一人一台电脑，各自画着自己喜欢的画，这就是插画师许苑(化名)和原画师范洲(化名)的业余生活。
　　他们在一起五年，初到北京的时候两人最大的负担就是1200元的房租，虽然已经占据了工资的一大半，但是1200块钱换来的仍旧只是一个隔断间&&7间群租房里的一间。现在两人搬进一家品牌长租公寓两年多，打算7月就正式领证。买房还是租房？北京还是老家？这些常人的困扰对他们似乎都不是问题。许苑说：&并没有打算买了房子再结婚，现在的状态就挺好的，不想给家庭增添负担。&
　　从群租房到品牌租赁，许苑和范洲是北京这座城市90后北漂一族的缩影。但与曾被高房价高物价所深深笼罩的年轻一代相比，他们对家的概念并不来自于房子，而是彼此。
　　有调查数据显示，40%的90后买房都是依靠父母，而约三成90后大学毕业生居住面积不足20平方米。和许苑、范洲一样的是，无数新婚的小夫妻和同居的情侣，以及租住在一起的三五好友都只是把北京作为他们奋斗的据点，他们不愿去承担做房奴的压力。
　　继3&17新政之后，北京市场执行严格的认房又认贷政策，同时进一步加严房贷的审批，无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。从上周北京楼市成交数据来看，成交均价为每平方米37093元，环比下降11%。即便今年一季度经历了堪称史上最严格变政，楼市成交量呈现回落之势，但能够依靠父母财富积累同时拥有购房资格的90后占比并不乐观，而有支付能力的90后更愿意住在有品质的房子里，这也正是长租公寓在2017年迅速发展的原因。
　　据了解，现在长租公寓的主要租客年龄区间在22岁到30岁，房租在3500元到7000元左右，90后占据相当大的比重。目前，长租公寓可以提供保洁、家修、搬家等服务，同时设有停车位、健身房、休闲区、会客厅、餐吧等公共区域，还会定期举办一些社群活动。
　　&几年前选择在这里居住，也是看中了它的位置和服务，我每年大概只有3、4个月在家，房子长时间空着很不放心。这里的管理模式很适合我，每次出去不用担心回来时房间会不会出问题。这里的装修是我喜欢的，私密性也很好，简单考究。&北京大学外文系才女、独立民谣女歌手程璧如此评价自己所租住的公寓。
　　60后的父母给90后的子女置好了房子？
　　网上不乏这样的文章：&90后成为购房主力，开发商在研究90后的购房需求&，而让更多开发商担心的是，很多一线城市中的&90后&已经不再缺房。此前，据媒体问卷调查，约55%的90后选择了&不买房&，其中六成是因为60后的父母已经给预备好了房子，有四成是因为工作岗位频繁变动，对租房的认可度更高。
　　1993年出生的童羽(化名)是土生土长的北京孩子，提起北京的限购，童羽表示很理解：&我们家有两套房，我男朋友家有两套房，未来我们两个人拥有四套房，不需要买了呀！&
　　童羽是幸运的。过去20年的中国楼市，是高速发展的黄金年代，第二波婴儿潮中出生的人们成家立业、拼命买房。因为可以从父母、爷爷、奶奶那里继承，单纯从数量上看，很多90后并不缺少房子。
　　对于未来的90后市场，不少开发商持乐观态度：&北京的90后确实不太缺房，但可能会为了寻求自由、舒适而升级换房。而来自外地的90后创业者们，未来的买房需求将非常旺盛。&
　　《广厦时代》调查发现，90后靠父母资助尚可以摆脱蜗居，但回乡置业仍然占据主流。童羽说：&身边非本地的年轻朋友几乎都没有在北京买房，第一是靠工资根本攒不够房款，第二确实是买不起。聚会的时候他们都说，就指望着在北京赚够了钱回老家买房去呢。&
　　在北京一家传统媒体工作的小高已在老家山东置业。&去年淄博均价不到6000元，今年在6300元左右，毕竟是三线城市，涨幅不大。&小高说北京是他不敢想的，总是要回老家买房子结婚的。
　　从近日公示的《北京城市总体规划(2016年-2030年)》来看，到2020年，北京人口规模的上限是2300万人。截至2016年年末，北京常住人口数量已经达到2172.9万人，那么，留给未来4年的增量仅127.1万人。
　　亚豪机构市场部总监郭毅表示：&回顾&十二五&期间，年北京户籍人口增加了94.5万人，随着2016年北京放开二孩政策，仅户籍人口的增加量就足以令北京在2020年触及人口规模的上限，因此，外来人口的控制甚至是疏解迫在眉睫。北京对商办产品实行&休克疗法&的根源就在于人口控制的巨大难度，2016年，北京成交67609套商住产品，意味着多往北京输送了13.5万人。同理，以&控人&为目标，限购的长期执行、房租的渐进式增长、购房门槛的不断提升，都在预期之中。&
　　90后或许成为&租房一代&
　　就绝大多数人而言，无论是80后大学毕业生，还是90后大学毕业生，他们要自己解决住房问题，都是不能单靠自己的力量来完成的。很多大学生拥有自己的住房，实际上大部分体现的是父母的财富积累。
　　据了解，以北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中，首次购房人群的年龄从30岁推迟到34岁，大城市中的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。
　　买房除了是一个经济实力问题，还是一个住房观念升级的问题。链家董事长左晖认为：&在互联网下的新生代租客，表现出实用主义消费观，更在意产品的使用功能。车是不是你的不重要，重要的是需要时有车开就行了，房子是不是你拥有的也不重要，重要的是享受居住的乐趣。&
　　据了解，在城市发展相对成熟的世界性大城市，租赁人口占比都在45%以上，纽约更是高达56.9%。这些城市的房价都比较高，一半的居民买不起房而租房。在国外，进入租赁市场的人群结构日趋多元，一些高学历、高收入、已婚的家庭也主动选择租赁，大部分老年人退休后会选择卖掉房子回到租赁。
　　相比之下，我国一线城市租赁人口占比只有30%左右，并且都高度集中在年轻、单身、中低收入群体。我们不得不思考，房价这么高，为什么不租房？
　　北京近年外来流动人口800多万，大约需要270万套租赁房屋，但租赁房屋数量也就160万套。而北京用于租赁的房屋占比仅为20%，供需缺口很大。自如、相寓、魔方、YOU+等长租公寓品牌正是看好这一市场需求，纷纷推出针对不同群体的产品，长租公寓也成为媒体热衷于讨论的&是否会成为限购常态下房企的转型方向&。去年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，也释放出&国家大力扶持培训租赁市场&的信号。
　　&来北京已有小半年，对这座城市已经不再陌生。&住在某公寓的思雯，27岁，黑龙江人，毕业于鲁迅美术学院摄影系，现任某纸媒编辑。思雯说：&尽管是一个人，但室友友好，也有共同话题可以聊。住的房子虽然不大，但足够温馨。&
　　事实上，机构化租赁已经在改变房屋品质太差、租赁房屋供应稀缺、租客没有安全感等痛点，但租房相对于买房在落户、就业、教育、医疗等政策待遇上有明显区别，我国是否能够建立这样的制度，还需要很多考虑。
　　近期，燕保&马泉营家园、燕保&高米店家园两个公租房项目启动现场登记，这是新北京人首批专项配租项目。据了解，朝阳区崔各庄乡的燕保&马泉营家园210套房源面向本市户籍无房申请人，90套房源面向非本市户籍无房申请人。
　　北京房地产协会秘书长陈志表示：&本次试点的自住房项目并不在今年自住房供地和开工计划内，对于京籍无房家庭而言，实际上是新增了几千套自住房。&
　　90后到底喜欢什么样的房？
　　要想了解90后居住观念，就必须首先了解90后的群体特点。用一位专家的话说，70后、80后，一切的努力都是为了站在舞台中央，而90后，生来就站在舞台中央。不管他们是否需要，父母通过多年打拼，大多已经给他们创造了衣食无忧、有房有车的生活条件，他们在面对竞争时远比他们的上一辈从容，当人的压力减小时，关注点往往转移到了快乐、自由、新鲜、沟通等方面去。
　　在《广厦时代》调查中发现，不能直接问&你是否考虑买房&，否则他的回答肯定是&我为什么要买房&。如果你改成&你未来想要住在什么样的房子里&，他的回答一个小时也停不下来&&
　　《广厦时代》在王四营乡一个青年公寓采访时看到，一个建筑面积几千平方米的小楼被划分成20平方米左右的隔间，虽然面积小，但隔间内功能齐全，有独立卫生间。在一层大堂，有专门的共享空间，咖啡厅、台球厅、健身房、读书区，而在院子里，有一个餐厅，成了100多个年轻人固定的食堂&&
　　通过负责租赁的工作人员介绍，这里的房租不便宜，每个月3000元。居住者基本都是老家在外地或者北京远郊的年轻人，基本都是白领。
　　在北京，目前有大量这样的青年公寓，这些青年公寓的租金水平远比当初那些合租商品房要贵得多。严格意义上讲，这些年轻人是北京刚需购房的潜在买家，他们的需求正是北京刚需商品房要提供给市场的产品。
　　《广厦时代》采访几位有住房需求的90后，得到了以下一些结论。
　　首先，产权与使用权概念模糊，价格决定一切。
　　在王四营乡青年公寓，一位CBD工作的90后白领在接受采访时表示，房子有没有产权在价格面前没有那么敏感。当问到：&如果一套不限购的商住房100万和一套50万只有使用权的长租公寓，你会选择哪个？&她的回答是买商住房，毕竟有产权，但如果长租公寓是30万的话，她会毫不犹豫选择长租公寓。
　　其次，好不好玩儿很关键，必须有社交与沟通。
　　90后大多数都是独生子女，父母百分之百的爱都给予了他们，相比于80后，他们更愿意沟通、分享。无论是YOU+公寓、魔方公寓，还是各种青年公寓，首层必须是公共空间、共享空间，以往租房老死不相往来的人际关系在90后面前早已失效，他们自身的年龄属性插上互联网社交的翅膀，分分钟便可以从陌生人变为闺蜜与知己。
　　第三，追求新鲜的东西、自由的空间。
　　《广厦时代》在调查中还发现，很多90后在租房时，根本没有考虑电视，反而是X-BOX、游戏机等用于健身、游戏的设置，互联生活已经成为90后区别于任何一代人的标识。而90后对于空间的看法，大小不重要，关键是要功能全，最好有突出的设计感和创新性。
　　目前，无论是万科、京投等大型房地产企业，还是一些转型长租公寓的小型开发商，都已经清醒地认识到90后住房需求的重要性，积极进行着摸索和创新。比如在小户型中引入智能化空间复用系统，通过机械自动化设计，使一个小小空间可以根据居住者的需求自动变化生活场景，比如白天是客厅与书房，而到了晚上则是卧室或者观影厅，在34平方米的空间中做出100平方米的效果来。
　　文/王艳芸
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